【正文】 人均綜合能耗（t標煤/人）人均綜合能耗＝消耗標煤/居民人數＝≈（2）單位投資綜合能耗（t標煤/萬元投資）單位投資綜合能耗=消耗標煤/萬元投資 = ≈（3）單位建筑面積能耗（kg標煤/㎡）單位建筑面積能耗=消耗標煤/總建筑面積 =㎡ =㎡（1）給水排水節(jié)能措施①消防水、生活水箱的溢流水位均設報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。②室內管網采用管內壁光滑、水流阻力小的管材，尤其是給水管材采用壓力水頭損失小，強度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型管材，可以減少管道的阻力損失、達到降低電耗和水量損失的效果。③大力推廣工業(yè)節(jié)水新技術、新工藝、新設備，確保節(jié)水型器具使用率達到100%。給水龍頭及衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水產品，水泵采用節(jié)能產品。公共衛(wèi)生間洗手盆采用感應龍頭，小便斗采用感應式沖洗閥。提高工業(yè)用水重復利用率，引進和消化吸收國內外先進的節(jié)水技術，加大供水管網改造力度，加強供水管網的日常檢漏和維護。④建筑物的引入管、公共建筑物內需計量的水量的水管上均設置水表。⑤供水系統(tǒng)要采用合格管道材料，閥門要用優(yōu)質產品，管道敷設以埋在地下為主，顯露部分也要注意避免人踩、車壓。（2）電氣節(jié)能①照明節(jié)能照明節(jié)能設計是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質量的前提下，力求最大限度地減少照明系統(tǒng)中的光能損失，最大限度地采取措施利用好電能。照明設計要充分利用自然光，燈具要根據需要選用合理的配光曲線，光源采用高光效熒光燈；熒光燈應配電子鎮(zhèn)流器，；A、一般照明應采用細管徑直管形熒光燈（或T5三基色熒光燈）、緊湊型熒光節(jié)能燈；B、疏散指示燈、出口標志燈、夜間照明燈的光源宜選用場致發(fā)光板及發(fā)光二極管（LED）；C、室外景觀照明不采用強力探照燈、大功率泛光燈、高能耗燈具，采用高效、長壽、安全、穩(wěn)定緊湊型熒光節(jié)能燈、半導體照明燈等，景觀照明避免各種形式的光污染。D、庭園照明、景觀照明以及道路照明，采用時間或光電自動控制。②配電系統(tǒng)節(jié)能A、設計供配電系統(tǒng)時認真考慮節(jié)能措施，如合理選擇變配電所位置、導線截面、線路敷設方案等，以利于降低配電系統(tǒng)自身損耗；變壓器選用低噪音、低損耗、散熱性能好、過載能力強、節(jié)能、環(huán)保，同時合理選擇裝機容量；改善供電系統(tǒng)的功率因數、治理諧波。采用高、低壓供電系統(tǒng)分散補償的方式，同時低壓補償均根據負荷性質配相應的濾波電抗器，B、變配電所應靠近負荷中心，盡可能縮短低壓供電線路的長度；C、變壓器低壓側宜設置集中無功補償裝置，對功率因數低、容量較大的用電設備或用電設備組，且離變配電所較遠時，采取就地無功功率補償方式；D、電力干線的最大工作壓降不大于2%，分支線路的最大工作壓降不大于3%。③電能量計量裝置A、電能計量裝置的基本要求。選用計量檢定機構認可的用電計量裝置。B、由計算機監(jiān)測管理的電能計量裝置的檢測參數，包括電壓、電流、電量、有功功率、無功功率、功率因數等。C、選用裝設具有分時計量功能的復費率電能計量或多功能電能計量裝置。D、選擇電流互感器時，應根據額定電壓、準確度等級、額定變比和二次容量等參數確定。E、減少計量裝置綜合誤差。電能表與互感器配合進行誤差調整，即盡量使電能表的誤差和互感器的合成誤差相反，以減少電能計量裝置綜合誤差。F、計量器具配備與管理。