【正文】 置，做到“動靜分區(qū)”，使臥室具有較強(qiáng)的私密性。廚房與就餐空間相連，并采用輕質(zhì)(玻璃隔斷等)隔斷、推拉門分隔，兩個空間既有分隔又有聯(lián)系，互相滲透、延續(xù)，使用便捷。以起居室為中心，合理組織戶內(nèi)交通，起居室多為朝南，并具有良好的自然采光和通風(fēng)條件。（3）合理分配戶內(nèi)各功能空間的面積，適當(dāng)擴(kuò)大起居室的面積，衛(wèi)生間分室布置，在有限的面積指標(biāo)下，做到面積有限功能全，合理組織和布置各功能行為空間，達(dá)到“食寢分離”、“居寢分離”、“公私分離”，形成動區(qū)與靜區(qū)，以提高居住的舒適性。建筑單體設(shè)計（1）套型多樣結(jié)合現(xiàn)代住宅的特點，結(jié)合居民的居住水準(zhǔn)及生活需求，在規(guī)劃中提供形式各異的多種套型，適應(yīng)不同需要。各單元底層入口均設(shè)計獨立門廳，樓宇可視對講系統(tǒng)，人性化的設(shè)計，使主賓都能從中感受到必要的關(guān)愛，遠(yuǎn)紅外監(jiān)控系統(tǒng)，保證24小時監(jiān)控及保安巡邏，提供了安全保障。頂部躍層戶型還特別設(shè)置了家庭起居室及衛(wèi)生間。各廳室及廚衛(wèi)均有良好的通風(fēng)采光條件，廚房及衛(wèi)生間均設(shè)排煙（氣）豎井。所有的住宅設(shè)計從原則上把握住平面設(shè)計的“三大一小一多”，即客廳、廚房、衛(wèi)生間面積大，除保證主臥大面積外，其余臥房面積相對小些，儲藏空間多，每戶均設(shè)有明衛(wèi)及朝南陽臺。綠化設(shè)計采用道路兩側(cè)布置行道樹和分隔帶種植灌木和草坪，行道樹樹種建議采用香樟、金合歡或廣玉蘭，干徑大于8cm，間距68米，雙側(cè)對稱布置，交叉口影響行車視線的地段不栽植。綠化不應(yīng)遮擋路燈照明，當(dāng)樹木枝葉遮擋路燈照明時，應(yīng)合理修剪。道路綠化應(yīng)符合行車視線和行車凈空要求。綠化設(shè)計遵循安全性、美觀性、生態(tài)防護(hù)性、經(jīng)濟(jì)實用性的原則。地下管線最小水平凈距表 單位：米序號管線名稱1234567建筑物給水管排水管煤氣管電力電纜電信電纜道路邊石1建筑物基礎(chǔ)邊緣2給水管3排水管4煤氣管5電力電纜6電信電纜7道路邊牙石（四）綠化布置：安置小區(qū)注重講究人文環(huán)境，%。給水管、排水管、煤氣管、電力電纜、電訊電纜采用地下埋設(shè)，埋設(shè)深度應(yīng)大于各種管線的最小覆土深度。（三）管線綜合布置：綜合管線要做到“七通一平”，同時設(shè)計、同時施工，避免亂挖亂砌。該項目位于瑯琊山東側(cè)，場地豎向有較大的高差，應(yīng)加擋土墻及護(hù)坡處理。（二）豎向布置：保證土方工程量最小，并盡量使填挖量達(dá)到或接近平衡。（3）建（構(gòu)）筑物的布置符合防火、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全規(guī)定和要求，滿足地上、地下工程管線的敷設(shè)、綠化布置以及施工的要求。合理設(shè)置小區(qū)內(nèi)停車場，避免人流物流交叉，使小內(nèi)外交通配合協(xié)調(diào)。三、總圖布置方案（一）總平面布置總平面布置原則和技術(shù)要求：本工程以現(xiàn)代化的住宅理念設(shè)計，建筑以普通住宅為主，商業(yè)用房為輔。符合工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。 適應(yīng)已選定的場址。（其中：90㎡以上戶型540288 ㎡，%）第七章 工程技術(shù)方案一、設(shè)計依據(jù)《建筑抗震防范分類標(biāo)準(zhǔn)》502232004《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ942008《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072002《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112001（2008年版）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102002《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB50038—2005）《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5020094《民用建筑閉路電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB509894二、工程方案選擇的基本要求按照經(jīng)濟(jì)、適用、安全、美觀的要求。