合肥肥東新城開發(fā)區(qū)項目可行性分析報告-資料下載頁
2025-03-23 06:09本頁面
【正文】 項目附屬價值。216。 可先將土地收購，待項目周邊樓盤開發(fā)到一定程度時，重新整合市場資源，開發(fā)出適合市場的最佳產(chǎn)品。五. 項目投資估算與效益分析 216。 建筑工程費用以現(xiàn)行建筑工程費用標準及費率為依據(jù)；216。 各種費率依據(jù)國家相關(guān)文件。 . 項目建設(shè)指標序號項目單位數(shù)量1總用地面積畝2總建筑面積平方米435000住宅面積平方米391500商鋪面積平方米435003容積率4物業(yè)經(jīng)營管理用房平方米10005可售住宅面積平方米390500 投資估算表序號項目單價數(shù)量金額（萬元）1土地費用152002前期費用804350003480勘測設(shè)計費20435000870各類規(guī)費6043500026103工程費用90043500039150建安工程費80043500034800室外工程504350002175機電工程5043500021754銷售費用(管理費用)按銷售收入的4%提計40005資金成本43506總投資66180 根據(jù)工程所處位置、周圍環(huán)境和合肥房地產(chǎn)現(xiàn)行市場預測，考慮到房地產(chǎn)銷售和工程建設(shè)成本等綜合因素，本區(qū)住宅均價定位為1850元/ m2，低層商鋪均價定位3330元/ m2銷售收入見下表：序號項目單位數(shù)量價格金額（萬元）1住宅元/ m23905001850722432低層商鋪元/ m2435003330144863合計86729 . 營業(yè)稅及附加本項目應計營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育附加稅，綜上本項目的綜合稅率為6%，共應交納稅金及附加5204萬元。. 盈利能力分析財務現(xiàn)金流量表序號項目合計1現(xiàn)金流入86729銷售收入86729其它收入02現(xiàn)金流出71384成本投資66180營業(yè)稅及附加52043稅前利潤額153454項目稅前利潤率％ 根據(jù)對該項目外部資源環(huán)境和內(nèi)部資源條件的綜合分析認為： 216。 從城市功能規(guī)劃、經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)布局、商業(yè)環(huán)境、人文自然環(huán)境等方面看，該項目位置在城東地區(qū)可謂是得天獨厚，由于土地價格及項目周邊正在開發(fā)的大型樓盤較多，造成本項目運營成本和風險加大，使原本地段看好、市場需求預期較好的項目看似毫無市場前景，所以建議中鐵四局有條件的進入該項目。216。 基于本地塊是由政府找到中鐵四局提出出售意愿，建議貴司在收購價格及履約保證金上和政府進一步協(xié)商，以最低的價格對土地進行收購。 根據(jù)以上結(jié)論，大公務實提出以下建議：216。 用分期開發(fā)的方法進行本項目的開發(fā)。一方面是為了降低項目的風險，另一方面是降低資金的壓力；216。 做好方案規(guī)劃。項目市場定位是建立在住宅小區(qū)合理的規(guī)劃基礎(chǔ)之上的，包括小區(qū)總體規(guī)劃、配套環(huán)境規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面，杜絕規(guī)劃設(shè)計單調(diào)，缺乏完善的配套功能的方案規(guī)劃，從方案的規(guī)劃和戶型上提高本項目的檔次，贏得高檔消費群，減少項目風險，提升樓盤形象。 25
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