【正文】 約占 現(xiàn)時均價： 5000元 /平方米 物業(yè)管理費： /月 /平方米 銷售進度： 85% ＊＊＊天倫盛世 ＊＊＊ 開發(fā)商： 天倫地產(chǎn) 項目概況： 項目位于友誼東路與文藝北路交匯以東，東接雁塔路，南臨友誼東路，西接文藝南路，北距環(huán)城路；項目占地 20畝，總建筑面積約 50000平方米，容積率 ，整體為 2棟高層，在售的主要為商住樓，住宅樓基本售磬，總戶數(shù) 400余戶；項目整體簡潔現(xiàn)代，戶型設計舒適實用，交通便捷，市政配套齊全。 戶型面積： 、 、 ； 右兩室兩廳； 、 戶型配比： 、 、 ，約占 27%；，約占 43%； 、 米三室兩廳，約占 30% 現(xiàn)時均價： 4580元 /平方米 物業(yè)管理費： /平方米 銷售進度： 75% ＊＊＊萬達國際公寓 ＊＊＊ 開發(fā)商： （西安）萬達商業(yè)廣場有限公司 項目概況： 項目位于雁塔路與友誼路什字西北角，東臨雁塔路、南靠友誼東路、北接李家村北路、西望長勝街；項目占地約 73畝，總建筑面積約 345700平方米，容積率 ，整體由 4棟高層公寓住宅、 1棟寫字間和 1棟 4層商鋪組成，其中公寓住宅建筑面積為 ，商業(yè)建筑面積為 ，在售的主要為商業(yè)部分，公寓住宅部分基本售磬，；總戶數(shù) 1700余戶；項目整體時尚簡潔現(xiàn)代，戶型設計多樣，交通便捷，市政配套齊全。 戶型面積： 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、4 ； 、 、 ；、 、 ； 、 、 、 、 、 、 、 、 左右兩室兩廳； 、 ＊＊＊萬達國際公寓 ＊＊＊ 戶型配比： 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、4 ，約占 70%； 、 、 一室兩廳，約占 6%； 、 、 ，約占 4%；、 、 、 、 、 、 、 、 ，約占 16%； 、約占 4% 現(xiàn)時均價： 5100元 /平方米 物業(yè)管理費： /平方米 銷售進度： 90% ＊＊＊自由自宅 ＊＊＊ 開發(fā)商： 西安眾和置業(yè)有限公司 項目概況： 項目位于文藝南路 18號，東臨建筑科技大學，南距南二環(huán)，西接文藝南路，北望建設路；項目占地畝，總建筑面積約 37900平方米，容積率，整體為 2棟 30層高層，總戶數(shù)余戶；項目整體簡潔現(xiàn)代，戶型設計舒適實用，交通便捷，市政配套齊全。 戶型面積： ； 7 9 9 97平方米左右兩室兩廳； 128平方米三室兩廳 戶型配比： ，約占 25%； 7 9 9 97平方米左右兩室兩廳，約占 50%； 128平方米三室兩廳，約占25% 現(xiàn)時均價： 物業(yè)管理費： 銷售進度： 咨詢階段 產(chǎn)品特征分析－－－ 項目名稱 建筑面積 總戶數(shù) 容積率 戶型 面積區(qū)間 戶數(shù)比 摩登主場 50000 630 一室一廳 30—65 49% 兩室一廳 45—75 12% 兩室兩廳 73—90 18% 三室兩廳 103—115 21% 天倫盛世 50000 420 一室一廳 40—50 18% 一室兩廳 50—60 9% 兩室兩廳 80—90 43% 三室兩廳 125—135 30% 萬達國際公寓 345700 1100 一室一廳 35—55 70% 一室兩廳 40—75 6% 兩室一廳 60—85 4% 兩室兩廳 70—90 16% 三室兩廳 105—125 4% 項目名稱 建筑面積 總戶數(shù) 容積率 戶型 面積區(qū)間 戶數(shù)比 自由自宅 37900 440 一室兩廳 45—50 25% 兩室兩廳 75—100 50% 三室兩廳 125—135 25% 合計 393600 3190 體量不大 ,容積率基本在 － ；一室、兩室重疊度高且比例較大，三室面積區(qū)間分布較廣。 