房地產(chǎn)金融-個人住房貸款-資料下載頁
2025-01-21 22:53本頁面
【正文】 、 期限方面的優(yōu)惠 ） 委托貸款 （ 結(jié)合住房公積金的管理和運營體系 ） ?適用范圍 購買自住住房； 建造 、 修建 、 大修自住住房 ?申請條件 貸款申請人應(yīng)是繳存住房公積金的職工； 職工申請住房公積金貸款只能用于購買 、 建造 、 翻建 、 大修自住住房 。 ? 貸款額的確定標(biāo)準(zhǔn)： ? 不得高于按照借款人住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)確定貸款限額； ? 不得高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額，個人住房貸款比例一般應(yīng)不高于房屋全部價款的 70%，最高不得超過 80%； ? 不得高于按照還款能力確定的貸款限額， ? 公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù) 規(guī)定比例 12個月 貸款期限； ? 不得高于最高貸款額度 . ： 個人住房組合貸款，是將 “ 個人住房商業(yè)性貸款 ” 與 “ 個人住房公積金貸款 ” 組合發(fā)放的個人貸款產(chǎn)品。個人住房（公積金）貸款是指銀行代理當(dāng)?shù)毓e金管理機構(gòu)向借款人發(fā)放的用于購買具有個人產(chǎn)權(quán)的居住用房的貸款。 商業(yè)銀行貸款與住房公積金住房貸款的組合 ?組合性個人住房貸款 ： 在中國人民銀行規(guī)定的最長貸款期限內(nèi)（目前為 30年），由公積金管理部門和貸款行根據(jù)借款人的實際情況，分別確定貸款期限。 貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行，目前執(zhí)行利率情況如下： （ 1）自營性個人住房貸款 貸款期限5年以下（含 5年）的：貸款年利率為 %； 貸款期限 5年以上的貸款年利率為 %。 （ 2）公積金個人住房貸款 貸款期限 5年以下（含 5年）的：貸款年利率為 %； 貸款期限 5年以上的貸款年利率為%。 ： 貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在一年以上的，借款人可以按季結(jié)息，到期還本；也可以按季或按月歸還貸款本息，具體可以采用等額本息、等額本金還款法。借款人于約定還款日前在指定帳戶足額存入還款金額，銀行根據(jù)借款人委托定期扣收。 課程小結(jié) 關(guān)鍵詞 個人住房貸款 普通按揭貸款 遞增式按揭貸款 漂浮式按揭貸款 可變利率按揭貸款 逆向年金按揭貸款 教學(xué)進程 本章主要介紹個人住房貸款的種類、特征已經(jīng)個人住房貸款的主要工具 普通按揭貸款、遞增式按揭貸款、漂浮式按揭貸款、可變利率按揭貸款、逆向年金抵押貸款；重點闡述了各類個人住房貸款的運用、計算方式已經(jīng)運用對象；分析了個人住房貸款的風(fēng)險及防范。 本章小結(jié) 教學(xué)進程 《 房地產(chǎn)金融 》 《 房地產(chǎn)投資分析 》 《 中國房地產(chǎn)實務(wù)全書 》 《 中國房地產(chǎn)投資指南 》 推薦書目 END (1) 個人住房貸款的特點是什么？ (2) 住房按揭貸款與抵押貸款有哪些區(qū)別？ (3) 簡述住房公積金貸款的性質(zhì)和特點？ (4) 可變利率貸款的優(yōu)缺點有哪些？ (5) 某家庭以按揭貸款的方式構(gòu)面一套價值 30萬元的住宅，若該家庭首付款為房價的 30%，其余在 10年內(nèi)按月等額償還，年利率 6%。問： 額為多少？ 25%的收入可以用來支付住房貸款，家庭月收入應(yīng)不少于多少方能購買上述住宅？ 教學(xué)進程 課外作業(yè)
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