【正文】 建筑設(shè)計(jì)方法（1）本項(xiàng)目根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體建設(shè)方案中，科學(xué)合理的確定了建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型，在總圖布局上充分考慮建筑朝向，以獲得良好的采光和足夠的日照，以便最大限度的減少能源消耗。（2）建筑造型要素簡約，無大量裝飾性構(gòu)件。 （3）建筑造型規(guī)整、方正，結(jié)構(gòu)體系方案的設(shè)計(jì)亦充分考慮了低耗能和減少對(duì)環(huán)境的影響。（4）建筑裝飾選用環(huán)保涂料、面磚、透明白玻等材料，而減少石材、金屬、高反射玻璃等高價(jià)、高能耗，或有可能產(chǎn)生污染的材料的用量。 （5）墻體采用高效保溫的復(fù)合墻體，選用節(jié)能型建筑材料，保證了建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱特性，降低了外墻傳熱系數(shù)，有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少采暖耗熱量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。（6）在滿足采光、自然通風(fēng)的前提下，嚴(yán)格控制窗墻面積比，盡量減少門窗的面積；采用雙玻窗及雙層塑料窗，降低傳熱系數(shù)，滿足《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測方法》的規(guī)定。建筑保溫措施（1）采暖方式采用低溫?zé)崴孛孑椛涔┡詼囟炔桓哂?0℃的熱水為熱媒。（2）外墻保溫采用XX產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)生產(chǎn)的泡沫混凝土為外墻保溫材料。外墻采用200mm鋼筋混凝土墻，填充材料為200mm的加氣混凝土砌塊，外貼60mm泡沫混凝土保溫板。（3）屋面選用80mm厚的泡沫混凝土保溫板，經(jīng)計(jì)算。（4）不采暖樓梯間隔墻，200mm厚鋼筋混凝土剪力墻內(nèi)抹40mm厚?；⒅楸厣皾{。（5）外窗采用空氣層厚度為12mm厚的單框中空玻璃塑鋼平開窗。（三）電氣節(jié)能措施 小區(qū)所有室外變配電裝置及各單體建筑低壓配電室均深入負(fù)荷中心，盡量縮短電力電纜敷設(shè)路徑，以減少電能損耗及有色金屬的浪費(fèi)。為了節(jié)約電能，提高電能利用率，在10/，補(bǔ)償裝置采用靜電電容器組自動(dòng)補(bǔ)償裝置。小區(qū)內(nèi)所有照明光源及燈具均采用高效節(jié)能型，熒光燈采用電子整流器。小區(qū)消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)等采用高效、節(jié)能電機(jī)，對(duì)于較大功率的電機(jī)采用變頻控制，從而降低能耗。（四）供熱節(jié)能措施本工程采暖系統(tǒng)采用低溫?zé)崴匕遢椛涔┡?，采用分戶?jì)量分室調(diào)節(jié)，在建筑物的熱力入口處設(shè)熱力入口裝置。戶內(nèi)各分支環(huán)路在分、集水器處設(shè)銅質(zhì)球型調(diào)節(jié)閥。戶內(nèi)分水器供水支管上設(shè)溫控閥，按典型房間溫度調(diào)節(jié)閥門流量，采暖回水立管與干管連接處設(shè)平衡閥，用于調(diào)節(jié)和關(guān)斷。室外二次管網(wǎng)采取直埋敷設(shè)方式，采用聚乙烯保溫管。室內(nèi)采暖干管采用加筋鋁箔超細(xì)離心玻璃棉保溫。（五）給水節(jié)能措施充分利用市政供水管網(wǎng)壓力，減少二次加壓能耗。采用變頻供水技術(shù)。采用節(jié)水型的衛(wèi)生器具。（六）太陽能利用 住宅使用太陽能熱水系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)熱水供應(yīng)，滿足居民生活熱水需求。十四、 環(huán)境保護(hù)措施 （一）廢水處理項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水為生活用水，經(jīng)化糞池消解,達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后用于綠化灌溉或排入城市排水系統(tǒng)，確保達(dá)標(biāo)排放。