完善各單位用能（電和耗能工質）的一級、二級、三級計量設施，使能源計量器具配備達100%，能源計量率達100%，將能源指標分解下達到各車間，按月進行考核、獎罰。（3）暖通專業(yè)節(jié)能措施①項目采用分體式變頻空調，選擇使用一級能效產品。②選用高效、低噪風機，提高輸送效率，達到一定的節(jié)能目的。③生活熱水采用太陽能熱水器，最大限度節(jié)能。④盡量考慮有效的自然通風，便于春秋過渡季節(jié)充分利用室外條件。（4）建筑節(jié)能“建筑節(jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內容之一，在現代建筑設計中已顯得越來越重要。新建建筑要貫徹節(jié)約用地、節(jié)約能源的方針。本項目將嚴格按國家相關規(guī)范的要求，杜絕采用限制使用和限期淘汰的落后工藝、技術、制備和高能耗裝備，采用符合節(jié)能標準的設計標準、設計規(guī)范，從以下幾個方面采取節(jié)能措施：①總圖布置根據地勢、環(huán)境和氣候情況，在規(guī)劃中注意朝陽避風，合理布置不同高度的建筑物和樹木植被，在冬季，寒風被后排高大建筑物所遮擋，同時建筑物內部有足夠的日照。在夏季，建筑群內部有陰影遮蔽效果，同時形成通風氣流。②墻體圍護結構采用淺色外表面，可反射夏季太陽輻射熱，減少外墻面吸收熱量?？刂平ㄖ矬w形系數，不采用過多凹凸面；適當增加外墻保溫隔熱效能（外保溫效果更佳），提高熱阻；增加空調熱惰性有利于建筑熱穩(wěn)定性；在外墻保溫系統(tǒng)中，擬采用保溫砂漿，可減緩熱量進入墻體；墻內設置空氣間層或通風間層也有良好的保溫隔熱效果。優(yōu)化結構設計，減輕墻體自重，減少鋼材、木材、水泥等五金機電耗用量。本工程擬采用的墻體材料為輕質砌磚，相對于普通粘土磚，保溫隔熱效果大大改善，單位面積節(jié)能超過10%。擬主要采用的墻體材料為混凝土小型空心砌塊。③門窗窗戶大小與空調負荷關系較大，適當控制窗墻比，窗戶采用雙層玻璃；安排好門窗相對位置及開啟方式，組織穿堂風通過；設置可調節(jié)的活動遮陽，如窗戶、百頁、熱反射簾或自動卷簾等，即能在夏季減少太陽輻射熱，又便于冬季日照。特別對西向、南向窗戶要更加重視。④屋面由于太陽輻射強烈引起頂層房間過熱，是一個十分普遍的問題，必須認真對待。本項目將增加隔熱層。⑤材料按照《國務院辦公廳轉發(fā)建筑部等部門關于推進住宅產業(yè)現代化提高住宅質量若干意見的通知》（國辦法[1999]72號）文件的要求，從2000年6月1日起，禁止使用原木生產門窗，沿海城市和其他土地資源稀缺的城市，禁止使用實心粘土磚。本項目建議使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能好，具有良好力學性能、耐候性好、使用壽命長的節(jié)能型雙玻鋁合金窗，提高門窗的氣密性。積極采用符合國家、行業(yè)或地方標準新型材料，不使用粘土實心磚，最大限度減少粘土多孔磚的使用。積極推廣使用保溫隔熱、隔聲性能好的輕質砌磚，減輕墻體自重，并有利抗震。⑥采光盡可能充分利用自然光；采用高效照明光源及燈具，居住室外采用節(jié)能型鈉光源照明，公共樓梯安裝電子延時開關。（5）節(jié)能管理措施建立健全的用能管理機制，采取有效的節(jié)能管理措施，與節(jié)能技術措施同樣重要。本項目主要采取了以下節(jié)能管理措施：①建立健全的節(jié)能管理制度《節(jié)能管理機構職責》《合理用電、節(jié)約用電管理制度》《燃料管理制度》《能源計量、統(tǒng)計管理制度》《節(jié)能獎懲制度》②確定能源管理專職人員指定1名管理人員和1名技術人員專門負責能源管理工作。③建立完善的能源計量體系項目電耗除安裝總計量和照明專用計量外，對主要設備和主要供電回路均設智能計量表，數據直接傳送到中控室，由中控室匯集生成能耗統(tǒng)計報表，實時反應給能源管理人員。