【正文】 何圖形；均衡式則布局靈活，充分利用自然地形，自由分區(qū)，但在總體上要給人一種均衡合理的感覺，自由活潑但又不失嚴(yán)謹(jǐn)。平面設(shè)計(jì)中要注重色彩的處理，綠地雖然要以“綠”為主，但也不能太單一，可利用有色植物如紅葉小檗、金葉女貞等或成片草花使綠地有一定的色彩變化。 ：立面設(shè)計(jì)應(yīng)以滿足功能為基礎(chǔ)，與平面布局有機(jī)結(jié)合。設(shè)計(jì)中可充分利用自然地形起伏（必要的可進(jìn)行人為塑造）、喬灌木、建筑小品、花架立體綠化等來塑造立面效果。大片綠地則可利用成片喬灌木、竹林等來塑造。同時(shí)立面設(shè)計(jì)也應(yīng)考慮到動態(tài)透視效果，以取得移步換景的良好效果。 小而精致，切合主題形象和主題概念的定位；充分利用有限的空間，營造立體化、豐富層次感；強(qiáng)調(diào)小型水景的運(yùn)用，強(qiáng)調(diào)有山有水；突出主題、自然生態(tài)、景觀文化。，青瓦屋面，古樸典雅。垂柳依依飄拂，長廊時(shí)隱時(shí)現(xiàn)，“廊引遐思，窗含余韻”。 一條文化長廊蜿蜒在草地之中，掩映在綠樹從中，美不勝收，使人與建筑、人與環(huán)境互動、呼應(yīng)，充分體現(xiàn)人、建筑、環(huán)境的和諧，體現(xiàn)高尚的住區(qū)環(huán)境。二、內(nèi)外交通組織設(shè)計(jì)建議（一）人行系統(tǒng)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)采用人車分流的手法設(shè)計(jì)，是當(dāng)今地產(chǎn)小區(qū)發(fā)展的趨勢。故此有相當(dāng)?shù)木G地面積，同時(shí)也為步行道的設(shè)計(jì)提供廣闊的空間。并引入健康步道的概念。首先步行道內(nèi)將間隔種植草類植物，如朝鮮草或馬尼拉草等，具有生長快、耐寒、耐旱、質(zhì)地細(xì)膩等優(yōu)點(diǎn)，以保持草坪四季長青。步行到將選用不同的材料，如坡地處采用石板或平石塊設(shè)計(jì)；平地處采用碎石、卵石、瓦片等。其次步行道將采用迂回曲折的手法，增加空間感及行人偶遇的機(jī)會。（二）車行系統(tǒng)本項(xiàng)目的車行系統(tǒng)建議從以下幾個(gè)方面做起：車道系統(tǒng)主次分明、脈絡(luò)清晰，有明顯的導(dǎo)向性；各車道的設(shè)計(jì)滿足適當(dāng)合理的坡度和轉(zhuǎn)平徑為前提，保證安全，同時(shí)采用最短距離的設(shè)計(jì)，盡量使行車便捷；外露車道除消防車道外，應(yīng)注意隱藏在建筑體內(nèi)，使車流對住戶在噪音、視線幾廢氣等方面的干擾減至最??；全部樓宇做半地下停車場并且相互連通，在最外圍樓宇與小區(qū)之間設(shè)置環(huán)繞小區(qū)的機(jī)動車道，實(shí)行人車分流。三、項(xiàng)目裝修材料設(shè)備選擇建議本項(xiàng)目裝修設(shè)備材料選擇的原則是：節(jié)能、節(jié)約、環(huán)保結(jié)構(gòu)：略屋頂：建議有一定的設(shè)計(jì)效果外墻：進(jìn)口外墻高彈罩面漆或高級外墻仿塑涂料，墻群采用天然石材。室內(nèi)：室內(nèi)地面為水泥砂漿地坪，內(nèi)墻砂漿粉刷。門窗：硬木質(zhì)鋼芯防盜進(jìn)戶門，遙控車庫門，窗為高級木鋁復(fù)合中空玻璃窗，內(nèi)門預(yù)留門洞、無門框、扇門。廚衛(wèi)：預(yù)留設(shè)備位置和預(yù)埋管線?？照{(diào)：預(yù)留空調(diào)位置和預(yù)埋管線。供水：采用凈水系統(tǒng)。供電：單體容量30千瓦以上，采用三相四線式進(jìn)戶，分設(shè)獨(dú)立電表，并預(yù)留暗藏室喉管。供氣：管道燃?xì)?，?jì)量表安裝到位。1電視：全區(qū)設(shè)有有線電視網(wǎng)和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，可收視國際衛(wèi)星電視節(jié)目和有線電視節(jié)目，并設(shè)置終端接線盒。1通訊：每戶預(yù)留三路以上IDD線路，電話終端接線盒。1花園：組團(tuán)綠地綠化，小品精心布局，私家花園綠化戶戶到位。1電梯：采用原裝進(jìn)口名牌電梯。