（二）固廢處理本項(xiàng)目區(qū)形成的廢品、廢渣主要為生活垃圾。在總圖設(shè)計(jì)時(shí)須設(shè)置生活垃圾收集點(diǎn)，通過集中定點(diǎn)堆放或袋裝后，由環(huán)衛(wèi)隊(duì)統(tǒng)一裝運(yùn)處理，定期排出。（三） 綠化規(guī)劃區(qū)綠地系統(tǒng)分為二級(jí)：即中心綠地和庭院綠地。整個(gè)小區(qū)點(diǎn)、線、面綠化相互結(jié)合，同時(shí)通過道路綠化、平臺(tái)綠化、墻面綠化的相互連接，形成錯(cuò)落有致的立體綠化。中心綠地：規(guī)劃設(shè)置3處中心綠地，分別設(shè)置于3個(gè)居住組團(tuán)內(nèi)，在中心綠地內(nèi)布置各種活動(dòng)場地、娛樂設(shè)施及噴泉、涼亭、架空柱廊等建筑小品，并以此為核心向外擴(kuò)充，將周邊綠地自然的延伸到建筑底層，使建筑、綠化、娛樂設(shè)施與居民的活動(dòng)行為有機(jī)地結(jié)合在一起，形成小區(qū)居民最適宜的娛樂、休息和交往場所，充分體現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)“以人為本”的宗旨。通過合理的布置中心綠地，人性化的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，能更便于居民的日常使用，可以大量引入健身器材等使用頻率高的活動(dòng)器具，形成各居住組團(tuán)良好的綠化和活動(dòng)空間。 庭院綠地：庭院綠地為居民提供舒適的綠化空間和適宜的硬地鋪裝活動(dòng)場所，成為居民的“室外起居室”。種植適于當(dāng)?shù)貧夂虻墓嗄?、喬木、草坪共同組成豐富的綠化景觀，利用水體等軟質(zhì)景觀和道路等硬質(zhì)景觀不斷地變換空間和景色，體現(xiàn)了小區(qū)的特色，也打造了怡人的綠化景觀。通過合理的布置庭院綠地，形成良好的半開放和半私密的活動(dòng)空間，促進(jìn)居民的相互交流。通過小區(qū)步行路的線性綠化空間，將上述綠地有機(jī)聯(lián)系起來，構(gòu)筑成網(wǎng)，促進(jìn)小區(qū)生態(tài)脈絡(luò)的建設(shè)。強(qiáng)化了居住用地的空間領(lǐng)域感，使得小區(qū)充滿了靈性，讓人們感受到詩情畫意。規(guī)劃運(yùn)用對(duì)景、借景手法將公共建筑、住宅、綠地、道路廣場有機(jī)的結(jié)合起來，并借鑒我國傳統(tǒng)造園手法，步移景異，通過不斷變化的景觀序列形成“田園”風(fēng)貌。小區(qū)環(huán)狀道路自由曲折，形成豐富的道路景觀，達(dá)到步移景異的效果。沿路建筑錯(cuò)落有致，廣場、建筑空間開合有序，形成小區(qū)主要景觀界面。小區(qū)的中心綠地將、綠化、小品、鋪砌和花木合理組織搭配，形成開闊、明快、活潑的公共空間，吸引居民前來休憩娛樂，成為整個(gè)小區(qū)景觀的高潮點(diǎn)?！　…h(huán)境小品的內(nèi)容廣泛，從指示標(biāo)牌、休息亭廊、雕塑、燈柱、燈具、圍墻、花壇、座椅、兒童游戲器械到一些市政設(shè)施等，它們的設(shè)計(jì)應(yīng)融功能性、裝飾性、趣味性為一體，對(duì)小區(qū)景觀的形成起到畫龍點(diǎn)睛的作用。十五、 環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃（一）生活垃圾產(chǎn)量預(yù)測生活垃圾產(chǎn)量預(yù)測?天計(jì)算，則規(guī)劃區(qū)生活垃圾日產(chǎn)量約為30噸。（二）環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃公廁考慮居民使用的方便性及總平面布局，規(guī)劃設(shè)置公共廁所3處，分別位于3個(gè)組團(tuán)內(nèi)，服務(wù)組團(tuán)居民。西組團(tuán)設(shè)置在景觀綠地內(nèi)，結(jié)合垃圾收集站設(shè)置，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為二類。建筑造型及色彩應(yīng)結(jié)合綠化景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)。