垃圾外運和辦公、商務用車實行登記制度，每次用車均記錄時間和距離長度，用油開具有效票據。新水在進水總管安裝計量表，指定專人定期抄表。采用好的節(jié)能技術措施和管理措施，能有效地降低能耗，為國家節(jié)約寶貴的能源資源。本項目通過技術、管理節(jié)能措施，，㎡，能耗水平達到國內先進水平，滿足國家相關標準的要求。 第7章 勞動安全衛(wèi)生與消防為了慣徹“安全第一，預防為主”的方針政策，確保建設項目符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生標準，保障生命安全和健康，本工程設計嚴格按照以下法律、法規(guī)進行設計?！督ㄔO項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》 （勞動部第3號）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》《爆炸和火災危險場所環(huán)境電力裝置設計規(guī)范》 GB500581992《建筑設計防火規(guī)范》 GB50016—2006《建筑物防雷設計規(guī)范》 （GB 5005794）《聲環(huán)境質量標準》 GB30962008（1）火災危害；（2）漏、觸電事故危害；（3）雷、電危害；（4）噪聲污染危害。（1）項目在建時安全措施項目工程建設中，要嚴格按照國家建筑安裝工程安全條例操作。在工程項目招投標時，就要嚴格把關，項目業(yè)主同項目工程施工單位要簽訂“建筑工程安全施工合同”，明確責任，加強安全監(jiān)管，保證項目工程如期順利完成。（2）項目在運營中的安全措施一是要建立嚴格的安全責任制，層層建立安全目標。二是建立健全安全工作機構。項目建成使用后，各派出所要確定專門人員從事安全管理。（3）防火、防爆措施加強防火知識教育，制定嚴格的行為規(guī)范，以預防火災。總圖布置按照防火防爆規(guī)范要求保證建構筑物之間的安全距離。各建筑物之間都有消防通道相通，以形成全校消防通道。（4）防漏、觸電措施①為防止及減少漏電事故的發(fā)生，本工程除掛式空調外插座回路的設置性能可靠的漏電保護開關，并PE線與接地體聯(lián)接；②帶浴洗設備的衛(wèi)生間設置局部等電位聯(lián)結；③；④變配電所變壓器設置IP40防護罩，以防觸電事故的發(fā)生；⑤。，所有配電線路均穿管保護，以防漏、觸電事故的發(fā)生；⑥變電配電所內設置事故照明；⑦所有設備及線路、開關采用經國家安全認證的產品。（5）防靜電、防雷及接地的安全技術措施為確保人身安全，對所有配電設備、用電設備和金屬外殼及管線支架等金屬件采用接零保護，并設置必要的工作接地系統(tǒng)。全校按區(qū)域性設防，并設防直接雷裝置，全校所有安全接地體相連，構成全校接地網。并按規(guī)定搞好抗震設防和防雷減災設計。（6）噪聲污染防治措施對各主要噪聲源的防治，從二方面著手，首先選取低噪聲設備，從噪聲源頭控制噪聲產生的強度，其次，隔斷噪聲傳播途徑，對噪聲設備安裝防振、減振、隔音、阻尼材利等。（7）人身安全措施易發(fā)生危險地段如較高處或靠水處，應安裝扶手、欄桿等安全防護設施，并設置醒目的安全提示牌，在人員熙攘場所安排必要的保安力量，搞好服務。（1）依據《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162006《建筑滅火配置設計規(guī)范》 GB501402005（2）原則消防必須貫徹“預防為生，消防結合”的方針，本項目在同一時間內按一處著火點考慮（1）區(qū)域內設置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數量與間距按照當地消防部門的要求布防。（2）平面布置上，要考慮設置消防通道、消防龍頭。