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正文內(nèi)容

保障性用房棚戶區(qū)拆遷安置用房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料

2025-05-04 01:36本頁(yè)面
  

【正文】 置,做到“動(dòng)靜分區(qū)”,使臥室具有較強(qiáng)的私密性。廚房與就餐空間相連,并采用輕質(zhì)(玻璃隔斷等)隔斷、推拉門(mén)分隔,兩個(gè)空間既有分隔又有聯(lián)系,互相滲透、延續(xù),使用便捷。以起居室為中心,合理組織戶內(nèi)交通,起居室多為朝南,并具有良好的自然采光和通風(fēng)條件。(3)合理分配戶內(nèi)各功能空間的面積,適當(dāng)擴(kuò)大起居室的面積,衛(wèi)生間分室布置,在有限的面積指標(biāo)下,做到面積有限功能全,合理組織和布置各功能行為空間,達(dá)到“食寢分離”、“居寢分離”、“公私分離”,形成動(dòng)區(qū)與靜區(qū),以提高居住的舒適性。建筑單體設(shè)計(jì)(1)套型多樣結(jié)合現(xiàn)代住宅的特點(diǎn),結(jié)合居民的居住水準(zhǔn)及生活需求,在規(guī)劃中提供形式各異的多種套型,適應(yīng)不同需要。各單元底層入口均設(shè)計(jì)獨(dú)立門(mén)廳,樓宇可視對(duì)講系統(tǒng),人性化的設(shè)計(jì),使主賓都能從中感受到必要的關(guān)愛(ài),遠(yuǎn)紅外監(jiān)控系統(tǒng),保證24小時(shí)監(jiān)控及保安巡邏,提供了安全保障。頂部躍層戶型還特別設(shè)置了家庭起居室及衛(wèi)生間。各廳室及廚衛(wèi)均有良好的通風(fēng)采光條件,廚房及衛(wèi)生間均設(shè)排煙(氣)豎井。所有的住宅設(shè)計(jì)從原則上把握住平面設(shè)計(jì)的“三大一小一多”,即客廳、廚房、衛(wèi)生間面積大,除保證主臥大面積外,其余臥房面積相對(duì)小些,儲(chǔ)藏空間多,每戶均設(shè)有明衛(wèi)及朝南陽(yáng)臺(tái)。綠化設(shè)計(jì)采用道路兩側(cè)布置行道樹(shù)和分隔帶種植灌木和草坪,行道樹(shù)樹(shù)種建議采用香樟、金合歡或廣玉蘭,干徑大于8cm,間距68米,雙側(cè)對(duì)稱布置,交叉口影響行車視線的地段不栽植。綠化不應(yīng)遮擋路燈照明,當(dāng)樹(shù)木枝葉遮擋路燈照明時(shí),應(yīng)合理修剪。道路綠化應(yīng)符合行車視線和行車凈空要求。綠化設(shè)計(jì)遵循安全性、美觀性、生態(tài)防護(hù)性、經(jīng)濟(jì)實(shí)用性的原則。地下管線最小水平凈距表 單位:米序號(hào)管線名稱1234567建筑物給水管排水管煤氣管電力電纜電信電纜道路邊石1建筑物基礎(chǔ)邊緣2給水管3排水管4煤氣管5電力電纜6電信電纜7道路邊牙石(四)綠化布置:安置小區(qū)注重講究人文環(huán)境,%。給水管、排水管、煤氣管、電力電纜、電訊電纜采用地下埋設(shè),埋設(shè)深度應(yīng)大于各種管線的最小覆土深度。(三)管線綜合布置:綜合管線要做到“七通一平”,同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工,避免亂挖亂砌。該項(xiàng)目位于瑯琊山東側(cè),場(chǎng)地豎向有較大的高差,應(yīng)加擋土墻及護(hù)坡處理。(二)豎向布置:保證土方工程量最小,并盡量使填挖量達(dá)到或接近平衡。(3)建(構(gòu))筑物的布置符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全規(guī)定和要求,滿足地上、地下工程管線的敷設(shè)、綠化布置以及施工的要求。合理設(shè)置小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng),避免人流物流交叉,使小內(nèi)外交通配合協(xié)調(diào)。三、總圖布置方案(一)總平面布置總平面布置原則和技術(shù)要求:本工程以現(xiàn)代化的住宅理念設(shè)計(jì),建筑以普通住宅為主,商業(yè)用房為輔。符合工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。 適應(yīng)已選定的場(chǎng)址。(其中:90㎡以上戶型540288 ㎡,%) 第七章 工程技術(shù)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑抗震防范分類標(biāo)準(zhǔn)》502232004《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ942008《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001(2008年版)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001(2006年版)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50038—2005)《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5020094《民用建筑閉路電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB509894二、工程方案選擇的基本要求按照經(jīng)濟(jì)、適用、安全、美觀的要求。