【正文】 ㈡施工期安全措施 每處施工現(xiàn)場(chǎng)采取安全防范措施，設(shè)置明顯的警示牌照、懸掛照明燈等，確保行人和施工的安全。整改不見(jiàn)成效的取消施工資格，并追究違反合同的法律責(zé)任。實(shí)行政府監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)理、企業(yè)自檢的質(zhì)量保證體系。由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)制定一系列物業(yè)管理?xiàng)l例和實(shí)施細(xì)則，明確管理責(zé)任和義務(wù)，對(duì)小區(qū)實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、程序化的有效管理。擬建小區(qū)的物業(yè)管理可獨(dú)立于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，借鑒國(guó)內(nèi)、外先進(jìn)的管理模式，通過(guò)居民委員會(huì)招標(biāo)選擇物業(yè)管理公司。第十章 項(xiàng)目的組織管理和實(shí)施進(jìn)度　一、項(xiàng)目的組織管理㈠項(xiàng)目實(shí)施管理項(xiàng)目建設(shè)的組織與管理在XX市國(guó)家安居工程開(kāi)發(fā)建設(shè)中心領(lǐng)導(dǎo)體制下組織進(jìn)行。加強(qiáng)基建節(jié)水管理，搞好企業(yè)水平衡測(cè)試。組織專(zhuān)兼人職員管理節(jié)水工作，形成節(jié)水管理網(wǎng)。選用節(jié)水型生產(chǎn)工藝和設(shè)備；強(qiáng)制淘汰落后的設(shè)備和管道材料。㈡節(jié)水按照新建、改建和擴(kuò)建項(xiàng)目在實(shí)行“三同時(shí)、四到位”制度（即節(jié)水設(shè)施必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入運(yùn)行。外門(mén)窗及陽(yáng)臺(tái)門(mén)的氣密性等級(jí)不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》GB/T71072002規(guī)定的3級(jí)。樓板：采用15厚聚苯顆粒保溫砂漿，干密度ρO＝230㎏/m3,導(dǎo)熱系數(shù)λ＝，修正系數(shù)a＝，傳熱系數(shù)限制[K]＝，設(shè)計(jì)傳熱系數(shù)[K]＝。本工程采用的建筑物節(jié)能具體措施如下：外墻外保溫：采用聚苯顆粒保溫砂漿20厚,干密度ρO＝230㎏/m3,導(dǎo)熱系數(shù)λ＝，修正系數(shù)a＝，采用墻體傳熱系數(shù)限制[K]＝，設(shè)計(jì)傳熱系數(shù)[K]＝。實(shí)施綠色照明工程，采用高效照明燈，將公共建筑節(jié)能照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工的竣工驗(yàn)收納入建筑節(jié)能審查范圍。設(shè)計(jì)中盡量提高設(shè)備負(fù)荷率，既可減少施工設(shè)備臺(tái)數(shù)又可減少相應(yīng)的鋪助設(shè)施，起到節(jié)能效果。節(jié)能一般措施有：施工工藝流程采用新技術(shù)，新工藝和新設(shè)備，不得使用已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品，以及產(chǎn)業(yè)政策限制的產(chǎn)品序列和規(guī)模容量。㈠節(jié)能節(jié)能方案：應(yīng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006年）和《“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見(jiàn)》（2006年7月）中的節(jié)能要求。另外，我國(guó)還將建立固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查制度，對(duì)未進(jìn)行節(jié)能審查或未通過(guò)節(jié)能審查的項(xiàng)目，一律不得審批、核準(zhǔn)，從源頭杜絕能源的浪費(fèi)。建筑節(jié)能設(shè)計(jì)是建立在滿足合理的舒適要求前提下，通過(guò)技術(shù)減少建筑能耗，提高能源的使用效率，滿足建筑節(jié)能的需求。冬季采暖，夏季空調(diào)都需要能源的供應(yīng)。提倡建筑節(jié)能，減少污物排放是改善生存環(huán)境，提高生活質(zhì)量的有效方法。建筑節(jié)能是環(huán)境保護(hù)的需要：我們現(xiàn)在應(yīng)用的能源主要是以煤炭、石油、天然氣為主的不可再生能源。從建材生產(chǎn)，建筑施工直到建筑物的使用無(wú)時(shí)不在消耗著能源，資料統(tǒng)計(jì)表明歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的建筑能耗占到全國(guó)總能耗的1/3左右，我國(guó)也占到25%以上。第九章 項(xiàng)目節(jié)能與節(jié)水一、建筑節(jié)能的意義建筑節(jié)能是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要能源是人類(lèi)生存與發(fā)展的重要基礎(chǔ)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依賴(lài)于能源的供給。