（3）室內裝修及走廊采用非燃燒材料霍楠燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷，地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。（4）電器、電線的不知與裝飾物要有一段安全距離。（5）設計室留出消防通道出口。（6）施工時，施工單位要嚴格按照要求設計施工，不得擅自更改工圖。（7）項目建成之后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設置安全警示，對區(qū)域內居民和全體工作人員進行安全教育。（8）注意火警預防，將本項目布置圖交予當地消防支隊，圖中表明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請消防支隊到截取來進行滅火示范。本項目區(qū)域內均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災。冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)、消防外協(xié)本項目分別配置手提式。消防外協(xié)由小區(qū)管理部門與當地消防部門協(xié)商解決。第8章 組織機構與項目管理岳陽經濟開發(fā)區(qū)開發(fā)建設投資有限公司是管委會領導下的國有獨資房地產開發(fā)企業(yè)，成立于2007年，公司以全新的運行機制，靈活的經營方式，大膽改革、務實創(chuàng)新、積極拓展，現已發(fā)展成為實力雄厚、信譽良好、業(yè)績卓越的房地產開發(fā)公司。公司集聚了一大批富有經驗的工程技術人員和房地產開發(fā)經營管理人才，建立、健全了一整套科學、高效的管理制度，形成了完善的項目開發(fā)、工程管理、營銷策劃、經營銷售、財務管理及物業(yè)管理等運作體系。本項目組織機構圖詳見圖81：圖81：組織機構圖本項目為總經理領導下的項目經理負責制，勞動定員為30人。 拆遷安置管理部4人，協(xié)助項目前期手續(xù)報批和被拆遷人接待及拆遷安置住房資格材料發(fā)放、收集、報審等。 財務部3人，由管理區(qū)內人員兼任，負責項目工程財務計劃管理。 工程部3人，負責項目前期手續(xù)報批和建設期工程管理。 項目經理3人，負責職權內本項目工作。 其他部門人員共17人。（1）成立領導小組 為加強項目工作的領導，協(xié)調有關部門共同抓好項目的規(guī)劃、實施、檢查落實，特成立“通海路片區(qū)棚戶區(qū)改造建設項目”領導小組，組長由公司總經理擔任，副組長由副經理擔任。 （2）落實項目第一負責人 為加強項目建設領導人責任制，確保工程質量，提高投資效益，由總經理擔任目的第一責任人。 （3）設立專門賬戶 為了確保資金到位后能?？顚Ｓ?，設立專門賬戶，并按工程實施進度撥款，保證工程實施，按期完成。 （4）建立工程檢查、審計制度 為了促進工程建設的順利進行，建立工程實施檢查和審計制度、 保證工程質量，按期施工、竣工和發(fā)揮其效益。 （5）建立項目實施情況匯報、請示制度 根據工程進度情況，辦公室人員特別是項目第一負責人要經常向領導小組匯報工程進展情況，以及資金使用情況，并以書面報告形式向上級有關部門匯報或請示。 （6）在上級部門的領導和統(tǒng)一布置下，按照《馮家居畈、大橋安置房工程建設項目實施方案》，嚴格按照基本建設程序，抓好項目的實施與管理。 （7）嚴格按照國家現行的施工驗收規(guī)范進行檢查驗收，合格后方可交付使用，發(fā)揮投資效益。 《建筑法》、《建設工程管理條例》、《建設工程監(jiān)理管理規(guī)定》的有關規(guī)定，委托有相應資質的監(jiān)理公司負責項目對該工程進行施工全過程監(jiān)理。項目建設必須堅持專家審核和領導審核制，嚴格把好質量關，項目領導小