財富廣場投資潛力分析報告最終版(編輯修改稿)
2025-04-19 12:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 4年下半年以來，上海甲級寫字樓的空置率呈現(xiàn)走低趨勢，直到2005年7月空置率持續(xù)下滑態(tài)勢才出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。這是由于期的一些甲級寫字樓投入市場，減輕了市場對于甲級寫字樓的迫切需求的壓力。上海甲級寫字樓目前存量約370萬平米左右，這個數(shù)字相比香港及其它國際性都市的高檔寫字樓距離很大。上海的整體將朝著國際經(jīng)濟(jì)中心城市的方向發(fā)展，寫字樓市場的擴(kuò)容也是趨勢。圖31：上海甲級寫字樓市場供求關(guān)系資料來源：上海中原研究咨詢部 租賃市場從近期上海六大板塊甲級寫字樓租金水平的走勢圖中，我們可以看出，目前上海甲級寫字樓市場比較繁榮，六大板塊除徐家匯板塊由于港匯廣場的帶動，出現(xiàn)租金水平的大幅提升之外，其余幾個板塊的租金水平均呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚的態(tài)勢，其中淮海中路板塊的租金水平居于六大板塊之首。圖32：甲級寫字樓各板塊租金走勢圖資料來源：上海中原研究咨詢部 銷售市場n 上海甲級寫字樓出售案例逐漸增多，并且市場反響較好。n 小陸家嘴地區(qū)甲級寫字樓供不應(yīng)求的緊張局面將長期存在。眾所周知，甲級寫字樓對于物業(yè)管理的要求很高，因此一般甲級寫字樓的開發(fā)商不會將持有物業(yè)出售，只是近期市場上出現(xiàn)一些新增甲級寫字樓進(jìn)入銷售市場的案例，而且這些物業(yè)多采取半層或整層銷售的方式。目前，上海甲級寫字樓的銷售價格基本在25,00030,000元/平方米之間，價格最高的為花旗集團(tuán)大廈，報價已達(dá)到40,000元/平方米左右。表31：上海在售甲級寫字樓物業(yè)名稱物業(yè)地址上市面積（萬平方米）上市套數(shù)（套）報價（元/平方米）天安中心大廈南京西路338號15328,850旺角廣場延安東路175號20926,000盛高國際大廈仙霞路137號13223,000裕景國際商務(wù)廣場浦東大道555號9625,000海銀國際大廈威海路233號23833,000上海江山大廈肇家浜路1065號21325,000花旗集團(tuán)大廈花園石橋路33號94140,000中融恒瑞國際大廈張楊路568號49630,000資料來源：上海中原研究咨詢部 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)甲級寫字樓狀況 供求關(guān)系2005年7月之前，小陸家嘴區(qū)域一直處于供不應(yīng)求的局面，空置率下降到5％左右；7月之后，由于匯亞大廈、花旗集團(tuán)大廈等交付使用，該區(qū)域的空置率大幅回升，供不應(yīng)求局面得以暫時緩解，隨著2006年金融行業(yè)完全放開，以及2010年世博會的日益臨近，小陸家嘴甲級寫字樓的需求必然大幅上升，屆時供求矛盾將再次顯現(xiàn)。圖33：小陸家嘴甲級寫字樓市場供求關(guān)系圖資料來源：上海中原研究咨詢部n 小陸家嘴地區(qū)甲級寫字樓租金水平穩(wěn)定，新增高品質(zhì)物業(yè)將進(jìn)一步拉動區(qū)域租金水平。n 小陸家嘴地區(qū)甲級寫字樓銷售項目稀缺，市場認(rèn)可度較高。 租賃市場陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的甲級寫字樓租賃市場比較平穩(wěn)，主要是因為，該區(qū)域
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