【正文】 道路小區(qū)設(shè)計為機動車輛限行管理方式，機動車在小區(qū)入口處設(shè)置地下車庫出入口，除沿商業(yè)步行街有臨時停車位，小區(qū)組團內(nèi)部全部地下停放。南、北、東三個方向沿街商業(yè)面都預(yù)留有6米多寬的消防應(yīng)急入口，平時可作為小區(qū)內(nèi)人行出入口使用。出入口布置：規(guī)劃地塊主入口設(shè)置在泰岳西街，并作為一個景觀入口。（5）豎向設(shè)計：考慮建筑布局的經(jīng)濟合理性，本設(shè)計中盡量減少場地填挖，使建筑有良好的視覺形象和豐富變化的天際線，并為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件。（4）綠化景觀設(shè)計圍繞小區(qū)文化的內(nèi)涵，營造出“品味高雅的文化環(huán)境，嚴(yán)謹開放的交流環(huán)境，安全祥和的居住環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”。使之與建筑相適應(yīng)。（3）小區(qū)之中道路力求通順、流暢、方便、實用。（2）植物配置以鄉(xiāng)土樹種為主，疏密適當(dāng)，高低錯落，形成一定的層次感，主要以常綠樹種作為“背景”， 四季不同顏色的花、灌木進行搭配。規(guī)劃設(shè)計特點（1）充分發(fā)揮綠地效益，滿足居民的不同要求，創(chuàng)造一個幽雅的環(huán)境，陶冶情操。多重景觀資源本小區(qū)綠化設(shè)計采用區(qū)域性多點綠化、綠網(wǎng)滲透配置模式結(jié)合東西沿街商業(yè)景觀軸，形成一條鮮明的景觀主軸，在空間上的連續(xù)性和層次性，使景觀要素能夠滲入到每個住戶中去，營造吉祥安樂的居住環(huán)境。使其整體形成良好的步行開放空間，同時與綠地結(jié)合布置，共同創(chuàng)造良好的建筑周邊景觀。地形最大高差達到2米，小區(qū)中有兩條110KV的高壓線穿過。（四）規(guī)劃設(shè)計應(yīng)對措施及規(guī)劃設(shè)計特點地形復(fù)雜項目用地地形十分復(fù)雜，南北長約530米，東西寬660米左右。這些環(huán)境品質(zhì)中包括了合理的游憩功能，宜人的景觀設(shè)計，獨特的自然與人文特色等。在滿足朝向、間距、日照、通風(fēng)和使用功能的前提下，結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件，通過藝術(shù)的布局手法，使建筑群空間布局具有完整的形式美，并使整個環(huán)境洋溢出優(yōu)雅、明快、舒適、溫馨、祥和的氛圍和意境，充滿生活情趣和靈感。在規(guī)劃用地的限制的條件下，充分考慮三個組團間的協(xié)調(diào)性，將三個組團有機的通過景觀軸線和道路進行串聯(lián)，使規(guī)劃平面達到協(xié)調(diào)統(tǒng)一的效果。綠地間設(shè)置有廣場，形成良好的小區(qū)景觀，車行道沿著高壓走廊布置，不進入組團內(nèi)部，增加組團的安全性，便于老人攜帶小孩在小區(qū)內(nèi)鍛煉、游玩等。西組團：高壓走廊西側(cè)部分，除靠近北一街有一棟28層住宅，底商為兩層，其他都是32層高層住宅。高低錯落的住宅形成優(yōu)美的天際線。臨泰岳西街布置有一個景觀廣場，也作為整個小區(qū)的主入口；沿著弧形廣場布置有公建和居委會等，成為整個小區(qū)的服務(wù)中心。沿城市道路及商業(yè)街布置有商業(yè)，大部分為兩層，少數(shù)為三層。組團內(nèi)建筑間距創(chuàng)造了大片的公共綠地，給居民休閑、游憩提供了良好的條件。住宅有17層、28層兩種，滿足不同需求，有底商的住宅，底商為兩層。四、 總平面規(guī)劃（一）功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃“一心、兩軸、三組團”一心：沿著南側(cè)泰岳西街主入口廣場布置形成的公建服務(wù)設(shè)施中心兩軸：沿著東側(cè)城西路次入口形成的東西向沿街商業(yè)軸線和沿著高壓走廊形成的綠化軸。充分利用地塊所處區(qū)位有利條件，合理布置商業(yè)，盡可能的提高土地的利用價值，解決就業(yè)以及生活購物的需求。居住區(qū)的記憶感是基于居民對原有的生活及景觀印象而產(chǎn)生的。（５）記憶感。決定外在安全感的因子有建筑結(jié)構(gòu)安全、周邊及室內(nèi)環(huán)境的安全與防范措施；居住者心理的安全感，就是居住區(qū)整體布局給居住者的心理安全影響。（４）安全感。恰當(dāng)?shù)奈恢?、適中的尺度、舒適的休閑設(shè)施等都可以提高人的交流感。（３）交流感。居住小區(qū)內(nèi)部的標(biāo)示物能幫助居民產(chǎn)生對小區(qū)的認同感和歸屬感。（２）識別感。住所的舒適性是產(chǎn)生歸屬感的前提。（１）舒適感。 居住區(qū)的歸屬感，指居民對本居住區(qū)的認同、喜愛和依戀等心理感覺。