棚戶區(qū)拆遷情況調(diào)查統(tǒng)計(jì)表拆遷編號(hào)名稱占地面積拆遷面積(M2)拆遷戶數(shù)拆遷人數(shù)(M2)畝1清流人家 107 383 1150 2同樂(lè)苑 572 1725 3飛翔轉(zhuǎn)盤(pán) 658 1975 4創(chuàng)業(yè)北苑 634 1902 5龍?bào)? 308 938 6揚(yáng)子路 1025 0 7創(chuàng)業(yè)中苑 148 443 8西澗路 801 2403 9定遠(yuǎn)路 491 1474 合計(jì)  5020 12011 第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模一、編制依據(jù)XX市發(fā)展和改革委員會(huì)文件(發(fā)改投資[2009]500、50525252525252531號(hào))《XX市城市總體規(guī)劃》(2008—2020年)XX市環(huán)境保護(hù)局《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》(分小區(qū))XX市國(guó)土資源局《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》(分小區(qū))XX市規(guī)劃局《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(分小區(qū))二、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模小區(qū)名稱小區(qū)用地面積(畝)棚戶區(qū)改造安置房占地面積(畝)小區(qū)總建筑面積(平米)棚戶區(qū)拆遷安置房部分拆遷安置房商鋪合計(jì)㎡㎡㎡清流人家155800128400同樂(lè)苑121600103140“飛翔”轉(zhuǎn)盤(pán)9680084420創(chuàng)業(yè)北苑9240076460龍?bào)?47000376800揚(yáng)子路527500427750創(chuàng)業(yè)中苑318300273470西澗路329000266100定遠(yuǎn)路181000150900合 計(jì)22694001887440注:小區(qū)總用地面積和總建筑面積包括:棚戶區(qū)改造、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)三個(gè)部分項(xiàng)目形成9個(gè)居民小區(qū), 畝; ㎡;以及水、電、路等公用和輔助工程。按照XX市總體規(guī)劃騰出的土地作為城市綠地,建設(shè)為市民活動(dòng)的公共場(chǎng)所,并配置市民健身和休閑設(shè)施。各小區(qū)配套且配套商業(yè)和服務(wù)性設(shè)施。(清流人家)—(定遠(yuǎn)路)范圍內(nèi)控制, 住宅層數(shù)原則上以高層或小高層為主,適當(dāng)建設(shè)一部分中高層住宅。其中:棚戶區(qū)拆遷安置房:1887440㎡;商鋪138271㎡。本次棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)規(guī)劃采用就地安置和異地安置相結(jié)合,分別安置至統(tǒng)一規(guī)劃的9個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi),置換出的土地一部分用做城市總體規(guī)劃的公園綠地,其他用地按照城市總體規(guī)劃的用地性質(zhì)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。然而XX市現(xiàn)有的安置房數(shù)量已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足被拆遷人的需求。其余地塊的拆遷計(jì)劃正在制定中。預(yù)計(jì),拆遷工作將在4月完成。預(yù)計(jì)老城區(qū)3個(gè)地塊將在4月中旬前完成登記、丈量、認(rèn)證、房屋評(píng)估等工作,動(dòng)遷工作5月底結(jié)束。率先啟動(dòng)的老城區(qū)3個(gè)地塊拆遷面積約22萬(wàn)㎡,涉及拆遷居民1680戶,企業(yè)12家。2010年3月“大滁城”建設(shè)拆遷再動(dòng)員大會(huì)上決定,今年“大滁城”建設(shè)的拆遷量在去年122萬(wàn)㎡的基礎(chǔ)上,將再達(dá)100萬(wàn)㎡,其中老城區(qū)3個(gè)地塊將率先啟動(dòng),預(yù)計(jì)3年內(nèi)我市將完成對(duì)老城區(qū)棚戶區(qū)的改造。棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)大多都位于城市老城區(qū),就醫(yī)、上學(xué)、交通便利,區(qū)位優(yōu)勢(shì)、地理優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)甚佳,適合不同層次人員居住和商業(yè)經(jīng)營(yíng)。