本項(xiàng)目重點(diǎn)在于打造永川新城居住地標(biāo)，鑒于新城區(qū)域內(nèi)一般樓盤電梯等配套設(shè)備采購的市場了解，敝司建議在這些細(xì)節(jié)方面進(jìn)行差異化采購。新城區(qū)域內(nèi)80%的樓盤，所采購的配套設(shè)備均為中低級品牌，品質(zhì)差，口碑差。而本項(xiàng)目在前期應(yīng)該在這些方面與其形成差異化的采購，如電梯這樣的日常關(guān)鍵設(shè)備，應(yīng)采購如西子奧迪斯、蒂森等中高檔品牌。不僅讓目標(biāo)客戶在視覺和感官上體驗(yàn)新天地良好的品牌品質(zhì)，也能在宣傳上為項(xiàng)目服務(wù)，居住的標(biāo)桿效應(yīng)重點(diǎn)得以體現(xiàn)四、項(xiàng)目會所功能配置及設(shè)計(jì)建議（一）營建會所的幾點(diǎn)思考 社區(qū)配套會所的建設(shè)重新提到本項(xiàng)目開發(fā)的重要位置。由于底層商業(yè)部分的取消，社區(qū)會所將重新成為項(xiàng)目吸引人氣的核心部分。敝司建議將會所定義為三星級，即按三星級的裝修、配套、服務(wù)，以免費(fèi)的方式，向公眾推出。這樣有利于項(xiàng)目前期良好口碑的建立，已經(jīng)項(xiàng)目認(rèn)知度的提高。會所的角色和功能 無疑，會所是小區(qū)配套設(shè)施的重要組成部分，其基本的功能是為業(yè)主提供一個(gè)娛樂、休閑的場所，創(chuàng)造有益于業(yè)主身心健康的環(huán)境。作為會所，敝司認(rèn)為，它只能是一個(gè)配角的角色，它只是承擔(dān)了業(yè)主暫時(shí)性的社會化商業(yè)場所的職能，它是業(yè)主社會商業(yè)生活中的替代品和有益補(bǔ)充，而會所充當(dāng)業(yè)主社會生活中的主角是不現(xiàn)實(shí)的。會所僅僅達(dá)到一個(gè)輔助作用，那些一味將會所功能高檔化、全面化以留住業(yè)主的做法往往是一廂情愿的。 會所平民化，裝修三星化的設(shè)想 會所要建成什么樣檔次，敝司的主張是宜走平民化路線。這里講的平民化路線并不意味著小區(qū)業(yè)主的平民化身份，而只是對會所的檔次而言，宜走一種樸實(shí)無華的、實(shí)用性強(qiáng)的模式。1）一是比較適合大眾需求，而且會費(fèi)、項(xiàng)目收費(fèi)低廉，甚至不收費(fèi)，使業(yè)主樂于消費(fèi)；2）是平民化模式則將高檔項(xiàng)目排除在外，而以如乒乓球、羽毛球、游泳池、棋牌室、健身房，兒童游戲室等項(xiàng)目為主，參與性強(qiáng)，易于組織，帶動會所人氣、氛圍；3）是一般區(qū)內(nèi)業(yè)主對會所內(nèi)高檔消費(fèi)項(xiàng)目排斥心理較重，桑拿、商務(wù)會客、高爾夫推桿等活動樂于選擇區(qū)外進(jìn)行，一來是一種生活享受之需要，二來則是私密性之考慮，所以會所不宜走高檔化路線，但對于側(cè)重于外銷的度假型花園會所則另當(dāng)別論，根據(jù)具體情況具體分析。 會所的共享性問題 小區(qū)會所如何定位和營建，大致有三個(gè)方面需要把握：1）會所建設(shè)的必要性論證，即解決要不要建的問題；2）小區(qū)會所的檔次及功能設(shè)定，即解決如何建、建什么的問題；3）明確會所的服務(wù)對象，即解決會所今后如何運(yùn)作經(jīng)營的問題。 前述三個(gè)方面其實(shí)都涉及到共享性這一問題，所謂共享性直觀地講是指會所與周邊配套之間的關(guān)系，是否存在資源共享，互補(bǔ)、共生的關(guān)系。本項(xiàng)目位置相對較偏，周邊缺乏商業(yè)，餐飲、娛樂、文化等配套設(shè)施，因此小區(qū)會所建設(shè)就顯得非常必要，因?yàn)樾^(qū)與周邊配套設(shè)施的共享性較差，區(qū)內(nèi)業(yè)主最好就近選擇區(qū)內(nèi)會所。（二）本項(xiàng)目會所功能配置設(shè)計(jì)建議 新天地小區(qū)會所 類型：綜合型會所 性質(zhì)：非營利型會所特點(diǎn)：管理一流，注重營造會所氣氛，經(jīng)常舉辦一些參與性的活動，比如定期舉辦運(yùn)動技能培訓(xùn)班、籃球比賽、健身操比賽和文藝晚會等，使會所功能達(dá)到充分地發(fā)揮。該會所的入會率在同類中是較高的，并且將新中心、新標(biāo)桿滲透到小區(qū)中，打造目前綜合型會所中較為出色的一個(gè)。 