新天地荻涇花園項(xiàng)目分析-資料下載頁(yè)
2025-02-21 10:24本頁(yè)面
【正文】 劣勢(shì) OPPORTUNITY 機(jī)會(huì) THREAT 威脅 ?宜居潛質(zhì) ：由于區(qū)域開發(fā)較晚，相關(guān)規(guī)劃較合理實(shí)用，居住環(huán)境日漸成熟。 ?區(qū)域配套 ：區(qū)域內(nèi)顧村公園規(guī)劃總用地 ，幾乎是兩個(gè)世紀(jì)公園那么大，將建設(shè)成為浦西最大的公園。小辣椒商業(yè)廣場(chǎng)由購(gòu)物中心、商業(yè)街、景觀綠地以及廣場(chǎng)組成的集商業(yè)、商辦、文化娛樂(lè)于一體的綜合性社區(qū)商業(yè)中心。 ? 環(huán)境欠佳 ： 毗鄰寶安公路的周邊，平時(shí)只要貨卡經(jīng)過(guò)就塵土飛揚(yáng)，附近還有顧村工業(yè)園區(qū)，鋼鐵、汽配企業(yè)很多，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)噪音較多。 ? 距離區(qū)域 3公里范圍的寶安公路上還有使用中的寶山殯儀館，對(duì) 項(xiàng)目日后的銷售不利。 ? 同時(shí)，區(qū)域內(nèi)出行不便，多項(xiàng)配套遠(yuǎn)未達(dá)到可投入使用的標(biāo)準(zhǔn)。 ?政策利好因素 ：自美國(guó)次級(jí)貸危機(jī)席卷全球以來(lái)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)受到一定的沖擊，為刺激經(jīng)濟(jì)，政府積極出臺(tái)相關(guān)金融、房產(chǎn)利好政策，以提振經(jīng)濟(jì)，刺激消費(fèi)。 ?地鐵沿線升值機(jī)會(huì)： 7號(hào)線在顧村境內(nèi)設(shè)有三站，南北貫通整個(gè)板塊，和目前在建的樓盤都比較近。 ?價(jià)格洼地顯優(yōu)勢(shì) ：寶山顧村板塊還是上海中低價(jià)房源的供應(yīng)大戶之一，價(jià)格洼地優(yōu)勢(shì)明顯。 ? 在當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)萎靡不振的情況下，市場(chǎng)持幣觀望效應(yīng)仍在延續(xù)。 ? 目標(biāo)客戶群體單一?；疽援?dāng)?shù)匦枨笙癁橹?，外區(qū)前來(lái)置業(yè)者相對(duì)較少。 ? 區(qū)域內(nèi)需消化的體量較多，競(jìng)爭(zhēng)威脅不小。 項(xiàng)目 SWOT分析
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