棚戶區(qū)拆遷情況調(diào)查統(tǒng)計表拆遷編號名稱占地面積拆遷面積(M2)拆遷戶數(shù)拆遷人數(shù)(M2)畝1清流人家 107 383 1150 2同樂苑 572 1725 3飛翔轉(zhuǎn)盤 658 1975 4創(chuàng)業(yè)北苑 634 1902 5龍蟠 308 938 6揚(yáng)子路 1025 0 7創(chuàng)業(yè)中苑 148 443 8西澗路 801 2403 9定遠(yuǎn)路 491 1474 合計　 5020 12011 第六章 項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模一、編制依據(jù)XX市發(fā)展和改革委員會文件（發(fā)改投資[2009]500、50525252525252531號）《XX市城市總體規(guī)劃》（2008—2020年）XX市環(huán)境保護(hù)局《建設(shè)項目環(huán)境影響報告表》（分小區(qū)）XX市國土資源局《建設(shè)項目選址意見書》（分小區(qū)）XX市規(guī)劃局《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（分小區(qū)）二、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模小區(qū)名稱小區(qū)用地面積（畝）棚戶區(qū)改造安置房占地面積（畝）小區(qū)總建筑面積（平米）棚戶區(qū)拆遷安置房部分拆遷安置房商鋪合計㎡㎡㎡清流人家155800128400同樂苑121600103140“飛翔”轉(zhuǎn)盤9680084420創(chuàng)業(yè)北苑9240076460龍蟠447000376800揚(yáng)子路527500427750創(chuàng)業(yè)中苑318300273470西澗路329000266100定遠(yuǎn)路181000150900合 計22694001887440注：小區(qū)總用地面積和總建筑面積包括：棚戶區(qū)改造、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)三個部分項目形成9個居民小區(qū)， 畝； ㎡；以及水、電、路等公用和輔助工程。按照XX市總體規(guī)劃騰出的土地作為城市綠地，建設(shè)為市民活動的公共場所，并配置市民健身和休閑設(shè)施。各小區(qū)配套且配套商業(yè)和服務(wù)性設(shè)施。（清流人家）—（定遠(yuǎn)路）范圍內(nèi)控制， 住宅層數(shù)原則上以高層或小高層為主，適當(dāng)建設(shè)一部分中高層住宅。其中：棚戶區(qū)拆遷安置房：1887440㎡；商鋪138271㎡。本次棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)規(guī)劃采用就地安置和異地安置相結(jié)合，分別安置至統(tǒng)一規(guī)劃的9個項目內(nèi)，置換出的土地一部分用做城市總體規(guī)劃的公園綠地，其他用地按照城市總體規(guī)劃的用地性質(zhì)進(jìn)行開發(fā)。然而XX市現(xiàn)有的安置房數(shù)量已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足被拆遷人的需求。其余地塊的拆遷計劃正在制定中。預(yù)計，拆遷工作將在4月完成。預(yù)計老城區(qū)3個地塊將在4月中旬前完成登記、丈量、認(rèn)證、房屋評估等工作，動遷工作5月底結(jié)束。率先啟動的老城區(qū)3個地塊拆遷面積約22萬㎡，涉及拆遷居民1680戶，企業(yè)12家。2010年3月“大滁城”建設(shè)拆遷再動員大會上決定，今年“大滁城”建設(shè)的拆遷量在去年122萬㎡的基礎(chǔ)上，將再達(dá)100萬㎡，其中老城區(qū)3個地塊將率先啟動，預(yù)計3年內(nèi)我市將完成對老城區(qū)棚戶區(qū)的改造。棚戶區(qū)及舊住宅區(qū)大多都位于城市老城區(qū)，就醫(yī)、上學(xué)、交通便利，區(qū)位優(yōu)勢、地理優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢甚佳，適合不同層次人員居住和商業(yè)經(jīng)營。