北組團(tuán)內(nèi)部結(jié)合幼兒園東南角的獨(dú)立商業(yè)設(shè)置，應(yīng)在北側(cè)設(shè)置公廁的獨(dú)立出入口。南組團(tuán)公廁亦結(jié)合公建核心布置，南側(cè)設(shè)置單獨(dú)出入口。廢物箱小區(qū)內(nèi)主干道路兩側(cè)每100米間距設(shè)置一個(gè)，支路200米一個(gè)，支路上有垃圾收集點(diǎn)的不設(shè)廢物箱。商業(yè)內(nèi)街兩側(cè)50米間距設(shè)置一個(gè)。垃圾收集點(diǎn)為方便住戶生活垃圾就近收集，規(guī)劃每個(gè)單元入口處有垃圾收集點(diǎn)，根據(jù)需要設(shè)置250L自卸式垃圾桶12個(gè)。垃圾收集站小區(qū)內(nèi)規(guī)劃每個(gè)組團(tuán)有一個(gè)小型垃圾收集站，共3個(gè)，設(shè)置在高壓走廊兩側(cè)。靠近北一街的小區(qū)次要出入口附近，方便垃圾清運(yùn)。（三）垃圾收運(yùn)小區(qū)內(nèi)的生活垃圾日產(chǎn)日清， 各組團(tuán)垃圾由收集點(diǎn)運(yùn)至3個(gè)收集站內(nèi)，最終由區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)車輛經(jīng)北一街運(yùn)至位于蘇店鎮(zhèn)賈掌村的XX縣垃圾填埋場處理。十六、 綠化景觀規(guī)劃（一）景觀總體設(shè)計(jì)思路小區(qū)景觀設(shè)計(jì)將以植物為景觀主體，蜿蜒曲折道路作為觀賞線貫穿其中，而各種休息小空間，景觀節(jié)點(diǎn)則作為“點(diǎn)”成為點(diǎn)睛之筆。線行空間線行空間的處理以人體工學(xué)為原理，形成空間的縮放，對(duì)景，觀景的一系列趣味空間。老人散步空間區(qū)域相對(duì)安靜，有豐富的植物在路旁，三十米左右布置有座椅，路面平坦而防滑，且為坡度小于5％的坡道。連續(xù)空間人們?cè)谳^長觀景線上容易形成視覺疲倦，所以在觀景線空間處理上采取了順應(yīng)地形的迂回，起伏的線形，交替變化的視角，使人們行在其中趣味無窮。養(yǎng)生步道在健身活動(dòng)草坪區(qū)布置，老人和兒童的活動(dòng)區(qū)合二為一，既方便老人自身運(yùn)動(dòng)，又利于老人照看兒童；步道用鵝卵石鋪砌，赤腳走能按摩腳底穴位對(duì)身體十分有利。并在步道旁布置運(yùn)動(dòng)設(shè)施如梅花樁、雙杠、平衡木等器械。點(diǎn)狀空間點(diǎn)狀空間是人們最近感知的小環(huán)境，例如一座木椅，一個(gè)涼亭，或是一組石景，是視覺意義上的主體。景區(qū)規(guī)劃細(xì)部設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)尊重自然、以人為本的生態(tài)思想，構(gòu)筑物皆應(yīng)用木料、石板等自然材料。(1) 入口組景是對(duì)內(nèi)部景觀的提示、引導(dǎo)的作用。(2) 觀景空間：木椅、涼亭、石桌，都是靜態(tài)觀景點(diǎn)，在此周圍進(jìn)行或收或放的景觀設(shè)計(jì)，使觀者有其景，另一方面又是景觀的點(diǎn)綴。(3) 控景大樹，是草坪中的主體，也是人們休息乘涼的好去處。(4) 木亭散落在組團(tuán)之間,為居民提供休憩服務(wù),同時(shí)是材料與形式的和諧,掩映在綠樹叢中猶如美麗的畫卷。（二）設(shè)計(jì)原則“以綠為主”，最大限度提高綠視率，體現(xiàn)自然生態(tài)。設(shè)計(jì)中主要采用以植物造景為主，綠地中配置高大喬木，茂密的灌木，營造出令人心曠神怡的環(huán)境?！耙匀藶楸尽?，創(chuàng)造舒適宜人的可人環(huán)境，體現(xiàn)人為生態(tài)?！叭恕笔蔷坝^的使用者。因此首先考慮使用者的的要求、做好總體布局，要有利于整個(gè)景區(qū)工作環(huán)境，提高環(huán)境質(zhì)量等方面的功能要求。“因地制宜”是植物造景的根本在本次景觀設(shè)計(jì)中，“因地制宜”應(yīng)是“適地適樹”、“適景適樹”最重要的立地條件。選擇適生樹種和鄉(xiāng)土樹種，要做到宜樹則樹，宜花則花，宜草則草，充分反映出地方特色，只有這樣才能做到最經(jīng)濟(jì)、最節(jié)約，也能使植物發(fā)揮出最大的生態(tài)效益，起到事半功倍的效果。