【正文】 助面積和其他規(guī)定的應(yīng)安置面積。根據(jù)面積接近原則，被征收人安置兩套以上住房的，安置房樓層應(yīng)高低搭配。安置房分層價格按樓層增減系數(shù)確定。（4）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算結(jié)合該項目實際情況，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)安置面積包括被征收房屋合法建筑面積、套型補(bǔ)助面積、回遷安置補(bǔ)助面積和其他應(yīng)安置面積。征收范圍內(nèi)同一被征收人的房屋應(yīng)合并計算應(yīng)安置面積，只享受一次回遷安置補(bǔ)助面積。被征收人享受安置房市場優(yōu)惠價格面積原則上不超過20平方米。被征收人非單元式住宅安置為高層（含中高層）住宅的，應(yīng)安置房屋每套無償給予8平方米的套型補(bǔ)助面積。被征收人選擇回遷安置的，按照政府限定價給予20平方米回遷安置補(bǔ)助面積優(yōu)惠。結(jié)算方法：古城墻外回遷安置的，安置房建筑面積與被征收房屋合法建筑面積相等部分，結(jié)算被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價格與安置房政府限定價格的差價；套型補(bǔ)助面積和異地安置補(bǔ)助面積按照以上兩款規(guī)定結(jié)算，其他應(yīng)安置面積按照安置房政府限定價格結(jié)算；安置房建筑面積超出應(yīng)安置面積部分，被征收人按照安置房的市場優(yōu)惠價格結(jié)算。（5）非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算 非住宅的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計算、結(jié)清被征收房屋的市場評估價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋價值的差價。（6）“住改非”的情況說明“住改非”的認(rèn)定由項目所在轄區(qū)政府組織區(qū)建設(shè)規(guī)劃、工商、稅務(wù)、街道辦事處（社區(qū)）、房屋征收等相關(guān)部門確認(rèn)。對此類房屋的補(bǔ)償，首先，按照住宅房屋評估其房地產(chǎn)市場價格，以此確定房屋補(bǔ)償金額，在此基礎(chǔ)上，按其住宅房屋市場評估價與經(jīng)營性用房市場評估價差額的80%給予適當(dāng)補(bǔ)償。（7）直管公有房屋的補(bǔ)償直管公有住宅的承租人參加房改未取得全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)依照現(xiàn)行房改政策購買剩余部分產(chǎn)權(quán)，取得全部產(chǎn)權(quán)后按私有住宅給予補(bǔ)償；不愿購買剩余部分產(chǎn)權(quán)的，按該房屋的市場評估價扣除該部分房改款后按私有住宅給予補(bǔ)償。直管公有住宅的承租人未參加房改的，可先依照現(xiàn)行房改政策購買全部產(chǎn)權(quán)后按私有住宅給予補(bǔ)償。承租人不參加房改，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的75%補(bǔ)償給承租人，25%補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人，貨幣補(bǔ)償自行安置補(bǔ)助費(fèi)由承租人和產(chǎn)權(quán)人按上述比例分享；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人按其承租房屋房地產(chǎn)市場評估價的75%與所調(diào)換安置房的價值結(jié)算差價，結(jié)算方法按私有房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承租人的應(yīng)安置面積包括其承租房屋的合法建筑面積、套型補(bǔ)助面積、異地安置補(bǔ)助面積。房屋征收部門應(yīng)將直管公有住宅貨幣補(bǔ)償金額的25%支付給產(chǎn)權(quán)人。單位自管公有住宅可參照執(zhí)行。直管公有非住宅實行貨幣補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)人與承租人有約定的從其約定；未作約定的，被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的40%補(bǔ)償給承租人，60%補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人。搬遷獎勵、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)和非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對承租人計發(fā)。（8）未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理該建設(shè)項目房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理，堅持尊重歷史、實事求是、依法合理、和諧征收的原則。區(qū)政府組織有關(guān)部門對房屋征收范圍內(nèi)被征收人逐戶調(diào)查登記，對未經(jīng)登記的建筑，標(biāo)清圖示，并拍攝照片等影像資料，固定證據(jù)，一戶一檔；被征收人應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查登記，如實提供有關(guān)情況和資料。