【正文】 齊，其中一層居民住宅居多，建筑質(zhì)量較差。 8 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、 場(chǎng)址所在位置 本項(xiàng)目 位于 XX 縣縣城東部，北臨淮 海路，西鄰行政大道，南鄰交通路，東北部為鐵路線，規(guī)劃總用地面積 公頃。 因此，抓好 本項(xiàng)目建設(shè) 工作，既是落實(shí) XX 縣縣 委、 縣 政府 關(guān)于加快解決 棚戶區(qū)改造 家庭 住房問(wèn)題 的具體舉措，又是維護(hù)群眾利益、促進(jìn) XX 縣 發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要。 對(duì)于群眾來(lái)說(shuō)， 棚戶區(qū)改造 安置房的建設(shè) 一方面將優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，提供越來(lái)越多的就業(yè)機(jī)會(huì)；另一方面，新的 棚戶區(qū)改造 安置房 小區(qū)建設(shè)將極大地改善 棚戶區(qū)改造 家庭的居住條件和生活質(zhì)量，因 建設(shè)棚戶區(qū)改造 安置房 而取得 的發(fā)展成果必將在 最 大范圍、 最 大程度上惠及百姓。 四、 以民為本、造福于民的體現(xiàn) 以民為本，想群眾之所想，急群眾之所急，造群眾之所福，這是獲得群眾支持的唯一途徑。進(jìn)一步創(chuàng)新和發(fā)展 棚戶區(qū)改造 安置房 建設(shè)模式，積極推行 棚戶區(qū)改造 安置房 建設(shè)市場(chǎng)化運(yùn)作，采取切實(shí)可行的辦法和措施，鼓勵(lì)和引導(dǎo)實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好 6 的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位參與 棚戶區(qū)改造 安置房 建設(shè)，切實(shí)解決資金瓶頸問(wèn)題。 近年來(lái)， XX 縣 不斷加快 棚戶區(qū)改造 安置房 建設(shè)步伐，但 仍存在棚戶區(qū)改造 安置房 的建設(shè)速度跟不上 棚戶區(qū)改造 家庭 要求改善住房條件的現(xiàn)象 ，建成并投入使用的 棚戶區(qū)改造 安置房 還不能完全滿足 棚戶區(qū)改造 家庭的需 要 ，在一定程度上影響了社會(huì)安定。 三、 維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的需要 棚戶區(qū)改造 安置 工作不僅關(guān)系到城市建設(shè)是否可以順利進(jìn)行和城市是否可持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題，而且還涉及 低收入 家庭的切身利益和社會(huì)的穩(wěn)定問(wèn)題。 通過(guò)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，使 住房困難的 低收入 家庭 “居者有其屋” 確保人民安居樂(lè)業(yè) ， 維護(hù)社會(huì)安定團(tuán)結(jié) 。 二、 提升 城區(qū)形象、 改善城市環(huán)境 的迫切需要 5 XX 縣 的經(jīng)濟(jì)是 新興 城市經(jīng)濟(jì)， 而 城市的發(fā)展往往取決于良好的城市環(huán)境，環(huán)境出形象、出效益、出生產(chǎn)力已成為人們的共識(shí)。而且， 安置房 工作宜快不宜慢， 時(shí)間拖得越長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)就越大，付出的成本就越高。 本項(xiàng)目是 XX 縣 現(xiàn)代化城市 建設(shè) 的重要組成部分，也是 XX 縣向城西擴(kuò)展、發(fā)展 的主陣地。 為了 繼續(xù)強(qiáng)力推進(jìn) “ 大發(fā)展、大建設(shè)、大環(huán)境 ” ， 經(jīng)濟(jì)適用房 無(wú)疑是 最大的前提， 誰(shuí)先把 社會(huì)保障性質(zhì)住宅 工作做好、做到位，誰(shuí)將率先搶得建設(shè)先機(jī)，贏得發(fā)展主動(dòng)。 1 規(guī)劃總用地 ㎡ 2 住宅戶數(shù)（套） 戶 150 3 居住人數(shù) 人 525 4 總建筑面積 ㎡ 其中 住宅建筑面積 ㎡ 13828 商業(yè)建筑 面積 ㎡ 5 建筑基底面積 ㎡ 6 建筑密度 % 7 容積率 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè) 的 必要性 一、 加快 XX縣城 區(qū)建設(shè)，推進(jìn) XX 縣 跨越式發(fā)展意義重大。 （二）建議 建議在工程建設(shè)中建立權(quán)責(zé)分明、制約有效的機(jī)制，更有效地控制項(xiàng)目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益最大化，以提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的總效益。同時(shí)，該項(xiàng)目還會(huì)衍生一定的經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)一步加快投資的步伐，推動(dòng)了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。