財(cái)富廣場(chǎng)投資潛力分析報(bào)告最終版-wenkub
2023-04-07 12:25:20 本頁(yè)面
【正文】 半年，上海全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額達(dá)到1608億元，％，延續(xù)了前幾年大幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。2005年上海中原物業(yè)代理有限公司版權(quán)所有n 持續(xù)、穩(wěn)定、快速的GDP增長(zhǎng)，顯示了上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的廣闊，保證了上海各項(xiàng)事業(yè)的順利開(kāi)展。1. 項(xiàng)目基本情況地理位置：浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)浦明路98號(hào)投 資 商: 上海港務(wù)局、中國(guó)化工進(jìn)出口總公司、上海房地集團(tuán)發(fā) 展 商: 上?？柒康禺a(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)管理公司：仲量聯(lián)行建筑形態(tài)：5層，建筑物地上四層，地下一層，建筑面積 平方米，；，二層層高4米，三層層高4米。財(cái)富廣場(chǎng)1號(hào)樓投資潛力分析上海中原物業(yè)代理有限公司共有地下室車(chē)位12個(gè)，地上車(chē)位可向物業(yè)承租。n 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的穩(wěn)步增長(zhǎng)，表明了上海的城市建設(shè)正在闊步前進(jìn)，上海的未來(lái)值得憧憬。圖22：2000年2005年上半年上海全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)情況資料來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局 上海外商直接投資額（FDI）穩(wěn)步增長(zhǎng)2005年上半年，上海外商直接投資額（FDI），％，隨著世博會(huì)的日益臨近，這種增長(zhǎng)勢(shì)頭仍將繼續(xù)維持。同時(shí)，對(duì)上海宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好預(yù)期將使本項(xiàng)目未來(lái)升值成為可能。浦東享有上海獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，得益于率先改革開(kāi)放的先發(fā)效應(yīng)，以及政通人和的社會(huì)環(huán)境，被海內(nèi)外人士譽(yù)為：“進(jìn)入中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大門(mén)，打開(kāi)中國(guó)市場(chǎng)的金鑰匙，連接中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)的橋梁”。n 在此落戶(hù)的外資銀行年?duì)I業(yè)稅超過(guò)1000萬(wàn)元人民幣的有10家以上；n 在陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)53家外資銀行中，24家外資銀行被確定為中國(guó)境內(nèi)業(yè)務(wù)的主報(bào)告行。是21世紀(jì)上海中央商務(wù)區(qū)的重要組成部分。3. 寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 上海甲級(jí)寫(xiě)字樓狀況 供求關(guān)系自2004年下半年以來(lái)，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率呈現(xiàn)走低趨勢(shì)，直到2005年7月空置率持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)才出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。圖31：上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供求關(guān)系資料來(lái)源：上海中原研究咨詢(xún)部 租賃市場(chǎng)從近期上海六大板塊甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平的走勢(shì)圖中，我們可以看出，目前上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較繁榮，六大板塊除徐家匯板塊由于港匯廣場(chǎng)的帶動(dòng)，出現(xiàn)租金水平的大幅提升之外，其余幾個(gè)板塊的租金水平均呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，其中淮海中路板塊的租金水平居于六大板塊之首。目前，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售價(jià)格基本在25,00030,000元/平方米之間，價(jià)格最高的為花旗集團(tuán)大廈，報(bào)價(jià)已達(dá)到40,000元/平方米左右。 租賃市場(chǎng)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)比較平穩(wěn)，主要是因?yàn)?，該區(qū)域內(nèi)新增甲級(jí)寫(xiě)字樓比較稀少，區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)集聚性比較高，因此客戶(hù)比較穩(wěn)定。表32：陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)在售甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)名稱(chēng)物業(yè)地址上市面積（萬(wàn)平方米）上市套數(shù)（套）報(bào)價(jià)（元/平方米）花旗集團(tuán)大廈花園石橋路33號(hào)94140,000資料來(lái)源：上海中原研究咨詢(xún)部 小結(jié)n 上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面得到暫時(shí)的緩解，但并未從根本上得以解決，日后
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