房屋建筑基本知識培訓資料-資料下載頁
2025-01-21 22:53本頁面
【正文】 法規(guī) 《 城市房屋修繕管理規(guī)定 》 由國家建設部頒發(fā)，一九九一年八月一日起實施。規(guī)定對房屋修繕各相關主體的責任、資金管理、質量管理、定額管理和法律責任作出了規(guī)定。 《 城市異產毗連房屋管理規(guī)定 》 于 1989年 11月 21日頒布， 2022年 8月 15日修改。 《 城市異產毗連房屋管理規(guī)定 》 由于該規(guī)定對房屋共有部位、毗連部位的維修管理作出了詳細的規(guī)定，對物業(yè)管理的實際操作有很強的指導意義，下面就其中相對重要的條款作解釋： 本規(guī)定所稱異產毗連房屋，系指結構相連或具有共有、共用設備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋。 《 城市異產毗連房屋管理規(guī)定 》 第五條 所有人和使用人對房屋的使用和修繕，必須符合城市規(guī)劃、房地產管理、消防和環(huán)境保護等部門的要求，并應按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關系。 這為物業(yè)管理中的裝修管理規(guī)定提供了法律依據。 《 城市異產毗連房屋管理規(guī)定 》 第六條 所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用并承擔相應的義務；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為 。該條款對使用過程中規(guī)范業(yè)主行為提供了依據。 《 城市異產毗連房屋管理規(guī)定 》 異產毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費用依下列原則處理： （一）共有房屋主體結構中的基礎、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔。 （二）共有墻體的修繕（包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側均分后，再由每側房屋所有人按份額比例分擔。 （三）樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。 《 城市異產毗連房屋管理規(guī)定 》 （四）屋蓋的修繕： 1．不上人房蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。 2．可上人屋蓋（包括屋面和周邊護攔），如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其余一半由修繕所及范圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔。 《 城市異產毗連房屋管理規(guī)定 》 （五）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的修繕： 1．各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔。 2．為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔。 （六）房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔。 《 城市異產毗連房屋管理規(guī)定 》 （七）房屋共有、共用的設備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的修繕，由所有人按份額比例分擔。 第十條 異產毗連房屋的自然損壞，應當按照本規(guī)定及時修繕，不得拖延或者拒絕。 第十一條 因使用不當造成異產毗連房屋損壞的，由責任人負責修繕。 七、房屋建筑與物業(yè)管理 房屋建筑是物業(yè)管理的客體之一，房屋建筑管理是物業(yè)管理的重要工作內容。物業(yè)公司與業(yè)主之間的很多矛盾都是由于房屋建筑管理不善導致的。對房屋建筑知識的了解和掌握是物業(yè)管理從業(yè)人員的一項基本素質 。希望通過本課程的學習，對大家這方面的知識有所提高。 八、結束語 謝謝大家??！
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