經(jīng)營(yíng)范圍：交通、能源、通訊、電力、 水利等城市基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)投資；利用財(cái)政預(yù)算內(nèi)間隙資金、預(yù)算外正方形基金擔(dān)保業(yè)務(wù)；開(kāi)展城市經(jīng)營(yíng)、土地經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的投資。 （八）可研編制單位： XX 縣工程咨詢研究所 （九）可行性研究報(bào)告編制依據(jù)及范圍 編制依據(jù) （ 1）《 XX 縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》 （ 2）《安徽省關(guān)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃和 2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》 （ 3）《 XX 縣城區(qū)開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃》 （ 4）《 XX 縣土地利用總體規(guī)劃》 （ 5）宿州市定額站《宿州定額信息》 2021 年第 二 季度 （ 6）《民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》； （ 7）國(guó)家及地方有關(guān)建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)； （ 8）國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； 2 （ 9） XX 縣土地利用總體規(guī)劃； （ 10）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的各種技術(shù)資料、項(xiàng)目方案及技術(shù)資料； XX 縣建設(shè)、環(huán) 保、土地等有關(guān)部門對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的意見(jiàn)和審批材料、證明材料等。項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元。 1 第一章 總 論 一、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱： 棚戶區(qū)改造安置房工程（一期） （二）承辦單位：（三）項(xiàng)目地點(diǎn)： 一期用地位于 XX 社區(qū)規(guī)劃總用地的北部，北臨淮海路 （四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建 （五）項(xiàng)目法人代表： （六）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：總占地面積 平方米?？偨ㄖ娣e： 平方米，其中：住宅 13828 平方米，商業(yè) 平方米。 （七）項(xiàng)目建設(shè)期： 12 個(gè)月（ —— 20218）。 編制范圍 本項(xiàng)目可研報(bào)告的研究范圍包括： （ 1）項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 （ 2）項(xiàng)目選址與建設(shè)環(huán)境條件 （ 3）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容 （ 4）項(xiàng)目總體布局方案 （ 5）工程技術(shù)方案 （ 6）環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能 （ 7）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和實(shí)施計(jì)劃 （ 8）投資估算與資金籌措 （ 9）效益分析 （ 10）項(xiàng)目結(jié)論與建議 二、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介 XX 縣建筑投資有限責(zé)任公司 ， 2021 年 6 月注冊(cè)成立，注冊(cè)資金 億元人民幣。 三、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 3 四 、主要結(jié)論與建議 （ 一）主要結(jié)論 本項(xiàng)目系 棚戶區(qū)改造 安置房建設(shè)項(xiàng)目，雖不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，但是項(xiàng)目的社會(huì)效益比較明顯，維護(hù)了 XX 縣的社會(huì)穩(wěn)定 ，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供空間，改善了城市面貌，提高 中低收入居民的 生活環(huán)境和生活質(zhì)量 。因此，項(xiàng)目建設(shè)的綜合效益顯著。期間嚴(yán)格按照公開(kāi)、公正、公平原則實(shí)行招投 標(biāo)，并加強(qiáng)過(guò)程管理，明確權(quán)責(zé)。 推進(jìn) XX 縣 大建設(shè) 、 打造現(xiàn)代化城市，是 縣 委、 縣 政府順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律 ， 推進(jìn) XX 縣 崛起作出的重大決策。 