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【正文】 。 鑒于 此發(fā)展 川野、 山地種植歸避農(nóng)田種植污染，非常合乎時宜。 整體來講，中藥材每年都在上漲，但漲幅比較平穩(wěn)，是一種正常的趨勢。今年卻出現(xiàn)了異常情況，那就是中藥材普遍出現(xiàn)了較高幅度的漲價。據(jù)了解，目前有 90%的藥材品種價格出現(xiàn)了上漲。一些常用品種，如 霍山石斛 、 黃芪 、 當(dāng)歸 、金銀花、 杜仲 、 桔梗 等，都有不同幅度的漲價。其中以西北地區(qū)的藥材品種如當(dāng)歸、黨參、大黃、柴胡等漲幅最大， 其中適合大別山土質(zhì)生長的霍山石斛市場價高達(dá)每公斤 50007000元不等。 如當(dāng)歸， 1月份 28～ 30 元 /公斤， 7月 1日，漲到 61元 /公斤，漲幅高達(dá) 100%以上；白條黨參由 1月份的 ～ 元 /公斤漲到現(xiàn)在的 16元 /公斤，漲幅在 30%以上 。 農(nóng)副產(chǎn)品尤其是糧、棉、油價格，今年漲到歷史空前價位，農(nóng)民種糧、種棉和種藥材最終要作經(jīng)濟(jì)效益比較，而藥農(nóng)還要承擔(dān)一定的銷售風(fēng)險，所以如果沒有一個合理的市場價格回報，農(nóng)民就會減種或棄種。另外，中藥材從種到收，費工費時，幾乎全是手工操作，需要大量的農(nóng)民工在進(jìn)城務(wù)工工資上漲的情況下，藥材加工行業(yè)工費不上調(diào)就不易找到勞動力，因 此藥材加工的勞動力工時費也普遍提高，導(dǎo)致藥材成本的增高，成本增高又導(dǎo)致價格上漲。 選擇此時切入中藥材種植完全符合天時、地利 、人和 的戰(zhàn)略意義。 畜牧業(yè)屬本地較 為 傳統(tǒng)意義產(chǎn)業(yè)，核心在于引進(jìn)優(yōu)良幼仔及尋求現(xiàn)代科學(xué)養(yǎng)殖方法及技術(shù)，在管理上精益求精，引進(jìn)專業(yè)人才，力求輻射十公里以內(nèi)帶動一方畜牧業(yè)健康科學(xué)發(fā)展，在進(jìn)入正常飼養(yǎng)軌道基礎(chǔ)上；為周邊地區(qū)提供優(yōu)良種仔及技術(shù)支持 ；力爭打造 固始 南山五社龍頭企業(yè)。 茶葉產(chǎn)業(yè)借助 和 依托本鄉(xiāng)“仰天雪綠” 品牌的品種及技術(shù)，引進(jìn) 無性系 良種茶葉， 在生產(chǎn)工藝和銷售渠 道上與“ 仰天雪綠”實現(xiàn)有效對接 （ 談判中）。種、養(yǎng)殖場示范 區(qū)間湖泊引進(jìn)八胡鰱魚和大頭魚，三個湖泊可投放三萬尾魚苗，二年可見效益。 從山間到湖泊，從坡地到灘涂，合理利用荒山野嶺， 立體開發(fā)， 實現(xiàn)空間全方位合理利用，循環(huán) 生產(chǎn)實現(xiàn) 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益，為振興一方經(jīng)濟(jì)起到畫龍點睛效應(yīng) ，同時也為打造現(xiàn)代現(xiàn)代化新農(nóng)村走向 莊園化 、標(biāo)準(zhǔn)化提供有力標(biāo)榜作用，從這個意義上，具有國家戰(zhàn)略意義。（澳洲和西歐的 城鄉(xiāng) 莊園經(jīng)濟(jì)很值得中國 農(nóng)村 新經(jīng)濟(jì)模式借鑒） 第三章 建設(shè)條件 一、地理位置及區(qū)域范圍 該項目位于固始縣祖師鄉(xiāng)童圩村下莊隊與上莊隊及彭畈村二隊一村交匯處。其核心在于 下 莊麒麟山丘陵帶狀山地 。 二、自然條件 下莊麒麟山種養(yǎng)植基地 屬性中原丘陵地帶，地理位置處于東經(jīng) 115176。