【正文】 E：風(fēng)格來(lái)來(lái)往往，惟有品質(zhì)永恒不移。（畫面配合：樣板間實(shí)景照片） F：沉穩(wěn)端莊，東方文脈的意蘊(yùn)空間。（畫面配合：樣板間實(shí)景照片） G：一個(gè)純粹的國(guó)際化社區(qū)至此風(fēng)生水起。（樣板間實(shí)景照片） H：體驗(yàn)不一樣的回家感覺，歡迎蒞臨“國(guó)際公寓”展示中心。（畫面配合：售樓處實(shí)景照片，表現(xiàn)項(xiàng)目形象）戶外由于戶外的對(duì)象是在戶外活動(dòng)的人，這些人是有流動(dòng)性質(zhì)的，在廣告畫面前停留的時(shí)間不會(huì)太久，注視時(shí)間非常短，所以廣告的表現(xiàn)形式和創(chuàng)意簡(jiǎn)單明了，突出主題即可。我們不建議戶外廣告的畫面表現(xiàn)過(guò)于負(fù)責(zé)和臃腫?！? 戶外大型廣告牌：5塊兒，分別為五一路與西南路交叉路口一塊兒、學(xué)苑廣場(chǎng)附近3塊兒、希望廣場(chǎng)一塊兒，均以形象宣傳和氣質(zhì)傳達(dá)為主要表現(xiàn)方向。A：3月－在3月18日項(xiàng)目參加方展會(huì)時(shí)，這5塊兒牌子的畫面應(yīng)該同時(shí)更換為統(tǒng)一的內(nèi)容。結(jié)合項(xiàng)目參展，發(fā)布項(xiàng)目形象信息。強(qiáng)化受眾對(duì)項(xiàng)目LOGO、主題推廣語(yǔ)及形象的認(rèn)識(shí)。B：5月－4月底更換戶外大型廣告牌，表現(xiàn)內(nèi)容以樣板間實(shí)景及開盤信息公告為主。直觀表現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)感，刺激受眾關(guān)注和購(gòu)買欲。C：6月－6月初更換戶外大型廣告牌，內(nèi)容以提示性信息公告為主，表現(xiàn)項(xiàng)目月底的正是開盤時(shí)間，有倒計(jì)時(shí)的緊迫感，刺激受眾及在猶豫客戶的購(gòu)買欲?！? 項(xiàng)目工地圍擋:表現(xiàn)項(xiàng)目形象為主，突出項(xiàng)目個(gè)性，表現(xiàn)形式簡(jiǎn)單明了即可。A：3月－項(xiàng)目形象廣告，突出賣點(diǎn)，樹立項(xiàng)目檔次和形象，吸引市場(chǎng)關(guān)注度。B：5月－月中更換，畫面表現(xiàn)以樣板間實(shí)景，配合項(xiàng)目賣點(diǎn)文字宣傳。吸引受眾到售樓處參觀咨詢。C：6月－項(xiàng)目開盤信息公告?！? 五一路及由家村路兩側(cè)的道旗廣告：強(qiáng)化受眾記憶，區(qū)域界定及區(qū)位指示作用?！? 售樓處：數(shù)碼廣場(chǎng)售樓處在裝修時(shí)，外面整體作外包“修面”處理，以信息公告作包裝。類似“國(guó)際公寓展示中心即將開放OPENING SOON”等信息，要求醒目、大氣，吸引過(guò)往受眾的關(guān)注，增加項(xiàng)目的神秘感。網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目網(wǎng)站，隨時(shí)更新項(xiàng)目進(jìn)展情況、信息。與國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)門戶網(wǎng)站做文字連接，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)更廣泛地傳播項(xiàng)目信息，吸引更多外地投資客，增加區(qū)域知名度，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。 電視廣告視頻廣告在形象表現(xiàn)上更形象和直觀，建議項(xiàng)目可做20秒的形象廣告，可用三維、區(qū)域?qū)嵕芭臄z及樣板間實(shí)景拍攝共同表現(xiàn)項(xiàng)目的品質(zhì)與個(gè)性。選擇分眾傳媒的發(fā)行渠道，在寫字樓、高檔娛樂場(chǎng)所、機(jī)場(chǎng)、賓館等處滾動(dòng)播放，吸引目標(biāo)客戶群關(guān)注。 活動(dòng)活動(dòng)營(yíng)銷是低成本、高效率的針對(duì)性很強(qiáng)的營(yíng)銷手段，且可以利用活動(dòng)營(yíng)銷作為媒介平臺(tái)，整合多方媒介資源以新聞形式發(fā)布信息，事半功倍。因?yàn)楸景阁w量小，因此不建議做大型的活動(dòng)公關(guān)，做小型的“沙龍經(jīng)濟(jì)”公關(guān)活動(dòng)即可，可結(jié)合“國(guó)際菁英會(huì)”共同組織，資源互補(bǔ)，促進(jìn)現(xiàn)有業(yè)主帶新客戶?；顒?dòng)的宗旨是營(yíng)造高品質(zhì)生活的圈子氛圍，制造有效的口碑傳播?！? 4月份：網(wǎng)絡(luò)智能化技術(shù)展示時(shí)間：售樓處樣板間開放后內(nèi)容：本項(xiàng)目是軟件園的配套工程，依托軟件園的發(fā)展，可以在網(wǎng)絡(luò)智能化方面借助園區(qū)內(nèi)企業(yè)的力量，采用一些新的技術(shù)，豐富自己的物業(yè)形象和附加值，更有效的突出自己的個(gè)性和創(chuàng)新，突出項(xiàng)目的性價(jià)比。