可見(jiàn)，安置房建設(shè) 工作在城市建設(shè)中的先行作用日益明顯 ，一是保障了城市總體規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，使 城 區(qū)的建成面積不斷擴(kuò)大 ；二是 為 住房困難的 低收入 家 庭 提供社會(huì)保障性質(zhì)的住宅，使其能安居樂(lè)業(yè)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定 ；三是促進(jìn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的健康發(fā)展。如果不抓緊做好 安置房 工作，必將錯(cuò)失加快建設(shè)發(fā)展的良機(jī)，喪失新一輪區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。從這個(gè)意義上說(shuō)，抓好 安置房 工作，就是抓機(jī)遇、抓發(fā)展、抓融入， 因此，在思想上 、 行動(dòng)上 都 不能有絲毫的懈怠，一定要以快速推進(jìn)的工作成效，把機(jī)遇轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。 XX縣 近幾年的快速發(fā)展，無(wú)不得益于城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善、環(huán)境形象的提升。本著對(duì)人民負(fù)責(zé)的態(tài)度， 站在 XX 縣 長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展大局的高度， 本著對(duì)民眾負(fù)責(zé)的態(tài)度 ， 加快安 棚戶區(qū)改造 置房 建設(shè)，以住房困難的 低收入 家庭 居住條件 的改善，進(jìn)而提升 長(zhǎng) XX 縣城市 環(huán)境吸引力，贏得新一輪發(fā)展機(jī)遇 已迫在睫 。對(duì)此， XX 縣縣 委、 縣 政府對(duì) 棚戶區(qū)改造 安置房 工作給予高度重視，將 安置房 管理工作納入重要議事日程 ， 全 縣安置房 工作已納入了法制化、規(guī)范化、科學(xué)化及管理有序的運(yùn)行軌道 。 為此 XX 縣縣委、縣政府極力 加快 經(jīng)濟(jì) 棚戶區(qū)改造安置 房 建設(shè)進(jìn)度。 本項(xiàng)目的建設(shè)順應(yīng) XX 縣 棚戶區(qū)改造 安置 房建設(shè)發(fā)展思路，所有新建 棚戶區(qū)改造 安置房全部安置 棚戶區(qū)改造 家庭 ，開(kāi)發(fā)建設(shè)的宗旨就是 最大限度地 滿足 棚戶區(qū)改造 家庭 的住房條件， 加快工程建設(shè)， 努力把 棚戶區(qū)改造 安置房 建設(shè)成為群眾滿意的 “ 精品工程 ” ，力爭(zhēng)讓 棚戶區(qū)改造 家庭早日住上 安 置房 。 XX 縣根據(jù)國(guó)家和 安徽 省有關(guān)規(guī)定， 以 “ 高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理 ” 為要求， 讓 棚戶區(qū)改造 家庭從中感受到了新舊變化，生活質(zhì)量明顯提高，成為 政府建立 棚戶區(qū)改造安置 房制度的 最大受益者。 具體到本項(xiàng)目的建設(shè)，還將充分利用城市周邊環(huán)境資源，營(yíng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、建筑典雅、商住相宜、管理便捷的現(xiàn)代化的高品質(zhì)住宅 7 小區(qū)，并體現(xiàn)本安居房小區(qū) “親、善、美”的和諧宗旨。 可見(jiàn)，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分迫切和必要的。一期用地面積 平方米、 規(guī)劃 建筑 面積 平方米 ， 位于 XX 社區(qū)規(guī)劃總用地的北部，北臨淮海路。位于基地北部的 XX 縣二中和西南部的 XX 小學(xué)，規(guī)劃予以異地重建，其中 XX 小學(xué)搬至 XX 縣二中現(xiàn)址處?；卣w地勢(shì)北高南低 ,基地內(nèi)無(wú) 需要保留的建筑、樹木、古跡等。 三、 場(chǎng)址建設(shè)條件 項(xiàng)目建 設(shè)地點(diǎn) 9 （一） 自然條件 氣候條件 XX 縣地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其次為偏北風(fēng)和偏南風(fēng)。 水文條件 XX 縣位于淮河流域中游，二、三級(jí)支流范圍里，隸屬于華北平原南部的淮北平原中部。近年來(lái)，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減 少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應(yīng)該予以防范。 地質(zhì)地貌 XX 縣主屬黃淮海沖擊平原，地面高呈由西北向東南緩傾，海撥高度介于 3250 米之間。山丘、谷地占總面積 %,平原占 %。 XX 縣域境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。山丘平行延 伸兩側(cè)，其余均為平原，海撥一般為 米，地勢(shì)由東南向西北傾斜，坡度為萬(wàn)分之一。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。 本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲(chǔ)存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補(bǔ)給水源。