【正文】 態(tài)比例不論是商鋪面積還是商鋪數(shù)量，所占比例都大幅提高。新天地時(shí)尚作為上海新天地第三期，零售比例占 90%以上。其入市將進(jìn)一步挖掘潛在消費(fèi)力。而原有的商業(yè)內(nèi)容在休閑娛樂(lè)方面已非常充足， 此次大幅提高零售業(yè)態(tài)，對(duì)整體項(xiàng)目做了補(bǔ)充。PART2新天地 /商業(yè)布局 /新天地業(yè)態(tài)變化對(duì)比216。項(xiàng)目概況216。商業(yè)布局216。建筑特色216。運(yùn)營(yíng)推廣216。評(píng)說(shuō)天地你知道嗎？“ 新天地 ”——南里和北里的關(guān)系？南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫(kù)門舊建筑為輔，即我們的明天；北里以保留石庫(kù)門舊建筑為主，即我們的昨天。南里北里新舊對(duì)話，交相輝映，即昨天、明天相會(huì)在今天，相會(huì)在興業(yè)路。北里 ——昨天是今天的歷史；南里 ——明天是今天的創(chuàng)造。在舊圍墻后面建新建筑，讓人看到：歷史是怎樣前進(jìn)的。新天地的南里和北里新天地北里 ——石庫(kù)門建筑群石庫(kù)門，得名于 “ 以石頭做門框，以烏漆實(shí)心厚木做門扇 ” 的建筑風(fēng)格，是上海的舊弄堂里最具特色的居民住宅。上海新天地這片石庫(kù)門建筑群的外表保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦、石庫(kù)門、仿佛時(shí)光倒流，置身于 20世紀(jì) 20年代。新天地南里 ——現(xiàn)代玻璃幕墻上海新天地南里廣場(chǎng)的購(gòu)物中心的外立面以玻璃幕墻為主，搭配了 LED電子屏和大幅海報(bào)廣告牌形式，在復(fù)古的新天地建筑群眾，融合了現(xiàn)代時(shí)尚元素。PART3新天地 /建筑特色OLDmeetsNEW：當(dāng)：當(dāng) ““ 石庫(kù)門石庫(kù)門 ”” 遇見(jiàn)遇見(jiàn) ““ 玻璃幕墻玻璃幕墻 ”” ……北里海派石庫(kù)門老街北里寬敞露天餐飲場(chǎng)地北里原汁原味的街道購(gòu)物中心內(nèi)挑空的店鋪屋頂 南里廣場(chǎng)空地的賣品部南里購(gòu)物中心的時(shí)尚坐標(biāo)PART3新天地 /建筑特色216。項(xiàng)目概況216。商業(yè)布局216。建筑特色216。運(yùn)營(yíng)推廣216。評(píng)說(shuō)天地迎新傳統(tǒng)特色舞龍舞獅表演昆曲沙龍系列活動(dòng)情人節(jié)浪漫之旅活動(dòng)“ 大藍(lán)鯨 ” 亞洲巡回展“ 放大你的生活 ” 主題概念活動(dòng)PART4新天地 /運(yùn)營(yíng)推廣運(yùn)營(yíng)推廣回顧：運(yùn)營(yíng)推廣回顧： 上海新天地不定期地舉行各種活動(dòng)、表演吸引消費(fèi)者上海新天地不定期地舉行各種活動(dòng)、表演吸引消費(fèi)者 。旅游指南和購(gòu)物中心主題形象商場(chǎng)品牌當(dāng)季宣傳畫冊(cè)《 Zing新 》——上海新天地季刊PART4新天地 /運(yùn)營(yíng)推廣營(yíng)銷推廣細(xì)節(jié)：營(yíng)銷推廣細(xì)節(jié)： 新天地自有刊物的出版和發(fā)行，大大提升項(xiàng)目知名度和品牌形象。新天地自有刊物的出版和發(fā)行，大大提升項(xiàng)目知名度和品牌形象。