【正文】 （二）建筑工程總投資估算表建筑工程總投資估算表 序號工程名稱單位單價（元）工程數(shù)量工程造價（萬元）備注一建設工程費用1住宅建筑㎡1630 高層建筑2商業(yè)建筑㎡1450低層建筑3幼兒園建筑㎡1600 低層建筑4服務用房建筑㎡1550低層建筑5地庫㎡1950二工程其他費用費率（%）1建設單位管理費% 建設工程費用*%2監(jiān)理費% 建設工程費用 內(nèi)插法3可研編制費% 總投資 內(nèi)插法4勘察費% 建設工程費用*%5設計費% 建設工程費用 內(nèi)插法6環(huán)境影響評價費% 總投資 內(nèi)插法7勞動安全衛(wèi)生評價費% 建設工程費用*%8臨時設施費% 建設工程費用*%9施工圖審圖費% 建設工程費用 分段定率累進法10施工圖預算編制費% 設計費*10%11竣工圖編制費% 設計費*8%12工程保險費% 建設工程費用*%13城市基礎設施配套費平米免征 14城市消防設施配套高層建筑物平米5元/平米 多層建筑物平米3元/平米幼兒園用房平米8564免征 三工程預備費 1基本預備費建設工程費用+其他費用3% 四工。開敞空間通過綠地系統(tǒng)和道路系統(tǒng)的空間組織和節(jié)點設計，加強景觀的有機聯(lián)系，突出公共開敞空間的實用性、有效性、可達性、和景觀性，強化綠化、道路的指引性設計，能增強區(qū)域的特色與可識別性。小區(qū)內(nèi)部綠地以道路、開敞空間為載體，采用點、線、面相結(jié)合的綠地布局方式布置。只有在有限的生活空間利用自然、師法自然，尋求人與建筑小品、山水、植物之間的和諧共處，才能使環(huán)境有融于自然之感，達到人和自然的和諧。選擇適生樹種和鄉(xiāng)土樹種，要做到宜樹則樹，宜花則花，宜草則草，充分反映出地方特色，只有這樣才能做到最經(jīng)濟、最節(jié)約，也能使植物發(fā)揮出最大的生態(tài)效益，起到事半功倍的效果。因此首先考慮使用者的的要求、做好總體布局，要有利于整個景區(qū)工作環(huán)境，提高環(huán)境質(zhì)量等方面的功能要求?！耙匀藶楸尽保瑒?chuàng)造舒適宜人的可人環(huán)境，體現(xiàn)人為生態(tài)。（二）設計原則“以綠為主”，最大限度提高綠視率，體現(xiàn)自然生態(tài)。(3) 控景大樹，是草坪中的主體，也是人們休息乘涼的好去處。(1) 入口組景是對內(nèi)部景觀的提示、引導的作用。點狀空間點狀空間是人們最近感知的小環(huán)境，例如一座木椅，一個涼亭，或是一組石景，是視覺意義上的主體。養(yǎng)生步道在健身活動草坪區(qū)布置，老人和兒童的活動區(qū)合二為一，既方便老人自身運動，又利于老人照看兒童；步道用鵝卵石鋪砌，赤腳走能按摩腳底穴位對身體十分有利。老人散步空間區(qū)域相對安靜，有豐富的植物在路旁，三十米左右布置有座椅，路面平坦而防滑，且為坡度小于5％的坡道。十六、 綠化景觀規(guī)劃（一）景觀總體設計思路小區(qū)景觀設計將以植物為景觀主體，蜿蜒曲折道路作為觀賞線貫穿其中，而各種休息小空間，景觀節(jié)點則作為“點”成為點睛之筆?？拷币唤值男^(qū)次要出入口附近，方便垃圾清運。垃圾收集點為方便住戶生活垃圾就近收集，規(guī)劃每個單元入口處有垃圾收集點，根據(jù)需要設置250L自卸式垃圾桶12個。廢物箱小區(qū)內(nèi)主干道路兩側(cè)每100米間距設置一個，支路200米一個，支路上有垃圾收集點的不設廢物箱。北組團內(nèi)部結(jié)合幼兒園東南角的獨立商業(yè)設置，應在北側(cè)設置公廁的獨立出入口。