五、市場調(diào)研與預(yù)測XX市計劃2010年，中心城市力爭完成拆遷100萬平方米、新建安置房100萬平方米、新建道路100公里、開工項目100個、完成投資100億元。建立和落實項目責(zé)任制，加強(qiáng)建設(shè)項目的全程管理、監(jiān)督和評估；盡可能地減少管理費用，提高投入產(chǎn)出效益。厲行節(jié)約，嚴(yán)格管理。設(shè)施建設(shè)著眼于完善綜合服務(wù)功能，滿足群眾住房需求和改善住房條件。注重結(jié)合地方實際，以規(guī)劃為指導(dǎo)，近期需求和遠(yuǎn)期預(yù)測為基礎(chǔ)，與XX市居民安置發(fā)展相協(xié)調(diào)。第五章 棚戶區(qū)和舊住宅改造方案一、改造依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》()《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的實施意見》（建保[2009]295號）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5018093）2002年版《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》《XX市城市總體規(guī)劃（20082020）》《XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》《XX市城市房屋拆遷管理辦法》《XX市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》《XX市村民住宅管理試行辦法》二、指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會重要思想為指導(dǎo)，以解決棚戶區(qū)改造中拆遷戶居住問題、改善居住質(zhì)量為核心，堅持政府投入、整合資源、分類指導(dǎo)。項目資本金達(dá)到總?cè)谫Y量的22%，符合國家關(guān)于政府公益性投資行為項目融資對資本金比例的規(guī)范要求。㈣項目融資政策一是地方政府直接給于財政補(bǔ)貼；二是積極爭取上級政府給予財政專項支持。商業(yè)性投資項目如商鋪等投資占總投資的比例控制在10%以下。廉租房可視使節(jié)情況可適當(dāng)延長廉租時間，也可在一定租用時間后，廉價出售給租用者。優(yōu)先出售給低收入家庭，教師和離退休職工。本項目不負(fù)責(zé)拆遷費用，征地費用只控制在項目總投資的3%以內(nèi)。）同時，小區(qū)拆遷后多出的用地，由保障性住房業(yè)主出售后收入用來建設(shè)保障性住房。拆遷費用：本期保障性住房有土地的拆遷事宜，全由政府安排專業(yè)拆遷公司拆遷，其拆遷費不列入保障性住房投資。五、地方保障性住房建設(shè)和經(jīng)營有關(guān)政策及政策導(dǎo)向㈠征地拆遷優(yōu)惠政策用地優(yōu)惠價格：保障性住房XX市地方政府采用優(yōu)惠價，每畝連同國稅即土地增值稅，其他土地使有費，每畝10～12萬元征收。如上所述，大滁城的建設(shè)，使拆遷安置房和安居住房建設(shè)有了較好的發(fā)展基礎(chǔ)。XX市工業(yè)已初步形成了以機(jī)械、家電、食品、紡織、化工、建材為主體的工業(yè)體系，全市現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)3千多家，其中大中型企業(yè)100多家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)370個，著名的企業(yè)有揚(yáng)子集團(tuán)公司、博西華制冷有限公司、康佳電子、全柴動力集團(tuán)、XX煙廠、天大集團(tuán)、皖華人造板公司、太陽能集團(tuán)公司等，工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模和實力居安徽省前列。農(nóng)民收入突破5000元大關(guān)，達(dá)到5026元，%，超出全省平均水平400元以上。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)多年來首次全面超過全省平均增長水平，生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資、銀行貸款余額的增速都進(jìn)入全省前列。改革開放以來，XX市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。