五、市場(chǎng)調(diào)研與預(yù)測(cè)XX市計(jì)劃2010年,中心城市力爭(zhēng)完成拆遷100萬(wàn)平方米、新建安置房100萬(wàn)平方米、新建道路100公里、開(kāi)工項(xiàng)目100個(gè)、完成投資100億元。建立和落實(shí)項(xiàng)目責(zé)任制,加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目的全程管理、監(jiān)督和評(píng)估;盡可能地減少管理費(fèi)用,提高投入產(chǎn)出效益。厲行節(jié)約,嚴(yán)格管理。設(shè)施建設(shè)著眼于完善綜合服務(wù)功能,滿足群眾住房需求和改善住房條件。注重結(jié)合地方實(shí)際,以規(guī)劃為指導(dǎo),近期需求和遠(yuǎn)期預(yù)測(cè)為基礎(chǔ),與XX市居民安置發(fā)展相協(xié)調(diào)。 第五章 棚戶區(qū)和舊住宅改造方案一、改造依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》()《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》(建保[2009]295號(hào))《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5018093)2002年版《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》《XX市城市總體規(guī)劃(20082020)》《XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》《XX市城市房屋拆遷管理辦法》《XX市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》《XX市村民住宅管理試行辦法》二、指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會(huì)重要思想為指導(dǎo),以解決棚戶區(qū)改造中拆遷戶居住問(wèn)題、改善居住質(zhì)量為核心,堅(jiān)持政府投入、整合資源、分類指導(dǎo)。項(xiàng)目資本金達(dá)到總?cè)谫Y量的22%,符合國(guó)家關(guān)于政府公益性投資行為項(xiàng)目融資對(duì)資本金比例的規(guī)范要求。㈣項(xiàng)目融資政策一是地方政府直接給于財(cái)政補(bǔ)貼;二是積極爭(zhēng)取上級(jí)政府給予財(cái)政專項(xiàng)支持。商業(yè)性投資項(xiàng)目如商鋪等投資占總投資的比例控制在10%以下。廉租房可視使節(jié)情況可適當(dāng)延長(zhǎng)廉租時(shí)間,也可在一定租用時(shí)間后,廉價(jià)出售給租用者。優(yōu)先出售給低收入家庭,教師和離退休職工。本項(xiàng)目不負(fù)責(zé)拆遷費(fèi)用,征地費(fèi)用只控制在項(xiàng)目總投資的3%以內(nèi)。)同時(shí),小區(qū)拆遷后多出的用地,由保障性住房業(yè)主出售后收入用來(lái)建設(shè)保障性住房。拆遷費(fèi)用:本期保障性住房有土地的拆遷事宜,全由政府安排專業(yè)拆遷公司拆遷,其拆遷費(fèi)不列入保障性住房投資。五、地方保障性住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)有關(guān)政策及政策導(dǎo)向㈠征地拆遷優(yōu)惠政策用地優(yōu)惠價(jià)格:保障性住房XX市地方政府采用優(yōu)惠價(jià),每畝連同國(guó)稅即土地增值稅,其他土地使有費(fèi),每畝10~12萬(wàn)元征收。如上所述,大滁城的建設(shè),使拆遷安置房和安居住房建設(shè)有了較好的發(fā)展基礎(chǔ)。XX市工業(yè)已初步形成了以機(jī)械、家電、食品、紡織、化工、建材為主體的工業(yè)體系,全市現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)3千多家,其中大中型企業(yè)100多家,規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)370個(gè),著名的企業(yè)有揚(yáng)子集團(tuán)公司、博西華制冷有限公司、康佳電子、全柴動(dòng)力集團(tuán)、XX煙廠、天大集團(tuán)、皖華人造板公司、太陽(yáng)能集團(tuán)公司等,工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模和實(shí)力居安徽省前列。農(nóng)民收入突破5000元大關(guān),達(dá)到5026元,%,超出全省平均水平400元以上。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)多年來(lái)首次全面超過(guò)全省平均增長(zhǎng)水平,生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資、銀行貸款余額的增速都進(jìn)入全省前列。改革開(kāi)放以來(lái),XX市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。