西組團設置在景觀綠地內(nèi)，結(jié)合垃圾收集站設置，建設標準為二類。十五、 環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃（一）生活垃圾產(chǎn)量預測生活垃圾產(chǎn)量預測?天計算，則規(guī)劃區(qū)生活垃圾日產(chǎn)量約為30噸。小區(qū)的中心綠地將、綠化、小品、鋪砌和花木合理組織搭配，形成開闊、明快、活潑的公共空間，吸引居民前來休憩娛樂，成為整個小區(qū)景觀的高潮點。小區(qū)環(huán)狀道路自由曲折，形成豐富的道路景觀，達到步移景異的效果。強化了居住用地的空間領(lǐng)域感，使得小區(qū)充滿了靈性，讓人們感受到詩情畫意。通過合理的布置庭院綠地，形成良好的半開放和半私密的活動空間，促進居民的相互交流。 庭院綠地：庭院綠地為居民提供舒適的綠化空間和適宜的硬地鋪裝活動場所，成為居民的“室外起居室”。中心綠地：規(guī)劃設置3處中心綠地，分別設置于3個居住組團內(nèi)，在中心綠地內(nèi)布置各種活動場地、娛樂設施及噴泉、涼亭、架空柱廊等建筑小品，并以此為核心向外擴充，將周邊綠地自然的延伸到建筑底層，使建筑、綠化、娛樂設施與居民的活動行為有機地結(jié)合在一起，形成小區(qū)居民最適宜的娛樂、休息和交往場所，充分體現(xiàn)規(guī)劃設計“以人為本”的宗旨。（三） 綠化規(guī)劃區(qū)綠地系統(tǒng)分為二級：即中心綠地和庭院綠地。（二）固廢處理本項目區(qū)形成的廢品、廢渣主要為生活垃圾。（六）太陽能利用 住宅使用太陽能熱水系統(tǒng)，實現(xiàn)24小時熱水供應，滿足居民生活熱水需求。采用變頻供水技術(shù)。室內(nèi)采暖干管采用加筋鋁箔超細離心玻璃棉保溫。戶內(nèi)分水器供水支管上設溫控閥，按典型房間溫度調(diào)節(jié)閥門流量，采暖回水立管與干管連接處設平衡閥，用于調(diào)節(jié)和關(guān)斷。（四）供熱節(jié)能措施本工程采暖系統(tǒng)采用低溫熱水地板輻射供暖，采用分戶計量分室調(diào)節(jié)，在建筑物的熱力入口處設熱力入口裝置。小區(qū)內(nèi)所有照明光源及燈具均采用高效節(jié)能型，熒光燈采用電子整流器。（三）電氣節(jié)能措施 小區(qū)所有室外變配電裝置及各單體建筑低壓配電室均深入負荷中心，盡量縮短電力電纜敷設路徑，以減少電能損耗及有色金屬的浪費。（4）不采暖樓梯間隔墻，200mm厚鋼筋混凝土剪力墻內(nèi)抹40mm厚玻化微珠保溫砂漿。外墻采用200mm鋼筋混凝土墻，填充材料為200mm的加氣混凝土砌塊，外貼60mm泡沫混凝土保溫板。建筑保溫措施（1）采暖方式采用低溫熱水地面輻射供暖，以溫度不高于60℃的熱水為熱媒。 （5）墻體采用高效保溫的復合墻體，選用節(jié)能型建筑材料，保證了建筑圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱特性，降低了外墻傳熱系數(shù)，有效減少通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少采暖耗熱量，達到顯著的節(jié)能效果。 （3）建筑造型規(guī)整、方正，結(jié)構(gòu)體系方案的設計亦充分考慮了低耗能和減少對環(huán)境的影響。 建筑設計方法（1）本項目根據(jù)建筑功能要求和當?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體建設方案中，科學合理的確定了建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型，在總圖布局上充分考慮建筑朝向，以獲得良好的采光和足夠的日照，以便最大限度的減少能源消耗。