本案可以組織一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)展示活動(dòng)，介紹本項(xiàng)目采用的先進(jìn)的小區(qū)及住戶智能化系統(tǒng)，及網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)配送系統(tǒng)等，突出項(xiàng)目在大連地產(chǎn)界的唯一性。目的：突出表現(xiàn)項(xiàng)目的人性化及高性價(jià)比，體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)。媒體配合： ■ 5月份：項(xiàng)目推薦會(huì)時(shí)間：項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)前兩天內(nèi)容：項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)師、建筑規(guī)劃師、景觀設(shè)計(jì)師，開發(fā)公司領(lǐng)導(dǎo)等與客戶和媒體見面，傳達(dá)項(xiàng)目開發(fā)理念。參會(huì)人員多位各企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)政府人員及經(jīng)濟(jì)人物。目的：展現(xiàn)項(xiàng)目形象和特制，擴(kuò)大項(xiàng)目影響力。媒體配合：《大連日?qǐng)?bào)》《大連晚報(bào)》配合進(jìn)行軟文報(bào)道?！? 6月份：沙龍酒會(huì)時(shí)間：項(xiàng)目開盤后一星期內(nèi)容：與某一洋酒品牌合作，搞一次小型的沙龍品酒會(huì)，參與的人員為軟件園企業(yè)部門管理者及外籍人士，以簽約業(yè)主及國(guó)際新城部分業(yè)主，給大家提供一個(gè)交流的平臺(tái)。目的：宣傳社區(qū)文化，體驗(yàn)品質(zhì)生活，促進(jìn)業(yè)主交流，增強(qiáng)項(xiàng)目感染力。媒體配合報(bào)道?！? 7月份：沙龍品茶會(huì)時(shí)間：交房樣板間公開展示后內(nèi)容：開發(fā)商宣傳從福建高價(jià)拍得數(shù)兩“大紅袍”名茶，現(xiàn)回饋業(yè)主，與項(xiàng)目業(yè)主及園區(qū)企業(yè)相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)共同品茶?；顒?dòng)可組織茶道及茶藝表演，增強(qiáng)文化氛圍。目的：促進(jìn)業(yè)主與開發(fā)商的交流，體現(xiàn)社區(qū)的文化氛圍。媒體配合炒作?！? 8月份：兒童劇表演時(shí)間：幼兒園擴(kuò)建完成，小學(xué)、中學(xué)開學(xué)之前內(nèi)容：紀(jì)念丹麥作家安徒生誕辰200周年的兒童話劇演出。目的：體現(xiàn)項(xiàng)目所在區(qū)域的教育優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)項(xiàng)目的國(guó)際生活品質(zhì)。媒體配合報(bào)道。 軟文 軟文對(duì)項(xiàng)目和活動(dòng)可以深入地進(jìn)行報(bào)道，有著較強(qiáng)的延伸力。開發(fā)商之前的項(xiàng)目在軟文策略上缺乏整體性，主題不明確，比較零散，而且為做軟文而做軟文，缺乏新聞性，相信閱讀率不高。 新項(xiàng)目建議更加注意與媒體間的合作和有效溝通。 基本原則：■ 以炒作區(qū)域升值和本案高附加值及高性價(jià)比為主，將項(xiàng)目口碑塑造成大連市最高性價(jià)比的經(jīng)典樓盤，突破地域的影響，轉(zhuǎn)變市場(chǎng)的關(guān)注重點(diǎn)。■ 不放棄項(xiàng)目所在社區(qū)的原有的教育優(yōu)勢(shì)。■ 遵循各時(shí)間節(jié)點(diǎn)，與網(wǎng)絡(luò)、活動(dòng)、硬廣等營(yíng)銷形式配合推廣，保持媒介的整體性和統(tǒng)一性?！? 樹立品牌形象和價(jià)值?！? 爭(zhēng)取抓軟件園中各大企業(yè)的相關(guān)利好事件進(jìn)行炒作。增加區(qū)域在媒體中的曝光率，增加關(guān)注度，提升區(qū)域附加值。■ 配合項(xiàng)目突出居住功能性的特點(diǎn)炒作。其他銷售道具涉及到售樓處及銷售員等的其他銷售道具在此不做詳細(xì)說(shuō)明。在此主要建議配合3月18日房展會(huì)所需的宣傳折頁(yè)設(shè)計(jì)建議。折頁(yè)內(nèi)容以項(xiàng)目形象展示為主，通過(guò)折頁(yè)向受眾傳達(dá)項(xiàng)目的規(guī)劃、產(chǎn)品風(fēng)格、居住理念、產(chǎn)品價(jià)值等信息。可包括：A：綠化日式神韻的景觀風(fēng)情 B：住區(qū)小戶型商務(wù)酒店公寓 C：住區(qū)凌云風(fēng)光中的大家宅邸 D：商業(yè)動(dòng)感活力的商業(yè)空間 E：中心城市功能多級(jí)復(fù)合，營(yíng)造城市新中心 F：建筑地標(biāo)建筑，城市作品 G：裝修革命性裝修，值得擁有12 /