【正文】 交往，社區(qū)內(nèi)的頂級會n 所，各種高端服務(wù)一應(yīng)俱全，只有不會享受的人，沒有享受不到的服務(wù)。n 通過層峰級別的人物匯集一堂，吸引大眾目光，讓他們以居住此地為榮，奔n 走相告，何愁項目不旺銷。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879頂級會所配置建議：頂級的國際頂級的國際會所設(shè)施會所設(shè)施完善的會所設(shè)計銷售中心現(xiàn)場體驗會所設(shè)施攀巖天地攀巖天地模擬高爾夫模擬高爾夫模擬棒球模擬棒球紫外光機紫外光機智能按摩椅智能按摩椅兒童天地兒童天地規(guī)劃圖規(guī)劃圖平面圖平面圖效果圖效果圖會所簡章模型展示模型展示 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879會所項目可以包括：216。 恒溫泳池（按摩池、泳池休閑區(qū)）216。 男、女賓部（更衣、沐浴、桑拿）216。 球室（桌球、乒乓球、 壁球 ）216。 健身區(qū)（健身中心、健美中心）216。 健康體檢中心216。 迷你高爾夫216。 棋牌娛樂室216。 服務(wù)區(qū)（水吧） 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879高階營銷戰(zhàn)略n 戰(zhàn)略四 ：五星級物業(yè)服務(wù)引領(lǐng)廣西n n 沒有一個高品質(zhì)的項目不注重服務(wù)的，沒有一個頂級社區(qū)缺少頂級物業(yè)n 管理的，有五星級的物業(yè)就有五星級的客戶。這樣才能配得上高端物業(yè)的檔n 次，這樣才能在競爭激烈的市場中殺出重圍，取得銷售勝利。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879物業(yè)服務(wù)措施舉例：冊，贈送來訪的客戶冊，贈送來訪的客戶示區(qū)，配合專職物業(yè)服務(wù)示區(qū)，配合專職物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行介紹人員進(jìn)行介紹 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879我們的觀點：n 由于項目的體量大， 70萬平方米的銷售工作是長期而且艱巨的，無疑是n 個復(fù)雜且龐大的系統(tǒng)工程，項目想取得預(yù)期的成功和利潤，僅僅有高端n 的建筑設(shè)計和科學(xué)的戶型是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還需要結(jié)合以上幾種戰(zhàn)略手段n ，方能為項目提供持續(xù)不斷的賣點來刺激市場和客戶，支撐項目的開發(fā)n 和銷售。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879n 我們將站在城市運營的高度，把防城港當(dāng)成廣西的一張城市名片，對外營銷防城港（重點突出北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃、武鋼項目、白龍核電站、亞洲國際金融中心等），首先讓防城港成為廣西的明星城市、極具活力和潛力的城市，以新興城市的姿態(tài)引起區(qū)內(nèi)外的廣泛關(guān)注，尤其是全國各地的投資者，使其對廣西防城港的城市潛力有充分的認(rèn)知和投資熱情，進(jìn)而引導(dǎo)他們對本項目的關(guān)注，從而達(dá)到營銷項目的目的。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879戰(zhàn)略五、 精英團(tuán)隊操盤n 我們通過多年的一線營銷，在全國各地范圍內(nèi)的積累了大量的客戶資料，我司會精心組織和利用這些寶貴的資源，為本項目的營銷提供強有力的支撐，我司堅信通過高端資源的整合，并加以大力宣傳引導(dǎo)，完全可以為項目打開銷售缺口，形成醍醐灌頂之勢。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879n 第一階段： 基于目前市場現(xiàn)狀，需要我們以 “倒立 ”的思維來思考項目推廣，顛覆常規(guī)的先大盤后品質(zhì)的手法。