產(chǎn)品價格分析－－－ 項目名稱 開盤價格 在售價格 價格增幅 實收均價 摩登主場 3900 5100 28% 4360 天倫盛世 3880 5000 29% 4400 萬達國際公寓 4300 5100 18% 4580 自由自宅 區(qū)域價格增幅較大 ,價格較高 ,土地的稀缺是根本原因 類比項目分析－－－ ＊＊＊劍橋 CLASS＊＊＊ 開發(fā)商： 臺城實業(yè) 項目概況： 項目位于勞動南路與高新路交匯處，東鄰勞動南路，南臨東大街，西距炭市街，北望碑林公安分局；項目占地面積約 4畝，總建筑面積約 32022平方米容積率約 12，整體為 1棟 28層高層，總戶數(shù)504戶；項目整體簡潔現(xiàn)代，戶型設計實用，交通便捷，市政配套齊全。 戶型面積： 、 、 、 ； 、 ； 、 廳 戶型配比： 、 、 、 ，約占%； 、 、 ，約占 %；、 ，約占 現(xiàn)時均價： 3900元 /平方米（ 2022年） 物業(yè)管理費： /平方米 /月 銷售進度： 售磬 ＊＊＊檸檬宮舍 ＊＊＊ 開發(fā)商： 陜西鑫諾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目概況： 項目位于西稍門什字西南角，東鄰勞動南路，南望大唐西市，西距桃園路，北臨豐鎬東路；項目占地面積約 ，總建筑面積32022平方米，容積率約 ，整體為 1棟 28層高層，總戶數(shù) 344戶；項目整體簡潔現(xiàn)代，戶型設計多樣，交通便捷，市政配套齊全。 戶型面積： ； 、 、 、 、 、 ； 、 、 方米左右兩室兩廳 戶型配比： ，約占 8%； 、 、 、 、 、 ，約占 67%； 、 ，約占 25% 現(xiàn)時均價： 4800元 /平方米 物業(yè)管理費： /平方米 /月 銷售進度： 60% ＊＊＊頤和宮 ＊＊＊ 開發(fā)商： 陜西旅游大地置業(yè)有限公司 項目概況： 項目位于含光路唐城賓館南側，東距朱雀大街，南近子午路，西臨含光路，北望唐城賓館；項目占地面積約 ，總建筑面積38852平方米，容積率約 ，整體由 2棟 24層高層，北樓為標準酒店公寓，南樓為板式服務型住宅，總戶數(shù) 454戶，其中酒店公寓 328套，服務型住宅 126套；項目整體簡潔現(xiàn)代，戶型設計舒適實用，交通便捷，市政配套齊全。 戶型面積： 、 、 、 、 ；、 、 、 、 、 ；、 、 、 戶型配比： 、 、 、 、 ，約占 %； 、 、 、 、 、 室兩廳，約占 %； 、 、 、 室兩廳，約占 50%% 現(xiàn)時均價： 4800元 /平方米（住宅） 7000元平方米（精裝修公寓） 物業(yè)管理費： /平方米 /月（公寓） /平方米 /月（公寓） 銷售進度： 65% 產(chǎn)品特征分析－－－ 項目名稱 地理位置 容積率 景觀設計 建筑風格 小區(qū)配套 物業(yè)管理 劍橋 勞動南路 12 簡約現(xiàn)代 便捷店 常規(guī) 檸檬宮舍 西稍門 簡約現(xiàn)代 酒店 酒店物管 頤和宮 含光路 簡約現(xiàn)代 酒店 酒店物管 高容積率，基本無綠化，依托優(yōu)越的地理位置，酒店式物管為主，常規(guī)為輻。 產(chǎn)品營銷手段簡析－－－ 劍橋公寓－－－ 地理位置優(yōu)勢為核心賣點，自住、投資皆有，借勢營銷策略，一定程度上禰補了四鄰環(huán)境的不足，主要針對高新區(qū)新貴和西工大陪讀家長。 檸檬宮舍－－－ 地理位置優(yōu)勢為核心賣點，自住、投資皆有，差異化營銷策略，產(chǎn)品有一定創(chuàng)新，主要針對高新、城南的年輕白領階層。 頤和宮－－－ 地理位置優(yōu)勢為核心賣點，自住、投資皆有，差異化營銷策略，產(chǎn)品酒店式公寓＋酒店式住宅，主要針對商務往來及其他中高收入階層。 產(chǎn)品營銷手段簡析－－－ 摩登主場－－－ 地理位置優(yōu)勢為核心賣點，由此而來的“一個城市的主場”主題，加上以我為先營銷策略，一定程度上禰補了四鄰環(huán)境的不足。 天倫盛世－－－ 地理位置優(yōu)勢為核心賣點，由此而來的“主城生活，成就未來”主題，加上借勢的營銷策略，達到適中成本的推廣高銷售率的目標。 萬達國際公寓－－－ 地理位置優(yōu)勢和開發(fā)商品牌效應為核心賣點，加上產(chǎn)品差異化營銷策略，適量的成本完成了更高的利潤目標。