財(cái)富廣場(chǎng)投資潛力分析報(bào)告最終版(完整版)
【正文】 上海GDP和GDP增長(zhǎng)率情況資料來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局 上海全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)迅速2005年上半年，上海全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額達(dá)到1608億元，％，延續(xù)了前幾年大幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。1. 項(xiàng)目基本情況地理位置：浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)浦明路98號(hào)投 資 商: 上海港務(wù)局、中國(guó)化工進(jìn)出口總公司、上海房地集團(tuán)發(fā) 展 商: 上?？柒康禺a(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)管理公司：仲量聯(lián)行建筑形態(tài)：5層，建筑物地上四層，地下一層，建筑面積 平方米，；，二層層高4米，三層層高4米。共有地下室車位12個(gè)，地上車位可向物業(yè)承租。圖22：2000年2005年上半年上海全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)情況資料來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局 上海外商直接投資額（FDI）穩(wěn)步增長(zhǎng)2005年上半年，上海外商直接投資額（FDI），％，隨著世博會(huì)的日益臨近，這種增長(zhǎng)勢(shì)頭仍將繼續(xù)維持。浦東享有上海獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，得益于率先改革開(kāi)放的先發(fā)效應(yīng)，以及政通人和的社會(huì)環(huán)境，被海內(nèi)外人士譽(yù)為：“進(jìn)入中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大門，打開(kāi)中國(guó)市場(chǎng)的金鑰匙，連接中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)的橋梁”。是21世紀(jì)上海中央商務(wù)區(qū)的重要組成部分。圖31：上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供求關(guān)系資料來(lái)源：上海中原研究咨詢部 租賃市場(chǎng)從近期上海六大板塊甲級(jí)寫字樓租金水平的走勢(shì)圖中，我們可以看出，目前上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)比較繁榮，六大板塊除徐家匯板塊由于港匯廣場(chǎng)的帶動(dòng)，出現(xiàn)租金水平的大幅提升之外，其余幾個(gè)板塊的租金水平均呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，其中淮海中路板塊的租金水平居于六大板塊之首。 租賃市場(chǎng)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)比較平穩(wěn)，主要是因?yàn)?，該區(qū)域內(nèi)新增甲級(jí)寫字樓比較稀少，區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)集聚性比較高，因此客戶比較穩(wěn)定。n 得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及獨(dú)一無(wú)二的黃浦江景觀資源是本項(xiàng)目的最大亮點(diǎn)。 區(qū)域規(guī)劃浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的開(kāi)發(fā)將形成“五大功能組團(tuán)”，以金茂大廈、證券交易所為重心的中外貿(mào)易機(jī)構(gòu)要素市場(chǎng)組團(tuán)；以人行、匯豐、中銀大廈等為重心的國(guó)際銀行樓群組團(tuán)；以東方明珠、香格里拉、正大廣場(chǎng)為重心的休閑旅游景點(diǎn)組團(tuán)；以仁恒、湯臣等沿江地帶為重心的頂級(jí)江景住宅園區(qū)組團(tuán)；以陸家嘴中心區(qū)西區(qū)為重心的區(qū)域總部大廈組團(tuán)。不單面磚全部德國(guó)進(jìn)口，建筑主體采用極其少見(jiàn)的雙層玻璃幕墻，在外觀上凸現(xiàn)了透明、簡(jiǎn)潔的建筑特色，在節(jié)能、環(huán)保上也具有特殊功能。整個(gè)廣場(chǎng)擁有６個(gè)下沉式庭源，工作人員可沿旋轉(zhuǎn)式樓梯從地面進(jìn)入地下辦公室，并保證地下辦公室一樣透光明亮。但就發(fā)展而言，無(wú)論是就投資環(huán)境、市場(chǎng)發(fā)展、區(qū)位條件還是產(chǎn)品特質(zhì)都具有一定的升值潛力。n 層高超標(biāo)準(zhǔn)。榮廣集團(tuán)買下財(cái)富廣場(chǎng)中的６號(hào)樓只是為了出租收益，目前由該集團(tuán)旗下的上海榮遠(yuǎn)物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)該樓盤的招商。財(cái)富廣場(chǎng)占據(jù)陸家嘴沿江首排，即使在底樓觀看江景也沒(méi)有任何遮擋。圖34：小陸家嘴甲級(jí)寫字樓租金走勢(shì)圖資料來(lái)源：上海中原研究咨詢部 銷售市場(chǎng)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的甲級(jí)寫字樓基本采取只租不售的經(jīng)營(yíng)方式，只有花旗集團(tuán)大廈采取了銷售的模式，并且只采取整層
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