21′ ～ 115176。56′ ，北緯 31176。46′ ～32176。35′ 是我國的南北氣候過渡地行政區(qū)劃地帶。氣候濕潤，雨量豐沛，四季分明，年平均氣溫 15℃ ，年平均降雨量 1066 毫米，年平均日照 2139 小時，無霜期 228天。 種、 養(yǎng)殖區(qū) 內(nèi) 有 三個湖泊 、 一個 水庫 、 兩個自然渠道干線 ，自然水和地下水豐富 。 中心種 、 養(yǎng) 殖 示范區(qū)場地約 2021 畝，可循環(huán)拓荒利用，每年力爭拓荒 500畝，累計四年開發(fā)完畢。 三、項目區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)條件 該項目所 在下莊隊及上莊隊總約 300 人 左右 ， %為農(nóng)業(yè)戶口 ,主要收入來源在于外出務(wù)工 ,以水稻為主要經(jīng)濟(jì)作物，小麥、棉花、花生、豆類為輔助作物。人均收入低于 3000元。 四、項目實施的有利條件 基礎(chǔ)設(shè)施 供水 區(qū)內(nèi)有三個湖泊，一個水庫和兩個自然渠道干線 。地下水資源豐富，打一口 20 米深的深井日產(chǎn)水量可達(dá) 200t/d，水質(zhì)符合國家有關(guān)農(nóng)村生活飲用水的質(zhì)量和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求。自來水管和灌溉渠道縱橫交錯，水質(zhì)和水量完全可以滿足 種、 養(yǎng)殖與加工需要。 供電： 項目區(qū)供電條件良好，經(jīng)過農(nóng)網(wǎng)整改后，農(nóng)村用電質(zhì)量大大提高。 1000 米內(nèi) 中國移動通信架設(shè)有 100 米高訊號接收器；信號良好。 交通： 本項目區(qū)交通便利，陸路有 段集 鐵路 客運站 、 312 國道 據(jù) ， 下莊麒麟山 示范區(qū) 據(jù) 312 線僅為 3公里左右。村村通工程水泥路 直達(dá)童圩 村委會，據(jù)麒麟山目的地約 1500千米。 政策環(huán)境 ： 童圩村委會及祖師鄉(xiāng)政府均列為重點扶持 農(nóng)業(yè)項目，監(jiān)控跟蹤服務(wù)。 資源優(yōu)勢 ： 養(yǎng)殖的主要飼料是 可就地取材 等， 部分購買 飼料。 全村 有農(nóng)業(yè)勞動力 上萬人， 可 滿足 種、養(yǎng)殖 與加工 人員 的需要。 市場優(yōu)勢 ： 藥材市場供小于求，茶葉可借助“仰天雪綠”優(yōu)勢資源整合，實現(xiàn)產(chǎn)銷聯(lián)盟；養(yǎng) 殖 畜牧業(yè)、漁業(yè)與臨 近武漢及合肥農(nóng)貿(mào)經(jīng)銷商定點簽定銷售合同。木材市場同樣供小于求。 第四章 建設(shè)單位的基本情況 一、建設(shè)單位概況 本項目建于 2021 年 1月 1日， 自然人出 資形式，注冊資金 100 萬元。 公司與 中心種、養(yǎng)殖示范場 地 座落在 童圩下莊隊，采用“公司 +基地 +銷售”的模式經(jīng)營管理。 項目單位： 信陽市 新天地 農(nóng)業(yè)科技 有限公司 項目單位性質(zhì)：有限責(zé)任公司 法人代表：任永成 ； 聯(lián)系電話： 03764173353 15951217999 13305318988 項目單位現(xiàn)有人員構(gòu)成 職工總數(shù) 其 中 管 理人員 技術(shù)人員 技術(shù)工人 一般工人 26 5 4 5 12 項目實施方案、技術(shù)路線、組織路線、組織方式與課題分解 本 企業(yè) 采用“公司 +基地 +銷售”的模式經(jīng)營管理。 工程至 2021年 2月 1日起已開始一期初建，已完成70 畝茶葉地的機械挖掘、平整。