【正文】 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 ［GB89782003］《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 ［GB38382002］《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 ［GB547985］《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 ［GB309693］《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 ［GB1252390］《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 ［GB189182002］《岳陽(yáng)市建筑垃圾和工程渣土處理管理規(guī)定》《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》《岳陽(yáng)市環(huán)境噪聲污染防治條例》項(xiàng)目區(qū)位于岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，項(xiàng)目所在地域?qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤(rùn)性氣候，四季分明，春濕多雨，夏季多旱，暑期較長(zhǎng)，嚴(yán)寒期短，無(wú)霜期長(zhǎng)，光照充足，熱能充裕。（4）充分考慮能源的合理利用，考慮技術(shù)經(jīng)濟(jì)的合理性，最大限度地利用天然能源，減少運(yùn)行費(fèi)用，提高經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的要求。（2）所有加壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)，排煙口（閥）等均能遙控開(kāi)啟，也能就地手動(dòng)開(kāi)啟，并在中心控制室有開(kāi)啟信號(hào)。當(dāng)某層著火確認(rèn)后，立即自動(dòng)進(jìn)行下列控制：（1）火層及上、下層空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)停止運(yùn)行。設(shè)備用房的排煙量按防煙分區(qū)面積60m179。排煙口距防煙分區(qū)內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)的水平距離不超過(guò)30m。水泵房，配電房分別設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，其中地下水泵房排風(fēng)量按換氣次數(shù)n=10次/h計(jì)算，送風(fēng)量按換氣次數(shù)n=8次/h計(jì)算；地下配電房排風(fēng)量按換氣次數(shù)n=15次/h計(jì)算，送風(fēng)量按換氣次數(shù)n=12次/h計(jì)算。（1）地下車庫(kù)排風(fēng)采用機(jī)械排風(fēng)的方式。車庫(kù)等公建采用帶電容補(bǔ)償?shù)母咝展鉄簟＃?）照明節(jié)能①照度標(biāo)準(zhǔn)：照度標(biāo)準(zhǔn)參照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》6B500342004，各照明場(chǎng)所參考下述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)：起居室：100LX 臥室： 75LX 餐廳：150LX 廚房： 100LX衛(wèi)生間：100Lx 地下車庫(kù)：75Lx 變配電室：200Lx 水泵房：100LX消防控制室、電信機(jī)房：500LX②功率密度值：功率密度值標(biāo)；隹參照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》6B500342004，各場(chǎng)所參考下述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)：起居室：7 W/㎡ 臥室：7VW㎡ 餐廳：7W/㎡ 廚房：7 W/㎡衛(wèi)生間：7 W/㎡ 地下車庫(kù)：2W/㎡ 變配電室：8W/㎡ 水泵房：5W/㎡消防控制室、電信機(jī)房：18W/㎡③光源及燈具選擇地下車庫(kù)、設(shè)備用房等采用電子鎮(zhèn)流高效節(jié)能熒光燈，熒光燈均自帶電容補(bǔ)償，；公共走道、樓梯間及電梯前室等采用節(jié)能燈；住宅燈具用戶自理，要求采用節(jié)能型燈具。消防系統(tǒng)采用綜合接地系統(tǒng)，要求接地電阻不大于1歐姆?；馂?zāi)應(yīng)急廣播按建筑層或防火分區(qū)分路，每層或每一防火分區(qū)為一路。（6）消防聯(lián)動(dòng)動(dòng)控制消防控制室內(nèi)設(shè)置聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，其控制方式分為自動(dòng)/手動(dòng)控制，手動(dòng)硬線直接控制。在地下車庫(kù)設(shè)置感溫探測(cè)器，其余部位設(shè)置成煙探測(cè)器。（4）疏散指示在公共走道、安全出口、電梯間及其前室、主要出入口等場(chǎng)所設(shè)置疏散指示（燈具采用帶蓄電池?zé)艟撸溥B續(xù)供電時(shí)間不小于30分鐘）。②市政提供兩路10kV電源，送至本工程中心變配電室高壓配電裝置兩路10kV電源分別來(lái)自市電不同高壓開(kāi)關(guān)所，滿足二級(jí)負(fù)荷供電要求。消防泵、噴淋泵均由消防控制室集中控制，并接收噴淋泵的主干監(jiān)控閥及濕式報(bào)警閥信號(hào)。高壓供電采用全屬移開(kāi)式高壓開(kāi)關(guān)柜，單母線分段運(yùn)行，低壓母線為單母線或單母線分段運(yùn)行方式。