房屋建筑基本知識培訓(xùn)資料-免費閱讀
【正文】 物業(yè)公司與業(yè)主之間的很多矛盾都是由于房屋建筑管理不善導(dǎo)致的。 2．可上人屋蓋（包括屋面和周邊護(hù)攔），如為各層所共用，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由修繕?biāo)胺秶采w下層房屋所有人按份額比例分擔(dān)。 這為物業(yè)管理中的裝修管理規(guī)定提供了法律依據(jù)。 構(gòu)造防水 ? 采取正確的構(gòu)造形式防止雨水或地下水侵入室內(nèi)的統(tǒng)稱 六、房屋建筑維護(hù) ? 為了保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度和使用功能，必須對房屋建筑進(jìn)行維護(hù)。 因此，對于平頂保溫屋面的滲漏維修，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析，制定合理的維修治理方案。其實這是十分錯誤的，也是一種浪費。滲漏時間相對較長，少則數(shù)天，多則十多天。庭院不積水、門窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過小修能及時修復(fù)。當(dāng)建筑物相鄰部分的高差、荷載、結(jié)構(gòu)形式以及地基承載力等有較大差異或建筑物的平面形狀復(fù)雜或相連建筑物分期建造時，相鄰部位就有可能出現(xiàn)不均勻沉降，從而導(dǎo)致整個建筑物的開裂、傾斜甚至倒塌。 其作用是加強(qiáng)整個建筑物的整體性和空間剛度 ，抵抗房屋的不均勻沉降 ， 提高建筑物的抗震能力 。勒腳的高度一般為室內(nèi)地坪與室外地坪的高差 什么是踢腳？ ? 踢腳是外墻內(nèi)側(cè)和內(nèi)墻兩側(cè)與室內(nèi)地坪交接處的構(gòu)造。 13. 商品房銷售須具備以下五證： ? 《 國有土地使用證 》 、 《 建設(shè)用地規(guī)劃可證 》 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 、《 施工許可證 》 和 《 商品房銷售許可證 》 。 ? 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 7. 住宅的進(jìn)深： ? 住宅的長度和進(jìn)深，在建筑學(xué)中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。由于住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內(nèi)，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。房屋建筑基本知識 編寫人：佳 2022年 4月 目 錄 一、房地產(chǎn)常識 二、建筑基本常識 三、房屋建筑質(zhì)量分類 四、房屋滲漏原因及防治 五、建筑防水知識簡介 六、房屋建筑維護(hù) 七、房屋建筑與物業(yè)管理 一、房地產(chǎn)常識 ? 了解房地產(chǎn)最基本的知識。 4. 住宅居住面積： ? 是指小區(qū) 住宅分戶門內(nèi)的臥室和起居室等的凈面積的總和。根據(jù) 《 住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GBI10087 ）規(guī)定，住宅的進(jìn)深采用下列常用參數(shù)： 米 、 米 、 米 、 米 、 米 、 米 、 、 米 、 米 、 米 、 米 。 ? 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e ? 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： ? A. 套（單元）內(nèi)的使用面積 ? B. 套內(nèi)墻體面積（商品房各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻包括 山墻均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積，非共用墻墻體水平的投影面積的全部計入套內(nèi)墻體面積） ? ? 套內(nèi)建筑面積的計算公式為： 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 ? 公
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