自貢市名城新天地項(xiàng)目營(yíng)銷策劃-資料下載頁
2025-02-27 00:12本頁面
【正文】 單價(jià)設(shè)定 —— 項(xiàng)目建安成本 / ㎡ —— 市場(chǎng)價(jià)格標(biāo)桿 參照 ＋１５％ 的年增長(zhǎng)率 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單價(jià)（元 /㎡ ） 支出 /毛利潤(rùn) 備注 二 成本支出 —— —— 1 土地成本 —— 10000000 包括 3%的契稅 2 前期費(fèi)用 —— 2289375 —— 勘察、設(shè)計(jì)費(fèi) 35 1780625 按 35元 /㎡ 估算 三通一平 10 508750 按 10元 /㎡ 估算 3 工程建設(shè)支出 —— 88442300 —— 住宅建安成本 2023 52137200 具體按當(dāng)?shù)匦星? 商業(yè)建安成本 1000 36305100 4 項(xiàng)目配套費(fèi) —— 5341875 —— 電增容費(fèi) 40 2035000 按 40元 /㎡ 估算 道路及給排水工程 25 1271875 按 25元 /㎡ 估算 景觀及綠化 15 763125 按 15元 /㎡ 估算 照明工程 10 508750 按 10元 /㎡ 估算 通訊及智能化工程 15 763125 按 15元 /㎡ 估算 5 開發(fā)費(fèi)用 —— 2798125 —— 監(jiān)理費(fèi) 10 508750 按 10元 /㎡ 估算 工程規(guī)費(fèi) 25 1271875 按 25元 /㎡ 估算 公共維修基金 20 1017500 按建安成本的 2%計(jì) 成本 推導(dǎo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單價(jià)（元 /㎡ ） 支出 /毛利潤(rùn) 備注 6 不可預(yù)見費(fèi) —— 按（ 2+3+4+5）的 1%計(jì) 7 管理費(fèi)用 —— 按（ 2+3+4+5）的 1%計(jì) 8 利息費(fèi)用 —— 558000 按地價(jià)貸款一年計(jì)，年利率 % 9 銷售費(fèi)用及稅費(fèi) —— 29300334 —— 營(yíng)業(yè)稅及附加 —— 17341014 按銷售額 *%計(jì) 營(yíng)銷代理費(fèi)用 —— 8969490 按銷售額 *3%計(jì) 廣告費(fèi)用 —— 2989830 按銷售額 *1%計(jì) 三 （毛）利潤(rùn) —— 部分投資參數(shù)不明，謹(jǐn)供參考 利潤(rùn)合計(jì)： = 我們對(duì)本案項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃構(gòu)思 8 針對(duì)本案項(xiàng)目營(yíng)銷策略的思考 The prospect of development 營(yíng)銷模式思考 營(yíng)銷推廣主線思考 營(yíng)銷包裝構(gòu)思（視覺 /設(shè)計(jì)表現(xiàn)） 營(yíng)銷模式思考 本案項(xiàng)目營(yíng)銷策略思考 SP事件營(yíng)銷 +樣板營(yíng)銷 SP事件營(yíng)銷： 在商業(yè)部分推廣階段，有利于集中項(xiàng)目的人氣，激活項(xiàng)目的商業(yè)氛圍，活躍自貢當(dāng)?shù)氐耐顿Y客群。 樣板營(yíng)銷： 在銷售過程中“ 引導(dǎo)消費(fèi)和視覺空間的營(yíng)造 ”是任何產(chǎn)品在銷售推廣過程中最為有效的宣傳武器和銷售道具，容易在第一時(shí)間震撼和刺激目標(biāo)圈層的心理需求和對(duì)項(xiàng)目好感的微妙心理產(chǎn)生。 營(yíng)銷推廣主線思考 本案項(xiàng)目營(yíng)銷策略思考 整個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣階段將分為： 形象推廣期、項(xiàng)目公開期和正式銷售期 。 由于該項(xiàng)目本身尚已具備地段和人氣優(yōu)勢(shì)特性，因此在營(yíng)銷策略上我們建議盡可能首先考慮采用 圈內(nèi)（投資圈）傳播效應(yīng) 即首先從商業(yè)部分為切入點(diǎn)進(jìn)行渲染和包裝，進(jìn)而引爆住宅以及整個(gè)項(xiàng)目的銷售 。 營(yíng)銷包裝構(gòu)思（案名釋義與視覺表現(xiàn)） 本案項(xiàng)目營(yíng)銷策略思考 名城新天地 作為 “ 千年鹽都 ” 、 “ 恐龍之鄉(xiāng) ” 、 “ 南國燈城 “ 的千年名城，項(xiàng)目正是其歷史文化積淀的集中體現(xiàn)，做為企業(yè)公民的發(fā)展商，志在重現(xiàn)其歷史輝煌。 借用 ” 上海新天地 “ 的知名度和美譽(yù)度，旨在把項(xiàng)目打造成屬于自貢的 ” 新天地 “ ，而 ” 名城新天地 “ 也將成為自貢老城居住和購物的新天地。 備用案名推薦： 名門盛都 名城銀座 盛世名城 新天第 THANKS FOR YOUR ATTENTION！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 17, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 14:25:3814:25:3814:253/17/2023 2:25:38 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :25:3814:25Mar2317Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 14:25:3814:25:3814:25Friday, March 17, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :25:3814:25:38March 17, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 17日星期五 下午 2時(shí) 25分 38秒 14:25: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 下午 2時(shí) 25分 :25March 17, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 17日星期五 2時(shí) 25分 38秒 14:25:3817 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 2時(shí) 25分 38秒 下午 2時(shí) 25分 14:25: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 17, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 14:25:3814:25:3814:253/17/2023 2:25:38 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :25:3814:25Mar2317Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 14:25:3814:25:3814:25Friday, March 17, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :25:3814:25:38March 17, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 17日星期五 下午 2時(shí) 25分 38秒 14:25: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 下午 2時(shí) 25分 :25March 17, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 17日星期五 2時(shí) 25分 38秒 14:25:3817 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 2時(shí) 25分 38秒 下午 2時(shí) 25分 14:25: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 17, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 14:25:3814:25:3814:253/17/2023 2:25:38 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :25:3814:25Mar2317Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 14:25:3814:25:3814:25Friday, March 17, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :25:3814:25:38March 17, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 17日星期五 下午 2時(shí) 25分 38秒 14:25: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 2時(shí) 25分 :25March 17, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 17日星期五 2時(shí) 25分 38秒 14:25:3817 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 2時(shí) 25分 38秒 下午 2時(shí) 25分 14:25: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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