（1）本工程二類高層建筑其消防用電負(fù)荷（包括消防控制室電源、消防水泵、消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)，火欠自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及自動(dòng)滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等）及客梯，生活水泵、地下室照明及通風(fēng)等為二級(jí)負(fù)荷，其余動(dòng)力，照明負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。（7）滅火器配置建筑物各層均配備一定數(shù)量的移動(dòng)式滅火器。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)與屋頂18m179。在地下室設(shè)消防水池和噴淋給水泵，水泵從消防水池內(nèi)自灌取水。室內(nèi)消火栓給水管網(wǎng)與屋頂18m179。（3）室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓給水系統(tǒng)為低壓制，與生活給水系統(tǒng)合用。為滿足室內(nèi)消防用水量和水壓的要求，在地下室設(shè)消防水池和消防水泵房，消防水池有效容積為396m179。（3）管材室內(nèi)排水管采用UPVC排水管粘接；室外排水管采用承插式鋼筋混凝土排水管，承插連接。高層部分糞便污水管道系統(tǒng)設(shè)專用通氣立管。馮家畈安置點(diǎn)從北側(cè)和南側(cè)、大橋安置點(diǎn)從西側(cè)和南側(cè)城市道路市政給水管網(wǎng)上各引入一根DN200給水管，沿建筑物四周布置成環(huán)狀。（3）框架填充墻結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，采用既經(jīng)濟(jì)又能滿足建筑性能要求的輕質(zhì)砌塊或墻板，填充墻體和主體結(jié)構(gòu)之間采取可靠措施，減少其對(duì)主體結(jié)構(gòu)的不利影響。（4）設(shè)計(jì)荷載屋面及樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值，詳見(jiàn)表41。②待巖土工程勘察完成后，在后續(xù)設(shè)計(jì)階段，根據(jù)勘察資料，綜合考慮結(jié)構(gòu)類型、材料情況與施工條件等因素，確定合理的基礎(chǔ)型式和基礎(chǔ)構(gòu)件尺寸。（1）主要設(shè)計(jì)參數(shù)①本工程建筑結(jié)構(gòu)以及各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全等級(jí)均為二圾。（1）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所采用的主要法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 [GB 501532008]《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 [GB 502232008]《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(2008版) [GB 500112001]《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(2006版) [GB 500092001]《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB 500072002]《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB 500102002]《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)程》 [JGJ32002]《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 [JGJ 942008]《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 [GB 501082008]（2）建設(shè)方提出的符合有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)與結(jié)構(gòu)有關(guān)的書(shū)面要求；（3）自然條件①工程所在地區(qū)100年一遇基本凡壓WO=㎡。住宅樓入口處均考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)，所有單元門(mén)可視對(duì)講及水電聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)相關(guān)專業(yè)已經(jīng)考慮。豎向交通組織布局：電梯均參照上海三菱電梯設(shè)計(jì)，載重量為1000kg。（3）為居住者提供自我創(chuàng)造的條件隨著人民生活水平的不斷提高，居住者參與居室設(shè)計(jì)。（1）克服空間浪費(fèi)，讓業(yè)主實(shí)實(shí)在在的得到真正的空間享受，爭(zhēng)取做到四明設(shè)計(jì)，廳、臥、廚、衛(wèi)全部明亮一片；結(jié)構(gòu)布置合理，功能分區(qū)明確；戶戶自然采光通風(fēng)，更好的與自然風(fēng)景、人文景觀相融合；大客廳，配備觀景全落地陽(yáng)光窗；大衛(wèi)生間，洗衛(wèi)分離，廚房與餐廳結(jié)合緊密，體現(xiàn)居家潮流；主臥功能齊全，帶觀景陽(yáng)臺(tái)及獨(dú)立衛(wèi)生間，體現(xiàn)現(xiàn)代生活的完全享受。