項目依托本隊及本村返鄉(xiāng)農(nóng)民工為輔助，聘請專業(yè)管理及技術(shù)人員加入公司，在 畜牧業(yè)養(yǎng)殖、種植業(yè)、漁業(yè)等領(lǐng)域與當(dāng)?shù)剞r(nóng)科院、所建立互動機制，有農(nóng)業(yè)權(quán)威機構(gòu)輔導(dǎo)技術(shù)支持和咨詢。 定期對基層技術(shù)人員及園林維護(hù)人員進(jìn)行培訓(xùn)。種植鐵皮石斛是高難度功堅課程，我公司派出職業(yè)技術(shù) 員赴安徽岳西天柱山霍山石斛基地和浙江金華森宇集團(tuán)溫 室 基地、溫州樂清胡慶余堂藥業(yè)種植基地實地考察、研究、學(xué)習(xí)。在種植茶葉上，通過信陽農(nóng)科所技術(shù)專員牽線搭橋引進(jìn)無性系綠茶種苗，解決了當(dāng)?shù)胤N苗葉片粗大，口感苦澀的難題。在種植巴西諾麗果技術(shù)上，公司管理和技術(shù)層專程赴海南三亞諾麗果種植基地學(xué)習(xí)、調(diào)研，并帶回成熟實踐技術(shù)。企業(yè)實施統(tǒng)籌規(guī)劃、現(xiàn)代化管理，所有進(jìn)出賬及各種數(shù)據(jù)庫全部電子信息化管理 ，建立巨型數(shù)據(jù)庫，對比、分析我企業(yè)處于國內(nèi)的種、養(yǎng)殖性價、銷售策略、組織計劃等全方位問題。 二、研發(fā)能力： 技術(shù)來源與合作方式 ：企業(yè)獨立開發(fā)和技術(shù)合作。 技術(shù)產(chǎn)品類型及領(lǐng)域。 技術(shù)開發(fā)性質(zhì)：新產(chǎn)品 技術(shù)開發(fā)內(nèi)容：產(chǎn)業(yè)綜合技術(shù)開發(fā) 技術(shù)開發(fā)產(chǎn)業(yè)：養(yǎng)殖業(yè)和 種植業(yè)、漁業(yè)、 加工業(yè) 、畜牧業(yè) 技術(shù)成果狀況： ？ 牛、羊、雞、鴨 人工養(yǎng)殖技術(shù) 、野外生態(tài)養(yǎng)殖技 術(shù)： 牛、羊、雞、鴨 室內(nèi)養(yǎng)殖技術(shù)： 高溫、高濕、高鈣、通風(fēng)、清潔 養(yǎng)殖模式； 中藥材野外種植、栽培技術(shù) 中藥材取種、生產(chǎn)技術(shù)、 畜牧業(yè)防疫情、打疫苗技術(shù) 果木防病蟲害和澆灌技術(shù) 三、計劃進(jìn)度安排 公司根據(jù)自身現(xiàn)狀全方位綜合考慮，全部工作分四步完成，既全部 開發(fā) 2021畝，每年精細(xì)滾動開發(fā) 500畝，分四年使原有大刀闊斧輪廓性開發(fā)，變成精耕細(xì)雕，使其成為現(xiàn)代化、機械化、標(biāo)準(zhǔn)化、莊園化，開發(fā)成可以同時參觀、觀光、考察、調(diào)研的全方位立體生態(tài)莊園?？紤]到成本控制和資金諸多因素，力爭在 2021年完成一期精細(xì)化 500畝生態(tài)園，二期 2021畝輪廓開發(fā)態(tài)勢。 第五章 市場分析與銷售方案 一、市場分析 藥材國內(nèi) 兩大批發(fā)集散地四川成都五塊石市場和安徽亳州中藥材市場對中藥材需要供小于求，隨著國際糧食價格的節(jié)節(jié)攀升，中藥材種植明顯減少，需要大于供應(yīng) 已 成不爭事實。因而 供需要關(guān)系解決了市場問題。 2茶葉作為本縣一個龍頭產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模，其中本省“信陽毛尖”品牌已在國際具有極高知名 度 和美譽度。找到以上支撐點，不難開發(fā)國內(nèi)成熟市場。重點在茶葉品種引進(jìn)和生產(chǎn)工藝上。 