J107082012）；《綠色建筑評價標準》（GB/T503782006）；《民用建筑綠色設計規(guī)范》（JGJ/T2292010）；《民用建筑節(jié)水設計標準》（GB505552010）；《室外給水設計規(guī)范》(GB500132006)；《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》(GB5002893（2006年版）；《民用建筑節(jié)能設計標準》（采暖居住建筑部分）(JGJ262010) （二）建筑節(jié)能措施建筑設計依據(jù)《居住建筑節(jié)能設計標準》DBJ04242 2012，節(jié)能指標65%。規(guī)劃小區(qū)內(nèi)利用主次道路組織人員疏散路線，在三個組團中心借助大面積公共綠地和開敞空間設置應急避難場所，并設防災指揮部，滿足救援要求，將地震對本區(qū)的居民生命及財產(chǎn)損失降到最低。小區(qū)內(nèi)道路環(huán)通，均可作為消防通道；室內(nèi)外按要求設置消火栓，并配備滅火器；地下室設專用消防水池；各建筑內(nèi)均按要求設置消防疏散出口，地下室設自動噴水滅火系統(tǒng)。本工程戰(zhàn)時為二等人員掩蔽所，防化等級為丙級，戰(zhàn)時主要出入口設一個防毒密閉通道，并設簡易洗消間，在防毒通道密閉隔墻上設置?50氣密測量管，兩端做好密閉措施．做法詳設備管道穿墻密閉。（3）凡戰(zhàn)時染毒的地方。與防空地下室無關(guān)的管道不宜穿過人防圍護結(jié)構(gòu)；上部建筑的生活污水管、雨水管、燃氣管不得進入防空地下室；穿過防空地下室頂板、臨空墻和門框墻的管道，其直徑不宜大于150毫米。（1）戰(zhàn)時作為核6級常6級甲類人防工事進行防護，防護密閉門、密閉門、防爆地漏等，必須嚴格按國家標準圖集的設計要求進行加工、安裝、驗收，防護設備應按規(guī)范規(guī)定在建設時安裝完畢。工程概況本工程人防地下室為平戰(zhàn)結(jié)合附建式人防工程，抗力級別為核6級常6級，平時為汽車庫，戰(zhàn)時為核6級常6級甲類二等人員掩蔽所。（2）設計構(gòu)思：本項目人防區(qū)內(nèi)防護單元劃分整齊，防護墻布置盡量規(guī)整，將含鋼量控制到最低。人防面積布置說明（6）XX縣相關(guān)各部門的設計方案審查意見及各項批文。（4）《人民防空工程防化設計規(guī)范》RFJ197（1）《中華人民共和國人民防空法》火災報警分線箱(模塊箱)在各層電氣豎井內(nèi)或設備機房內(nèi)明裝。消防控制室可對消火栓泵,自動噴淋泵,通過模塊進行自動控制,還可在聯(lián)動控制臺上手動直接控制,并接收其反饋信號。消火栓按鈕動作后,應直接啟動消火栓泵,并在消防控制室顯示報警部位,消火栓泵運行信號反饋至消防控制室。手動火災報警按鈕設置在公共活動場所的出入口處，明裝。警報裝置采用手動或自動控制方式。消防控制室應能確定火災位置并采取相應的措施?；馂淖詣訄缶涸谒凶≌膊糠?、幼兒園的各功能的房間內(nèi)、地下車庫設置等需要設置火災自動報警的場所設置相應的火災探測器。消防控制室內(nèi)包括以下內(nèi)容：集中火災報警控制器、自動滅火控制裝置、室內(nèi)消火栓控制裝置、防煙及排煙系統(tǒng)及空調(diào)通風系統(tǒng)控制裝置、常開防火門及防火卷簾控制裝置、電梯回降控制裝置、火災應急廣播控制裝置、火災警報控制裝置、火災應急照明與疏散指示標志的控制裝置、線路漏電火災監(jiān)控主機、打印裝置、119火警直通電話及消防專用電話總機。