酒吧狂歡日透明思考餐廳餐廳演奏會(huì)星際餐廳演奏會(huì)PART4新天地 /運(yùn)營(yíng)推廣商家主題推薦：商家主題推薦： 根據(jù)每家餐廳或者店鋪的特色，一般都會(huì)組織小范圍的活動(dòng)，來(lái)吸根據(jù)每家餐廳或者店鋪的特色，一般都會(huì)組織小范圍的活動(dòng)，來(lái)吸引客流，引導(dǎo)消費(fèi)。商場(chǎng)也會(huì)不定時(shí)的舉辦滿額贈(zèng)品、季度折扣、申領(lǐng)會(huì)員卡積分等活引客流，引導(dǎo)消費(fèi)。商場(chǎng)也會(huì)不定時(shí)的舉辦滿額贈(zèng)品、季度折扣、申領(lǐng)會(huì)員卡積分等活動(dòng)。動(dòng)。216。項(xiàng)目概況216。商業(yè)布局216。建筑特色216。運(yùn)營(yíng)推廣216。評(píng)說(shuō)天地新天地前期總投資新天地前期總投資 ：： 14億元億元其中拆遷費(fèi)用：其中拆遷費(fèi)用： 6億元億元每平米造價(jià)：約每平米造價(jià)：約 20230元元 /平米平米人工湖綠改造費(fèi)用：人工湖綠改造費(fèi)用： 10億元億元PART5新天地 /評(píng)說(shuō)天地前期投資前期投資你知道嗎？“ 新天地 ”巨額投資的背后 ……PART5新天地 /評(píng)說(shuō)天地太平橋的環(huán)境改造，石庫(kù)門的文化保護(hù)，單獨(dú)來(lái)看，都是賠本買賣。有人曾估算，瑞安集團(tuán)首期投入的 14億元，至少需要十年才能收回成本?，F(xiàn)在看來(lái)，由于正值房地產(chǎn)的黃金十年，瑞安獲得的回報(bào)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了預(yù)期。新天地剛開幕時(shí)，餐飲類租金為 ㎡ ，如今已升至 3035/元 /㎡ ！新天地成功之新天地成功之 ““ 天時(shí)天時(shí) ”” ——市場(chǎng)給力，住宅、寫字樓高溢價(jià)市場(chǎng)給力，住宅、寫字樓高溢價(jià)新天地未建?7000元 /平米新天地在建?15000元 /平米新天地建成?20230元 /平米新天地成熟?40000元 /平米2023年翠湖天地一期16000元 /平米2023年翠湖天地二期60000元 /平米2023年翠湖天地三期67000元 /平米2023年翠湖天地三期1316萬(wàn)元 /平米新天地周邊房?jī)r(jià)新天地房?jī)r(jià)走勢(shì)PART5新天地 /評(píng)說(shuō)天地新天地成功之新天地成功之 ““ 地利地利 ”” ——商圈逐漸成熟，房?jī)r(jià)風(fēng)云驟變商圈逐漸成熟，房?jī)r(jià)風(fēng)云驟變PART5新天地 /評(píng)說(shuō)天地瑞安前期費(fèi)了那么多功夫，新天地商業(yè)物業(yè)也不售賣，其實(shí)是 “ 放長(zhǎng)線，釣大魚 ” ，為的是賣好住宅和寫字樓物業(yè)。短短幾年，從建設(shè)初期到最終商圈成熟，上海新天地的住宅和寫字樓物業(yè)實(shí)現(xiàn)了高溢價(jià)。作為區(qū)域開發(fā)商，其商業(yè)邏輯主要是解決投入什么，怎么投入，獲得什么，怎么獲得的問(wèn)題。瑞安開發(fā)新天地的商業(yè)邏輯就是：環(huán)境改造入手，商業(yè)提升區(qū)域價(jià)值；高檔住宅獲取溢價(jià)，區(qū)域成熟后，實(shí)現(xiàn)寫字樓價(jià)值最大化。新天地成功之新天地成功之 ““ 人和人和 ”” ——商圈人氣集聚，區(qū)域價(jià)值最大商圈人氣集聚，區(qū)域價(jià)值最大探索：“ 新天地 ” 的模式能否被復(fù)制？