對具有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建筑許可證）但尚未辦理房屋登記的建筑，由發(fā)證機(jī)關(guān)認(rèn)定；1984年航測圖上有標(biāo)識，磚木或磚混結(jié)構(gòu)的建筑由市規(guī)劃部門認(rèn)定；未辦理建設(shè)規(guī)劃手續(xù)的建筑（含簡易結(jié)構(gòu)建筑）由區(qū)建設(shè)規(guī)劃部門認(rèn)定。根據(jù)調(diào)查情況，相關(guān)部門出具認(rèn)定結(jié)果。認(rèn)定結(jié)果包括未登記建筑的結(jié)構(gòu)、層次、朝向和建筑面積等基本情況，認(rèn)定結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)予以公示。未經(jīng)登記建筑屬下列情形之一的，按合法建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)認(rèn)定的具有《建筑工程規(guī)劃許可證》（建筑許可證）的建筑；經(jīng)市規(guī)劃部門認(rèn)定的1984年航測圖上有標(biāo)識的磚木或磚混結(jié)構(gòu)的建筑。經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)認(rèn)定的未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按已使用期限的剩余價值參考剩余使用期限確定補(bǔ)償金額。臨時建筑未明確使用期限的，使用期限按2年確定。自建自用房屋未辦理建設(shè)規(guī)劃手續(xù)且該建筑利益關(guān)系人不能提供房屋有關(guān)手續(xù)的，按下列條款處理：1）第一層房屋。在房屋征收決定確定的期限內(nèi)完成搬遷的，按《***市國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置及補(bǔ)助、獎勵標(biāo)準(zhǔn)的暫行規(guī)定》相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助的同時，再給予500元／平方米的獎勵；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，其建筑面積的50%計入應(yīng)安置面積。2）第二層房屋。在房屋征收決定確定的期限內(nèi)完成搬遷的，按《***市國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置及補(bǔ)助、獎勵標(biāo)準(zhǔn)的暫行規(guī)定》相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助的同時，再給予300元／平方米的獎勵；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，其建筑面積的30%計入應(yīng)安置面積。3）第三層（含三層）以上房屋不予補(bǔ)償，按《***市國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置及補(bǔ)助、獎勵標(biāo)準(zhǔn)的暫行規(guī)定》相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，不計入應(yīng)安置面積。4）簡易結(jié)構(gòu)建筑，按《***市國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置及補(bǔ)助、獎勵標(biāo)準(zhǔn)的暫行規(guī)定》相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，不計入應(yīng)安置面積。5）違法建筑不予補(bǔ)償。（9）產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)***市人民政府《關(guān)于印發(fā)***市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)文件的通知》***政[2012]12號及《***市國有土地上房屋征收附屬設(shè)施及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)：經(jīng)測算，本項目房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)按綜合價600元/平方米計入；征地補(bǔ)償費(fèi)（含地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等）：根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H，；搬家補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)（不足300元的，按300元計發(fā)）； 臨時安置過渡費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)（月不足300元的，按300元計發(fā)）。多層建筑過渡期限原則上不超過24個月，高層（含中高層）建筑原則上不超過36個月。搬遷獎勵費(fèi)：被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，對被征收人按其被征收房屋合法建筑面積給予不超過100元/平方米的獎勵。被征收人率先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，結(jié)合被征收房屋的合法建筑面積及搬遷時間可另給予同一被征收人不超過10000元的率先搬遷獎勵。