房地產(chǎn)金融-個人住房貸款(文件)
【正文】 CPM ＞ CAM 月本金額 備注 1. 就一筆特定的個人住房貸款，只能選擇其中一種償還方式，一經(jīng)選定，中途不得變更還款方式。 ?計算公式 P＝ M1 1/ （ 1+i） [1xn/1x] 教學(xué)進(jìn)程 ? 適用范圍 適合于年輕人申請個人住房貸款。 在漂浮式按揭還款中 ， 因為實際償付額比月等額償付額低 ， 所以月償還額系數(shù)相當(dāng)于等額償還方式的月償還系數(shù)的一定比例 ， 約為 70%80%之間 。 可調(diào)整利率按揭貸款 指住房貸款時，雙方確定一個略低于市場利率的 初始利率 ，以后每隔一段時間調(diào)整一次，使之與市場利率一致。利率調(diào)整期可以使 1年、 3年、 5年，一般以 1年為一個調(diào)整期。 在國外 ， 許多人退休后收入下降 ， 致使生活水平受到影響 ，由金融機構(gòu)每月向其提供固定數(shù)額的貸款作為生活費用的補助 ， 貸款期末 （ 一般為 10年 ） 一次性償還貸款 ， 作為逆向年金貸款 ， 銀行所獲得的貸款收益是免稅的 。個人住房（公積金）貸款是指銀行代理當(dāng)?shù)毓e金管理機構(gòu)向借款人發(fā)放的用于購買具有個人產(chǎn)權(quán)的居住用房的貸款。 ： 貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在一年以上的，借款人可以按季結(jié)息，到期還本；也可以按季或按月歸還貸款本息，具體可以采用等額本息、等額本金還款法。問： 額為多少？ 25%的收入可以用來支付住房貸款，家庭月收入應(yīng)不少于多少方能購買上述住宅？ 教學(xué)進(jìn)程 課外作業(yè) 。 課程小結(jié) 關(guān)鍵詞 個人住房貸款 普通按揭貸款 遞增式按揭貸款 漂浮式按揭貸款 可變利率按揭貸款 逆向年金按揭貸款 教學(xué)進(jìn)程 本章主要介紹個人住房貸款的種類、特征已經(jīng)個人住房貸款的主要工具 普通按揭貸款、遞增式按揭貸款、漂浮式按揭貸款、可變利率按揭貸款、逆向年金抵押貸款；重點闡述了各類個人住房貸款的運用、計算方式已經(jīng)運用對象；分析了個人住房貸款的風(fēng)險及防范。 貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行，目前執(zhí)行利率情況如下： （ 1）自營性個人住房貸款 貸款期限5年以下（含 5年）的：貸款年利率為 %； 貸款期限 5年以上的貸款年利率為 %。 ： ? 借款人的違約情形有哪些？ ? 違約的處置方式有？ ? 抵押物和質(zhì)押權(quán)利的處置方式？ 公積金住房貸款特點、范圍、條件、貸款額 ?住房公積金個人住房貸款 ? 特點 專項消費性貸款 （ 結(jié)合住房公積金概念 、 特點 ） 政策性貸款 （ 利率 、 首付款 、 期限方面的優(yōu)惠 ） 委托貸款 （ 結(jié)合住房公積金的管理和運營體系 ） ?適用范圍 購買自住住房； 建造 、 修建 、 大修自住住房 ?申請條件 貸款申請人應(yīng)是繳存住房公積金的職工； 職工申請住房公積金貸款只能用于購買 、 建造 、 翻建 、 大修自住住房 。 缺點： ? 由于利率是波動的，雖然城市利率低，但為了有升高的 可能性，使貸款人利率風(fēng)險加大； ? 利率變化過大、過頻會引起還款額大幅度上升，使借款
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1