棚戶區(qū)改造工程拆遷安置還房小區(qū)可行性研究報告(參考版)
2024-09-01 11:11本頁面
【正文】 綜上所述，該項 目建設(shè)工程存在較大的資金缺口，但該項目的建設(shè)是必須的，可行的，建議有關(guān)部門批準(zhǔn)立項，盡快開工建設(shè)。 沈陽南路國家開發(fā)銀行貸款額度已從 4300 萬元調(diào)整到 8000 萬元，但仍不能滿足項目建設(shè)的資金需求， 須 再次申請 貸款支持 。 第十 三 章 結(jié)論與建議 為 盡快啟動 該 項目 必須掃清還房工程施工障礙，目前影響 該項目 的主要因素是玻璃 廠改制企業(yè)還未搬遷，還房工程施工地點還未拆除及平場，其次資金缺口 達 億元也是啟動還房工程的主要問題。該項目是區(qū)委、區(qū)政府落實“十七大”精神，實實在在的惠民利民措施之一。 沈陽 南 路建設(shè)工程還房 小區(qū) ，可向 周邊 拆遷戶提供設(shè) 施齊全、功能完善、環(huán)境優(yōu)美的住宅建筑面積 130261 ㎡ ，解決 1066 戶拆遷戶的住房問題，對促進社會穩(wěn)定 ， 改善人居環(huán)境 ， 解決好民生問題 ， 加快匯川區(qū) 城市 建設(shè)將起到積極的作用，該項目具有良好的社會效益。 五、 發(fā)布招標(biāo)公告媒介 按照國家及貴州省有關(guān)規(guī)定，本項目招標(biāo)公告發(fā)布媒體為： 貴州招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)、 貴州商報或貴州省綜合信息網(wǎng)。 三、 招 標(biāo)組織形式 由于本項目法人不具備自行招標(biāo)和評標(biāo)的能力，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對本項目建筑安裝工程采取委托招標(biāo)代理組織招標(biāo)。 （三） 監(jiān)理 本項目監(jiān)理，進行公開招標(biāo)，確定工程監(jiān)理公司。 具體標(biāo)段劃分為土建工程、水電消防工程。 （二） 嚴(yán)格遵守基本建設(shè)項目管理和國債項目管理的規(guī)定 在項目建設(shè)過程中從嚴(yán)進行六制管理 (項目法人制、工程監(jiān)理制、合同管理制、招標(biāo)投標(biāo)制、質(zhì)量終身制、基本建設(shè)財務(wù)管理制 )，建設(shè)資金實行三專 (專戶儲存、專人管理、?？顚Ｓ?)，加強工程質(zhì)量、進度、資金、安全管理，確保工程順利實施。根據(jù)基本建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，由計劃、設(shè)計、施工等有關(guān)方面組成工程竣工驗收小組，對工程進行綜合驗收，然后才能投入使用。 2020 年 12 月 — 2020 年 8 月，進行建設(shè)實施工作，包括房屋主體施工，室外裝飾、水電安裝，排水排污工程，道路路基修筑、路面硬化，場地綠化，其他附屬設(shè)施施工等。 第 十 章 項目實施進度及管理 一、 項目實施進度 本項目嚴(yán)格按照基本建設(shè)管理程序要求，由項目法人遵義匯川區(qū)城市建設(shè)投資經(jīng)營有限公司承擔(dān)實施。 工程建設(shè)其他費用：考慮了項目建設(shè)中必須計取的可研報告編制及評審費、勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、工程質(zhì)監(jiān)費、招標(biāo)代理費、咨詢服務(wù)費等相關(guān)費用項目，計算標(biāo)準(zhǔn)均按國家有關(guān)管理部門頒發(fā)的收費文件結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H計算； 預(yù)備費：主要用以解決建設(shè)中的不可預(yù)見因素，市場物價漲價因素等需要的投資。 第 九 章 投資估算及資金籌措 棚戶區(qū)改造工程拆遷安置還房小區(qū)可行性研究報告 23 一、 投資估算 （一） 投資估算編制依據(jù)及說明 投資估算包括建筑安裝工程費 、 工程建設(shè)其他費、預(yù)備費 四 部份。對施工中的棄土、淤泥友廢渣等要及時清運至指定棄土場。 本項目施工期間固體廢物主要為生活垃圾和施工產(chǎn)生的廢渣 土。 為減少施工場地的揚塵污染，本項目在施工中擬采取以下措施：施工場地定期灑水，防止浮塵產(chǎn)生，在大風(fēng)日加大灑水次數(shù)；施工場地內(nèi)運輸通道及時清掃，以減少汽車行駛揚塵；運輸車輛進入施工場地要低速或限速，以減少產(chǎn)塵量；多塵物料采用帆布覆蓋，以免露天堆放；施工場地設(shè)立隔離棚或墻體。主要來自于運輸車輛、砼拌和、砂石料篩分系統(tǒng)。 (2)揚 塵影響防治對策。 第一，合理安排施工時間和施工用場地等管理措施；施工設(shè)備選型上應(yīng)采用低噪聲設(shè)備，以降低噪聲聲源；在施工過程中對動力機械設(shè)備定期進行維修、養(yǎng)護；攪拌機、運輸通道遠(yuǎn)離居民、文教區(qū)。 施工單位對造成噪聲污染的各種施工機械要采取有效的隔聲防噪措施， 使受影響區(qū)域符合《建筑施工場界噪聲限值》中規(guī)定的各施工階段的噪聲限值。 棚戶區(qū)改造工程拆遷安置還房小區(qū)可行性研究報告 21 (1)施工期的噪聲及防治對策。 五、 施工期及營運期對環(huán)境的影響及其防措施 （一） 施工期環(huán)境污染及對策 本項目在施工過程中，對環(huán)境的影響主要為噪聲、塵土、固體廢渣和廢水。項目區(qū)內(nèi)環(huán)境良好，達到二級標(biāo)準(zhǔn)。 第 八 章 環(huán)境影響評價 一、 項目所在地環(huán)境現(xiàn)狀 大氣環(huán)境質(zhì)量已達到二級標(biāo)準(zhǔn)，受納水體已達到地面水環(huán) 境 Il 類標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境噪音已達到 60 分貝 (晝 )、 50 分貝 (夜 )。 采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備，嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范進行作業(yè)，作好安全設(shè)施。 棚戶區(qū)改造工程拆遷安置還房小區(qū)可行性研究報告 19 二、 安全措施方案 （一） 施工安全措施方案 要認(rèn)真貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)技術(shù)操作規(guī)程和安全規(guī)劃組織施工。 第 七 章 勞動安全 一、 危害因素和危害程度分析 （一） 危險性作業(yè)的危害 本項目會有少量高空作業(yè)，施工中可能發(fā)生墮落、墜物傷人等事故，電焊作業(yè)時，有可能引起火災(zāi)。 （七） 質(zhì)量監(jiān)督 棚戶區(qū)改造工程拆遷安置還房小區(qū)可行性研究報告 18 本項目質(zhì)量嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，對項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料采購都要依法訂立合同，明確質(zhì)量要求、履約擔(dān)保和違約責(zé)任，加強對施 工各環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)控，確保工程建設(shè)質(zhì)量。 3） 、 供電電源 本小區(qū)由當(dāng)?shù)毓╇娋忠胍宦冯娫垂╇姟? 2）、變電所設(shè)置及變壓器安裝容量 本小區(qū)設(shè)一個共用變電所。消防設(shè)備為二級用電負(fù)荷。 （ 6） 特殊消防措施 : 在高、低壓
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