n 樹立品質(zhì)： 必須把大盤 “尺度 ”落地到產(chǎn)品品質(zhì)上，以最快的速度聚焦目標(biāo)客群視覺，很明顯面對市場現(xiàn)狀，品質(zhì)的效應(yīng)遠(yuǎn)高于大盤氣勢；n 表現(xiàn)手法： 通過各種景觀以及產(chǎn)品的外在表現(xiàn)結(jié)合設(shè)計的理念思路來闡述項目的品質(zhì)是有保障的；n 表現(xiàn)元素： 園林景、高層俯瞰景等外部景觀的實景表現(xiàn)，項目的各類效果圖在這里，拿著照相機隨便往哪一摁，就是一張明信片…… 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879n 第二階段：n 強化品質(zhì)： 通過項目的實景展示，內(nèi)部樣板房的實景來確定項目的品質(zhì)感，營造出一種 “世外桃園 防城港品質(zhì)最好的樓盤 ”這樣的感覺；n 表現(xiàn)手法： 通過各種社區(qū)內(nèi)部樣板區(qū)的實景，樣板房的實景進(jìn)行表現(xiàn)，有整體，有局部，甚至包含細(xì)節(jié)；n 表現(xiàn)元素： 實景表現(xiàn)n 第三階段：n 提升品質(zhì)： 將園林美、俯瞰美轉(zhuǎn)化成悅心，把外在的元素表現(xiàn)成內(nèi)在情緒的外在反映，在市場中樹立 “住在品質(zhì)最好的 世外桃園 會讓生活更加美好 ”n 表現(xiàn)手法： ；各種人物的狀態(tài)，這個時候的人物是單體，通過人的各種情緒和狀態(tài)來表現(xiàn)一種生命的大美n 表現(xiàn)元素： 人物狀態(tài)實拍，與各種場景的結(jié)合 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879n 第四階段：n 再次提升品質(zhì)： 在前階段，物質(zhì)和精神已經(jīng)經(jīng)歷了一次有機的融合，而在本階段需要將上階段的融合產(chǎn)物作為基本元素繼續(xù)進(jìn)行有機融合，真正展現(xiàn) “世外桃園 包容萬象，營造豐富和諧的氣質(zhì) ”n 表現(xiàn)手法： ；把萬象劃分為各種不同形式，有不同年齡的人，有不同家庭結(jié)構(gòu)的人，有不同社會階層的人，有父親幫，有母親幫，有孩童幫 ……n 表現(xiàn)元素： 群體人物實拍，與各種場景的結(jié)合 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879推廣策略n 策略一 國家重點商圈 ,經(jīng)濟(jì)第四極騰飛n 策略二 利好大環(huán)境，打造五星級生活圈！n 策略三 跨海橋的出現(xiàn)，帶動兩地的經(jīng)濟(jì)、人氣、消費！n 策略四 30萬噸深水港碼頭，北部灣經(jīng)濟(jì)圈的橋頭堡！n 策略五 與五星級國際酒店做鄰居，身價倍升！n 策略六 雙公園海景豪宅社區(qū) ,全國罕有！n 策略七 不行的產(chǎn)品靠包裝，我們的產(chǎn)品靠超越 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879策略一 國家重點商圈 ,經(jīng)濟(jì)第四極騰飛第一極 :珠三角第二極 :長三角第三極 :環(huán)渤海第四極 :北部灣隨著經(jīng)濟(jì)第四極騰飛 ,北部灣經(jīng)濟(jì)日新月異 ,未來發(fā)展無可估量 .82 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879策略二 利好大環(huán)境，打造五星級生活圈現(xiàn)有泊位 36個，其中萬噸至 30萬噸級深水泊位 22個，與80多個國家和地區(qū)的 220多個港口通商通航。全市港口貨物吞吐量預(yù)計今年將突破 6000萬噸防城港電廠遷移以建成的政府大樓 黃金海灘旅游景區(qū)這一切將帶動20萬人口流動 就業(yè) 消費 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879武鋼項目： 以上項目的建成落實，會為項目的發(fā)展提供有力的支持，屆時，項目的客戶來源將有相當(dāng)一部分來自上述企業(yè)。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879策略三 跨海橋的出現(xiàn)，帶動兩地的經(jīng)濟(jì)、人氣、消費? 交通優(yōu)勢： 跨海大橋 及其配套公路是廣西濱海公路的起步工程之一，全長 ，其中，跨海大橋共三座，總長 1551米，橋?qū)?24米，配套一級公路長約 ，路基寬 米，雙向四車道，總投資為 。大橋的建成通車，使防城港和東興兩個國家一類口岸之間的路程縮短一半，乘車只需 30分鐘，成為我國西南出海、出邊的重要交通樞紐和便捷通道。