所有消防設施的配電纜線均采用耐火或阻燃型，敷設在金屬橋架或穿鋼管敷設于不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，保護層厚度不小于3CM；照明按規(guī)范要求，在高層住宅公共部分、商業(yè)、幼兒園及其他公共建筑內(nèi)設置應急、疏散指示照明，應急時間不得小于30分鐘。二級負荷由兩回線路供電。（四）電氣消防負荷等級小區(qū)內(nèi)一類高層住宅建筑、Ⅰ類汽車庫消防用電為一級負荷，二類高層住宅建筑、Ⅱ、Ⅲ類汽車庫和其他建筑消防用電位二級負荷。電梯機房設置一臺軸流風機，滿足設計機房的排風、排熱要求。地下室每個防煙分區(qū)各設一套排煙送風系統(tǒng)。車庫設置機械排煙系統(tǒng)，每個防煙分區(qū)設置一臺消防排煙雙速風機和一臺斜流風機送風。（三）通風部分本工程所有建筑的住宅衛(wèi)生間和公共衛(wèi)生間設置帶止回閥的排風扇；消防樓梯間沒有可開啟外窗時，需要設置加壓送風系統(tǒng)；前室或合用前室沒有可開啟外窗或外窗面積不滿足要求時，需要設置加壓送風系統(tǒng)；防煙樓梯間前室及合用前室每層設一個常閉型電動送風口,當某層著火時,通過煙感器將信號傳至消防控制室，自動（或手動）開啟著火層及其相鄰上下層的加壓送風口,聯(lián)動加壓送風機進行加壓送風,以阻止煙氣侵入。
（3）噴淋系統(tǒng)
地下車庫設置室內(nèi)噴淋消防系統(tǒng)，按中危險級Ⅱ級設計噴水強度8L／min?㎡，消防流量為25L／s，火災延續(xù)時間1h。 （2）室外消火栓系統(tǒng) 水源為室外消防水池儲水，室外消火栓消防最大用水流量為30L／s，火災延續(xù)時間2h。 （1）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)
水源為室外消防水池儲水，室內(nèi)消火栓消防最大用水流量為40L／s，火災延續(xù)時間2h。
（2）、 。（二）給排水消防設計設計依據(jù)
國家現(xiàn)行的設計規(guī)范、規(guī)程。防火分區(qū) （1）住宅地下室防火分區(qū)為500㎡以內(nèi)，并設置防排煙系統(tǒng)。 （3）消防車道下的管道及暗溝等，均能承受消防車的荷載。規(guī)劃區(qū)內(nèi)次干道寬4米，沿建筑一側(cè)布置，另一側(cè)設置隱形消防車道，消防車道便捷暢通，能方便地靠近各棟建筑。在管線交叉時，遵循非流體管線避讓流體管線、壓力流管線避讓無壓管線的原則。其余專業(yè)管線在車庫外直埋敷設。工程管線交叉時的最小垂直凈距(m)序號　1 2 3 4 5 6 給水管線污、雨水排水管線熱力管線燃氣管線電信管線電力管線直埋管塊直埋管溝1 給水管線 　　　　　　　2 污、雨水排水管線 　　　　　　3 熱力管線 　　　　　4 燃氣管線 　　　　5 電信管線直 埋 　　管 塊 　　6 電力管線直 埋 O．50管 溝 O．50 7 溝渠(基礎底) O．50 8 涵洞(基礎底) O．20 9 電車(軌底) 10 鐵路(軌底) 注：。在設計管線敷設豎向時，按照以下原則確定技術(shù)數(shù)據(jù)。（四）管線設計本規(guī)劃區(qū)內(nèi)大部分壓力流管線均敷設在地下車庫頂，沿車庫邊緣架設，減少室外直埋占地。（三）設計原則管線平面布置圖的目的是避免各單項工程設計在平面及豎向上各行其事，統(tǒng)籌安排各種管線，可以使施工管理方便、縮短工期、節(jié)約投資。各類管網(wǎng)在小區(qū)內(nèi)室外部分均采用埋地敷設方式。前四種管線又分為兩類：