物權(quán)法定原則下的陽光權(quán)與眺望權(quán)及其在規(guī)劃管理中的思考-資料下載頁
2025-01-21 22:27本頁面
【正文】 不動(dòng)產(chǎn)的收益。那么，相鄰權(quán)和地役權(quán)的區(qū)別究竟在哪里呢？具體地說，相鄰關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，實(shí)質(zhì)上是相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人行使權(quán)利的延伸或限制。相鄰權(quán)不是一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利，更非獨(dú)立的他物權(quán)，而屬于所有權(quán)中的內(nèi)容。在相鄰權(quán)受到侵害的情況下，受害人一般可以直接根據(jù)相鄰關(guān)系的規(guī)定，或直接根據(jù)其所有權(quán)或使用權(quán)受到侵害為由主張權(quán)利，但一般不得以獨(dú)立的相鄰權(quán)受到侵害為由，要求停止侵害、排除妨害、恢復(fù)原狀、賠償損失。而地役權(quán)是一種物權(quán)，它是歸屬于需役地人的物權(quán)。因此，在地役權(quán)受到侵害的情況下，權(quán)利人可以直接以權(quán)利受到侵害為由行使物上請(qǐng)求權(quán)?？傊?，相鄰權(quán)是為了維護(hù)正常生活和生產(chǎn)的最低需要，而由法律對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利予以了限制；而地役權(quán)則是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)來提高自己不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，因此不能由法律設(shè)定，而是通過兩個(gè)平等民事主體協(xié)商談判的形式予以形成。因此，國家對(duì)日照時(shí)間有一個(gè)最低標(biāo)準(zhǔn)，這是相鄰權(quán)是為了維護(hù)正常生活和生產(chǎn)的最低需要；而能否看見湖景，則不是為了維護(hù)正常生活和生產(chǎn)的最低需要，而是為了提高不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一種奢侈。需要強(qiáng)調(diào)的是，地役權(quán)是通過雙方交易形成的，而相鄰權(quán)則屬于法定義務(wù)，不能對(duì)相鄰權(quán)進(jìn)行交易，換言之，規(guī)劃部門不能支持通過對(duì)受害方的補(bǔ)償來降低受害方的最低日照標(biāo)準(zhǔn)七、結(jié)論根據(jù)物權(quán)法定的原則，本文對(duì)陽光權(quán)與眺望權(quán)進(jìn)行了分析，得出了在城市規(guī)劃管理中需要注意以下問題：（1）國家最低標(biāo)準(zhǔn)的日照要求，屬于相鄰權(quán)的范疇，是規(guī)劃部門必須履行的義務(wù)，規(guī)劃部門不能支持通過相鄰權(quán)交易來降低日照標(biāo)準(zhǔn)的要求，對(duì)于該權(quán)利的損害，權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償或排除妨害；（2）眺望權(quán)屬于地役權(quán)的范疇，它的設(shè)定必須有相鄰地塊之間的協(xié)議。在沒有設(shè)立地役權(quán)之前，所謂的眺望權(quán)是不存在的，規(guī)劃部門不能滿足所謂的眺望權(quán)要求，否則是對(duì)供役地方地役權(quán)的侵犯。（3）高于國家最低標(biāo)準(zhǔn)的日照要求，同樣屬于地役權(quán)的范疇。在當(dāng)事人之間沒有設(shè)立地役權(quán)之前，規(guī)劃部門不能滿足高標(biāo)準(zhǔn)的日照要求，否則，是對(duì)供役地方地役權(quán)的侵犯。（4）城市改造中舊建筑的日照只要滿足國家最低標(biāo)準(zhǔn)，舊建筑的相鄰權(quán)就得到了保護(hù)。相對(duì)于改造前，其日照時(shí)間的減少，是源于相鄰地塊對(duì)其所有權(quán)的合法行使而造成的。該權(quán)利的行使，也即相鄰地塊的開發(fā)行為并沒有沒有侵犯舊建筑的物權(quán)，舊建筑針對(duì)日照時(shí)間減少而提出的賠償沒有法律依據(jù)。參考文獻(xiàn)：《物權(quán)法釋義》、胡康生、法律出版社、2007年3月采光權(quán)的法律和經(jīng)濟(jì)分析、虞浩、江蘇廣播電視大學(xué)學(xué)報(bào)2003年第1期
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1