“崇尚自然”尋求人與自然的和諧以“接近自然，回歸自然”作為設(shè)計(jì)法則，貫穿于整個(gè)設(shè)計(jì)與建造中。只有在有限的生活空間利用自然、師法自然，尋求人與建筑小品、山水、植物之間的和諧共處，才能使環(huán)境有融于自然之感，達(dá)到人和自然的和諧。（三）綠地系統(tǒng)空間布局綠化網(wǎng)絡(luò)在規(guī)劃區(qū)空間結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，形成縱橫交錯(cuò)的綠地系統(tǒng)骨架。小區(qū)內(nèi)部綠地以道路、開敞空間為載體，采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地布局方式布置。結(jié)合高壓走廊、商業(yè)內(nèi)街、道路綠化形成線狀的公共綠化空間，獨(dú)立又統(tǒng)一。開敞空間通過綠地系統(tǒng)和道路系統(tǒng)的空間組織和節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，加強(qiáng)景觀的有機(jī)聯(lián)系，突出公共開敞空間的實(shí)用性、有效性、可達(dá)性、和景觀性，強(qiáng)化綠化、道路的指引性設(shè)計(jì)，能增強(qiáng)區(qū)域的特色與可識(shí)別性。十七、 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)值規(guī)劃總用地面積ha規(guī)劃凈用地面積ha總建筑面積㎡地上部分地上總建筑面積㎡住宅建筑面積㎡沿街商業(yè)建筑面積㎡幼兒園㎡8564服務(wù)用房建筑面積㎡地下部分地下總建筑面積㎡住宅建筑地下室面積㎡地下車庫面積㎡建筑基底面積㎡建筑密度％容積率——綠化率％45機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)4974其中地面臨時(shí)停車位個(gè)116地下停車位個(gè)4858非機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)9320總戶數(shù)戶7208總?cè)藬?shù)人23066十八、 投資估算（一）編制說明依據(jù)本項(xiàng)目的方案報(bào)告、圖紙及有關(guān)資料計(jì)算工程量；依據(jù)估算指標(biāo)和有關(guān)取費(fèi)辦法，綜合分析建筑物的估算單價(jià)；工程材料價(jià)格依據(jù)《山西省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額信息》（2012年第5期）公布的2012年910月份市場價(jià)格計(jì)??；工程其他費(fèi)用按《山西省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（2009年版）1） 建設(shè)單位管理費(fèi)：根據(jù)《山西省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（2009年版）中的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?。?2）監(jiān)理費(fèi)：依據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》中的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)??；3）可研編制費(fèi)：按《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》（國家計(jì)委計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)）中的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取；4）勘察費(fèi)：包括工程地質(zhì)勘察和工程測量兩部分費(fèi)用，%計(jì)?。?）