專案 屬性 定位 特色創(chuàng)智天地 城市核心發(fā)展項(xiàng)目為配合上海市政府 “科教興市 ”的發(fā)展戰(zhàn)略，項(xiàng)目設(shè)計(jì)參考美國(guó)硅谷的推動(dòng)科技創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)的環(huán)境以教育、科技、文化、研發(fā)及創(chuàng)業(yè)為基礎(chǔ)，創(chuàng)造一個(gè)能吸引、培養(yǎng)和留住知識(shí)性工作者的新知識(shí)型社區(qū)。西湖天地 特色街區(qū)上海新天地最正宗的姐妹篇，瑞安集團(tuán)投資。首期投資 10億元，取名“園林篇 ”?！拔骱斓?”延續(xù)了 “上海新天地 ”的特色，老建筑結(jié)構(gòu)沒(méi)有變，融合進(jìn)的現(xiàn)代元素主要是大而透明的玻璃。 “西湖天地 ”商戶大都符合 “國(guó)際化、時(shí)尚化、杭州西湖化 ”的高標(biāo)準(zhǔn)，園林綠化是主角，而掩映其中建筑反倒成了點(diǎn)綴，商鋪雖少但特色明顯。重慶天地 城市綜合體支持重慶市成為中國(guó)西部商業(yè)及 金融中心，延伸和補(bǔ)充重慶中央商務(wù)區(qū)功能。重慶天地商業(yè)項(xiàng)目位于整體項(xiàng)目的中心地段，規(guī)劃建筑面積約 85,000平方米，設(shè)計(jì)將借鑒上海新天地的成功經(jīng)驗(yàn)，并注重可持續(xù)發(fā)展理念。武漢天地 城市綜合體參照上海太平橋地區(qū)重建項(xiàng)目的發(fā)展模式，將打造成集住宅、辦公樓、酒店、零售、餐飲、娛樂(lè)等多功能設(shè)施的市中心綜合發(fā)展項(xiàng)目?？傇O(shè)計(jì)師本杰明 伍德先生，保留了武漢風(fēng)情風(fēng)貌與歷史文化，融合時(shí)尚元素和現(xiàn)代化設(shè)施，極大優(yōu)化城區(qū)環(huán)境，擴(kuò)大綠化空間，提供先進(jìn)舒適的工作及生活環(huán)境，使之成為引領(lǐng)時(shí)尚的居住、工作、文化及娛樂(lè)休閑區(qū)。大連天地 城市綜合體將原生態(tài)環(huán)境整合成東北區(qū)首席宜居美地，促進(jìn)大連成為媲美世界名城的國(guó)際都會(huì)。引入了 “上海新天地 ”模式的頂級(jí)娛樂(lè)休閑寫意空間，以具有歷史文化內(nèi)涵的新舊建筑群體，融合大連浪漫的濱海風(fēng)情。佛山嶺南天地 城市綜合體保留佛山風(fēng)情風(fēng)貌，充分挖掘佛山粵劇之鄉(xiāng)、陶藝之鄉(xiāng)、武術(shù)之鄉(xiāng)、美食之鄉(xiāng)的歷史文化特色，同時(shí)融合時(shí)尚元素和現(xiàn)代化設(shè)施，為佛山精心打造一個(gè)優(yōu)質(zhì)的市中心綜合發(fā)展項(xiàng)目。借鑒上海新天地石庫(kù)門建筑的成功改造經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)用現(xiàn)代化的手法保護(hù)改造祖廟東華里片區(qū)內(nèi)具有典型嶺南民居建筑風(fēng)格的優(yōu)秀歷史建筑，使商業(yè)開發(fā)與歷史建筑無(wú)論在外觀形態(tài)和內(nèi)涵等各方面都做到彼此呼應(yīng)，相得益彰。PART5新天地 /評(píng)說(shuō)天地 /瑞安公司的 “ 天地 ” 項(xiàng)目列表Thanks!謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH