【正文】 助面積和其他規(guī)定的應(yīng)安置面積。根據(jù)面積接近原則，被征收人安置兩套以上住房的，安置房樓層應(yīng)高低搭配。安置房分層價(jià)格按樓層增減系數(shù)確定。（4）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算結(jié)合該項(xiàng)目實(shí)際情況，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)安置面積包括被征收房屋合法建筑面積、套型補(bǔ)助面積、回遷安置補(bǔ)助面積和其他應(yīng)安置面積。征收范圍內(nèi)同一被征收人的房屋應(yīng)合并計(jì)算應(yīng)安置面積，只享受一次回遷安置補(bǔ)助面積。被征收人享受安置房市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)格面積原則上不超過(guò)20平方米。被征收人非單元式住宅安置為高層（含中高層）住宅的，應(yīng)安置房屋每套無(wú)償給予8平方米的套型補(bǔ)助面積。被征收人選擇回遷安置的，按照政府限定價(jià)給予20平方米回遷安置補(bǔ)助面積優(yōu)惠。結(jié)算方法：古城墻外回遷安置的，安置房建筑面積與被征收房屋合法建筑面積相等部分，結(jié)算被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格與安置房政府限定價(jià)格的差價(jià)；套型補(bǔ)助面積和異地安置補(bǔ)助面積按照以上兩款規(guī)定結(jié)算，其他應(yīng)安置面積按照安置房政府限定價(jià)格結(jié)算；安置房建筑面積超出應(yīng)安置面積部分，被征收人按照安置房的市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)格結(jié)算。（5）非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算 非住宅的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計(jì)算、結(jié)清被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋價(jià)值的差價(jià)。（6）“住改非”的情況說(shuō)明“住改非”的認(rèn)定由項(xiàng)目所在轄區(qū)政府組織區(qū)建設(shè)規(guī)劃、工商、稅務(wù)、街道辦事處（社區(qū)）、房屋征收等相關(guān)部門確認(rèn)。對(duì)此類房屋的補(bǔ)償，首先，按照住宅房屋評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，以此確定房屋補(bǔ)償金額，在此基礎(chǔ)上，按其住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與經(jīng)營(yíng)性用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)差額的80%給予適當(dāng)補(bǔ)償。（7）直管公有房屋的補(bǔ)償直管公有住宅的承租人參加房改未取得全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)依照現(xiàn)行房改政策購(gòu)買剩余部分產(chǎn)權(quán)，取得全部產(chǎn)權(quán)后按私有住宅給予補(bǔ)償；不愿購(gòu)買剩余部分產(chǎn)權(quán)的，按該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)扣除該部分房改款后按私有住宅給予補(bǔ)償。直管公有住宅的承租人未參加房改的，可先依照現(xiàn)行房改政策購(gòu)買全部產(chǎn)權(quán)后按私有住宅給予補(bǔ)償。承租人不參加房改，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的75%補(bǔ)償給承租人，25%補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人，貨幣補(bǔ)償自行安置補(bǔ)助費(fèi)由承租人和產(chǎn)權(quán)人按上述比例分享；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人按其承租房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的75%與所調(diào)換安置房的價(jià)值結(jié)算差價(jià)，結(jié)算方法按私有房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承租人的應(yīng)安置面積包括其承租房屋的合法建筑面積、套型補(bǔ)助面積、異地安置補(bǔ)助面積。房屋征收部門應(yīng)將直管公有住宅貨幣補(bǔ)償金額的25%支付給產(chǎn)權(quán)人。單位自管公有住宅可參照?qǐng)?zhí)行。直管公有非住宅實(shí)行貨幣補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)人與承租人有約定的從其約定；未作約定的，被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的40%補(bǔ)償給承租人，60%補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人計(jì)發(fā)。（8）未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理該建設(shè)項(xiàng)目房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理，堅(jiān)持尊重歷史、實(shí)事求是、依法合理、和諧征收的原則。區(qū)政府組織有關(guān)部門對(duì)房屋征收范圍內(nèi)被征收人逐戶調(diào)查登記，對(duì)未經(jīng)登記的建筑，標(biāo)清圖示，并拍攝照片等影像資料，固定證據(jù)，一戶一檔；被征收人應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查登記，如實(shí)提供有關(guān)情況和資料。對(duì)具有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建筑許可證）但尚未辦理房屋登記的建筑，由發(fā)證機(jī)關(guān)認(rèn)定；1984年航測(cè)圖上有標(biāo)識(shí)，磚木或磚混結(jié)構(gòu)的建筑由市規(guī)劃部門認(rèn)定；未辦理建設(shè)規(guī)劃手續(xù)的建筑（含簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)建筑）由區(qū)建設(shè)規(guī)劃部門認(rèn)定。根據(jù)調(diào)查情況，相關(guān)部門出具認(rèn)定結(jié)果。認(rèn)定結(jié)果包括未登記建筑的結(jié)構(gòu)、層次、朝向和建筑面積等基本情況，認(rèn)定結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)予以公示。未經(jīng)登記建筑屬下列情形之一的，按合法建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)認(rèn)定的具有《建筑工程規(guī)劃許可證》（建筑許可證）的建筑；經(jīng)市規(guī)劃部門認(rèn)定的1984年航測(cè)圖上有標(biāo)識(shí)的磚木或磚混結(jié)構(gòu)的建筑。經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)認(rèn)定的未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按已使用期限的剩余價(jià)值參考剩余使用期限確定補(bǔ)償金額。臨時(shí)建筑未明確使用期限的，使用期限按2年確定。自建自用房屋未辦理建設(shè)規(guī)劃手續(xù)且該建筑利益關(guān)系人不能提供房屋有關(guān)手續(xù)的，按下列條款處理：1）第一層房屋。在房屋征收決定確定的期限內(nèi)完成搬遷的，按《***市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置及補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的暫行規(guī)定》相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助的同時(shí)，再給予500元／平方米的獎(jiǎng)勵(lì)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，其建筑面積的50%計(jì)入應(yīng)安置面積。2）第二層房屋。在房屋征收決定確定的期限內(nèi)完成搬遷的，按《***市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置及補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的暫行規(guī)定》相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助的同時(shí)，再給予300元／平方米的獎(jiǎng)勵(lì)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，其建筑面積的30%計(jì)入應(yīng)安置面積。3）第三層（含三層）以上房屋不予補(bǔ)償，按《***市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置及補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的暫行規(guī)定》相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，不計(jì)入應(yīng)安置面積。4）簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)建筑，按《***市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置及補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的暫行規(guī)定》相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，不計(jì)入應(yīng)安置面積。5）違法建筑不予補(bǔ)償。（9）產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)***市人民政府《關(guān)于印發(fā)***市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)文件的通知》***政[2012]12號(hào)及《***市國(guó)有土地上房屋征收附屬設(shè)施及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)：經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)按綜合價(jià)600元/平方米計(jì)入；征地補(bǔ)償費(fèi)（含地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等）：根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，；搬家補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)（不足300元的，按300元計(jì)發(fā)）； 臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)（月不足300元的，按300元計(jì)發(fā)）。多層建筑過(guò)渡期限原則上不超過(guò)24個(gè)月，高層（含中高層）建筑原則上不超過(guò)36個(gè)月。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，對(duì)被征收人按其被征收房屋合法建筑面積給予不超過(guò)100元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人率先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，結(jié)合被征收房屋的合法建筑面積及搬遷時(shí)間可另給予同一被征收人不超過(guò)10000元的率先搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。根據(jù)上述拆遷安置方案及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)測(cè)算，詳見(jiàn)下表所示：表41項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)匯總表序號(hào)分期房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)征地補(bǔ)償費(fèi)搬家補(bǔ)助費(fèi)臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)貨幣補(bǔ)償費(fèi)合計(jì)（萬(wàn)元）1一期安置地塊1 2二期安置地塊2 合計(jì)（萬(wàn)元） 其中：（1），具體如下：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)按600元/平方米計(jì)算。征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)：。搬家補(bǔ)助費(fèi)：按10元/平方米計(jì)算。臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)：按10元/平方米月計(jì)算，過(guò)渡期36個(gè)月。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬空住房并與指揮部簽訂協(xié)議的給予拆遷獎(jiǎng)金，此項(xiàng)目前按10000元/戶計(jì)算，共拆遷400戶，補(bǔ)償金額400萬(wàn)元。貨幣補(bǔ)償：本項(xiàng)目貨幣補(bǔ)償按照拆遷合法建筑面積3000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，詳見(jiàn)下表所示：表411一期安置地塊1拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)序號(hào)費(fèi)用名稱補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量單位補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）備注1房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)600元/㎡ ㎡ 不含貨幣補(bǔ)償2征地補(bǔ)償費(fèi) 畝 含地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等3搬家補(bǔ)助費(fèi)10元/㎡ ㎡ 按10元/㎡計(jì)4臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)10元/㎡月 ㎡ 過(guò)渡期36個(gè)月5搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)10000元/戶 ㎡ 按10000元/戶計(jì)6貨幣補(bǔ)償費(fèi)3000元/㎡ ㎡ 貨幣補(bǔ)償共180戶合計(jì) ?。?），具體如下：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)按600元/平方米計(jì)算。征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)：，共征地109畝。搬家補(bǔ)助費(fèi)：按10元/平方米計(jì)算。臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)：按10元/平方米月計(jì)算，過(guò)渡期36個(gè)月。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬空住房并與指揮部簽訂協(xié)議的給予拆遷獎(jiǎng)金，此項(xiàng)目前按10000元/戶計(jì)算，共拆遷560戶，補(bǔ)償金額560萬(wàn)元。貨幣補(bǔ)償：本項(xiàng)目貨幣補(bǔ)償按照拆遷合法建筑面積3000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，詳見(jiàn)下表所示：表412二期安置地塊2拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)序號(hào)費(fèi)用名稱補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量單位補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）備注1房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)600元/㎡ ㎡ 不含貨幣補(bǔ)償2征地補(bǔ)償費(fèi) 畝 含地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等3搬家補(bǔ)助費(fèi)10元/㎡ ㎡ 按10元/㎡計(jì)4臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)10元/㎡月 ㎡ 過(guò)渡期36個(gè)月5搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)10000元/戶 ㎡ 按10000元/戶計(jì)6貨幣補(bǔ)償費(fèi)3000元/㎡ ㎡ 貨幣補(bǔ)償共224戶合計(jì) 　第五章 安置房建設(shè)地址與建設(shè)條件***市***區(qū)***社區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目采用原地安置方式，安置地點(diǎn)位于北區(qū)1地塊（東至護(hù)城堤，西至東客運(yùn)站，南至新宋路，北至***京大道），共分為2個(gè)安置地塊，其中一期安置地塊1位于東客運(yùn)站東側(cè)，（為凈地，招拍掛取得）；二期安置地塊2位于護(hù)城堤西側(cè)，占地面積40畝（征收取得）。項(xiàng)目選址符合《***市城市總體規(guī)劃（20102020年）》、《***市土地利用總體規(guī)劃（20102020年）》及區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃等的要求，用地性質(zhì)為居住兼商業(yè)用地。地塊周邊水、電等基礎(chǔ)設(shè)施較為完備，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，建設(shè)場(chǎng)地較為規(guī)整，地勢(shì)平坦，十分適合本項(xiàng)目建設(shè)。、資源條件***屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，℃，年均無(wú)霜期為221天，降水多集中在夏季8月份。 ***植物資源豐富，陸生植物和水生植物約有800余種。動(dòng)物種類繁多，主要有豬、牛、羊、驢、雞、鴨、鵝、兔及魚(yú)類、鳥(niǎo)類等飼養(yǎng)動(dòng)物及60余種野生動(dòng)物，***是全省重要的豬、牛、羊繁育基地，“***黃河鯉魚(yú)”被譽(yù)為“魚(yú)之上乘”，馳名中外。***市位于黃河中下游平原東部，地處***省中東部，東經(jīng)113176。52′15″—115176。15′42″，北緯34176。11′45″—35176。01′20″，西與省會(huì)鄭州市毗鄰，東與商丘市相連，南接許昌市和周口市，北依黃河與新鄉(xiāng)市隔河相望。***地處中原腹地、黃河之濱，是中國(guó)八大古都之一、中國(guó)歷史文化名城、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)菊花名城、中國(guó)書(shū)法名城、中國(guó)收藏文化名城、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)主體城市和中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市。全市總面積6266平方公里，總?cè)丝?48萬(wàn)人，現(xiàn)轄杞縣、通許縣、尉氏縣、蘭考縣（省直管縣）、祥符區(qū)、龍亭區(qū)、***回族區(qū)、鼓樓區(qū)、禹王臺(tái)區(qū)和***市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)。、地質(zhì)條件***境內(nèi)河流眾多，分屬兩大水系。黃河大堤以北灘區(qū)為黃河水系，流域面積281平方公里；黃河大堤以南屬淮河水系，主要河道有惠濟(jì)河、馬家河、黃***河、賈魯河、渦河等，流域面積5985平方公里。 ***地勢(shì)平坦，土壤多為粘土、壤土和沙土，適宜農(nóng)作物種植，是***省重要的農(nóng)業(yè)種植區(qū)，主要有糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物、蔬菜、瓜果及落葉喬木等，是全國(guó)著名的小麥、棉花、花生、大蒜、西瓜的生產(chǎn)和出口基地。根據(jù)《中國(guó)地震烈度分布區(qū)劃圖》（1990）、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112010）附錄A——《我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組》的規(guī)定：***市的抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。本項(xiàng)目具體的地震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)由地震安全性評(píng)價(jià)確定。2014年，***全市上下堅(jiān)持“好中求快”工作總基調(diào)，凝心聚力，務(wù)實(shí)重干，在經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷增大的情況下，經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)健康較快發(fā)展。全市生產(chǎn)總值完成1492億元，％；全市規(guī)模以上工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）、％、％、13％、％，增幅分別位居全省第第第2和第3位。全市糧食產(chǎn)量連續(xù)十一年創(chuàng)歷史新高。城鄉(xiāng)居民收入分別達(dá)到21467元和9316元，％％。2015年，***將在省委、省政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，深入貫徹黨的十八大、十八屆三中、四中全會(huì)精神，以習(xí)近平總書(shū)記系列重要講話精神為指導(dǎo)，主動(dòng)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，堅(jiān)持好中求快總基調(diào)，搶抓中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)建設(shè)、鄭***一體化發(fā)展重大機(jī)遇，打好“五大攻堅(jiān)戰(zhàn)”，建設(shè)“四個(gè)***”，構(gòu)建六大體系，營(yíng)造六大環(huán)境，全面加快向***省新興副中心城市邁進(jìn)步伐。 建筑施工條件***市及周邊地區(qū)施工條件優(yōu)越，施工單位共有數(shù)百家，其中具備一級(jí)施工企業(yè)資質(zhì)的單位就有多家。他們均從事過(guò)大量的高層和多層建筑的施工和安裝，具有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，均具備建設(shè)本工程的施工能力。該工程應(yīng)通過(guò)公開(kāi)施工招標(biāo)的形式，擇優(yōu)選擇施工隊(duì)伍。 建筑材料供應(yīng)條件***市及周邊地區(qū)擁有不同類型建材市場(chǎng)，如水泥、粘土磚、粉煤灰、石、石灰、砂等，規(guī)格齊全，來(lái)源充足，除鋼材、木材需外地供應(yīng)外，其余材料均能滿足本工程項(xiàng)目建設(shè)的需要。 本工程建設(shè)所需建筑構(gòu)、配件均可由周邊各砼預(yù)制構(gòu)件公司及各門窗廠供給，能夠滿足建設(shè)需要。 施工期間的交通運(yùn)輸本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域周邊交通便利，場(chǎng)區(qū)北臨***京路，南臨新宋路，可以保證項(xiàng)目建設(shè)交通運(yùn)輸?shù)男枰?施工期間水、電供應(yīng)條件 場(chǎng)區(qū)北側(cè)***京路有現(xiàn)成的市政供水管網(wǎng)，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)的用水需要。場(chǎng)區(qū)周邊市政電網(wǎng)已覆蓋，可滿足現(xiàn)階段建設(shè)的各項(xiàng)用電需要。第六章 安置房工程建設(shè)方案本項(xiàng)目新建安置區(qū)共分為2個(gè)地塊，，其中安置房建筑面積90546平方米，商業(yè)建筑面積10800平方米，（含物業(yè)、社區(qū)管理用房、門衛(wèi)房等），（含地下車庫(kù)、設(shè)備用房等），共建設(shè)安置房1156套，共建設(shè)17F/24F安置住宅樓6棟（各3棟），具體如下：（1）一期安置地塊1（），（），。其中：其中：216