即社區(qū)居民的生活方式、行為規(guī)范、風(fēng)俗習(xí)慣、文化傳統(tǒng)、價值取向得到延續(xù)，增強社區(qū)凝聚力、提高群眾文化修養(yǎng)、豐富群眾業(yè)余生活的作用，增強居民對社區(qū)的歸屬感，是本改造項目規(guī)劃設(shè)計的重中之重。根據(jù)棚戶區(qū)改造的特點，打造一個配套設(shè)施齊全，商業(yè)服務(wù)完善的現(xiàn)代宜居居住小區(qū)。（二）規(guī)劃依據(jù)晉發(fā)改投資發(fā)[2012]1746號批文、長縣發(fā)改投字（2012）223號文悉。堅持保護生態(tài)環(huán)境的原則。堅持突出特色、因地制宜的原則。二、 規(guī)劃原則和依據(jù)（1） 規(guī)劃原則堅持規(guī)范性和可操作性原則。本項目依據(jù)本規(guī)定設(shè)置建控線，并在此基礎(chǔ)上，考慮實際使用及街景效果，沿街商業(yè)退建控線4米；住宅主體南北向退建控線9米，東西向退建控線13米，按照發(fā)改委審核意見要求，總建筑面積852600㎡，地上建筑面積749000㎡；住宅總戶數(shù)不少于7120戶；。用地范圍內(nèi)有劉家莊村建設(shè)用地（），其余部分為空地。規(guī)劃區(qū)為山前沖擊平原形成的開闊的平川區(qū)，地勢平坦，總體上由南向北緩慢傾斜，呈緩坡展開。 （二）區(qū)域氣候XX縣氣候?qū)俸疁匕敫稍飬^(qū)，年均氣溫 9℃，℃，℃，年降雨量455毫米，霜凍期十月上旬至次年四月中旬，無霜期152天，具體如下： 冬季采暖室外計算溫度： 11℃冬季通風(fēng)室外計算溫度： 6℃夏季通風(fēng)室外計算溫度： 23℃冬季空調(diào)室外計算溫度： 13℃夏季空調(diào)室外計算溫度： ℃冬季平均： 夏季平均： 室外計算相對溫度：最冷月月平均：49% 最熱月月平均：81%最大凍土深度： 68cm全年日照時數(shù) 2562h年平均降水量： 日最大降水量： 風(fēng)荷載 基本風(fēng)壓： 4kN/m2雪荷載 基本雪壓： 全年主導(dǎo)風(fēng)向為偏北風(fēng)，冬季多西北風(fēng)，夏季多東南風(fēng)。規(guī)劃地塊西北部至XX縣與XX市交界處，南面為司馬煤業(yè)安置區(qū)，東面易通工礦安置區(qū)和本小區(qū)共同配建的小學(xué)，配套設(shè)施齊全，為本區(qū)建設(shè)奠定了良好的外部條件。規(guī)劃說明目錄一、 項目概況 1二、 規(guī)劃原則和依據(jù) 2三、 規(guī)劃理念及思路 3四、 總平面規(guī)劃 4五、 建筑設(shè)計 8六、 結(jié)構(gòu)設(shè)計 13七、 給水排水工程規(guī)劃 14八、 供熱工程規(guī)劃 17九、 燃氣工程規(guī)劃 18十、 電力電信工程規(guī)劃 18十一、 綜合管網(wǎng)規(guī)劃 21十二、 綜合防災(zāi)規(guī)劃 23十三、 節(jié)能措施 28十四、 環(huán)境保護措施 30十五、 環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃 31十六、 綠化景觀規(guī)劃 31十七、 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 33十八、 投資估算 33一、 項目概況 （一）區(qū)域位置XX縣XX產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)管理委員會XX煤業(yè)棚戶區(qū)改造新建安置用房修建性詳細規(guī)劃項目用地位于XX縣XX產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)東北部生活區(qū)內(nèi)，西鄰規(guī)劃一路（紅線寬度32米），東靠城西路（紅線寬度32米），北至北一街（紅線寬度30米），南至泰岳西街（紅線寬度46米），交通便利。總體規(guī)劃中確定本項目用地為居住用地，符合用地要求。本項目由XX縣XX產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)管理委員會籌劃建設(shè)。（三）用地現(xiàn)狀項目用地為不規(guī)則形狀，南北向長約530米，東西向長約660米，現(xiàn)狀地形南高北低，高差2米。用地范圍內(nèi)現(xiàn)有兩條110KV的高壓線穿過。（四）規(guī)劃條件因本項目距離XX市市區(qū)較近，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)在規(guī)劃中與XX市要求統(tǒng)一，根據(jù)《XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》，要求沿街建筑物最小后退城市道路紅線5米。