變化有致的空間體系由此展開(kāi)，環(huán)狀路網(wǎng)以東面的高層住宅區(qū)構(gòu)成小區(qū)的天際輪廓線。鄰里空間普遍比組團(tuán)空間提高場(chǎng)地標(biāo)高，使居住者產(chǎn)生歸屬的感覺(jué)，借用提升的場(chǎng)地，、天窗使地下車庫(kù)得以采光通風(fēng)，成為“陽(yáng)光車庫(kù)”。另外規(guī)劃方案還在小區(qū)組團(tuán)中規(guī)劃了集中的組團(tuán)景觀。馮家畈安置點(diǎn)將主要出入口安排在南面巴陵?yáng)|路上，在地塊北面亦規(guī)劃次入口，滿足小區(qū)日常車輛通行需要及消防需要；大橋安置點(diǎn)主要出入口設(shè)置在雷鋒山路上，南側(cè)王家畈路規(guī)劃次入口，滿足小區(qū)日常車輛通行需要及消防需要。本工程地形圖的絕對(duì)高程采用1956年黃凈高程系統(tǒng)，平面坐標(biāo)系統(tǒng)為岳陽(yáng)市獨(dú)立直角坐標(biāo)系。建立有層次的便捷的交通道路系統(tǒng)，合理組織車流人流并形成豐富的體驗(yàn)流線、簡(jiǎn)練的布與合理的功能分區(qū)相結(jié)合，形式內(nèi)容相統(tǒng)一，避免城市住區(qū)規(guī)劃形式化方面的誤區(qū)。建筑防火類別：17棟二類高層住宅。建筑色彩以暖色調(diào)為主，外墻材料應(yīng)著重選擇體現(xiàn)環(huán)境節(jié)能理念的建筑材料。㎡，㎡。以上這些拆遷戶房屋破舊擁擠，廚衛(wèi)設(shè)施不全，有的甚至存在安全隱患。2005年，岳陽(yáng)被交通部列為全國(guó)28個(gè)主要內(nèi)河港口城市之一。航空——岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)距長(zhǎng)沙黃花機(jī)場(chǎng)135公里，距武漢天河機(jī)場(chǎng)185公里，全程為高速公路。 （4）居住、醫(yī)療、教育、文化體育涉外旅游賓館酒店10多家，其中三星級(jí)以上8家，另有一批中高檔別墅是外商入住的集中區(qū)域；醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)34所，其中醫(yī)院26所，醫(yī)療床位1900張，開(kāi)設(shè)外商保健病房，為外商提供綠卡就診一條龍服務(wù)；高等學(xué)校3所、完全中學(xué)15所、職業(yè)學(xué)校近20所，師資雄厚，環(huán)境優(yōu)美，為外商子女就學(xué)提供高水準(zhǔn)的教育；建有岳陽(yáng)文化藝術(shù)會(huì)展中心、圖書(shū)館、檔案館、體育館、游泳館、市民廣場(chǎng)等一批文化體育設(shè)施。（2）供電 市區(qū)內(nèi)現(xiàn)有華能岳陽(yáng)電廠、裝機(jī)總?cè)萘繛?0萬(wàn)千瓦。自1045年以來(lái)，岳陽(yáng)地區(qū)范圍內(nèi)有地震記載的只有1556年1月發(fā)生的地震為破壞震，城中房屋倒塌，壓死人畜甚多。東部山丘地帶，中部崗丘地帶，約占全市總面積的30％；西部平原地帶，約占全市總面積的40％，由河床沖積物堆積而成，地勢(shì)平坦開(kāi)闊，地面坡度一般小于5度。9mE （3）水文條件 最小流量377m 3/S（1975年10月5日） 最大流量57900M179。 （2）氣候條件 項(xiàng)目所在地域?qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤(rùn)性氣候，四季分明。2000年后，岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)連續(xù)被岳陽(yáng)市委、市政府授予全市創(chuàng)建“先進(jìn)縣市區(qū)”先進(jìn)單位，并被湖南省委、省政府授予了“湖南省非公有制經(jīng)濟(jì)優(yōu)秀園區(qū)”和“湖南省質(zhì)量興市先進(jìn)單位”稱號(hào)，正逐步承擔(dān)起了岳陽(yáng)“改革開(kāi)放的示范區(qū)、體制創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)極、推進(jìn)新型工業(yè)化的主戰(zhàn)場(chǎng)”的重任。具體位置詳見(jiàn)31紅色圓圈位置。（1）建設(shè)內(nèi)容主要包括新建馮家安置點(diǎn)7棟住宅、新建大橋安置點(diǎn)10棟住宅，建設(shè)內(nèi)容詳見(jiàn)表21。本可行性研究報(bào)告依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的法規(guī)、政策和規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、建設(shè)規(guī)模、選址、建設(shè)條件、總圖規(guī)劃、工程方案、環(huán)保、節(jié)能、投資估算及資金籌措等進(jìn)行了分析研究，供建設(shè)單位和相關(guān)部門(mén)決策參考。住房問(wèn)題作為人的最基本的生活需求，是廣大群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的事實(shí)難事之一。而本項(xiàng)目拆遷區(qū)域涉及到的棚戶區(qū)拆遷戶達(dá)到1610戶，通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，可妥善安置棚戶區(qū)內(nèi)的拆遷戶，有效緩解我區(qū)安置房緊缺困局。工業(yè)用地627畝。現(xiàn)有正副總經(jīng)理6人。公司設(shè)董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)。公司于2007年4月注冊(cè)成立，注冊(cè)資本2億元人民幣。