【正文】 （2）落實(shí)項(xiàng)目第一負(fù)責(zé)人 為加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制，確保工程質(zhì)量，提高投資效益，由總經(jīng)理?yè)?dān)任目的第一責(zé)任人。（5）設(shè)計(jì)室留出消防通道出口。二是建立健全安全工作機(jī)構(gòu)。本項(xiàng)目建議使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能好，具有良好力學(xué)性能、耐候性好、使用壽命長(zhǎng)的節(jié)能型雙玻鋁合金窗，提高門窗的氣密性。③生活熱水采用太陽(yáng)能熱水器，最大限度節(jié)能。（2）電氣節(jié)能①照明節(jié)能照明節(jié)能設(shè)計(jì)是在保證不降低作業(yè)面視覺(jué)要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求最大限度地減少照明系統(tǒng)中的光能損失，最大限度地采取措施利用好電能。（2）供水條件“十一五”期間，完成投資的岳陽(yáng)市第二水廠位于107國(guó)道東側(cè)、巴陵?yáng)|路南側(cè)，由鐵山水庫(kù)提供優(yōu)質(zhì)水源，日供水能力為20萬(wàn)噸，二期工程為40萬(wàn)噸/日，能夠?yàn)樵狸?yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)提供充足的生活用水和生產(chǎn)用水。根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T 25892008），折標(biāo)準(zhǔn)煤==。綜上所述，本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中及建成后，通過(guò)實(shí)行各項(xiàng)環(huán)保措施，可以將對(duì)環(huán)境的不利影響降至可接受范圍內(nèi)。（1）環(huán)境空氣施工期間需要做到文明施工，在施工中采用彩鋼板圍欄，進(jìn)行封閉施工，防止揚(yáng)塵。擬選建設(shè)場(chǎng)地周圍無(wú)大污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，完全符合本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的要求。按照《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045—95）（2005）要求，對(duì)該建筑不能自然排煙的防煙樓梯間及前室及合用前室均分別設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。本工程設(shè)計(jì)包括地下汽車庫(kù)及設(shè)備用房通風(fēng)排煙設(shè)計(jì)；合用前室的機(jī)械防煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)；住宅樓采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)、人防地下室人防通風(fēng)設(shè)計(jì)。（7）火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)在消防控制室設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急廣播機(jī)柜，機(jī)組采用定壓式輸出。（1）負(fù)荷等級(jí)及供電電源①本工程二類高層建筑其消防用電負(fù)荷（包括消防控制室電源、消防水泵、消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及自動(dòng)滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明，疏散指示標(biāo)志等）及容梯、生活水泵、地下室照明及通風(fēng)等為二級(jí)負(fù)荷，其余動(dòng)力、照明為三級(jí)負(fù)荷。（6）管材室內(nèi)消火栓給水管、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)給水管均采用熱鍍鋅鋼管，絲扣或卡摳連接。消防水箱。（1）水源本工程水源為城市自來(lái)水，供水壓力≥。③工程所在地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。既使建筑物挺技、高雅，又使居住區(qū)幽靜宜人。如馮家畈安置點(diǎn)在南入口間規(guī)劃組織了一條景觀主題軸線，從主入口進(jìn)入首先安排了寬聞的綠化大道，然后是主題廣場(chǎng)，緊接是社區(qū)中心廣場(chǎng)，同時(shí)，小區(qū)小個(gè)中心景觀廣場(chǎng)相互聯(lián)系并有機(jī)分隔。使用設(shè)計(jì)年限：50年。建有2個(gè)5000噸級(jí)外貿(mào)碼頭的城陵磯港是全國(guó)綜合運(yùn)輸網(wǎng)中的內(nèi)河主樞紐港之一，1997年被辟為國(guó)家一類開放港口，是湖南省長(zhǎng)江主干線上唯一的一級(jí)對(duì)外口岸，船舶總噸位占全省總量的班，貨運(yùn)量占全省水上貨物運(yùn)輸量的班，集裝箱運(yùn)輸占全省的42%,出入洞庭湖船舶日均流量500多艘次，為全省的功。②地震情況根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2001年2月發(fā)布的《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GBl8306—2001）查得：，對(duì)應(yīng)地震烈度為Ⅶ度。岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)已建成了白石嶺綜合工業(yè)園、康王高科技園、機(jī)械建材工業(yè)園和商貿(mào)物流配套區(qū)等四個(gè)“七通一平”產(chǎn)業(yè)園區(qū)，、20平方公里的木里港工業(yè)園區(qū)、30平方公里的岳陽(yáng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生物產(chǎn)業(yè)園區(qū)、全區(qū)項(xiàng)目承載能力持續(xù)增強(qiáng)，具備了接納大型項(xiàng)目的能力。在和諧社會(huì)的構(gòu)建中，社會(huì)保障是保持社會(huì)穩(wěn)定和實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧的“托底”機(jī)制，而住房保障制度是社會(huì)保障極為重要的組成部分，建設(shè)規(guī)范合理的拆遷安置住房是建立完善的住房保障體系的重要環(huán)節(jié)之一，是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要措施，是各級(jí)政府關(guān)注民生，以人為本，執(zhí)政為民的具體體現(xiàn)，是關(guān)心和維護(hù)人民群眾切身利益的實(shí)際行動(dòng)，是政府為人民辦實(shí)事，履行政府責(zé)任的客觀要求。其主要職能是經(jīng)管委會(huì)授權(quán)后，代表開發(fā)區(qū)對(duì)外融資；對(duì)建設(shè)資金進(jìn)行統(tǒng)一核算和管理；負(fù)責(zé)融資借款本息償還；參與建設(shè)項(xiàng)目的投資監(jiān)督和管理；對(duì)投資區(qū)內(nèi)的工業(yè)項(xiàng)目及用地實(shí)行績(jī)效管理；進(jìn)行土地儲(chǔ)備等。（8）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：建設(shè)內(nèi)容為通海路片區(qū)棚戶區(qū)的拆遷和安置，主要包括棚戶區(qū)的拆遷征收、房屋主體工程及相關(guān)配套工程建設(shè)。工業(yè)用地627畝。（1）建設(shè)內(nèi)容主要包括新建馮家安置點(diǎn)7棟住宅、新建大橋安置點(diǎn)10棟住宅，建設(shè)內(nèi)容詳見(jiàn)表21。9mE （3）水文條件 最小流量377m 3/S（1975年10月5日） 最大流量57900M179。 （4）居住、醫(yī)療、教育、文化體育涉外旅游賓館酒店10多家，其中三星級(jí)以上8家，另有一批中高檔別墅是外商入住的集中區(qū)域；醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)34所，其中醫(yī)院26所，醫(yī)療床位1900張，開設(shè)外商保健病房，為外商提供綠卡就診一條龍服務(wù)；高等學(xué)校3所、完全中學(xué)15所、職業(yè)學(xué)校近20所，師資雄厚，環(huán)境優(yōu)美，為外商子女就學(xué)提供高水準(zhǔn)的教育；建有岳陽(yáng)文化藝術(shù)會(huì)展中心、圖書館、檔案館、體育館、游泳館、市民廣場(chǎng)等一批文化體育設(shè)施。㎡，㎡。本工程地形圖的絕對(duì)高程采用1956年黃凈高程系統(tǒng)，平面坐標(biāo)系統(tǒng)為岳陽(yáng)市獨(dú)立直角坐標(biāo)系。變化有致的空間體系由此展開，環(huán)狀路網(wǎng)以東面的高層住宅區(qū)構(gòu)成小區(qū)的天際輪廓線。住宅樓入口處均考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)，所有單元門可視對(duì)講及水電聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)相關(guān)專業(yè)已經(jīng)考慮。（4）設(shè)計(jì)荷載屋面及樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值，詳見(jiàn)表41。（3）管材室內(nèi)排水管采用UPVC排水管粘接；室外排水管采用承插式鋼筋混凝土排水管，承插連接。在地下室設(shè)消防水池和噴淋給水泵，水泵從消防水池內(nèi)自灌取水。高壓供電采用全屬移開式高壓開關(guān)柜，單母線分段運(yùn)行，低壓母線為單母線或單母線分段運(yùn)行方式。在地下車庫(kù)設(shè)置感溫探測(cè)器，其余部位設(shè)置成煙探測(cè)器。（2）照明節(jié)能①照度標(biāo)準(zhǔn)：照度標(biāo)準(zhǔn)參照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》6B500342004，各照明場(chǎng)所參考下述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)：起居室：100LX 臥室： 75LX 餐廳：150LX 廚房： 100LX衛(wèi)生間：100Lx 地下車庫(kù)：75Lx 變配電室：200Lx 水泵房：100LX消防控制室、電信機(jī)房：500LX②功率密度值：功率密度值標(biāo)；隹參照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》6B500342004，各場(chǎng)所參考下述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)：起居室：7 W/㎡ 臥室：7VW㎡ 餐廳：7W/㎡ 廚房：7 W/㎡衛(wèi)生間：7 W/㎡ 地下車庫(kù)：2W/㎡ 變配電室：8W/㎡ 水泵房：5W/㎡消防控制室、電信機(jī)房：18W/㎡③光源及燈具選擇地下車庫(kù)、設(shè)備用房等采用電子鎮(zhèn)流高效節(jié)能熒光燈，熒光燈均自帶電容補(bǔ)償，；公共走道、樓梯間及電梯前室等采用節(jié)能燈；住宅燈具用戶自理，要求采用節(jié)能型燈具。