（五）建設(shè)內(nèi)容㎡，㎡，㎡，建筑面積均符合發(fā)改委批準(zhǔn)的建筑面積要求；住宅按照每戶不大于90㎡設(shè)計，總戶數(shù)7208戶（滿足省發(fā)改委文件上不少于7120戶的要求）。堅持科學(xué)性和系統(tǒng)性原則堅持城市建設(shè)的高標(biāo)準(zhǔn)原則。堅持優(yōu)化資源和節(jié)約用地的原則。堅持合理布局、有序發(fā)展的原則。國家和地方的相關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)定、設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，主要包括：（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月1日起施行）（2）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180—93（2002年版）（3）《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月1日起施行）（4）《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB500962011）（5）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）（6）《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005）（7）《汽車庫防火規(guī)范》(GBJ6784)（8）《無障礙設(shè)計規(guī)范》(GB507632012)（9）《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ042422012)（10）《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ3987）（11）《XX縣縣城總體規(guī)劃》（20112030）（12）《XX縣XX產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)總體規(guī)劃》（20112020）（13）《XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》（2009年7月1日起施行）三、 規(guī)劃理念及思路（一）規(guī)劃區(qū)規(guī)模與功能定位規(guī)劃用地面積: ,凈用地面積：規(guī)劃定位：堅持全面規(guī)劃、合理布局、節(jié)約用地、綜合開發(fā)，組織好新建安置小區(qū)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、污水與垃圾處理等市政設(shè)施和商業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、無障礙設(shè)施等配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，促進以改善民生為重點的社會建設(shè)。（二）規(guī)劃理念 以人為本。在方案設(shè)計中，使歸屬感得到充分滲透，從而創(chuàng)造一個和諧、自然、陽光、健康、綠色的人文社區(qū)。它由舒適感、識別感、交流感、安全感、記憶感等因子組成。指人們在使用上和視覺上的感受，即輕松、安逸等感覺。一般情況下，居住區(qū)的舒適感來自于優(yōu)美的景觀環(huán)境、完善的公共配套設(shè)施、適合的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（建筑密度、容積率、綠地率等）等因子。指人們通過識別標(biāo)識來認知自己居住環(huán)境的感覺。標(biāo)示物的設(shè)計，可以讓居民產(chǎn)生識別感，如時代感與藝術(shù)感完美結(jié)合的建筑設(shè)計、引人入勝的入口標(biāo)志性設(shè)計（如入口廣場、小區(qū)大門、單元入口等）、完善的小區(qū)標(biāo)識指示系統(tǒng)等。環(huán)境心理學(xué)認為從眾心理促使人們喜歡在有人聚集的地方停留，而交往的形式依賴于人的停留和聚集，因此對公共空間的利用率是公共空間設(shè)計的關(guān)鍵。通過營造小區(qū)沿街商業(yè)景觀節(jié)點、開放式公共空間，為人們交流感的形成提供了有利條件。居住小區(qū)的安全感包括外在的安全感與居住者心理的安全感2個方面。一般情況下，通過創(chuàng)造人性化的道路交通系統(tǒng)（如健全的人車分流體系、安全的道路設(shè)施設(shè)置等）、規(guī)范的消防設(shè)計、完善的夜間照明系統(tǒng)、健康的環(huán)保及安全設(shè)計等來營造居住區(qū)的安全感。記憶是人腦對經(jīng)歷過的事物的識記、保持、再現(xiàn)或再認。