【正文】 部 —— 市政規(guī)劃 歐風小鎮(zhèn) 板塊 本項目的 先天出生 決定了推廣時必須考慮的首要問題 歐式風格樓盤林立 風格上起跑線一致 先看看周邊樓盤物料 康派 玫瑰谷 中信城 啟明花園 色調多數(shù)以 深色 如深咖啡、深綠、紅色 配以 淺色 如淺黃或白色為主。 形象基調基本都走 國際化 路線， 偏向歐風的 舶來品 形象。 大多雷同 沒有特別氣質性格 缺少高貴大氣的形象展現(xiàn) 我們的定位策略與原則 在趨向于 同質歐式風格 的居住板塊里 如何有效地表達我們的產(chǎn)品？ 讓客戶快速認同，樹立獨特形象 首要問題 作為英式洋房社區(qū) 具備怎樣形象才能讓它具有獨特氣質？ ？ 建筑風格源于英國 英國用什么令全世界都向她看齊？ 項目稟性 我們想到了 16751948年設立 1884年成為世界計算時間和地理經(jīng)度起點的 格林尼治時間 繼而想到了格林尼治本初子午線所在地英國倫敦的 格林威治 格林威治與我們的相似度 我們的項目靠近高校云集的學院區(qū) 最具學院氣息的格林威治 擁有英國規(guī)模最大、英國獲得研究收入和咨詢收入最高的大學 —— 格林威治大學。 我們的項目鄰近凈月潭國家森林公園 極富旅游盛名的格林威治 格林威治天文臺所在地格林威治公園，如詩如畫，參天大樹 —— 太陽升起的地方。 案名 amp。 定位語 Greenwich 一 龍創(chuàng)格林威治 位于倫敦東南方的格林威治，格林尼治本初子午線， 除了是格林威治標準時間制定的依據(jù)， 同時也將地球劃分成東西兩半，為地球經(jīng)線的起始點。 格林威治的案名擬定，取格林尼治世界標準時間的蘊意， 象征著我們的項目成為英倫住宅最具借鑒意義的典范之作。 傳達出項目皇家、大氣、高知的項目形象 皇家格林尼治天文臺所在地，世界計算時間和地理經(jīng)度的起點 龍 創(chuàng) 格 林 威 治 16 12 10 8 9 8 六十三劃 吉 萬物化育 繁榮之象 專心一意 必能成功 。 案名直接將英倫建筑風格和客層身份表示出來作為案名 案名的擬定直觀，易于識別。 英倫世家的案名擬定，與向往英國貴族生活的客群拉進了距離，更加直觀、有效的傳達了項目的特征和氣質， 表達了一種積極向上、美好、貴胄的英倫生活情景， 也象征著世代傳承收納的高檔住宅形象。 貴族階層可以傳承世代的世襲名門 England Manor 二 龍創(chuàng)英倫世家 龍 創(chuàng) 英 倫 世 家 16 12 8 10 5 10 六十一劃 平 云遮半月 內(nèi)隱風波 應自謹慎 始保平安 。 曾經(jīng)討論的其他案名 龍創(chuàng)英倫皇家花園 龍創(chuàng)梧桐郡 龍創(chuàng)紅郡豪庭 龍創(chuàng)英倫森林 產(chǎn)品定位語 長春最具借鑒意義的英倫情景洋房 凈月潭 長春首席英倫學院派洋房社區(qū) 長春 英倫情景洋房代表作 組團名稱 以英國著名景點為命名方向 溫沙郡 約克郡 伯明翰 海德園 梧桐郡 新梅郡 聚業(yè)郡 凈月郡 以臨近的街道名為命名方向 牛津郡 劍橋郡 康橋郡 華威郡 以英國名校為命名方向 項目賣點梳理 1. 首 創(chuàng) 型 國 際 標 準 新 物 權 主 張 2. 高校全程協(xié)作知識密集型住區(qū) 3. 英 倫 風 格 情 景 洋 房 社 區(qū) 4. 三館核心位置 5. 多主題國際公園 6. 大型 Shopping mall就在家門口 7. 