排煙口距防煙分區(qū)內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)的水平距離不超過(guò)30m。（4）充分考慮能源的合理利用，考慮技術(shù)經(jīng)濟(jì)的合理性，最大限度地利用天然能源，減少運(yùn)行費(fèi)用，提高經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的要求。①?gòu)U氣施工過(guò)程中廢氣主要來(lái)源于施工機(jī)械驅(qū)動(dòng)設(shè)備（如柴油機(jī)等）和運(yùn)輸及施工車輛所排放的廢氣。②空調(diào)冷熱源主機(jī)、水泵、空調(diào)機(jī)均設(shè)置合適的隔振器，風(fēng)機(jī)采用減振吊架安裝，風(fēng)管采用減振吊架安裝。 本工程用水主要為生活用水、綠化用水、消防用水等，以城市自來(lái)水作為水源，水質(zhì)能達(dá)到飲用水要求，能滿足用水水壓要求。179。②室內(nèi)管網(wǎng)采用管內(nèi)壁光滑、水流阻力小的管材，尤其是給水管材采用壓力水頭損失小，強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長(zhǎng)的新型管材，可以減少管道的阻力損失、達(dá)到降低電耗和水量損失的效果。D、選擇電流互感器時(shí)，應(yīng)根據(jù)額定電壓、準(zhǔn)確度等級(jí)、額定變比和二次容量等參數(shù)確定。本工程擬采用的墻體材料為輕質(zhì)砌磚，相對(duì)于普通粘土磚，保溫隔熱效果大大改善，單位面積節(jié)能超過(guò)10%。采用好的節(jié)能技術(shù)措施和管理措施，能有效地降低能耗，為國(guó)家節(jié)約寶貴的能源資源。并按規(guī)定搞好抗震設(shè)防和防雷減災(zāi)設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖詳見(jiàn)圖81：圖81：組織機(jī)構(gòu)圖本項(xiàng)目為總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，勞動(dòng)定員為30人。項(xiàng)目建設(shè)必須堅(jiān)持專家審核和領(lǐng)導(dǎo)審核制，嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小。第8章 組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)投資有限公司是管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的國(guó)有獨(dú)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成立于2007年，公司以全新的運(yùn)行機(jī)制，靈活的經(jīng)營(yíng)方式，大膽改革、務(wù)實(shí)創(chuàng)新、積極拓展，現(xiàn)已發(fā)展成為實(shí)力雄厚、信譽(yù)良好、業(yè)績(jī)卓越的房地產(chǎn)開發(fā)公司。（5）防靜電、防雷及接地的安全技術(shù)措施為確保人身安全，對(duì)所有配電設(shè)備、用電設(shè)備和金屬外殼及管線支架等金屬件采用接零保護(hù)，并設(shè)置必要的工作接地系統(tǒng)。垃圾外運(yùn)和辦公、商務(wù)用車實(shí)行登記制度，每次用車均記錄時(shí)間和距離長(zhǎng)度，用油開具有效票據(jù)?？刂平ㄖ矬w形系數(shù)，不采用過(guò)多凹凸面；適當(dāng)增加外墻保溫隔熱效能（外保溫效果更佳），提高熱阻；增加空調(diào)熱惰性有利于建筑熱穩(wěn)定性；在外墻保溫系統(tǒng)中，擬采用保溫砂漿，可減緩熱量進(jìn)入墻體；墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風(fēng)間層也有良好的保溫隔熱效果。B、由計(jì)算機(jī)監(jiān)測(cè)管理的電能計(jì)量裝置的檢測(cè)參數(shù)，包括電壓、電流、電量、有功功率、無(wú)功功率、功率因數(shù)等。/a。=179。（1）噪聲運(yùn)營(yíng)期噪聲源主要來(lái)自空調(diào)冷熱源主機(jī)、空調(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)所產(chǎn)生的噪聲。（2）使用期項(xiàng)目區(qū)內(nèi)居民戶數(shù)1610戶左右，人數(shù)約5635人，每天會(huì)產(chǎn)生大量生活污水。（2）本項(xiàng)目空調(diào)、通風(fēng)、防排煙系統(tǒng)將在技術(shù)上先進(jìn)合理，充分利用己成熟的先進(jìn)技術(shù)基礎(chǔ)上，確保各部分的使用功能，營(yíng)造一個(gè)舒適的室內(nèi)空氣環(huán)境。（1）地下停車庫(kù)利用午時(shí)的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)兼作火災(zāi)時(shí)機(jī)械排煙系統(tǒng)。②本工程采用變配電室集中補(bǔ)償和就地補(bǔ)償相結(jié)合的補(bǔ)償方式。②消防控制室設(shè)在首層，內(nèi)設(shè)集中報(bào)警器，消防聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、消防對(duì)講電話主機(jī)等。每個(gè)片區(qū)設(shè)一個(gè)中心變配電室，內(nèi)設(shè)若干臺(tái)高壓開關(guān)柜、若干干式變壓器和若干臺(tái)低壓配電柜，作為專變?yōu)殡娞?、水泵、風(fēng)機(jī)、公共照明等公共用電設(shè)備供電，室外設(shè)室外箱式變電站，作為公變?yōu)樽≌╇?。?）