合肥白馬公寓項(xiàng)目定位推廣報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-03-23 06:09本頁(yè)面
【正文】 知名快捷酒店管理公司返租已購(gòu)公寓，設(shè)定固定利率。酒店式全呵護(hù)自主生活空間： 設(shè)定固定樓層，不設(shè)固定套數(shù)的全酒店服務(wù)的SOHO公寓，以客戶(hù)自住為主的居家生活空間，享受酒店全面服務(wù)，提升生活品質(zhì)。A級(jí)服務(wù)型公寓式辦公場(chǎng)所： 針對(duì)以辦公為目的的客戶(hù)群體，提供最完善的酒店式服務(wù)，享受最完善的辦公配套條件。酒店服務(wù)配套內(nèi)容列舉： 6F整層空間作為酒店式服務(wù)的主要空間，設(shè)定內(nèi)部服務(wù)餐廳、經(jīng)營(yíng)性咖啡屋、美容理療中心、洗衣房、健身房、商務(wù)中心等； 6F戶(hù)外平臺(tái)以休閑、健身功能為主，設(shè)置網(wǎng)球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、戶(hù)外休閑長(zhǎng)廊等設(shè)施。 每層公共空間設(shè)定健身設(shè)施、公共休息會(huì)客室等。D．產(chǎn)品組合定位目標(biāo)： 打造全維度生活空間，包含居家、工作及城市泊客的第三生活空間。二．項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)群定位三．項(xiàng)目推廣定位通過(guò)新穎的案名吸引關(guān)注。通過(guò)有沖擊力的創(chuàng)意、語(yǔ)言發(fā)散項(xiàng)目買(mǎi)點(diǎn)。通過(guò)外援支撐打造主題定位，如采用品牌力強(qiáng)大的酒店品牌打造市場(chǎng)影響力。1．案名定位方案一：君悅博客（小）公館 或 城市泊客 公館Blog，現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)名詞，展示自我的個(gè)性空間，將現(xiàn)代前沿的氣息融入平常的生活、工作。同時(shí)，博客諧音“泊客”，代表短暫停泊的地點(diǎn)，符合小戶(hù)型的基本功能。公館，近代豪門(mén)的生活居住地，代表地位與聲望的空間；將現(xiàn)代理念與古典的概念融合，既是對(duì)現(xiàn)代年輕一族的心理需求的把握，又能對(duì)事業(yè)有成者的地位和欲望有所成就。君悅，諧“君臨天下”與“喜悅”之融合，稱(chēng)為前綴，使得案名較容易記憶。前綴可以用引入的品牌酒店管理公司名義點(diǎn)綴，如E家博客公館等。方案二：紳藍(lán)都市行宮紳，代表紳士，是品位與氣質(zhì)的代言，象征居住、投資者的品位和氣質(zhì)。藍(lán)，藍(lán)色，代表理想的顏色，夢(mèng)幻般的理想，夢(mèng)幻般的生活，希冀稱(chēng)為天馬行空的自由者。行宮，顧名思義，皇帝出巡、郊游的臨時(shí)宮殿，是奢華的，是頂級(jí)的，是想如何就如何的，代表項(xiàng)目高端的定位，是其他無(wú)法企及的標(biāo)準(zhǔn)。2．推廣主題定位 結(jié)合調(diào)研及小戶(hù)型發(fā)展歷程以及所表現(xiàn)的生活概念，我們可以得出的結(jié)論是，本地目前階段小戶(hù)型公寓均為單一模式的概念定位，我們需要突破。從概念本身講，原有的生活模式是一種傳統(tǒng)生活模式，而項(xiàng)目所表達(dá)的生活模式，是游移于傳統(tǒng)生活模式之外的另外一種全新的模式，涵蓋了投資、居住、商務(wù)、商旅等各個(gè)方面，空間更大，因此我們推出的主題定位為：第三生活空間！詮釋?zhuān)罕径ㄎ豢梢詮母嗟姆矫嫱诰蝽?xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)：2．1 自住a、零居?臨居[過(guò)渡性居住]；長(zhǎng)租或購(gòu)買(mǎi)后長(zhǎng)租；b、長(zhǎng)住型； 購(gòu)買(mǎi)；c、間歇式居??； 短租或購(gòu)買(mǎi)后短租；2．2商務(wù)型：a 、SOHO派； 創(chuàng)業(yè)初期在家辦公、生活；b、STUDIO系； 個(gè)性獨(dú)立工作室，臨時(shí)居??；c、純辦公； 自購(gòu)辦公或買(mǎi)后長(zhǎng)租辦公；2．3投資型：a、長(zhǎng)線(xiàn)投資； 長(zhǎng)租或管理商返租；b、短線(xiàn)投資； 中長(zhǎng)租，適時(shí)轉(zhuǎn)手；2．4委托經(jīng)營(yíng)型： 固定保留物業(yè)，烘托項(xiàng)目中心定位，滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)需求，建立高檔酒店式公寓品牌。