四、市場(chǎng)需求的發(fā)展基礎(chǔ)XX市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,為居民購(gòu)房奠定了較為堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。而拆遷戶應(yīng)得到更加優(yōu)惠的初償還。從面積上講,棚戶區(qū)一般拆遷面積在3萬(wàn)平方米以上,占地面積一般至少在5萬(wàn)平方米左右。三、小區(qū)拆遷安置需求情況棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及“城中村”。更談不上小區(qū)配套的文、教、衛(wèi)等公用設(shè)施。未來(lái)10年年均需建住房150萬(wàn)㎡,才能滿足滁城住房供需平衡的需要。 二、大滁城住房市場(chǎng)需求概況依據(jù)《XX市城市總體規(guī)劃》(2008—2020)到“十二五”,大滁城發(fā)展成為60萬(wàn)人口、60平方公里的城市;到2020年,建成以滁城為主體,以來(lái)安、全椒為兩翼,以周邊衛(wèi)星鎮(zhèn)為支撐的“大XX”,城市總?cè)丝?20萬(wàn)人(其中滁城80萬(wàn)人,來(lái)安、全椒各20萬(wàn)人),城市總面積120平方公里。區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)直接表現(xiàn)為中心城市的競(jìng)爭(zhēng),要舞好大滁城建設(shè)這個(gè)龍頭,帶動(dòng)全市城鎮(zhèn)化加快推進(jìn)。要抓住國(guó)家加快小城鎮(zhèn)建設(shè)的機(jī)遇,大力實(shí)施同城化戰(zhàn)略,內(nèi)抓“131”組團(tuán)之間的城鎮(zhèn)化、外促與南京市的同城化、下促各縣市區(qū)內(nèi)部的城鎮(zhèn)化,做好同城、山水、綠化“三篇文章”,建設(shè)宜居、宜業(yè)、宜游的城市新家園。綜合考慮各方面因素,“十二五”時(shí)期XX市總體發(fā)展目標(biāo)仍將為兩位數(shù)以上,經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展目標(biāo)都要有工業(yè)化和城鎮(zhèn)化來(lái)支撐,尤其是城市基礎(chǔ)設(shè)施和安居住房(含拆遷安置小區(qū))一類工程更為迫切。又因?yàn)閄X是新興發(fā)展的旅游工貿(mào)型城市,許多大中專乃至小學(xué)文化、體育設(shè)施均為新建,服務(wù)業(yè)為當(dāng)今中小城市的中上等水平,其他商貿(mào)業(yè)更是日新月異。公用工程聯(lián)接方便(如各種管網(wǎng)系統(tǒng))等。注意環(huán)境保護(hù),以人為本,減少對(duì)生態(tài)和環(huán)境的影響。節(jié)約項(xiàng)目用地。二、項(xiàng)目選址㈠項(xiàng)目選址的原則和技術(shù)要求符合國(guó)家、地區(qū)和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。供電。供水。(詳見(jiàn)簡(jiǎn)介)(四)基礎(chǔ)設(shè)施條件交通運(yùn)輸。符合“科學(xué)發(fā)展”的技術(shù)條件:企業(yè)技術(shù)力量較為雄厚,企業(yè)技術(shù)人才占全員職工的80%以上。近年來(lái),企業(yè)連續(xù)財(cái)務(wù)盈余,企業(yè)自有資金較為充足,企業(yè)有較強(qiáng)的利用“經(jīng)濟(jì)杠桿”能力,項(xiàng)目融資條件好。上述表明,XX市和大滁城經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的快速發(fā)展,為XX市棚戶區(qū)改造打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。XX市2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表指標(biāo)名稱單位全市絕對(duì)量增幅(%)一、地區(qū)生產(chǎn)總值億元其中:一產(chǎn)增加值億元二產(chǎn)增加值億元三產(chǎn)增加值億元二、三次產(chǎn)業(yè)比::三、工業(yè)增加值億元其中:規(guī)模以上工業(yè)增加值億元四、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資億元525其中:50萬(wàn)元以上投資億元其中:城鎮(zhèn)投資億元410農(nóng)村投資億元O.9房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資億元五、財(cái)政總收入億元其中:地方財(cái)政收入億元37.O7六、社會(huì)消費(fèi)品零售額億元七、CPI—八、進(jìn)出口總額萬(wàn)美元687932其中:出口總額萬(wàn)美元5361l進(jìn)口總額萬(wàn)美元15182九、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元13368農(nóng)民人均純收入元
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