自貢市名城新天地項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃(參考版)
2025-03-01 00:12本頁(yè)面
【正文】 下午 2時(shí) 25分 38秒 下午 2時(shí) 25分 14:25: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專(zhuān)家告訴 。 2023年 3月 下午 2時(shí) 25分 :25March 17, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :25:3814:25:38March 17, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 14:25:3814:25:3814:25Friday, March 17, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 14:25:3814:25:3814:253/17/2023 2:25:38 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 2時(shí) 25分 38秒 下午 2時(shí) 25分 14:25: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 2時(shí) 25分 :25March 17, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 17日星期五 下午 2時(shí) 25分 38秒 14:25: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 14:25:3814:25:3814:25Friday, March 17, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 14:25:3814:25:3814:253/17/2023 2:25:38 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 2時(shí) 25分 38秒 下午 2時(shí) 25分 14:25: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 下午 2時(shí) 25分 :25March 17, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 17日星期五 下午 2時(shí) 25分 38秒 14:25: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 14:25:3814:25:3814:25Friday, March 17, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 14:25:3814:25:3814:253/17/2023 2:25:38 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 備用案名推薦： 名門(mén)盛都 名城銀座 盛世名城 新天第 THANKS FOR YOUR ATTENTION！ ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。新天地 作為 “ 千年鹽都 ” 、 “ 恐龍之鄉(xiāng) ” 、 “ 南國(guó)燈城 “ 的千年名城，項(xiàng)目正是其歷史文化積淀的集中體現(xiàn)，做為企業(yè)公民的發(fā)展商，志在重現(xiàn)其歷史輝煌。 由于該項(xiàng)目本身尚已具備地段和人氣優(yōu)勢(shì)特性，因此在營(yíng)銷(xiāo)策略上我們建議盡可能首先考慮采用 圈內(nèi)（投資圈）傳播效應(yīng) 即首先從商業(yè)部分為切入點(diǎn)進(jìn)行渲染和包裝，進(jìn)而引爆住宅以及整個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售 。 樣板營(yíng)銷(xiāo)： 在銷(xiāo)售過(guò)程中“ 引導(dǎo)消費(fèi)和視覺(jué)空間的營(yíng)造 ”是任何產(chǎn)品在銷(xiāo)售推廣過(guò)程中最為有效的宣傳武器和銷(xiāo)售道具，容易在第一時(shí)間震撼和刺激目標(biāo)圈層的心理需求和對(duì)項(xiàng)目好感的微妙心理產(chǎn)生。 客戶(hù)群體： 本地客群 ，適合三口之家的經(jīng)濟(jì)型消費(fèi)客群，部分高檔高消費(fèi)客群。也可做少部分豪宅，提升項(xiàng)目檔次，售價(jià)可以在 3000元左右，總價(jià)在 50萬(wàn)左右。 注：跟據(jù)不同位置，可以定不同價(jià)格。 59736= / ㎡ 雜項(xiàng) 稅費(fèi) +設(shè)計(jì)費(fèi)等 =150元 / ㎡ 建設(shè)成本 / ㎡ *59736㎡ = 我們對(duì)于本案項(xiàng)目建安成本的估算： —— 相關(guān)數(shù)據(jù)皆根據(jù)甲方提供和市場(chǎng)參數(shù)為依據(jù) 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位及客戶(hù)群體定位 市場(chǎng)價(jià)格分析結(jié)論 二、商業(yè) 業(yè)態(tài)定位： “ 超市百貨業(yè) ”“ 專(zhuān)賣(mài)零售業(yè) ”“ 知名餐飲業(yè) ”“ 主題專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) ” 預(yù)計(jì)商業(yè)價(jià)格： 地下商場(chǎng)： 5000元／㎡ — 10000元／㎡ 之間，一層商場(chǎng)： 15000元／㎡ — 25000元／㎡ 之間，二 — －四層商場(chǎng)： 4000元／㎡ — 6000元／㎡ 之間。因此更加積極的加入房產(chǎn)投資。這部分人在其他行業(yè)賺取資本后，轉(zhuǎn)向投資樓市。有很強(qiáng)的冒險(xiǎn)意識(shí)。 特征： 自貢當(dāng)?shù)厝藶橹?，他們?cè)谕饣蛘咴诒镜亟?jīng)商，有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，他們手上有多套房產(chǎn)，利用房產(chǎn)的升值，賺取差價(jià)。一部分市區(qū)居民，希望改善原有的居住條件，獲得更大的生活空間，提高生活質(zhì)量，從而產(chǎn)生的需求。