財富廣場投資潛力分析報告最終版(完整版)
【正文】 上海GDP和GDP增長率情況資料來源：上海統(tǒng)計局 上海全社會固定資產(chǎn)投資增長迅速2005年上半年，上海全社會固定資產(chǎn)投資額達到1608億元，％，延續(xù)了前幾年大幅增長的態(tài)勢。1. 項目基本情況地理位置：浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)浦明路98號投 資 商: 上海港務(wù)局、中國化工進出口總公司、上海房地集團發(fā) 展 商: 上?？柒康禺a(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)管理公司：仲量聯(lián)行建筑形態(tài)：5層，建筑物地上四層，地下一層，建筑面積 平方米，；，二層層高4米，三層層高4米。共有地下室車位12個，地上車位可向物業(yè)承租。圖22：2000年2005年上半年上海全社會固定資產(chǎn)投資及其增長情況資料來源：上海統(tǒng)計局 上海外商直接投資額（FDI）穩(wěn)步增長2005年上半年，上海外商直接投資額（FDI），％，隨著世博會的日益臨近，這種增長勢頭仍將繼續(xù)維持。浦東享有上海獨特的地理優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、人才優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，得益于率先改革開放的先發(fā)效應(yīng)，以及政通人和的社會環(huán)境，被海內(nèi)外人士譽為：“進入中國經(jīng)濟的大門，打開中國市場的金鑰匙，連接中國與世界經(jīng)濟的橋梁”。是21世紀上海中央商務(wù)區(qū)的重要組成部分。圖31：上海甲級寫字樓市場供求關(guān)系資料來源：上海中原研究咨詢部 租賃市場從近期上海六大板塊甲級寫字樓租金水平的走勢圖中，我們可以看出，目前上海甲級寫字樓市場比較繁榮，六大板塊除徐家匯板塊由于港匯廣場的帶動，出現(xiàn)租金水平的大幅提升之外，其余幾個板塊的租金水平均呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚的態(tài)勢，其中淮海中路板塊的租金水平居于六大板塊之首。 租賃市場陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的甲級寫字樓租賃市場比較平穩(wěn)，主要是因為，該區(qū)域內(nèi)新增甲級寫字樓比較稀少，區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)集聚性比較高，因此客戶比較穩(wěn)定。n 得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢以及獨一無二的黃浦江景觀資源是本項目的最大亮點。 區(qū)域規(guī)劃浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的開發(fā)將形成“五大功能組團”，以金茂大廈、證券交易所為重心的中外貿(mào)易機構(gòu)要素市場組團；以人行、匯豐、中銀大廈等為重心的國際銀行樓群組團；以東方明珠、香格里拉、正大廣場為重心的休閑旅游景點組團；以仁恒、湯臣等沿江地帶為重心的頂級江景住宅園區(qū)組團；以陸家嘴中心區(qū)西區(qū)為重心的區(qū)域總部大廈組團。不單面磚全部德國進口，建筑主體采用極其少見的雙層玻璃幕墻，在外觀上凸現(xiàn)了透明、簡潔的建筑特色，在節(jié)能、環(huán)保上也具有特殊功能。整個廣場擁有６個下沉式庭源，工作人員可沿旋轉(zhuǎn)式樓梯從地面進入地下辦公室，并保證地下辦公室一樣透光明亮。但就發(fā)展而言，無論是就投資環(huán)境、市場發(fā)展、區(qū)位條件還是產(chǎn)品特質(zhì)都具有一定的升值潛力。n 層高超標(biāo)準(zhǔn)。榮廣集團買下財富廣場中的６號樓只是為了出租收益，目前由該集團旗下的上海榮遠物業(yè)管理有限公司負責(zé)該樓盤的招商。財富廣場占據(jù)陸家嘴沿江首排，即使在底樓觀看江景也沒有任何遮擋。圖34：小陸家嘴甲級寫字樓租金走勢圖資料來源：上海中原研究咨詢部 銷售市場陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的甲級寫字樓基本采取只租不售的經(jīng)營方式，只有花旗集團大廈采取了銷售的模式，并且只采取整層
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