【正文】 人均綜合能耗（t標(biāo)煤/人）人均綜合能耗＝消耗標(biāo)煤/居民人數(shù)＝≈（2）單位投資綜合能耗（t標(biāo)煤/萬(wàn)元投資）單位投資綜合能耗=消耗標(biāo)煤/萬(wàn)元投資 = ≈（3）單位建筑面積能耗（kg標(biāo)煤/㎡）單位建筑面積能耗=消耗標(biāo)煤/總建筑面積 =㎡ =㎡（1）給水排水節(jié)能措施①消防水、生活水箱的溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門(mén)故障時(shí)，水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。②室內(nèi)管網(wǎng)采用管內(nèi)壁光滑、水流阻力小的管材，尤其是給水管材采用壓力水頭損失小，強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長(zhǎng)的新型管材，可以減少管道的阻力損失、達(dá)到降低電耗和水量損失的效果。③大力推廣工業(yè)節(jié)水新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備，確保節(jié)水型器具使用率達(dá)到100%。給水龍頭及衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水產(chǎn)品，水泵采用節(jié)能產(chǎn)品。公共衛(wèi)生間洗手盆采用感應(yīng)龍頭，小便斗采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥。提高工業(yè)用水重復(fù)利用率，引進(jìn)和消化吸收國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的節(jié)水技術(shù)，加大供水管網(wǎng)改造力度，加強(qiáng)供水管網(wǎng)的日常檢漏和維護(hù)。④建筑物的引入管、公共建筑物內(nèi)需計(jì)量的水量的水管上均設(shè)置水表。⑤供水系統(tǒng)要采用合格管道材料，閥門(mén)要用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，管道敷設(shè)以埋在地下為主，顯露部分也要注意避免人踩、車(chē)壓。（2）電氣節(jié)能①照明節(jié)能照明節(jié)能設(shè)計(jì)是在保證不降低作業(yè)面視覺(jué)要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求最大限度地減少照明系統(tǒng)中的光能損失，最大限度地采取措施利用好電能。照明設(shè)計(jì)要充分利用自然光，燈具要根據(jù)需要選用合理的配光曲線，光源采用高光效熒光燈；熒光燈應(yīng)配電子鎮(zhèn)流器，；A、一般照明應(yīng)采用細(xì)管徑直管形熒光燈（或T5三基色熒光燈）、緊湊型熒光節(jié)能燈；B、疏散指示燈、出口標(biāo)志燈、夜間照明燈的光源宜選用場(chǎng)致發(fā)光板及發(fā)光二極管（LED）；C、室外景觀照明不采用強(qiáng)力探照燈、大功率泛光燈、高能耗燈具，采用高效、長(zhǎng)壽、安全、穩(wěn)定緊湊型熒光節(jié)能燈、半導(dǎo)體照明燈等，景觀照明避免各種形式的光污染。D、庭園照明、景觀照明以及道路照明，采用時(shí)間或光電自動(dòng)控制。②配電系統(tǒng)節(jié)能A、設(shè)計(jì)供配電系統(tǒng)時(shí)認(rèn)真考慮節(jié)能措施，如合理選擇變配電所位置、導(dǎo)線截面、線路敷設(shè)方案等，以利于降低配電系統(tǒng)自身?yè)p耗；變壓器選用低噪音、低損耗、散熱性能好、過(guò)載能力強(qiáng)、節(jié)能、環(huán)保，同時(shí)合理選擇裝機(jī)容量；改善供電系統(tǒng)的功率因數(shù)、治理諧波。采用高、低壓供電系統(tǒng)分散補(bǔ)償?shù)姆绞剑瑫r(shí)低壓補(bǔ)償均根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)配相應(yīng)的濾波電抗器，B、變配電所應(yīng)靠近負(fù)荷中心，盡可能縮短低壓供電線路的長(zhǎng)度；C、變壓器低壓側(cè)宜設(shè)置集中無(wú)功補(bǔ)償裝置，對(duì)功率因數(shù)低、容量較大的用電設(shè)備或用電設(shè)備組，且離變配電所較遠(yuǎn)時(shí)，采取就地?zé)o功功率補(bǔ)償方式；D、電力干線的最大工作壓降不大于2%，分支線路的最大工作壓降不大于3%。③電能量計(jì)量裝置A、電能計(jì)量裝置的基本要求。選用計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)認(rèn)可的用電計(jì)量裝置。B、由計(jì)算機(jī)監(jiān)測(cè)管理的電能計(jì)量裝置的檢測(cè)參數(shù)，包括電壓、電流、電量、有功功率、無(wú)功功率、功率因數(shù)等。C、選用裝設(shè)具有分時(shí)計(jì)量功能的復(fù)費(fèi)率電能計(jì)量或多功能電能計(jì)量裝置。D、選擇電流互感器時(shí)，應(yīng)根據(jù)額定電壓、準(zhǔn)確度等級(jí)、額定變比和二次容量等參數(shù)確定。E、減少計(jì)量裝置綜合誤差。電能表與互感器配合進(jìn)行誤差調(diào)整，即盡量使電能表的誤差和互感器的合成誤差相反，以減少電能計(jì)量裝置綜合誤差。F、計(jì)量器具配備與管理。完善各單位用能（電和耗能工質(zhì)）的一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)計(jì)量設(shè)施，使能源計(jì)量器具配備達(dá)100%，能源計(jì)量率達(dá)100%，將能源指標(biāo)分解下達(dá)到各車(chē)間，按月進(jìn)行考核、獎(jiǎng)罰。（3）暖通專(zhuān)業(yè)節(jié)能措施①項(xiàng)目采用分體式變頻空調(diào)，選擇使用一級(jí)能效產(chǎn)品。②選用高效、低噪風(fēng)機(jī)，提高輸送效率，達(dá)到一定的節(jié)能目的。③生活熱水采用太陽(yáng)能熱水器，最大限度節(jié)能。④盡量考慮有效的自然通風(fēng)，便于春秋過(guò)渡季節(jié)充分利用室外條件。（4）建筑節(jié)能“建筑節(jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內(nèi)容之一，在現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)中已顯得越來(lái)越重要。新建建筑要貫徹節(jié)約用地、節(jié)約能源的方針。本項(xiàng)目將嚴(yán)格按國(guó)家相關(guān)規(guī)范的要求，杜絕采用限制使用和限期淘汰的落后工藝、技術(shù)、制備和高能耗裝備，采用符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范，從以下幾個(gè)方面采取節(jié)能措施：①總圖布置根據(jù)地勢(shì)、環(huán)境和氣候情況，在規(guī)劃中注意朝陽(yáng)避風(fēng)，合理布置不同高度的建筑物和樹(shù)木植被，在冬季，寒風(fēng)被后排高大建筑物所遮擋，同時(shí)建筑物內(nèi)部有足夠的日照。在夏季，建筑群內(nèi)部有陰影遮蔽效果，同時(shí)形成通風(fēng)氣流。②墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用淺色外表面，可反射夏季太陽(yáng)輻射熱，減少外墻面吸收熱量?？刂平ㄖ矬w形系數(shù)，不采用過(guò)多凹凸面；適當(dāng)增加外墻保溫隔熱效能（外保溫效果更佳），提高熱阻；增加空調(diào)熱惰性有利于建筑熱穩(wěn)定性；在外墻保溫系統(tǒng)中，擬采用保溫砂漿，可減緩熱量進(jìn)入墻體；墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風(fēng)間層也有良好的保溫隔熱效果。優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，減輕墻體自重，減少鋼材、木材、水泥等五金機(jī)電耗用量。本工程擬采用的墻體材料為輕質(zhì)砌磚，相對(duì)于普通粘土磚，保溫隔熱效果大大改善，單位面積節(jié)能超過(guò)10%。擬主要采用的墻體材料為混凝土小型空心砌塊。③門(mén)窗窗戶大小與空調(diào)負(fù)荷關(guān)系較大，適當(dāng)控制窗墻比，窗戶采用雙層玻璃；安排好門(mén)窗相對(duì)位置及開(kāi)啟方式，組織穿堂風(fēng)通過(guò)；設(shè)置可調(diào)節(jié)的活動(dòng)遮陽(yáng)，如窗戶、百頁(yè)、熱反射簾或自動(dòng)卷簾等，即能在夏季減少太陽(yáng)輻射熱，又便于冬季日照。特別對(duì)西向、南向窗戶要更加重視。④屋面由于太陽(yáng)輻射強(qiáng)烈引起頂層房間過(guò)熱，是一個(gè)十分普遍的問(wèn)題，必須認(rèn)真對(duì)待。本項(xiàng)目將增加隔熱層。⑤材料按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建筑部等部門(mén)關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦法[1999]72號(hào)）文件的要求，從2000年6月1日起，禁止使用原木生產(chǎn)門(mén)窗，沿海城市和其他土地資源稀缺的城市，禁止使用實(shí)心粘土磚。本項(xiàng)目建議使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能好，具有良好力學(xué)性能、耐候性好、使用壽命長(zhǎng)的節(jié)能型雙玻鋁合金窗，提高門(mén)窗的氣密性。積極采用符合國(guó)家、行業(yè)或地方標(biāo)準(zhǔn)新型材料，不使用粘土實(shí)心磚，最大限度減少粘土多孔磚的使用。積極推廣使用保溫隔熱、隔聲性能好的輕質(zhì)砌磚，減輕墻體自重，并有利抗震。⑥采光盡可能充分利用自然光；采用高效照明光源及燈具，居住室外采用節(jié)能型鈉光源照明，公共樓梯安裝電子延時(shí)開(kāi)關(guān)。（5）節(jié)能管理措施建立健全的用能管理機(jī)制，采取有效的節(jié)能管理措施，與節(jié)能技術(shù)措施同樣重要。本項(xiàng)目主要采取了以下節(jié)能管理措施：①建立健全的節(jié)能管理制度《節(jié)能管理機(jī)構(gòu)職責(zé)》《合理用電、節(jié)約用電管理制度》《燃料管理制度》《能源計(jì)量、統(tǒng)計(jì)管理制度》《節(jié)能獎(jiǎng)懲制度》②確定能源管理專(zhuān)職人員指定1名管理人員和1名技術(shù)人員專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)能源管理工作。③建立完善的能源計(jì)量體系項(xiàng)目電耗除安裝總計(jì)量和照明專(zhuān)用計(jì)量外，對(duì)主要設(shè)備和主要供電回路均設(shè)智能計(jì)量表，數(shù)據(jù)直接傳送到中控室，由中控室匯集生成能耗統(tǒng)計(jì)報(bào)表，實(shí)時(shí)反應(yīng)給能源管理人員。垃圾外運(yùn)和辦公、商務(wù)用車(chē)實(shí)行登記制度，每次用車(chē)均記錄時(shí)間和距離長(zhǎng)度，用油開(kāi)具有效票據(jù)。新水在進(jìn)水總管安裝計(jì)量表，指定專(zhuān)人定期抄表。采用好的節(jié)能技術(shù)措施和管理措施，能有效地降低能耗，為國(guó)家節(jié)約寶貴的能源資源。本項(xiàng)目通過(guò)技術(shù)、管理節(jié)能措施，，㎡，能耗水平達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平，滿足國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 第7章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防為了慣徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針政策，確保建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保障生命安全和健康，本工程設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照以下法律、法規(guī)進(jìn)行設(shè)計(jì)?！督ㄔO(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》 （勞動(dòng)部第3號(hào)）《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)場(chǎng)所環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500581992《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016—2006《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB 5005794）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30962008（1）火災(zāi)危害；（2）漏、觸電事故危害；（3）雷、電危害；（4）噪聲污染危害。（1）項(xiàng)目在建時(shí)安全措施項(xiàng)目工程建設(shè)中，要嚴(yán)格按照國(guó)家建筑安裝工程安全條例操作。在工程項(xiàng)目招投標(biāo)時(shí)，就要嚴(yán)格把關(guān)，項(xiàng)目業(yè)主同項(xiàng)目工程施工單位要簽訂“建筑工程安全施工合同”，明確責(zé)任，加強(qiáng)安全監(jiān)管，保證項(xiàng)目工程如期順利完成。（2）項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)中的安全措施一是要建立嚴(yán)格的安全責(zé)任制，層層建立安全目標(biāo)。二是建立健全安全工作機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目建成使用后，各派出所要確定專(zhuān)門(mén)人員從事安全管理。（3）防火、防爆措施加強(qiáng)防火知識(shí)教育，制定嚴(yán)格的行為規(guī)范，以預(yù)防火災(zāi)。總圖布置按照防火防爆規(guī)范要求保證建構(gòu)筑物之間的安全距離。各建筑物之間都有消防通道相通，以形成全校消防通道。