要求改善目前的生活條件，提高自身生活質(zhì)量，同時(shí)他們又向往大社區(qū)生活的美好生活空間，需要獨(dú)立的、充滿(mǎn)現(xiàn)代氣息的繽紛多彩的居住生活條件。 四、五、六層錯(cuò)開(kāi)設(shè)置退臺(tái)跳出空間作為休閑空間，增加購(gòu)物體驗(yàn)情趣 商業(yè)廣場(chǎng)廣告欄設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)風(fēng)格新穎活躍，具有廣告欄作用又能夠形成獨(dú)特廣場(chǎng)雕塑景觀效果，之間設(shè)置休憩空間 商業(yè)內(nèi)部標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì) 立體標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 平面標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 工作室區(qū)域標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì) ６ 我們對(duì)本案項(xiàng)目產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的提煉和歸納 本案項(xiàng)目產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)和競(jìng)爭(zhēng)力思考 The prospect of development 項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力及賣(mài)點(diǎn)提煉 我們對(duì)目標(biāo)消費(fèi)圈層的對(duì)應(yīng)思考 項(xiàng)目推廣核心概念構(gòu)思 住宅部分產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力 /賣(mài)點(diǎn)構(gòu)想 本案項(xiàng)目產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和賣(mài)點(diǎn)思考 區(qū)域地標(biāo)性建筑 landmark 社區(qū)商業(yè)優(yōu)勢(shì) merce 滿(mǎn)足居住生活購(gòu)物 的便利性 滿(mǎn)足目標(biāo)客群 身份價(jià)值的體現(xiàn)和認(rèn)同 區(qū)域配套景觀優(yōu)勢(shì) assort 突出新城市居住 空間的舒適性 多樣化的優(yōu)選戶(hù)型 style 引導(dǎo)和滿(mǎn)足居住空間 的想象力和需求性 商業(yè)部分產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力 /賣(mài)點(diǎn)構(gòu)想 本案項(xiàng)目產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和賣(mài)點(diǎn)思考 地標(biāo)性建筑 landmark 區(qū)域商業(yè)氛圍成熟 merce 帶來(lái)人氣的必要前提 商業(yè)投資的重要保障 滿(mǎn)足投資者的信心并得到 時(shí)尚購(gòu)物一族的認(rèn)同感 公共空間的塑造 space 對(duì)商業(yè)整體形象的 規(guī)范統(tǒng)一和提升 多元化的商業(yè)業(yè)態(tài) pluralistic 滿(mǎn)足時(shí)尚購(gòu)物者 一站式購(gòu)物消費(fèi)需求 項(xiàng)目推廣核心概念構(gòu)思 本案項(xiàng)目產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和賣(mài)點(diǎn)思考 繽紛城市 活力源 A headspring for the new creativity. 目標(biāo)消費(fèi)圈層構(gòu)成思考 本案項(xiàng)目產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和賣(mài)點(diǎn)思考 住宅部分 （自住為主的消費(fèi)圈層） 商業(yè)部分 （投資為主的消費(fèi)圈層） 1. 年輕新婚一族 2. 市區(qū)生活條件有待改善的居民 3. 外地打工的返鄉(xiāng)購(gòu)房者 1. 已賺得第一桶金的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者 2. 在外創(chuàng)業(yè)返鄉(xiāng)投資的成功人士 3. 外地打工的返鄉(xiāng)購(gòu)房者 4. 當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的中高層管理人員 目標(biāo)消費(fèi)圈層特征分析 本案項(xiàng)目產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和賣(mài)點(diǎn)思考 特征： 主要為自貢當(dāng)?shù)厝恕? 文化活動(dòng)中心 電影院 游樂(lè)城 考慮到政府方面的需求及其項(xiàng)目本身的品牌效益：六層可先預(yù)留給當(dāng)?shù)卣?，建設(shè)成城市文化活動(dòng)中心 科 普 文 化 游 樂(lè) 中 心 Culture pleasure ground 六棟高尚住宅分成了兩小組團(tuán)畫(huà)出項(xiàng)目地塊的天際線(xiàn) 商、住分流，車(chē)、人分流 商業(yè)人流 住宅人流 自貢是個(gè)山地城市，做為交通工具的自行車(chē)使用由于不便從而較少使用，因此，建議將不用設(shè)置自行車(chē)停車(chē)區(qū)。 三、四層平面分割示意圖 sketch map of a plane 具體面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn) 三 /四層商業(yè)劃分示意 面積測(cè)算 個(gè)數(shù)統(tǒng)計(jì) 單價(jià)設(shè)定 單間總價(jià) 總銷(xiāo)面積 總銷(xiāo)金額 20300㎡ （按柱間距估算） 約 60間 5000 （均價(jià)） 10300萬(wàn) 2= 3947萬(wàn) 具體面
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