畜牧業(yè)屬本地較為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，其中固始黃雞名揚天下，與室內(nèi)養(yǎng)殖相比，山間野 外 環(huán)境的 生長的雞從毛發(fā)和口感上都優(yōu)越于圈養(yǎng)和家養(yǎng)，無論是從性比還是從市場供需要上都大于后者。 隨著農(nóng)業(yè)機械化到來，牛和羊越來越離我們遠(yuǎn)去，截止目前以本村為例，基本 95%以上家庭不再養(yǎng)牛耕田，養(yǎng)羊的比例也由過去的 40%的家庭養(yǎng)殖比例下降到目前 不到 5%。由此而產(chǎn)生的巨大需 求空間不是一個500 畝養(yǎng)殖場地可以補充的。 漁業(yè)為本地傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，本地集鎮(zhèn)魚產(chǎn)品主要從湖北孝感、廣水、大悟一帶養(yǎng)殖場購進(jìn)，截止目前本地漁業(yè)處于萌芽狀態(tài)，具有很大生存空間和發(fā)展空間。 木材緊缺已成國家問題，供需 關(guān)系不得不使中國從國際大環(huán)境從非洲、澳洲、東南亞國家引進(jìn)木材，國內(nèi)新興市場對木材需要與日俱增，就目前而言，本村已無木材可以出售，這與二十年前的 人人家中一片山相比簡直天壤之別。 二 、銷售隊伍和銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 在 成都、毫州二 地設(shè) 中 藥 材 經(jīng)銷點， 并簽定包銷合同。與浙江省鐵皮石 斛協(xié)會建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，簽定回購合同。與常州新博龍泉酒業(yè)簽定黃芪回購合同，建立戰(zhàn)略聯(lián)盟利益倏關(guān)方關(guān)系。 茶葉在借助本鄉(xiāng)品牌“仰天雪綠”的同時，積極開劈江浙滬地區(qū)一線客戶，并建立長期聯(lián)盟銷售渠道。 畜牧業(yè)在合肥及武漢設(shè)立分支機構(gòu)，與 當(dāng)?shù)?農(nóng)貿(mào)市場分銷商建立供銷關(guān)系，使價格和貨源兩不擔(dān)誤。 漁業(yè)和果木在本縣內(nèi)或各鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)部消化，與當(dāng)?shù)?相關(guān)人士 建立 可靠 供銷關(guān)系，長期穩(wěn)定提供貨源。 第 六 章 投資估算和資金籌措 一、投資估算表說明 中藥材種苗從中國中藥材協(xié)會和農(nóng)科所購進(jìn)，按廠家 和供應(yīng)商 報價核算。 畜牧業(yè)牛、羊從武漢、合肥養(yǎng)殖場引 進(jìn) ，后者雞、鴨從本縣養(yǎng)殖場引進(jìn)幼仔，按廠家報價核算。 （養(yǎng)殖場有服務(wù)跟蹤服務(wù)工作） 茶葉引進(jìn)農(nóng)科所推薦種苗無性系綠茶，以市場基價核算。 果、木、漁業(yè)均從本縣引進(jìn)，以市場價核算。 5 建設(shè)工程費參照 固始縣 現(xiàn)行建筑造價指標(biāo)進(jìn)行估算； 安裝工程按各單項工程安裝工程費率進(jìn)行估算； 人員 工資按 固始縣 農(nóng)村平均日收入進(jìn)行估算。 二、項目建設(shè)投資估算 本項目投資總額為： 400 萬元，其中 ： 中草藥材種苗 、無性系茶葉種苗 及果木種苗引進(jìn) 60萬元，病蟲害防治、施肥、澆灌、鋤草 維護(hù)各項維護(hù)費 40萬，畜牧業(yè)幼仔引進(jìn) 80 萬，機械化拓荒 50萬元，建筑工程50 萬元，防護(hù)帶建筑 30萬，總技術(shù) （含人員） 引進(jìn) 30 萬元，土地使用農(nóng)民補貼每年 10 萬元 （按每畝 50元） ，人工維護(hù)和補及兼其它支出 50 萬元。 