（三）規(guī)劃思路引入城市設(shè)計理念，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計道路，將小區(qū)劃分為三個居住組團，形成小區(qū)組團規(guī)劃形式。利用高壓走廊，設(shè)置綠化場地，提高土地的利用率。三組團：由兩條軸線將規(guī)劃區(qū)分成的北組團、南組團、西組團（二）分組團規(guī)劃北組團：商業(yè)街以北的區(qū)域，南、北、東沿街布置有商業(yè)，獨立商業(yè)兩層居多，部分為三層。組團內(nèi)部設(shè)有一個18班的幼兒園，面積8524m2，服務(wù)于規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住戶。南組團：商業(yè)街以南的區(qū)域。住宅有17層、25層、28層三種，多種戶型滿足不同住戶的需求。組團內(nèi)部有大片的綠地，增加小區(qū)的舒適感。吸引人們工作之余在小區(qū)內(nèi)休閑游憩。內(nèi)部多采用彎曲道路，靈活多變。（三）建筑布局特點 強調(diào)規(guī)劃的完整性。在滿足容積率的前提下，將土地合理的利用，充分創(chuàng)造共享空間，使每個組團都有足夠開闊的共享庭院，減弱高層住宅的壓抑感cv，使住戶能夠很快的適應(yīng)新的環(huán)境，新的生活方式。注重生態(tài)綠色景觀環(huán)境，環(huán)境品質(zhì)已逐漸成為居住建筑最有價值的部分之一，同時又能增強住戶的認同感與歸屬感。本設(shè)計崇尚綠色、注重營造文化氛圍，使現(xiàn)代人對居住水平的要求不再停留在使用功能的層次上，而是趨向心理、行為和精神上的愉悅，故設(shè)計要注重空間的功能性、觀賞性、生態(tài)性和舒適性。地勢總體上由南向北緩慢傾斜，呈緩坡展開。設(shè)計應(yīng)對措施：（1）沿城市道路設(shè)計商業(yè)及配套公共服務(wù)用房；（2）保留不適于布置建筑的高壓走廊空間作為綠化；（3）小區(qū)在泰岳西街設(shè)置主出入口，在城西路設(shè)置一個次入口,北一街設(shè)置一個次入口，設(shè)置環(huán)形道路連接各個出入口，設(shè)置一條沿街商業(yè)步行景觀軸。結(jié)合使用功能在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置了大于四米的通向各個建筑撲救面的消防車道。本次景觀綠化設(shè)計主導(dǎo)思想以簡潔、大方、便民、美化環(huán)境，體現(xiàn)建筑設(shè)計風(fēng)格為原則，使綠化和建筑相互融合，相輔相成；使環(huán)境成為小區(qū)文化的延續(xù)。堅持“以人為本”生態(tài)環(huán)保型的設(shè)計理念。盡量減少裸露地面，廣泛進行垂直綠化以及各種灌木和草本類花卉加以點綴，使小區(qū)達到四季常綠，三季有花。并適當(dāng)布置園林小品,小品設(shè)計力求在造型、顏色、做法上有新意。周圍的綠地不僅可以對小品起到延伸和襯托，又獨立成景，使全區(qū)的綠地形成以集中綠地為中心的綠網(wǎng)體系。充分體現(xiàn)出XX煤業(yè)棚戶區(qū)改造新建安置用房項目建設(shè)的景觀特性。（五）道路交通規(guī)劃城市道路規(guī)劃地塊主要為四條城市道路圍合而成，南有道路紅線寬46米的泰岳西街，北有紅線寬30米的北一街，東西為道路紅線寬32米的城西路和規(guī)劃一路，本次在泰岳西街、城西路和北一街規(guī)劃有小區(qū)出入口。城西路和北一街各有一個次入口。 三個組團之間景觀入口相呼應(yīng)，形成對景，并通過內(nèi)部道路互相貫通，達到整個小區(qū)和諧統(tǒng)一的目的。小區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng)主要由小區(qū)級道路和組團級道路組成。為小區(qū)內(nèi)聯(lián)系組團的主要道路，滿足車輛在有特殊需要時在小區(qū)內(nèi)的交通行駛。靜態(tài)交通：依據(jù)機動車停車要求（），本小區(qū)設(shè)計有停車位4974個。高層住宅為地下停車。滿足一戶一個非機動停車位的要求。規(guī)劃依據(jù)本建設(shè)規(guī)劃道路豎向依據(jù)1/1000地形圖作出，以現(xiàn)狀地形、現(xiàn)狀道路標(biāo)高、規(guī)劃道路標(biāo)高為參考。規(guī)劃要求（1）滿足建構(gòu)筑物的功能布置要求。 （3）滿足各項技術(shù)規(guī)程,規(guī)范要求,保證工程建設(shè)與使用期間的穩(wěn)定和安全。（5）滿足建筑基礎(chǔ)埋深,工程管線敷設(shè)的要求。（2）確定各主要道路交叉口的高程值及坐標(biāo)值。本規(guī)劃區(qū)整體為由兩邊向中間，由北向南逐漸降低。底層室內(nèi)標(biāo)高高于室外標(biāo)高50cm以上，考慮室外道路排水和綠化效果整潔美觀，室外道路兩側(cè)設(shè)置側(cè)石，側(cè)石高出路面15cm，綠地高出側(cè)石頂標(biāo)高5cm，綠地坡度可取1－5