稽山新天地策劃報告-資料下載頁
2025-07-21 12:18本頁面
【導(dǎo)讀】市稽山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)建設(shè)。該項目總占地130余畝，分地塊一(63. 畝)和地塊二（67畝）兩部分。地塊一東至城西街，南至新華前街，西至邯山北大街，北至環(huán)城西路。業(yè)圈內(nèi)，交通便捷，人流密集，商業(yè)氛圍濃厚。項目建成后將成為邯鄲市規(guī)模最。群，必將成為邯鄲市對外交流的形象窗口和標(biāo)志。·其它土地利用要求：臨環(huán)城西路建公共停車場一處，面積不小于7300平方米；·其他用地要求：設(shè)1座不小于70平方米的公廁；住宅部分設(shè)居委會活動用房，例實施細(xì)則》規(guī)定的范圍；商住建筑的高度可根據(jù)需要設(shè)計，鼓勵建高層建筑。使其與其他路段寬度保持一致。·關(guān)于綠化率：按公示指標(biāo)執(zhí)行，對于停車場等兼容的綠化，按有關(guān)規(guī)定計算。地帶，本項目可定位為一級商圈，業(yè)態(tài)為復(fù)合業(yè)態(tài)。成了現(xiàn)有的規(guī)模和社會知名度。前期招商組市的火爆進(jìn)行和項目后期的繁榮發(fā)展。形成規(guī)?；I(yè)化、空前化，具有良好口碑和美譽(yù)度的新興市場。有的規(guī)模和品牌知名度。
【正文】 。 注：虛線以東規(guī)劃依據(jù)說明 超級商場和主題商場 ：按主題式商場對外銷售（即將每層分割成若干個小面積商鋪對外進(jìn)行銷售，并聘請專業(yè)商業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營代管，對投資者每年給予一定的租金回報）。 高層公寓和寫字樓 ：購買者在此購買公寓或?qū)懽謽牵饕糜谕顿Y和自用，對投資者而言小戶 型公寓或?qū)懽謽潜阌趯ν獬鲎?，對自用者而言小戶型公寓可作為過渡居住房或第二居所，為此建議規(guī)劃成為小戶型（ 60 平方米的占 70%， 86 平方米的占 20%， 100 平方米的占 10%）。 聯(lián)體商鋪 ：規(guī)劃后的聯(lián)體商鋪把它規(guī)劃為小戶型商鋪，主要考慮到邯鄲市人均 非凡眼界 非凡創(chuàng)意 非凡智慧 21 收入水平普遍較低、購買力較差，總投資在 50 萬以內(nèi)的商鋪銷售較好，超過此界限銷售將會出現(xiàn)困難。 最能為開發(fā)商贏取利潤的是聯(lián)體商鋪，通過我們以往的經(jīng)驗，聯(lián)體商鋪的銷售同單層商鋪相比雖然存在一定的難度，但有利于開發(fā)商贏取利潤，快速回籠資金，有效實行滾動開發(fā)。 出房率方 面的依據(jù) 商場、寫字樓、商住公寓的規(guī)劃是在這些物業(yè)具有規(guī)劃可行性的前提下，為了多出房，充分利用政府規(guī)劃的容積率，實現(xiàn)開發(fā)商最大利益的原則下規(guī)劃建設(shè)的。 基于對項目整體規(guī)劃的考慮 項目周邊還沒有高層建筑，規(guī)劃的寫字樓和商住公寓等高層建筑將會在第一時間吸引到此消費的消費者的目光，同時也會提高項目地塊的整體品質(zhì)，增大地塊的升值前景，實現(xiàn)開發(fā)商和目標(biāo)消費群體的最大利益。 第二節(jié) 虛線以西規(guī)劃 步行街區(qū)上下聯(lián)體背靠背商鋪規(guī)劃面積不低于 45000 平方米 步行街區(qū)內(nèi)三層以上不低于 30000 平方米的 SOHO 公 寓 五金、電料、摩配主體商場規(guī)劃面積不低于 13000 平米 商住公寓面積不低于 17000 平方米 注：以上定位依據(jù)與虛線以東相同 第十九章 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評估 非凡眼界 非凡創(chuàng)意 非凡智慧 22 按以上面積計算，地塊一、地塊二總建筑面積為 2720xx 平方米，總綜合成本（土地成本加建筑成本）為 520xx 萬元，總銷售產(chǎn)值為 93000 萬元，總收益為 41000萬元（未扣除裝修及各種稅費）。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評估說明 建筑成本構(gòu)成說明 ：商場地上和地下建筑成本按 1800 元 /平方米、寫字樓地上建筑成本按 1300 元 /平方米、 SOHO 公 寓按 1200 元 /平方米、上下聯(lián)體商鋪按 900元 /平方米計算。 建筑收益構(gòu)成說明 ：商場部分銷售價格按 7000 元 /平方米計算收益、寫字樓銷售價格按 2200 元 /平方米、 SOHO 公寓按 1900 元 /平方米、上下聯(lián)體商鋪按均價5500 元 /平方米計算收益 （附：項目業(yè)態(tài)分布圖） 非凡眼界 非凡創(chuàng)意 非凡智慧 23 第三節(jié) 軟性新聞炒作 在《邯鄲晚報》、《邯鄲日報》、《中原商情》、《燕趙都市報》 邯鄲電視臺進(jìn)行軟性宣傳和炒作。 市長訪談 —— “引資 10 個億 —— 邯山大街兩側(cè)將成為邯鄲市新的商業(yè)中心” 局長訪談 —— “規(guī)劃局長談規(guī)劃” 專家訪 談 —— “國內(nèi)外專家暢談稽山特色步行街的宏偉藍(lán)圖” “稽山特色商業(yè)步行街將成為邯鄲百姓投資熱點” “園林式特色商業(yè)步行街驚現(xiàn)古城！” “邯鄲第一家 SHOPPING MALL 引發(fā)商家重新洗牌” 非凡眼界 非凡創(chuàng)意 非凡智慧 24 “商業(yè)巨頭落戶古城，邯山大街新一輪商戰(zhàn)即將爆發(fā)” “ 10 億打造趙都不夜城” “邯鄲市商業(yè)步行街如何建？ —— 洋博士暢談稽山特色商業(yè)步行街建設(shè) 怎樣在商圈中淘金 —— 經(jīng)濟(jì)專家教你投資 由投資風(fēng)潮引起的思考 —— 一個普通投資者的感想 開發(fā)商、策 劃公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，市政府領(lǐng)導(dǎo)高度關(guān)注 —— 邯鄲首家超大規(guī)模商業(yè)街獨領(lǐng)風(fēng)騷 項目開盤熱銷之謎（系列 共計 10 篇） 《我的第一張大字報 —— 特色商業(yè)步行街“批判”》 《最具升值潛力的黑馬寶地 —— 邯鄲特色商業(yè)步行街》 《火車站、客運總站在我的家門口》 《你知道邯鄲市最大規(guī)模的商場在哪兒嗎？》 《你知道邯鄲市首家 SOHO 公寓的標(biāo)準(zhǔn)嗎？》 《稽山商圈的升值潛力 —— 你想象得出來嗎？》 《開發(fā)商的實力和信譽(yù)對房地產(chǎn)項目的影響》 二零零四 年三月二十九日
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1