接地系統(tǒng)采用TNS系統(tǒng)。設(shè)備電動(dòng)機(jī)保護(hù)采用過(guò)載和短路保護(hù),短路保護(hù)動(dòng)作“早”或“遲”于跳閘。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置安全標(biāo)志，對(duì)客人進(jìn)行提醒以防止事故的發(fā)生。⑷安全出口本次新建建筑物均留有消防專(zhuān)用通道以及1個(gè)以上出口。⑶防火防爆在各功能區(qū)的總平面布置中，各區(qū)域、設(shè)施之間均設(shè)置足夠的防火安全間距，在各功能區(qū)均按消防要求設(shè)置消火栓。⑵降低噪聲明確規(guī)定施工時(shí)間，晚間絕對(duì)不允許施工。人體吸入或受輻射均會(huì)產(chǎn)生不良反應(yīng)，嚴(yán)重影響人體健康。作業(yè)環(huán)境因素：包括安全通道、設(shè)備設(shè)施布局、生產(chǎn)區(qū)域地面狀態(tài)，生產(chǎn)作業(yè)面采光，噪聲影響、安全標(biāo)志等各種因素。通過(guò)以上措施，將構(gòu)成可靠的防火與消防體系，實(shí)現(xiàn)了“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，可預(yù)防火災(zāi)發(fā)生，并避免爆炸事故。 b、地下室內(nèi)設(shè)置消防泵房和消防水池，水池容積為108m3，并配置噴淋泵兩臺(tái)，為一用一備。 c、各住戶(hù)、汽車(chē)庫(kù)等按規(guī)范設(shè)置滅火器。⑵室外消防栓給水系統(tǒng) a、在7＃屋頂設(shè)消防水箱一個(gè)，容積為18m3。⑴室外消防栓給水系統(tǒng) a、室外消火栓給水采用低壓制，與生活給水采用同一管網(wǎng)，并按不大于80～100米設(shè)置室外地上式消火栓。給排水消防系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范本工程設(shè)置室內(nèi)、室外消火栓系統(tǒng)。在門(mén)衛(wèi)設(shè)置消防控制機(jī)房。電氣消防設(shè)計(jì)根據(jù)規(guī)范設(shè)計(jì)要求，本項(xiàng)目設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。⑵入戶(hù)門(mén)開(kāi)向前室，均為乙級(jí)防火門(mén)，每單元間以防火墻分隔，窗間墻寬度、窗檻墻高度滿足《住宅建筑規(guī)范》。聲環(huán)境項(xiàng)目所在地周?chē)h(huán)境現(xiàn)狀執(zhí)行GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中3類(lèi)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。㈢環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)地表水環(huán)境水質(zhì)執(zhí)行GB38382002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅲ類(lèi)水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)產(chǎn)生強(qiáng)噪聲的設(shè)備（如攪拌機(jī)、打樁機(jī)）盡量安排在白天使用，深夜一般不得使用此類(lèi)設(shè)備。噪聲處理噪聲主要來(lái)源于汽車(chē)運(yùn)輸和施工設(shè)備，預(yù)測(cè)晝間施工噪聲影響范圍為廠界50米，夜間施工噪聲影響范圍為200300米?，F(xiàn)場(chǎng)配制砂漿、水泥時(shí)應(yīng)按用量進(jìn)行配料， 盡量做到不灑、不漏、不剩、不倒。施工期的生活垃圾收集后由環(huán)衛(wèi)部門(mén)送到垃圾填埋場(chǎng)進(jìn)行衛(wèi)生填埋處置，也不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響。固體廢物處理項(xiàng)目在施工過(guò)程中，產(chǎn)生的固體廢棄物為建筑物施工時(shí)的建筑垃圾和施工人員的生活垃圾。廢水處理施工過(guò)程中產(chǎn)生的污水主要有：施工生產(chǎn)污水，包括開(kāi)挖土方產(chǎn)生的泥漿水和施工機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)的冷卻和洗滌用水，主要含有大量泥沙和少量油污；生活污水，施工人員洗滌及衛(wèi)生污水，主要含有一些耗氧污染物；現(xiàn)場(chǎng)和車(chē)輛清洗水，主要含有泥沙和油污，污水排放量較小。CO、NO2等來(lái)源于運(yùn)輸車(chē)輛和施工機(jī)械排出的廢氣；粉塵和揚(yáng)塵主要來(lái)源于建筑材料水泥、白灰、黃沙等的運(yùn)輸、裝卸、堆放、攪拌過(guò)程中，由于風(fēng)力作用產(chǎn)生的粉塵和揚(yáng)塵；車(chē)輛運(yùn)輸過(guò)程中產(chǎn)生的地面揚(yáng)塵；施工垃圾在堆放和清運(yùn)過(guò)程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵。施工期簡(jiǎn)析這期間主要環(huán)境問(wèn)題是噪聲、揚(yáng)塵、少量廢物以及渣土外運(yùn)，對(duì)周?chē)h(huán)境構(gòu)成一定的污染影響，但影響持續(xù)時(shí)間短、強(qiáng)度低。㈡預(yù)防和減輕措施該項(xiàng)目為非生產(chǎn)性項(xiàng)目。該項(xiàng)目建設(shè)是城市重要的生態(tài)環(huán)境工程，但在建設(shè)過(guò)程中和運(yùn)營(yíng)期將對(duì)生態(tài)和環(huán)境造成一定的影響。二、環(huán)境保護(hù)㈠對(duì)環(huán)境影響分析建設(shè)期主要是粉塵和建筑施工噪聲的影響。聲環(huán)境》HJ/；《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則凡高出屋面的金屬通氣管、金屬設(shè)備等，正常運(yùn)行不帶電的金屬部分與避雷網(wǎng)可靠連接。利用結(jié)構(gòu)底板、基礎(chǔ)梁及由柱內(nèi)引出的—4x40鍍鋅扁鋼接地極作為綜合接地裝置，接地電阻不大于4歐姆。 對(duì)講系統(tǒng)（1）可觀訪客系統(tǒng)的室內(nèi)管線為2PC25(垂直干線)沿墻暗敷，水平支線采用2PC20暗敷(WCC，CC)．（2）訪各系統(tǒng)中有關(guān)線路設(shè)備的寄裝及調(diào)試由承包商負(fù)責(zé)本弱電系統(tǒng)僅設(shè)計(jì)戶(hù)內(nèi)敷設(shè)管路． 十、供配氣設(shè)計(jì)規(guī)范：城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范（GB500282006）家用燃?xì)馊紵骶甙惭b及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（CJJ1299）施工要求：按設(shè)計(jì)規(guī)范要求施工。（2）室糾管線埋地敷設(shè)．具體要求由承包商定。（4）系統(tǒng)走線為先采用沿墻暗敷PC40一根至樓層過(guò)路盒，然后至每一家庭信息接入箱的管線采用PC20一根，由家庭信息接入箱至終端的水平支線采用PC20暗敷(WC，F(xiàn)C)。（2）小區(qū)內(nèi)管線埋地敷設(shè)．具體要求由弱電承包商定。（3）電話系統(tǒng)的室內(nèi)垂直干線為2PC40沿墻暗敷，至家庭信息接入箱的：水平支線采用PC20暗敷(WC，CC)，由家庭信息接入箱接出的水平支線采用PC20暗敷(WC，F(xiàn)C)。采用高效節(jié)能燈代替普通白 熾燈可節(jié)電60～80%九、弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)電話系統(tǒng)（1）本建筑的電話系統(tǒng)引自小區(qū)電話總交接間。；；掛壁空調(diào)機(jī)插座底邊距地20m；；衛(wèi)生間鏡旁插座；；。應(yīng)急燈具選用自帶電源型。主要場(chǎng)所照度標(biāo)準(zhǔn)如下：物業(yè)辦公室： 200Lx會(huì)議室： 200Lx住宅： 75Lx走道樓梯間： 75Lx照明方式分一般照明、局部照明、值班照明、警衛(wèi)照明、應(yīng)急照明和疏散照明。熒光燈選用與燈管匹配的高性能電子整流器。（4）照明、應(yīng)急照明照明電壓為均為220V。(3)配電箱：均為鐵制安裝產(chǎn)品?！?0KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005394）《供配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500522009）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ162008）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5007694 2000版）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5011698）設(shè)計(jì)范圍：變配電系統(tǒng)，照明、動(dòng)力配電系統(tǒng)（1）電源：建筑物由小區(qū)內(nèi)變配電房采用交聯(lián)聚氯乙烯、絕緣聚氯乙烯護(hù)套內(nèi)鋼帶鎧裝電力電纜直埋地引入，三相四線，電壓380/220V，電源進(jìn)戶(hù)處需將零線重復(fù)接地，做法參見(jiàn)《建筑電氣安裝工程圖集》—JD10—113，故其接地電阻需不大于4歐姆?！督ㄖ姎馔ㄓ脠D集》（92DQ）?！杜潆娤到y(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005295）。高壓柜選GZS1型戶(hù)內(nèi)金屬鎧裝抽出式；變壓器選用SCB9630/6KVA型干式變壓器；配電柜選GCS抽出式低壓柜。八、電氣工程設(shè)計(jì)本工程供電負(fù)荷為三級(jí)。（2）（m3/h）環(huán)保措施（1）風(fēng)管材料均采用不易積塵、不產(chǎn)生浮游生物的材料。管道選材通風(fēng)及防排煙風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作。（2）設(shè)備用房的內(nèi)走道采用機(jī)械排煙。（3）地上車(chē)庫(kù)各房間分別采用通風(fēng)系統(tǒng)（4）地上各房間均采用自然通風(fēng)方式。通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房采用機(jī)械送、排風(fēng)方式。