地下水位升降隨季節(jié)（降水量）變化，地下水對(duì)混凝土無(wú)侵蝕作用。 ② 粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見(jiàn)少量淡水螺殼，完整。 ④ 粉細(xì)砂，淺黃色，級(jí)配性差，中密，本層埋深 米鉆至 米未揭穿。 除 第一層外，其他各層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值均在 140KPa 以上。南接淮北 29 公里，西距河南商丘市 150 公里，北連山東濟(jì)寧 130 公里，縣城距合肥、南京、濟(jì)南、鄭州 4 省會(huì)均為 3 小時(shí)路程，距徐州觀音機(jī)場(chǎng) 40 公里，連云港出海口 260 公里。 （二） 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多 自然地理?xiàng)l件優(yōu)越，名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地眾多。耕地面積 10萬(wàn)公頃，農(nóng)作物主要有小麥、棉花、大豆、玉米、山芋及花生、芝麻等。孫圩子胡蘿卜、閆集黑皮冬瓜、馬井韭青韭黃、圣泉 XX 國(guó)圣桃、黃河故道水晶梨、龍城石榴、新莊黃牛、黃口三元雜交豬、丁里華英鴨等名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品種養(yǎng)基地聞名全國(guó)。 XX 縣為全國(guó) 100 個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)煤縣之一，已探明煤炭?jī)?chǔ)量 億噸，現(xiàn)有 17 對(duì)礦井，年產(chǎn)能力 120萬(wàn)噸；探明石油儲(chǔ)量 7 億噸，煤層氣儲(chǔ)量 1000 億立方米，石灰?guī)r儲(chǔ)量 30 億噸；鐵礦石、瓷石、高嶺土等儲(chǔ)量可觀。電力供應(yīng)屬華東電網(wǎng)，設(shè)施完善，境內(nèi)有 220 千伏 變電所 1 個(gè) ，110 千 伏變電所 5 個(gè)， 生產(chǎn)生活供電充足。 XX 縣工業(yè)發(fā)展歷史久遠(yuǎn)，歷經(jīng)滄桑。改革開(kāi)放以來(lái)， XX 縣工業(yè)在調(diào)整和機(jī)制創(chuàng)新中快速發(fā)展， 2021年全縣規(guī)模工業(yè)企業(yè)超過(guò) 100 家，達(dá)到 102 家。逐步 形成了煤炭開(kāi)采、農(nóng)副產(chǎn)品加工、建材、造紙、釀酒、化工、紡織、機(jī)械制造等八大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 深厚的文化底蘊(yùn) XX 縣歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚。自古有 “ 文獻(xiàn)之邦 ” 之美譽(yù)，風(fēng)騷人物薈萃，春秋三賢（閔子騫、顓孫子張、顏?zhàn)恿┙钥组T高足；今為文化部命名的 “ 中國(guó)書畫藝術(shù)之鄉(xiāng) ” ，全縣擅長(zhǎng)丹青者 2 萬(wàn)余人，其中劉開(kāi)渠、朱德群、王肇民、 XX 龍士、卓然、吳燃等為國(guó)內(nèi)外著名的藝術(shù)大師，各種風(fēng)格的書畫作品猶如繁星璀璨，縣城書畫藝術(shù)一條街集書畫創(chuàng)作、裝裱、展覽、交易、鑒賞于一體，成為一道獨(dú)特 的人文景觀，吸引國(guó)內(nèi)外書畫愛(ài)好者紛至沓來(lái)，投資近億元的書畫藝術(shù)博覽城已完成規(guī)劃設(shè)計(jì) 豐富的旅游資源 旅游資源豐富，特色獨(dú)具。 景區(qū) 內(nèi)有地球同緯度保存最完好的落葉闊葉林帶，動(dòng)植物種類繁多，總面積 20 平方公里，山、水、泉、澗等自然景觀渾然一體，小 氣候 明顯，素有 “ 幽谷圣地 ” 、“ 淮海佳境 ” 之稱。 較完善的基礎(chǔ)設(shè)施 生產(chǎn)生活設(shè)施完善，人居環(huán)境良好。 2021 年， XX 縣被安徽省委、省政府授予安徽省精神文明建設(shè)示范縣。堅(jiān)持高水準(zhǔn)設(shè)計(jì)城市街景，一批優(yōu)秀設(shè)計(jì)、精品建筑相繼出現(xiàn)，城市品位不斷提高。 （二）國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及安徽省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定： 《 XX 縣城區(qū)用地布局規(guī)劃圖》 《宿州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 《安徽省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 《安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503252021 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016 2021 版 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595 2021 年版 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295 《住