【正文】 投資額（FDI）穩(wěn)步增長2005年上半年，上海外商直接投資額（FDI），％，隨著世博會的日益臨近，這種增長勢頭仍將繼續(xù)維持。1. 項目基本情況地理位置：浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)浦明路98號投 資 商: 上海港務(wù)局、中國化工進出口總公司、上海房地集團發(fā) 展 商: 上?？柒康禺a(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)管理公司：仲量聯(lián)行建筑形態(tài)：5層，建筑物地上四層，地下一層，建筑面積 平方米，；，二層層高4米，三層層高4米。直到1990年4月18日，中國政府宣布開發(fā)開放上海浦東，提出以浦東開發(fā)開放為龍頭，進一步開放長江沿岸城市，盡快把上海建成國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易中心之一，帶動長江三角洲和整個長江流域地區(qū)經(jīng)濟的新飛躍，浦東經(jīng)濟才得以高速發(fā)展。上海的整體將朝著國際經(jīng)濟中心城市的方向發(fā)展，寫字樓市場的擴容也是趨勢。4. 財富廣場項目分析 項目的區(qū)位條件 地理位置n 項目的地理位置優(yōu)越、交通便利、能共享小陸家嘴商務(wù)配套設(shè)施，使其具備成為高檔寫字樓的條件。n 建筑成本較高。總體而言，財富廣場1號樓適宜大型企業(yè)的公司總部、研發(fā)總部辦公，其所處的陸家嘴金融貿(mào)易核心區(qū)域、獨一無二的江景資源以及一流的產(chǎn)品品質(zhì)和軟硬件設(shè)施加之僅有7幢，能夠成為如此的1/7足以彰顯身份、地位、尊貴和實力，就這一意義而言，其未來升值空間難以限量。／天目前，花旗集團大廈的售價已達(dá)到40,000元/平方米左右，5月份開盤至今銷售率達(dá)到36%。n 上海甲級寫字樓市場供需都會有大量增加，幾大板塊的聚集效應(yīng)更強，租金仍然會穩(wěn)步上升。圖23：2000年2005年上半年上海外商直接投資及其增長情況資料來源：上海統(tǒng)計局可以看出，上海的經(jīng)濟發(fā)展前景廣闊，必將吸引更多的國內(nèi)外企業(yè)進駐上海，這對上海的寫字樓市場是一個極大的利好。財富廣場1號樓投資潛力分析上海中原物業(yè)代理有限公司同時，對上海宏觀經(jīng)濟發(fā)展的良好預(yù)期將使本項目未來升值成為可能。3. 寫字樓市場分析 上海甲級寫字樓狀況 供求關(guān)系自2004年下半年以來，上海甲級寫字樓的空置率呈現(xiàn)走低趨勢，直到2005年7月空置率持續(xù)下滑態(tài)勢才出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。表32：陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)在售甲級寫字樓物業(yè)名稱物業(yè)地址上市面積（萬平方米）上市套數(shù)（套）報價（元/平方米）花旗集團大廈花園石橋路33號94140,000資料來源：上海中原研究咨詢部 小結(jié)n 上海甲級寫字樓市場供不應(yīng)求的局面得到暫時的緩解，但并未從根本上得以解決，日后，上海甲級寫字樓供不應(yīng)求的矛盾仍將繼續(xù)，這對于投資者來說，是個利好；n 小陸家嘴區(qū)域甲級寫字樓市場，在匯亞大廈和花旗集團大廈入市的帶動下，再上一個臺階，使得小陸家嘴區(qū)域?qū)懽謽鞘袌銮熬昂臀磥淼匚槐粡妱菘春?；n 近期頻繁出現(xiàn)的甲級寫字樓進入銷售市場，對增強甲級寫字樓的升值預(yù)期是個極大的促動。平方米，物業(yè)管理費4000美元／月，整棟出租，只租不售。財富廣場網(wǎng)上房地產(chǎn)交易情況序號