根據(jù)上述拆遷安置方案及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)測算，詳見下表所示：表41項目拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)匯總表序號分期房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)征地補(bǔ)償費(fèi)搬家補(bǔ)助費(fèi)臨時安置過渡費(fèi)搬遷獎勵費(fèi)貨幣補(bǔ)償費(fèi)合計（萬元）1一期安置地塊1 2二期安置地塊2 合計（萬元） 其中：（1），具體如下：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)按600元/平方米計算。征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)：。搬家補(bǔ)助費(fèi)：按10元/平方米計算。臨時安置過渡費(fèi)：按10元/平方米月計算，過渡期36個月。搬遷獎勵費(fèi)：在規(guī)定時間內(nèi)搬空住房并與指揮部簽訂協(xié)議的給予拆遷獎金，此項目前按10000元/戶計算，共拆遷400戶，補(bǔ)償金額400萬元。貨幣補(bǔ)償：本項目貨幣補(bǔ)償按照拆遷合法建筑面積3000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，詳見下表所示：表411一期安置地塊1拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)序號費(fèi)用名稱補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量單位補(bǔ)償金額（萬元）備注1房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)600元/㎡ ㎡ 不含貨幣補(bǔ)償2征地補(bǔ)償費(fèi) 畝 含地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等3搬家補(bǔ)助費(fèi)10元/㎡ ㎡ 按10元/㎡計4臨時安置過渡費(fèi)10元/㎡月 ㎡ 過渡期36個月5搬遷獎勵費(fèi)10000元/戶 ㎡ 按10000元/戶計6貨幣補(bǔ)償費(fèi)3000元/㎡ ㎡ 貨幣補(bǔ)償共180戶合計 ?。?），具體如下：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)按600元/平方米計算。征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)：，共征地109畝。搬家補(bǔ)助費(fèi)：按10元/平方米計算。臨時安置過渡費(fèi)：按10元/平方米月計算，過渡期36個月。搬遷獎勵費(fèi)：在規(guī)定時間內(nèi)搬空住房并與指揮部簽訂協(xié)議的給予拆遷獎金，此項目前按10000元/戶計算，共拆遷560戶，補(bǔ)償金額560萬元。貨幣補(bǔ)償：本項目貨幣補(bǔ)償按照拆遷合法建筑面積3000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，詳見下表所示：表412二期安置地塊2拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)序號費(fèi)用名稱補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量單位補(bǔ)償金額（萬元）備注1房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)600元/㎡ ㎡ 不含貨幣補(bǔ)償2征地補(bǔ)償費(fèi) 畝 含地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等3搬家補(bǔ)助費(fèi)10元/㎡ ㎡ 按10元/㎡計4臨時安置過渡費(fèi)10元/㎡月 ㎡ 過渡期36個月5搬遷獎勵費(fèi)10000元/戶 ㎡ 按10000元/戶計6貨幣補(bǔ)償費(fèi)3000元/㎡ ㎡ 貨幣補(bǔ)償共224戶合計 　第五章 安置房建設(shè)地址與建設(shè)條件***市***區(qū)***社區(qū)棚戶區(qū)改造項目采用原地安置方式，安置地點位于北區(qū)1地塊（東至護(hù)城堤，西至東客運(yùn)站，南至新宋路，北至***京大道），共分為2個安置地塊，其中一期安置地塊1位于東客運(yùn)站東側(cè)，（為凈地，招拍掛取得）；二期安置地塊2位于護(hù)城堤西側(cè)，占地面積40畝（征收取得）。項目選址符合《***市城市總體規(guī)劃（20102020年）》、《***市土地利用總體規(guī)劃（20102020年）》及區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃等的要求，用地性質(zhì)為居住兼商業(yè)用地。地塊周邊水、電等基礎(chǔ)設(shè)施較為完備，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，建設(shè)場地較為規(guī)整，地勢平坦，十分適合本項目建設(shè)。、資源條件***屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，℃，年均無霜期為221天，降水多集中在夏季8月份。 ***植物資源豐富，陸生植物和水生植物約有800余種。動物種類繁多，主要有豬、牛、羊、驢、雞、鴨、鵝、兔及魚類、鳥類等飼養(yǎng)動物及60余種野生動物，***是全省重要的豬、牛、羊繁育基地，“***黃河鯉魚”被譽(yù)為“魚之上乘”，馳名中外。