30分鐘可以達(dá)東興口岸， 10分鐘可達(dá)行政中心區(qū)縮短城市間距，帶動兩城經(jīng)濟(jì) 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879策略四 30萬噸深水港碼頭，北部灣經(jīng)濟(jì)圈的橋頭堡n 防城港區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。既沿海又沿邊，全市有 4個國家一類口岸， 1個國家二類口岸，市內(nèi)交通便捷，鐵路和高速公路均直達(dá)港口，是國內(nèi)尤其是西南、中南、華南地區(qū)便捷的出海出邊通道。隨著中國 — 東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)步伐的加快，防城港市的戰(zhàn)略地位和作用越來越重要，不僅是西南出海大通道的主門戶，更是我國連接?xùn)|盟國際通道的 “橋頭堡 ” 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879策略五 與五星級國際酒店做鄰居，身價倍升? 未來人氣聚集地：? 國際大酒店? 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)為五星級，高２３層，規(guī)劃建筑面積近３萬平方米，占地面積１２０畝，計劃總投資１．５億元人民幣，是集吃、住、行、購等功能于一體，以及集優(yōu)雅、樸素、尊貴于一身的五星級酒店。據(jù)悉，酒店由防城港市其沿貿(mào)易有限公司投資興建，該公司現(xiàn)在共有員工７００多人，每年上繳給當(dāng)?shù)卣亩愂粘^３０００多萬元人民幣，旗下?lián)碛衅溲氐V業(yè)有限公司、其沿物流有限公司、其沿酒店等多家骨干子公司。 　　酒店的開工建設(shè)，將填補東興市沒有五星級酒店的空白，對進(jìn)一步提高該市旅游服務(wù)業(yè)和酒店商務(wù)功能的整體水平，完善城市功能，提升城市品位，繁榮城市經(jīng)濟(jì)，推動該市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將產(chǎn)生巨大的促進(jìn)作用，也為該市接待東盟各國政要、吸引更多國內(nèi)外游客前來出入境旅游創(chuàng)造了條件。 【 高品質(zhì)生活的向往，不再是夢想 】 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879策略 六 雙公園海景豪宅社區(qū) ,全國罕有? 環(huán)境優(yōu)勢? 本案位于兩個濕地森林綠化景區(qū)中間，擁有天然綠化氧吧屏障，可謂 “ 風(fēng)沙污染樹林擋，足不出戶呼吸暢 ” 其他項目沒有的獨特地理綠化優(yōu)勢。想象一下：飯后與你的家人在林中散步……. 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879策略七 不行的產(chǎn)品靠包裝，我們的產(chǎn)品靠超越 ? 產(chǎn)品優(yōu)勢? 作為緊湊型三房，戶型結(jié)構(gòu)方正是首要條件，并取決于住房得房率的條件下達(dá)到許可。? 本案產(chǎn)品設(shè)計主要特點為：? 客廳方正大氣且?guī)L(fēng)寬距生活陽臺，接客待物大氣有成，獨立餐廳不影響會客廳落落大方的氣氛。不少樓盤的會客廳與餐廳緊密聯(lián)體，空間感十分狹小。? 主臥室?guī)饺艘恍l(wèi)、帶觀景落地窗，盡顯私密的同時，享受觀景樂趣。? 入戶花園、廚房、公共衛(wèi)生間則體現(xiàn)出了干、濕分區(qū)，動、靜分區(qū)。 高瞻遠(yuǎn)矚的產(chǎn)品規(guī)劃 超越同行的產(chǎn)品設(shè)計 （最終贏得消費者喜愛 ） 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879后續(xù)跟進(jìn)工作n 由于時間較短，對市場和項目掌握的資料較少，在對項目的很多n 分析和判斷未能精準(zhǔn)到位。n 希望開發(fā)商能提供項目詳細(xì)的來訪客戶資料，所有產(chǎn)品的戶型圖，以及具體的銷控表。n 我們將會對以上數(shù)據(jù)進(jìn)行更深入細(xì)致的分析，在客戶分析，客戶n 群尋找，產(chǎn)品亮點優(yōu)化，推售貨量計劃等各方面做出下一步的計n 劃，及時與開發(fā)商保持下一步跟進(jìn)工作。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879報告完畢，謝謝聆聽！鑒于時間倉促，相關(guān)實操執(zhí)行細(xì)化方案候補提供，見諒 !