保有至少100套標(biāo)間，由商業(yè)管理公司進(jìn)行長(zhǎng)期租賃經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的中心定位。從生活方式看，有很多的方面可以支撐本定位：a． 精致的小空間生活；b． STUDIO商旅暫居地；c． 創(chuàng)意工作室；d． 偶爾居住的完全私有空間；e． 商務(wù)辦公去所；f． 享受型酒店式住宅；g． “拎包族”便捷生活空間；…………3．推廣手段定位在本案后續(xù)推廣中，將按照如下的策略進(jìn)展：3．1 市場(chǎng)占位策略 創(chuàng)造第一、搶占合肥小戶(hù)型公寓的最高點(diǎn)。（一）創(chuàng)造合肥本土小戶(hù)型公寓的諸多“之最”……a．最為靈活的投資——自住、短租、長(zhǎng)租、辦公租賃等；b．最有品位的投資——投資合肥最新、最高定位的公館式小戶(hù)型；c．最有感覺(jué)的投資——最新創(chuàng)意的投資，在合肥房產(chǎn)投資低迷狀態(tài)下的全新投資方式；d．最有份量的投資——成熟區(qū)域的、有價(jià)值的投資渠道；e．最靈活的空間 ——屬于自己的空間，來(lái)去自由的高尚生活空間；f． 最高尚的生活 ——是一種前沿的生活方式，可以把自己當(dāng)作單身貴族、青年一代、商務(wù)精英、旅行者、CONDO 、STUDIO中的任何一種，角色有自己決定！g．最豐富的生活……（二）強(qiáng)勢(shì)推廣 一個(gè)月強(qiáng)勢(shì)推廣期，采用包括報(bào)刊平面、流動(dòng)固定平面媒體、電視、電臺(tái)、短信等有效推廣渠道，進(jìn)行密集轟炸推廣，短時(shí)間建立市場(chǎng)知名度。3．2 打造情景式現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)按照既定的標(biāo)準(zhǔn)打造現(xiàn)場(chǎng)的大堂、精裝修樣板房等，讓客戶(hù)在現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)未來(lái)生活模式。4．品牌借勢(shì)引進(jìn)品牌酒店管理公司并委托管理固定保留物業(yè)，在推廣中運(yùn)用其知名品牌，結(jié)合項(xiàng)目媒介推廣優(yōu)勢(shì)，打造項(xiàng)目知名度，并實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升。5．性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)價(jià)格永遠(yuǎn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的最有力杠桿，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化性?xún)r(jià)比將是本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)快速、高效銷(xiāo)售的有力支撐。四．項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位本項(xiàng)目的價(jià)格定位將結(jié)合項(xiàng)目目前銷(xiāo)售階段的價(jià)格體系，并結(jié)合本項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的價(jià)格體系，同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目后期裝修成本綜合測(cè)算后，有雙方共同制定內(nèi)部均價(jià)及對(duì)外公開(kāi)價(jià)格體系。五．項(xiàng)目案場(chǎng)定位 在項(xiàng)目周邊重新租賃沿街商鋪?zhàn)鳛轫?xiàng)目公寓部分的營(yíng)銷(xiāo)展示中心，完善項(xiàng)目推廣中所需要的一切物料，包含：a． 案場(chǎng)形象包裝b． 案場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)物料，含紙質(zhì)宣傳物料、沙盤(pán)等；c． 銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)形象及素質(zhì)提升；d． 樣板房裝修，并開(kāi)辟看房通道；e． ………… 第 33 頁(yè) 共 33 頁(yè)
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