***市位于黃河中下游平原東部，地處***省中東部，東經(jīng)113176。52′15″—115176。15′42″，北緯34176。11′45″—35176。01′20″，西與省會鄭州市毗鄰，東與商丘市相連，南接許昌市和周口市，北依黃河與新鄉(xiāng)市隔河相望。***地處中原腹地、黃河之濱，是中國八大古都之一、中國歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市、中國菊花名城、中國書法名城、中國收藏文化名城、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)主體城市和中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市。全市總面積6266平方公里，總?cè)丝?48萬人，現(xiàn)轄杞縣、通許縣、尉氏縣、蘭考縣（省直管縣）、祥符區(qū)、龍亭區(qū)、***回族區(qū)、鼓樓區(qū)、禹王臺區(qū)和***市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)。、地質(zhì)條件***境內(nèi)河流眾多，分屬兩大水系。黃河大堤以北灘區(qū)為黃河水系，流域面積281平方公里；黃河大堤以南屬淮河水系，主要河道有惠濟(jì)河、馬家河、黃***河、賈魯河、渦河等，流域面積5985平方公里。 ***地勢平坦，土壤多為粘土、壤土和沙土，適宜農(nóng)作物種植，是***省重要的農(nóng)業(yè)種植區(qū)，主要有糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物、蔬菜、瓜果及落葉喬木等，是全國著名的小麥、棉花、花生、大蒜、西瓜的生產(chǎn)和出口基地。根據(jù)《中國地震烈度分布區(qū)劃圖》（1990）、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112010）附錄A——《我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組》的規(guī)定：***市的抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計地震分組為第二組。本項目具體的地震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)由地震安全性評價確定。2014年，***全市上下堅持“好中求快”工作總基調(diào)，凝心聚力，務(wù)實重干，在經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷增大的情況下，經(jīng)濟(jì)社會實現(xiàn)了持續(xù)健康較快發(fā)展。全市生產(chǎn)總值完成1492億元，％；全市規(guī)模以上工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）、％、％、13％、％，增幅分別位居全省第第第2和第3位。全市糧食產(chǎn)量連續(xù)十一年創(chuàng)歷史新高。城鄉(xiāng)居民收入分別達(dá)到21467元和9316元，％％。2015年，***將在省委、省政府的堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，深入貫徹黨的十八大、十八屆三中、四中全會精神，以習(xí)近平總書記系列重要講話精神為指導(dǎo)，主動適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，堅持好中求快總基調(diào)，搶抓中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)建設(shè)、鄭***一體化發(fā)展重大機(jī)遇，打好“五大攻堅戰(zhàn)”，建設(shè)“四個***”，構(gòu)建六大體系，營造六大環(huán)境，全面加快向***省新興副中心城市邁進(jìn)步伐。 建筑施工條件***市及周邊地區(qū)施工條件優(yōu)越，施工單位共有數(shù)百家，其中具備一級施工企業(yè)資質(zhì)的單位就有多家。他們均從事過大量的高層和多層建筑的施工和安裝，具有豐富的施工經(jīng)驗，均具備建設(shè)本工程的施工能力。該工程應(yīng)通過公開施工招標(biāo)的形式，擇優(yōu)選擇施工隊伍。 建筑材料供應(yīng)條件***市及周邊地區(qū)擁有不同類型建材市場，如水泥、粘土磚、粉煤灰、石、石灰、砂等，規(guī)格齊全，來源充足，除鋼材、木材需外地供應(yīng)外，其余材料均能滿足本工程項目建設(shè)的需要。 本工程建設(shè)所需建筑構(gòu)、配件均可由周邊各砼預(yù)制構(gòu)件公司及各門窗廠供給，能夠滿足建設(shè)需要。 施工期間的交通運(yùn)輸本項目建設(shè)區(qū)域周邊交通便利，場區(qū)北臨***京路，南臨新宋路，可以保證項目建設(shè)交通運(yùn)輸?shù)男枰?施工期間水、電供應(yīng)條件 場區(qū)北側(cè)***京路有現(xiàn)成的市政供水管網(wǎng)，可以滿足項目建設(shè)的用水需要。場區(qū)周邊市政電網(wǎng)已覆蓋，可滿足現(xiàn)階段建設(shè)的各項用電需要。第六章 安置房工程建設(shè)方案本項目新建安置區(qū)共分為2個地塊，，其中安置房建筑面積90546平方米，商業(yè)建筑面積10800平方米，（含物業(yè)、社區(qū)管理用房、門衛(wèi)房等），（含地下車庫、設(shè)備用房等），共建設(shè)安置房1156套，共建設(shè)17F/24F安置住宅樓6棟（各3棟），具體如下：（1）一期安置地塊1（），（），。其中：其中：216