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)地下室、商住樓商業(yè)部分及以上公共部分設(shè)置倉(cāng)動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。（2）雨水和地下室排水系統(tǒng)建筑物屋面雨水及室外場(chǎng)地雨水收集后排入市政雨水管網(wǎng)。（3）上部結(jié)構(gòu)本工程地上部分主要包括以下部分：①住宅：地上層數(shù)16層，采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為三圾。力面盡量做到立面簡(jiǎn)潔、明快，整體是整合于自然環(huán)境之中，但又有自身的特征個(gè)性；外墻飾面材料采用二段式手法，一至十四層采用淺黃色飾面磚，以上部份均為白色小面磚貼面，頂部樓層配有裝飾線條，整體色調(diào)以暖色調(diào)為主，在藍(lán)天綠蔭冷色調(diào)的環(huán)境中，更加體現(xiàn)自身的特征和個(gè)性。本設(shè)計(jì)充分注意了景觀的分級(jí)處理，步行出入口的延伸形成了縱向景觀帶，成為聯(lián)系小區(qū)步行體系的核心。而且有偏轉(zhuǎn)的良好朝向是在保證住戶使用權(quán)利的前提下提高容積率的最為有力手段。第4章 工程技術(shù)方案（1）建設(shè)方提供的設(shè)計(jì)要求及委托書①現(xiàn)狀地形圖、用地紅線圖及道路上線圖②規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書（2）國(guó)家及地方現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 [GB5004595]（2005年版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 [GB500162006]《住宅建筑規(guī)范》 [GB503682005]《汽車厙、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》[GB5006797]《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 [JG502001]《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 [GB503522005]其它國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及行業(yè)、地方相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。市區(qū)己建有22萬(wàn)伏變電站和11萬(wàn)伏變電站3座，電力可保證供應(yīng)。①日照年平均日照：年最多日照：(1959年）年最少日照：(1982年）②氣溫年平均溫度：℃最熱月7月平均氣溫： 0C最冷月1月平均氣溫：39。㎡，㎡，居住人口規(guī)模為1610戶、約5635人，詳見(jiàn)表12：表12：技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng) 目單位指 標(biāo)備注1總規(guī)劃用地面積㎡2凈用地面積㎡3總建筑面積㎡地上建筑面積㎡住宅面積㎡商業(yè)建筑面積㎡配套用房面積㎡架空層（不計(jì)容）㎡104地下建筑面積㎡4總停車位個(gè)822地面停車位個(gè)199地下停車位個(gè)6235居住戶數(shù)戶16106總投資萬(wàn)元，貸款50000萬(wàn)元征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)萬(wàn)元 建安工程費(fèi)用萬(wàn)元配套基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)萬(wàn)元建設(shè)工程其他費(fèi)用萬(wàn)元管理費(fèi)萬(wàn)元財(cái)務(wù)費(fèi)用萬(wàn)元 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)萬(wàn)元 7總銷售收入萬(wàn)元含土地收入8項(xiàng)目貸款年限年59項(xiàng)目貸款利率%第2章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容㎡，㎡，㎡。公司加掛區(qū)建設(shè)投資管理中心牌子，實(shí)行兩塊牌子一套人馬管理。（5）建設(shè)單位性質(zhì)： （6）建設(shè)期限：2年（2015年1月~2016年12月）。今年新改選的董事會(huì)成員7名，董事長(zhǎng)由管委會(huì)分管財(cái)政的副主任兼任，副董事長(zhǎng)由管委會(huì)總經(jīng)濟(jì)師兼任，其他5名董事分別由區(qū)財(cái)政局、建設(shè)局、開建投、國(guó)資局等部門負(fù)責(zé)人兼任。因此，建設(shè)拆遷安置保障住房，滿足被拆遷人的基本住房要求，既關(guān)系到千家萬(wàn)戶拆遷居民的切身利益，也是人民政府義不容辭的重要職責(zé)所在。（1）地形條件岳陽(yáng)丘崗與盆地相穿插、平原與湖泊犬牙交錯(cuò)。根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GBl8306—2001《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》。為加快岳陽(yáng)市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，順利開展土地收儲(chǔ)征地拆遷工作，岳陽(yáng)市政府在國(guó)家相關(guān)政策框架下，制定出臺(tái)了《岳陽(yáng)市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》（岳政發(fā)[2009]16號(hào)）、