新天地荻涇花園項目分析-資料下載頁
2025-02-21 10:24本頁面
【正文】 劣勢 OPPORTUNITY 機會 THREAT 威脅 ?宜居潛質 ：由于區(qū)域開發(fā)較晚，相關規(guī)劃較合理實用，居住環(huán)境日漸成熟。 ?區(qū)域配套 ：區(qū)域內顧村公園規(guī)劃總用地 ，幾乎是兩個世紀公園那么大，將建設成為浦西最大的公園。小辣椒商業(yè)廣場由購物中心、商業(yè)街、景觀綠地以及廣場組成的集商業(yè)、商辦、文化娛樂于一體的綜合性社區(qū)商業(yè)中心。 ? 環(huán)境欠佳 ： 毗鄰寶安公路的周邊，平時只要貨卡經過就塵土飛揚，附近還有顧村工業(yè)園區(qū)，鋼鐵、汽配企業(yè)很多，導致區(qū)域內噪音較多。 ? 距離區(qū)域 3公里范圍的寶安公路上還有使用中的寶山殯儀館，對 項目日后的銷售不利。 ? 同時，區(qū)域內出行不便，多項配套遠未達到可投入使用的標準。 ?政策利好因素 ：自美國次級貸危機席卷全球以來，國內經濟受到一定的沖擊，為刺激經濟，政府積極出臺相關金融、房產利好政策，以提振經濟，刺激消費。 ?地鐵沿線升值機會： 7號線在顧村境內設有三站，南北貫通整個板塊，和目前在建的樓盤都比較近。 ?價格洼地顯優(yōu)勢 ：寶山顧村板塊還是上海中低價房源的供應大戶之一，價格洼地優(yōu)勢明顯。 ? 在當前房產市場萎靡不振的情況下，市場持幣觀望效應仍在延續(xù)。 ? 目標客戶群體單一?；疽援?shù)匦枨笙癁橹鳎鈪^(qū)前來置業(yè)者相對較少。 ? 區(qū)域內需消化的體量較多，競爭威脅不小。 項目 SWOT分析
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