四、市場需求的發(fā)展基礎(chǔ)XX市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，為居民購房奠定了較為堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)。而拆遷戶應(yīng)得到更加優(yōu)惠的初償還。從面積上講，棚戶區(qū)一般拆遷面積在3萬平方米以上，占地面積一般至少在5萬平方米左右。三、小區(qū)拆遷安置需求情況棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及“城中村”。更談不上小區(qū)配套的文、教、衛(wèi)等公用設(shè)施。未來10年年均需建住房150萬㎡，才能滿足滁城住房供需平衡的需要。二、大滁城住房市場需求概況依據(jù)《XX市城市總體規(guī)劃》（2008—2020）到“十二五”，大滁城發(fā)展成為60萬人口、60平方公里的城市；到2020年，建成以滁城為主體，以來安、全椒為兩翼，以周邊衛(wèi)星鎮(zhèn)為支撐的“大XX”，城市總?cè)丝?20萬人（其中滁城80萬人，來安、全椒各20萬人），城市總面積120平方公里。區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭直接表現(xiàn)為中心城市的競爭，要舞好大滁城建設(shè)這個龍頭，帶動全市城鎮(zhèn)化加快推進(jìn)。要抓住國家加快小城鎮(zhèn)建設(shè)的機(jī)遇，大力實施同城化戰(zhàn)略，內(nèi)抓“131”組團(tuán)之間的城鎮(zhèn)化、外促與南京市的同城化、下促各縣市區(qū)內(nèi)部的城鎮(zhèn)化，做好同城、山水、綠化“三篇文章”，建設(shè)宜居、宜業(yè)、宜游的城市新家園。綜合考慮各方面因素，“十二五”時期XX市總體發(fā)展目標(biāo)仍將為兩位數(shù)以上，經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展目標(biāo)都要有工業(yè)化和城鎮(zhèn)化來支撐，尤其是城市基礎(chǔ)設(shè)施和安居住房（含拆遷安置小區(qū)）一類工程更為迫切。又因為XX是新興發(fā)展的旅游工貿(mào)型城市，許多大中專乃至小學(xué)文化、體育設(shè)施均為新建，服務(wù)業(yè)為當(dāng)今中小城市的中上等水平，其他商貿(mào)業(yè)更是日新月異。公用工程聯(lián)接方便（如各種管網(wǎng)系統(tǒng)）等。注意環(huán)境保護(hù)，以人為本，減少對生態(tài)和環(huán)境的影響。節(jié)約項目用地。二、項目選址㈠項目選址的原則和技術(shù)要求符合國家、地區(qū)和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。供電。供水。（詳見簡介）（四）基礎(chǔ)設(shè)施條件交通運(yùn)輸。符合“科學(xué)發(fā)展”的技術(shù)條件：企業(yè)技術(shù)力量較為雄厚，企業(yè)技術(shù)人才占全員職工的80%以上。近年來，企業(yè)連續(xù)財務(wù)盈余，企業(yè)自有資金較為充足，企業(yè)有較強(qiáng)的利用“經(jīng)濟(jì)杠桿”能力，項目融資條件好。上述表明，XX市和大滁城經(jīng)濟(jì)、社會的快速發(fā)展，為XX市棚戶區(qū)改造打下了堅實的基礎(chǔ)。XX市2009年國民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表指標(biāo)名稱單位全市絕對量增幅(％)一、地區(qū)生產(chǎn)總值億元其中：一產(chǎn)增加值億元二產(chǎn)增加值億元三產(chǎn)增加值億元二、三次產(chǎn)業(yè)比：：三、工業(yè)增加值億元其中：規(guī)模以上工業(yè)增加值億元四、全社會固定資產(chǎn)投資億元525其中：50萬元以上投資億元其中：城鎮(zhèn)投資億元410農(nóng)村投資億元O．9房地產(chǎn)開發(fā)投資億元五、財政總收入億元其中：地方財政收入億元37．O7六、社會消費品零售額億元七、CPI—八、進(jìn)出口總額萬美元687932其中：出口總額萬美元5361l進(jìn)口總額萬美元15182九、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元13368農(nóng)民人均純收入元