（8）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：建設(shè)內(nèi)容為通海路片區(qū)棚戶區(qū)的拆遷和安置，主要包括棚戶區(qū)的拆遷征收、房屋主體工程及相關(guān)配套工程建設(shè)。通海路片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)第1章 總論（1）項(xiàng)目名稱：通海路片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（2）建設(shè)性質(zhì)：新建（4）建設(shè)地點(diǎn)：位于湖南省岳陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，馮家畈安置點(diǎn)東臨長(zhǎng)康路（原107國(guó)道）、南抵濱湖游路、北臨畈嘴路；大橋安置點(diǎn)西臨雷鋒山路、南抵王家畈路。（7）投資估算及資金籌措：；資金籌措方案為申請(qǐng)銀行貸款50000萬(wàn)元。表11：馮家畈、大橋安置房工程總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)總指標(biāo)表項(xiàng) 目單位馮家畈安置房指標(biāo)大橋安置房指標(biāo)指標(biāo)合計(jì)總規(guī)劃用地面積㎡27,56,83,凈用地面積㎡17,45,62,總建筑面積㎡68,126,194,地上建筑面積㎡56,115,172,其中住宅面積㎡52,108,160,商業(yè)建筑面積㎡3,4,8,配套用房面積㎡2,3,架空層（不計(jì)容）㎡地下建筑面積㎡11,10,22,計(jì)算容積率面積㎡56,115,建筑基底面積㎡4,9,容積率建筑密度%綠地率%總停車位個(gè)其中地面停車位個(gè)地下停車位個(gè)居住戶數(shù)戶1,1,岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司（下簡(jiǎn)稱開(kāi)建投）是按照《公司法》，由管委會(huì)出資設(shè)立的具有獨(dú)立法人資格的國(guó)有獨(dú)資公司。其主要職能是經(jīng)管委會(huì)授權(quán)后，代表開(kāi)發(fā)區(qū)對(duì)外融資；對(duì)建設(shè)資金進(jìn)行統(tǒng)一核算和管理；負(fù)責(zé)融資借款本息償還；參與建設(shè)項(xiàng)目的投資監(jiān)督和管理；對(duì)投資區(qū)內(nèi)的工業(yè)項(xiàng)目及用地實(shí)行績(jī)效管理；進(jìn)行土地儲(chǔ)備等。公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。截止2014年底，主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)7948萬(wàn)元，凈利潤(rùn)5145萬(wàn)元，公司資產(chǎn)總額487689萬(wàn)元，負(fù)債總額225507萬(wàn)元，所有者權(quán)益262182萬(wàn)元，％。（1）有效緩解安置房緊缺困局根據(jù)岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)安置房事務(wù)管理局調(diào)查統(tǒng)計(jì)，至2014年12月止，全區(qū)已拆遷未安置戶3900戶，預(yù)計(jì)至2015年全區(qū)需安置房6000套，安置缺口為3000套，安置任務(wù)非常繁重。在和諧社會(huì)的構(gòu)建中，社會(huì)保障是保持社會(huì)穩(wěn)定和實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧的“托底”機(jī)制，而住房保障制度是社會(huì)保障極為重要的組成部分，建設(shè)規(guī)范合理的拆遷安置住房是建立完善的住房保障體系的重要環(huán)節(jié)之一，是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要措施，是各級(jí)政府關(guān)注民生，以人為本，執(zhí)政為民的具體體現(xiàn)，是關(guān)心和維護(hù)人民群眾切身利益的實(shí)際行動(dòng)，是政府為人民辦實(shí)事，履行政府責(zé)任的客觀要求。根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，我公司對(duì)項(xiàng)目的選址和建設(shè)條件進(jìn)行了實(shí)地勘察，并收集相關(guān)資料。規(guī)劃住宅總戶數(shù)為1610戶，居住人口5635人（）。 馮家畈居安置點(diǎn)位于岳陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，東臨長(zhǎng)康路（原107國(guó)道），面抵濱湖游路，北臨畈嘴路；大橋安置房小區(qū)西臨雷鋒山路、南抵王家畈路。岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)已建成了白石嶺綜合工業(yè)園、康王高科技園、機(jī)械建材工業(yè)園和商貿(mào)物流配套區(qū)等四個(gè)“七通一平”產(chǎn)業(yè)園區(qū)，、20平方公里的木里港工業(yè)園區(qū)、30平方公里的岳陽(yáng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生物產(chǎn)業(yè)園區(qū)、全區(qū)項(xiàng)目承載能力持續(xù)增強(qiáng)，具備了接納大型項(xiàng)目的能力。本項(xiàng)目選址地位于市區(qū)邊緣，土地已平整完畢，地形平坦。C極端最高氣溫：℃極端最低高氣溫：℃③降水年最大降雨量： (1954年164天降雨日）年最小降雨量：850mm (1968年137天降雨日）年平均降水量：1273mm日最大降雨量： (1957年6月16日）歷年