（4）防漏、觸電措施①為防止及減少漏電事故的發(fā)生，本工程除掛式空調(diào)外插座回路的設(shè)置性能可靠的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)，并PE線與接地體聯(lián)接；②帶浴洗設(shè)備的衛(wèi)生間設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)；③；④變配電所變壓器設(shè)置IP40防護(hù)罩，以防觸電事故的發(fā)生；⑤。，所有配電線路均穿管保護(hù)，以防漏、觸電事故的發(fā)生；⑥變電配電所內(nèi)設(shè)置事故照明；⑦所有設(shè)備及線路、開(kāi)關(guān)采用經(jīng)國(guó)家安全認(rèn)證的產(chǎn)品。（5）防靜電、防雷及接地的安全技術(shù)措施為確保人身安全，對(duì)所有配電設(shè)備、用電設(shè)備和金屬外殼及管線支架等金屬件采用接零保護(hù)，并設(shè)置必要的工作接地系統(tǒng)。全校按區(qū)域性設(shè)防，并設(shè)防直接雷裝置，全校所有安全接地體相連，構(gòu)成全校接地網(wǎng)。并按規(guī)定搞好抗震設(shè)防和防雷減災(zāi)設(shè)計(jì)。（6）噪聲污染防治措施對(duì)各主要噪聲源的防治，從二方面著手，首先選取低噪聲設(shè)備，從噪聲源頭控制噪聲產(chǎn)生的強(qiáng)度，其次，隔斷噪聲傳播途徑，對(duì)噪聲設(shè)備安裝防振、減振、隔音、阻尼材利等。（7）人身安全措施易發(fā)生危險(xiǎn)地段如較高處或靠水處，應(yīng)安裝扶手、欄桿等安全防護(hù)設(shè)施，并設(shè)置醒目的安全提示牌，在人員熙攘場(chǎng)所安排必要的保安力量，搞好服務(wù)。（1）依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162006《建筑滅火配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402005（2）原則消防必須貫徹“預(yù)防為生，消防結(jié)合”的方針，本項(xiàng)目在同一時(shí)間內(nèi)按一處著火點(diǎn)考慮（1）區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)的要求布防。（2）平面布置上，要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。（3）室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料霍楠燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷，地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。（4）電器、電線的不知與裝飾物要有一段安全距離。（5）設(shè)計(jì)室留出消防通道出口。（6）施工時(shí)，施工單位要嚴(yán)格按照要求設(shè)計(jì)施工，不得擅自更改工圖。（7）項(xiàng)目建成之后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設(shè)置安全警示，對(duì)區(qū)域內(nèi)居民和全體工作人員進(jìn)行安全教育。（8）注意火警預(yù)防，將本項(xiàng)目布置圖交予當(dāng)?shù)叵乐ш?duì)，圖中表明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請(qǐng)消防支隊(duì)到截取來(lái)進(jìn)行滅火示范。本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)。冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)、消防外協(xié)本項(xiàng)目分別配置手提式。消防外協(xié)由小區(qū)管理部門(mén)與當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)協(xié)商解決。第8章 組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司是管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的國(guó)有獨(dú)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，成立于2007年，公司以全新的運(yùn)行機(jī)制，靈活的經(jīng)營(yíng)方式，大膽改革、務(wù)實(shí)創(chuàng)新、積極拓展，現(xiàn)已發(fā)展成為實(shí)力雄厚、信譽(yù)良好、業(yè)績(jī)卓越的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。