按資金來源： 自籌資金 100萬元，向固始縣發(fā)改委申請投資 200萬，向產(chǎn)品回購企業(yè)融資 50 萬，向投資銀行貸款 50 萬。（該工程項目同時申報世界銀行北京辦事處申請投資或借貸，待批復(fù)） 項目投資估算表 序號 項目名稱 資金（萬元） 備注 1 綜合樓建筑 50 萬 辦公、倉儲、畜牧業(yè)幼仔 飼 養(yǎng) 2 機械化 拓荒 50 萬 比人工更合算 3 中藥材種苗 、 30 萬 天然無公害 4 無性系綠茶種苗 20 萬 天然無公害 5 果木種苗 10 萬 天然無公害 6 畜牧業(yè)幼仔引進(jìn) 80 萬 良種 7 病蟲害防治綜合型 40 萬 保障安全生產(chǎn)，防患于未燃 8 防護(hù)帶建筑 30 萬 畜牧業(yè)圈養(yǎng)帶和中藥等防護(hù)隔離 9 總技術(shù)（含人員）引進(jìn) 30 萬 保障 先進(jìn)科學(xué)技術(shù) 10 土地使用補貼 10 萬 每年向租借農(nóng)戶補貼一次 11 人工工資及維護(hù)補及 50 萬 含日常開支 總合計 400 萬 資金來源與籌措 合計 2021 2021 2021 2021 總投資 400 萬 400 萬 自籌 100 萬 100 萬 100 萬 100 萬 100 萬 發(fā)改委 投資 200 萬 200 萬 投資銀行 50 萬 50 萬 回購企業(yè) 出資 50 萬 50 萬 50 50 50 民間融資 世界銀行 第 七 章 財務(wù)評價 一、基本參數(shù)： 經(jīng)濟(jì)效益初步分析 500 畝中藥年產(chǎn)約中藥 20 噸，價值約 200萬元。（其中霍山石斛每公斤 5000 元左右）桔梗價值每公斤 1820元左右。 500畝茶葉年 產(chǎn)無性系綠茶約 10 噸，總價值約 150萬元。 畜牧業(yè)當(dāng)年或至二年回報， 200 頭牛價值約 4050 萬元，羊 1000頭，年收益 6070萬元；雞 5000 只，鴨 5000只，養(yǎng)魚 3萬尾，年收益 30萬元左右； 預(yù)估畜牧業(yè)、漁業(yè)年累計收益在 150 萬左右。 果木需要 三至 四年以上回報， 區(qū)間 種植綠草（養(yǎng)牛羊?qū)Ｓ茫┨追N沙樹、鉆天揚、松柏等雜木， 三至 四年約回收 60 萬元。 上述除畜牧業(yè)當(dāng)年可加收成本外，中藥材及茶葉和果木和畜牧業(yè)、漁業(yè)需要周期回報，一般需要二至三 年時間，最長達(dá)到四至五年，基本三年累計營養(yǎng)額可達(dá) 1000 萬左右 ，基本二年 收回成本 ，三年 初見成效 。 二、財務(wù)分析 ： 經(jīng)濟(jì)效益全方位分析 預(yù)期目標(biāo)（主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、應(yīng)用前景）（略） 《項目可行性報告》為申請報告，待發(fā)改委批復(fù)既有專業(yè)會計師出具規(guī)范化財務(wù)分析數(shù)據(jù)。（略） 第八章 環(huán)境影響評價 中草藥種植、無性系綠茶和畜牧業(yè)禽獸、綠色植物之間存在著循環(huán)利用的關(guān)系，可以形成生態(tài)的良性循環(huán)。畜牧業(yè)使用用為飼料產(chǎn)品及廢水通過生化處理，做到達(dá)標(biāo)排放。 第 九 章 經(jīng)濟(jì)和社會效益分析 投資開發(fā)下莊麒麟山項目 項工程，一年完成鄒型，累計需要四年竣工，根據(jù)財務(wù)預(yù)算， 下莊麒麟山項目相對 回報周期較長， 總投資 400 萬元需要二年