設(shè)計(jì)費(fèi)：依據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》[2002]計(jì)取；6）環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)：依據(jù)《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》（國家計(jì)委、國家環(huán)境保護(hù)總局計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)）中的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?。?）勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)：%計(jì)?。?）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：根據(jù)《山西省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（2009年版）中的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?。?）施工圖預(yù)算編制費(fèi)，按照該建設(shè)項(xiàng)目基本設(shè)計(jì)收費(fèi)的10%計(jì)算；10）竣工圖編制費(fèi)，按照該建設(shè)項(xiàng)目基本設(shè)計(jì)收費(fèi)的8%計(jì)算；11）施工圖審查費(fèi)，按照分段定率累進(jìn)法計(jì)算；12）工程保險(xiǎn)費(fèi)：%計(jì)取； 13）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：依據(jù)《山西省征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)辦法》的通知（山西省物價(jià)局、財(cái)政廳、建設(shè)廳，晉價(jià)涉字（1993）第13號(hào)）中的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取，并按規(guī)定免征；14）城市消防設(shè)施配套費(fèi)：依據(jù)《關(guān)于下發(fā)城市消防設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》中的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取，并按規(guī)定幼兒園用房免征，其他按規(guī)定計(jì)取。（二）建筑工程總投資估算表建筑工程總投資估算表 序號(hào)工程名稱單位單價(jià)（元）工程數(shù)量工程造價(jià)（萬元）備注一建設(shè)工程費(fèi)用1住宅建筑㎡1630 高層建筑2商業(yè)建筑㎡1450低層建筑3幼兒園建筑㎡1600 低層建筑4服務(wù)用房建筑㎡1550低層建筑5地庫㎡1950二工程其他費(fèi)用費(fèi)率（%）1建設(shè)單位管理費(fèi)% 建設(shè)工程費(fèi)用*%2監(jiān)理費(fèi)% 建設(shè)工程費(fèi)用 內(nèi)插法3可研編制費(fèi)% 總投資 內(nèi)插法4勘察費(fèi)% 建設(shè)工程費(fèi)用*%5設(shè)計(jì)費(fèi)% 建設(shè)工程費(fèi)用 內(nèi)插法6環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)% 總投資 內(nèi)插法7勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)% 建設(shè)工程費(fèi)用*%8臨時(shí)設(shè)施費(fèi)% 建設(shè)工程費(fèi)用*%9施工圖審圖費(fèi)% 建設(shè)工程費(fèi)用 分段定率累進(jìn)法10施工圖預(yù)算編制費(fèi)% 設(shè)計(jì)費(fèi)*10%11竣工圖編制費(fèi)% 設(shè)計(jì)費(fèi)*8%12工程保險(xiǎn)費(fèi)% 建設(shè)工程費(fèi)用*%13城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)平米免征 14城市消防設(shè)施配套高層建筑物平米5元/平米 多層建筑物平米3元/平米幼兒園用房平米8564免征 三工程預(yù)備費(fèi) 1基本預(yù)備費(fèi)建設(shè)工程費(fèi)用+其他費(fèi)用3% 四工