財(cái)富廣場(chǎng)投資潛力分析報(bào)告最終版(專(zhuān)業(yè)版)
【正文】 財(cái)富廣場(chǎng)是浦江兩岸首個(gè)下沉式地下辦公物業(yè)。本項(xiàng)目地處整個(gè)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)核心，延安東路隧道、復(fù)興東路隧道、東昌路渡口環(huán)伺周?chē)?，距離地鐵二號(hào)線東昌路站步行只需810分鐘，毗鄰8798333331177791等公交路線路站點(diǎn)，交通極其便利。表31：上海在售甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)名稱(chēng)物業(yè)地址上市面積（萬(wàn)平方米）上市套數(shù)（套）報(bào)價(jià)（元/平方米）天安中心大廈南京西路338號(hào)15328,850旺角廣場(chǎng)延安東路175號(hào)20926,000盛高國(guó)際大廈仙霞路137號(hào)13223,000裕景國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)浦東大道555號(hào)9625,000海銀國(guó)際大廈威海路233號(hào)23833,000上海江山大廈肇家浜路1065號(hào)21325,000花旗集團(tuán)大廈花園石橋路33號(hào)94140,000中融恒瑞國(guó)際大廈張楊路568號(hào)49630,000資料來(lái)源：上海中原研究咨詢(xún)部 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓狀況 供求關(guān)系2005年7月之前，小陸家嘴區(qū)域一直處于供不應(yīng)求的局面，空置率下降到5％左右；7月之后，由于匯亞大廈、花旗集團(tuán)大廈等交付使用，該區(qū)域的空置率大幅回升，供不應(yīng)求局面得以暫時(shí)緩解，隨著2006年金融行業(yè)完全放開(kāi)，以及2010年世博會(huì)的日益臨近，小陸家嘴甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求必然大幅上升，屆時(shí)供求矛盾將再次顯現(xiàn)。 在上海全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額中，浦東占據(jù)了重要地位2005年上半年，浦東新區(qū)固定資產(chǎn)投資額為296億元，％；％，繼續(xù)在上海的經(jīng)濟(jì)建設(shè)中占據(jù)著重要的地位。n 外商直接投資額的平穩(wěn)增長(zhǎng)，昭示著全世界對(duì)于上海的了解不斷深入，對(duì)于上海的未來(lái)充滿(mǎn)信心。9169。n 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)概況陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)位于浦東新區(qū)中心，與浦江外灘僅一江之隔，遙相對(duì)望，是浦東的黃金地段。n 小陸家嘴地區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓供不應(yīng)求的緊張局面將長(zhǎng)期存在。財(cái)富廣場(chǎng)占據(jù)陸家嘴沿江首排，即使在底樓觀看江景也沒(méi)有任何遮擋。n 層高超標(biāo)準(zhǔn)。整個(gè)廣場(chǎng)擁有６個(gè)下沉式庭源，工作人員可沿旋轉(zhuǎn)式樓梯從地面進(jìn)入地下辦公室，并保證地下辦公室一樣透光明亮。 區(qū)域規(guī)劃浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的開(kāi)發(fā)將形成“五大功能組團(tuán)”，以金茂大廈、證券交易所為重心的中外貿(mào)易機(jī)構(gòu)要素市場(chǎng)組團(tuán)；以人行、匯豐、中銀大廈等為重心的國(guó)際銀行樓群組團(tuán)；以東方明珠、香格里拉、正大廣場(chǎng)為重心的休閑旅游景點(diǎn)組團(tuán)；以仁恒、湯臣等沿江地帶為重心的頂級(jí)江景住宅園區(qū)組團(tuán)；以陸家嘴中心區(qū)西區(qū)為重心的區(qū)域總部大廈組團(tuán)。 租賃市場(chǎng)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)比較平穩(wěn)，主要是因?yàn)?，該區(qū)域內(nèi)新增甲級(jí)寫(xiě)字樓比較稀少，區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)集聚性比較高，因此客戶(hù)比較穩(wěn)定。是21世紀(jì)上海中央商務(wù)區(qū)的重要組成部分。圖22：2000年2005年上半年上海全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)情況資料來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局 上海外商直接
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