功能：健身房、泳池、臺球、圖書室、電子商務(wù)中心、美容美發(fā)室、兒童活動室、乒乓球室、網(wǎng)球場等，在免費(fèi)的同時(shí)，增加經(jīng)營收益的可能。五、項(xiàng)目物業(yè)智能化管理建議現(xiàn)代社會的家庭成員正在以追求家庭智能化帶來的多元化信息和安全、舒適與便利的生活環(huán)境作為一個(gè)理想的目標(biāo)。業(yè)主高度享受高科技帶來的舒適和擁有更多的服務(wù)和資源優(yōu)勢，通過專業(yè)的物業(yè)公司提供的全方位的增值服務(wù)，使物業(yè)得到全面的升值。物業(yè)牌將是本項(xiàng)目整體運(yùn)作的重點(diǎn)。在外環(huán)境還不是很明朗的情況下，最大限度的提升內(nèi)環(huán)境，提升物業(yè)品質(zhì)，是創(chuàng)造最佳口碑的有利捷徑。“以龍湖物業(yè)為榜樣，在一般的范圍內(nèi)不低于龍湖要求，在可能的方面甚至超越”這樣的嚴(yán)格要求來對小區(qū)進(jìn)行服務(wù)，迅速、有效的按照新天地、新中心、新地標(biāo)的前期定位進(jìn)行推進(jìn)?？诒膫鞑?，不僅對本項(xiàng)目有極好的推動效力，對康怡堂公司在以后的發(fā)展方面也將起到良好的推動作用。由此，我們希望將本項(xiàng)目的物業(yè)管理智能化系統(tǒng)在盡可能的范圍內(nèi)，做到比較全面人性化、科技化的服務(wù)業(yè)主：周界報(bào)警系統(tǒng)：通過紅外線成像技術(shù)在社區(qū)周界形成警戒，形成嚴(yán)密的第一道防線。電子巡更系統(tǒng)：密布小區(qū)的電子眼，結(jié)合人力實(shí)現(xiàn)對社區(qū)的24小時(shí)定時(shí)不定時(shí)巡視，杜絕一切隱患。閉路電視系統(tǒng)：實(shí)時(shí)監(jiān)控小區(qū)內(nèi)各公共場所的情況，及時(shí)應(yīng)付可能出現(xiàn)的突發(fā)事件。訪客登錄系統(tǒng)：接入小區(qū)智能網(wǎng)的對講系統(tǒng)及業(yè)主數(shù)據(jù)庫，幫助每一位訪客約見、預(yù)約及知會業(yè)主。車輛管理系統(tǒng)：以智慧IC卡實(shí)現(xiàn)小區(qū)車輛的出入管理，而對于訪客的車輛則通過申領(lǐng)臨時(shí)通行卡出入，有效地控制了小區(qū)的車行交通。家庭安保系統(tǒng)：以電磁窗禁門禁、紅外探頭防越系統(tǒng)及應(yīng)急報(bào)警按鈕共同組成立體化的安全防衛(wèi)體系，并接入小區(qū)網(wǎng)絡(luò)，一個(gè)電話就可遙控啟閉，真正實(shí)現(xiàn)自動化的家庭安保。背景音響系統(tǒng)：在社區(qū)各點(diǎn)設(shè)置的戶外音響，能夠在出現(xiàn)緊急情況時(shí)及時(shí)通知正在散步的業(yè)主，而在平時(shí)，這些音響播放的自然聲及背景音樂與環(huán)境合為一體，給業(yè)主輕松享受。這些科技智能化設(shè)備的應(yīng)用充分的體現(xiàn)項(xiàng)目樓盤檔次的，是項(xiàng)目樓盤服務(wù)營銷形象非常關(guān)鍵的一步。而且，家庭全智慧化還必須和小區(qū)平臺互通，使用戶有什么需求都可以和物業(yè)隨時(shí)聯(lián)系。六、項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)建議維修服務(wù)空調(diào)安裝；抽油煙機(jī)安裝；煮食爐安裝位置開孔；電話線移位元；電視插座移位元元；電器插座移位元元；更換插座面板；換燈泡、燈管；燈具安裝；水喉安裝；水管更換、維修；更換三角閥；安裝貓眼；更換玻璃；玻璃開孔；維修浴缸，更換配件；維修洗面盆、水箱配件；疏通下水道；維修塑鋼門窗配件；更換地磚。裝修服務(wù)安裝窗簾架、盒；安裝晾衣架；小型家電安裝；墻面粉刷；供電線路改造；改造地板；改建天花；水管改建。搬運(yùn)服務(wù)搬家；搬運(yùn)裝修材料；搬運(yùn)大件物品；清理裝修垃圾。租賃服務(wù)常用工具出租；電動工具出租；會議室出租；場地出租；運(yùn)動器材出租；雨具出租。保健服務(wù)健康體檢；設(shè)立家庭健康檔案；家庭看護(hù)。教育服務(wù)代請家教；各類培訓(xùn)班；健康、養(yǎng)身知識講座；教室出租。生活服務(wù)代發(fā)信件；代發(fā)快件；電器調(diào)試；蚊蟲消殺服務(wù)；滅鼠服務(wù)；物品寄存（小件）；物品轉(zhuǎn)交；空置房維護(hù)。