上海新天地市場分析報告-資料下載頁
2025-03-23 03:54本頁面
【正文】 家南里6,7號樓二樓單元12A,12B2．2美元/天/平米啟示篇 （它帶給我們什么） 新天地的真正價值表面上看來，上海新天地的投資高達10多億元，但實際并非如此計算。由于“新天地”的品牌效應，帶動了周邊房地產(chǎn)地價的提升，從最開始的每平方米8000元～10000元，到現(xiàn)在的每平方米2萬元。“翠湖天地”自2002年6月7月銷售伊始售價每平方米就高達17000元～25000元。一個房地產(chǎn)項目，一般都要投入總銷售額的1%～2%做廣告宣傳。根據(jù)投資方公布的規(guī)劃，太平橋項目將興建總建筑面積80萬平方米的高檔住宅區(qū)，粗略計算，要投入的廣告費用就高得嚇人。但羅康瑞說過，“翠湖天地一分錢廣告都沒有投，現(xiàn)在還有2000多人在排隊買第二期?！倍?，“我們的平均房價是最高的?！贝送猓瑩?jù)報道，當初羅康瑞是以公益性質(zhì)的人工湖以及綠地為代價從盧灣區(qū)政府拿到了太平橋地區(qū)的52公頃土地。隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的不斷升溫，拿地對于房地產(chǎn)開發(fā)商的門檻越來越高，已經(jīng)不僅僅是資金或門路的問題。而羅康瑞通過新天地，在中國贏得了一張拿地、拿好地的王牌，在上海成功地拿下了“市中心的中心”黃金地段，在其他城市更是掌握了主動，目前他帶著“新天地”已經(jīng)闖進了杭州和重慶。房地產(chǎn)業(yè)將購物中心作為物業(yè)來做，商業(yè)把它當作商場來做。實際上，它是一個綜合體，其運營比單純的物業(yè)或純粹的百貨商店要復雜得多。顯然，我們在很多情況下沒有按照購物中心發(fā)展規(guī)律辦事。上海新天地做了一個先鋒，羅康瑞意在房地產(chǎn)業(yè)，但用心地做了一個真正的Mall，結(jié)果是滿盤皆贏。――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流
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