公司集聚了一大批富有經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理人才，建立、健全了一整套科學(xué)、高效的管理制度，形成了完善的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、工程管理、營(yíng)銷(xiāo)策劃、經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)管理及物業(yè)管理等運(yùn)作體系。本項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖詳見(jiàn)圖81：圖81：組織機(jī)構(gòu)圖本項(xiàng)目為總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，勞動(dòng)定員為30人。 拆遷安置管理部4人，協(xié)助項(xiàng)目前期手續(xù)報(bào)批和被拆遷人接待及拆遷安置住房資格材料發(fā)放、收集、報(bào)審等。 財(cái)務(wù)部3人，由管理區(qū)內(nèi)人員兼任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程財(cái)務(wù)計(jì)劃管理。 工程部3人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期手續(xù)報(bào)批和建設(shè)期工程管理。 項(xiàng)目經(jīng)理3人，負(fù)責(zé)職權(quán)內(nèi)本項(xiàng)目工作。 其他部門(mén)人員共17人。（1）成立領(lǐng)導(dǎo)小組 為加強(qiáng)項(xiàng)目工作的領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)共同抓好項(xiàng)目的規(guī)劃、實(shí)施、檢查落實(shí)，特成立“通海路片區(qū)棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目”領(lǐng)導(dǎo)小組，組長(zhǎng)由公司總經(jīng)理?yè)?dān)任，副組長(zhǎng)由副經(jīng)理?yè)?dān)任。 （2）落實(shí)項(xiàng)目第一負(fù)責(zé)人 為加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制，確保工程質(zhì)量，提高投資效益，由總經(jīng)理?yè)?dān)任目的第一責(zé)任人。 （3）設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶 為了確保資金到位后能專(zhuān)款專(zhuān)用，設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶，并按工程實(shí)施進(jìn)度撥款，保證工程實(shí)施，按期完成。 （4）建立工程檢查、審計(jì)制度 為了促進(jìn)工程建設(shè)的順利進(jìn)行，建立工程實(shí)施檢查和審計(jì)制度、 保證工程質(zhì)量，按期施工、竣工和發(fā)揮其效益。 （5）建立項(xiàng)目實(shí)施情況匯報(bào)、請(qǐng)示制度 根據(jù)工程進(jìn)度情況，辦公室人員特別是項(xiàng)目第一負(fù)責(zé)人要經(jīng)常向領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)工程進(jìn)展情況，以及資金使用情況，并以書(shū)面報(bào)告形式向上級(jí)有關(guān)部門(mén)匯報(bào)或請(qǐng)示。 （6）在上級(jí)部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)和統(tǒng)一布置下，按照《馮家居畈、大橋安置房工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案》，嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序，抓好項(xiàng)目的實(shí)施與管理。 （7）嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的施工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行檢查驗(yàn)收，合格后方可交付使用，發(fā)揮投資效益。 《建筑法》、《建設(shè)工程管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程監(jiān)理管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目對(duì)該工程進(jìn)行施工全過(guò)程監(jiān)理。項(xiàng)目建設(shè)必須堅(jiān)持專(zhuān)家審核和領(lǐng)導(dǎo)審核制，嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小