財富廣場投資潛力分析報告最終版-wenkub
2023-04-07 12:25:20 本頁面
【正文】 半年，上海全社會固定資產(chǎn)投資額達到1608億元，％，延續(xù)了前幾年大幅增長的態(tài)勢。2005年上海中原物業(yè)代理有限公司版權所有n 持續(xù)、穩(wěn)定、快速的GDP增長，顯示了上海的經(jīng)濟發(fā)展前景的廣闊，保證了上海各項事業(yè)的順利開展。1. 項目基本情況地理位置：浦東陸家嘴金融貿易區(qū)浦明路98號投 資 商: 上海港務局、中國化工進出口總公司、上海房地集團發(fā) 展 商: 上?？柒康禺a(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)管理公司：仲量聯(lián)行建筑形態(tài)：5層，建筑物地上四層，地下一層，建筑面積 平方米，；，二層層高4米，三層層高4米。財富廣場1號樓投資潛力分析上海中原物業(yè)代理有限公司共有地下室車位12個，地上車位可向物業(yè)承租。n 全社會固定資產(chǎn)投資的穩(wěn)步增長，表明了上海的城市建設正在闊步前進，上海的未來值得憧憬。圖22：2000年2005年上半年上海全社會固定資產(chǎn)投資及其增長情況資料來源：上海統(tǒng)計局 上海外商直接投資額（FDI）穩(wěn)步增長2005年上半年，上海外商直接投資額（FDI），％，隨著世博會的日益臨近，這種增長勢頭仍將繼續(xù)維持。同時，對上海宏觀經(jīng)濟發(fā)展的良好預期將使本項目未來升值成為可能。浦東享有上海獨特的地理優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、人才優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，得益于率先改革開放的先發(fā)效應，以及政通人和的社會環(huán)境，被海內外人士譽為：“進入中國經(jīng)濟的大門，打開中國市場的金鑰匙，連接中國與世界經(jīng)濟的橋梁”。n 在此落戶的外資銀行年營業(yè)稅超過1000萬元人民幣的有10家以上；n 在陸家嘴金融貿易區(qū)53家外資銀行中，24家外資銀行被確定為中國境內業(yè)務的主報告行。是21世紀上海中央商務區(qū)的重要組成部分。3. 寫字樓市場分析 上海甲級寫字樓狀況 供求關系自2004年下半年以來，上海甲級寫字樓的空置率呈現(xiàn)走低趨勢，直到2005年7月空置率持續(xù)下滑態(tài)勢才出現(xiàn)轉機。圖31：上海甲級寫字樓市場供求關系資料來源：上海中原研究咨詢部 租賃市場從近期上海六大板塊甲級寫字樓租金水平的走勢圖中，我們可以看出，目前上海甲級寫字樓市場比較繁榮，六大板塊除徐家匯板塊由于港匯廣場的帶動，出現(xiàn)租金水平的大幅提升之外，其余幾個板塊的租金水平均呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚的態(tài)勢，其中淮海中路板塊的租金水平居于六大板塊之首。目前，上海甲級寫字樓的銷售價格基本在25,00030,000元/平方米之間，價格最高的為花旗集團大廈，報價已達到40,000元/平方米左右。 租賃市場陸家嘴金融貿易區(qū)的甲級寫字樓租賃市場比較平穩(wěn)，主要是因為，該區(qū)域內新增甲級寫字樓比較稀少，區(qū)內產(chǎn)業(yè)集聚性比較高，因此客戶比較穩(wěn)定。表32：陸家嘴金融貿易區(qū)在售甲級寫字樓物業(yè)名稱物業(yè)地址上市面積（萬平方米）上市套數(shù)（套）報價（元/平方米）花旗集團大廈花園石橋路33號94140,000資料來源：上海中原研究咨詢部 小結n 上海甲級寫字樓市場供不應求的局面得到暫時的緩解，但并未從根本上得以解決，日后
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