在設(shè)備用房、衛(wèi)生間及各密閉空間內(nèi)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)裝置，以改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。七、空氣調(diào)節(jié)與通風(fēng)室外設(shè)計(jì)參數(shù)：冬季室外計(jì)算干球溫度：－6℃ 冬季室外計(jì)算相對(duì)濕度：73％夏季室外計(jì)算干球溫度：℃夏季室外計(jì)算濕球溫度：℃冬夏季室外平均風(fēng)速：編制依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50019－2003）設(shè)計(jì)范圍空調(diào)：地上各房間（包括住宅、社區(qū)服務(wù)用房）均采用分體空調(diào)，由使用方自理，不在本設(shè)計(jì)范圍之內(nèi)。②化糞池采用HFRP5型玻璃鋼化化糞池。④總水表處加裝管道倒流防止器，有效防止市政管網(wǎng)突然產(chǎn)生負(fù)壓時(shí)的倒流污染現(xiàn)象。③充分利用城市管網(wǎng)壓力，節(jié)省水泵能耗和投資。②衛(wèi)生潔具全部選用節(jié)水零配件。環(huán)保及節(jié)能設(shè)計(jì)（1）給水方面：①室內(nèi)給水管采用給水聚苯乙烯管（PPR）。de=250,i=。de=75,i=。污水管道管徑分別為 Φ600。生活污水需經(jīng)化糞池后方能進(jìn)入污水管道。設(shè)計(jì)雨水管徑分別為Φ600。（2）雨水管網(wǎng)布置①城市暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式： (1+) q= ———————————（l/） (t+)式中q——暴雨強(qiáng)度（（l/） P——重現(xiàn)期（a） t降雨歷時(shí)(min)②雨水流量按下列公式計(jì)算：Q= 其中：q ——設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（l/） Ψ——徑流系數(shù)（Ψ=）， ΣF——匯水面積（ha）④雨水管網(wǎng)布置根據(jù)自然地形特點(diǎn)，采用“分區(qū)排水，就近排水”的原則，合理劃分排水區(qū)域。③現(xiàn)狀用地范圍內(nèi)的水系在建設(shè)中根據(jù)需要進(jìn)行疏通整治，滿足雨水排放和調(diào)蓄雨水的功能要求。排水工程（1）工程設(shè)計(jì)原則：①小區(qū)排水體制采用雨污分流制，雨污水排放管道隨道路施工一次性鋪設(shè)到位。接城市自來(lái)水管的管徑為DN400。設(shè)計(jì)載荷取值：屋面活載荷：不上人屋面 KN/㎡上人屋面 KN/㎡樓面活載荷：門(mén)廳、走廊、樓梯 KN/㎡衛(wèi)生間、盥洗室 KN/㎡其它房間 KN/㎡陽(yáng)臺(tái) KN/㎡物業(yè)辦公 KN/㎡結(jié)構(gòu)體系本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，建筑物分類(lèi)為丙類(lèi)。五、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求方案設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）（2008年版）《建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007—2002)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500102002）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009—2001)（2006年版）《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB T50001—2001)《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》(GB T50105—2001)設(shè)計(jì)條件 抗震等級(jí)：抗震設(shè)防烈度為6度主要設(shè)計(jì)使用荷載： 樓面活荷載 ㎡ 屋面活荷載 KN/㎡ 標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)壓 KN/㎡ 標(biāo)準(zhǔn)雪壓 KN/㎡商業(yè)用房 KN/㎡自然條件抗震設(shè)計(jì)參數(shù)：根據(jù)《中國(guó)地震區(qū)劃圖》（1990）的劃分，XX位于地震設(shè)防烈度6度區(qū)，按6度設(shè)防。進(jìn)出水管連接管件時(shí)，不漏水即可，不要大力擰進(jìn)出水管。真空管全部插入后，將水箱角度微調(diào)正。前后支架用桶托及拉筋連接后（不銹鋼方管支架有不銹鋼連接片以便收緊）。應(yīng)先裝三通，三通上口只能接排氣管。太陽(yáng)能設(shè)計(jì)要求：太陽(yáng)能熱水器應(yīng)安置在陽(yáng)光充足處并放平，用8號(hào)鐵絲或膨脹螺絲或水泥與屋頂連接牢固，支架下應(yīng)墊硬物。北向結(jié)合廚房設(shè)計(jì)生活陽(yáng)臺(tái)，洗衣機(jī)直接放在陽(yáng)臺(tái)，便于使用。把就餐從起居室內(nèi)分離出來(lái)，使用更為方便。臥室的布