新建筑主張 8. 長 春 富 人 區(qū) 升 值 潛 力 巨 大 9. 基 業(yè) 常 青 的 企 業(yè) 品 質 賣點 Contents 國際標準新物權主張 規(guī)劃設計 —— 上海法奧建筑設計公司，曾擔綱長春農(nóng)博館等著名場館的設計規(guī)劃 物業(yè)顧問 —— 第一太平戴維斯，倫敦證交所的上市公司，全球領先的五大行之一的房地產(chǎn)服務商 英倫風格情景洋房社區(qū) 英倫風格建筑形態(tài)，業(yè)主可身臨其境的體驗英倫風情的生活環(huán)境 ,感受與周邊旅游景點相融合的和諧生態(tài)氛圍 三館核心位置 位于科技館、博物館和美術館 “ 三館合一 ” 綜合館，丁二十二路與梧桐街交會處；未來的綜合館將是一座服務全省、輻射東北亞的科技、文化和藝術展示中心。 高校全程協(xié)作知識密集型住區(qū) 東北師范大學凈月校區(qū)、長春中醫(yī)學院凈月校區(qū) ?、東北師范大學凈月校區(qū)、吉林大學凈月校區(qū)、長春稅務學院。如能與高校全程協(xié)作，后代必然教育無憂 多主題國際公園 長影世紀城、凈月潭國家森林公園，多主題公園使這里成為環(huán)境優(yōu)美、綠色自然、健康生態(tài) …… 可賞、可玩，宜居、宜投資的樣板社區(qū) 大型 Shopping mall就在家門口 項目靠近規(guī)劃中的大型 shopping mall；總投資 ，主要建設集旅游、購物、休閑、餐飲、汽車旅店等于一體的大型綜合設施 ,將來購物、休閑、娛樂一應俱全。 新建筑主張 拒絕 “ 建筑垃圾 ” ，對城市負責！智能化住宅小區(qū)， 7大住宅智能化系統(tǒng)提升居住品質；太陽能及電能 2用熱水裝置，有效降低生活成本；新建筑的主張就是人文創(chuàng)造與國際生活的深入挖掘和積極探索 長春富人區(qū)升值潛力巨大 凈月 —— 長春公認的別墅富人區(qū) ， 升值潛力巨大 ， 隨著政府及各方資金的投入建設 ,地塊附加值必然越發(fā)凸顯 基業(yè)常青的企業(yè)品質 企業(yè)基礎產(chǎn)業(yè)形象對產(chǎn)品包裝的作用不可忽視 。 龍創(chuàng)地產(chǎn)肩擔生態(tài)城市運營商 ， 涉外生活服務商的責任 ， 以開發(fā)永恒經(jīng)典 ， 實現(xiàn)現(xiàn)代生活的完美人居的理念走向基業(yè)常青的地產(chǎn)開拓之路 。 推廣主標 Slogan 1 Living in the forest 凈月新生活 向格林威治看齊 一語雙關體現(xiàn)本項目最純正的 英倫生活標準 尋找真正的英式建筑示范樣板， 是 上流階層 人士追求品質生活的 人生夢想 。 主標傳達了引領潮流生活的價值趨向， 長春的英倫生活 ，理應向最具借鑒意義的 “ 格林威治 ” 看齊。 Slogan 2 Only British May Be Hereditary 長春南向 尋找英倫生活主旋律 英國的生活是每個名士 榮耀的象征 因此，將我們的英倫住宅，比喻為主旋律社區(qū) 成為項目的精神所在 體現(xiàn) 領軍旗幟 的項目印象 廣告設計定位 兩種風格都屬于英倫建筑 , 我們參照哪種來表現(xiàn)廣告呢？ 英倫貴族 英倫田園 在眾多歐洲國家中，英國是僅有的幾個保留世襲貴族的國家，王室和貴族保持著尊嚴和血統(tǒng)。 常運用天然木、石、藤、竹等材質質樸的紋理。倡導 “ 回歸自然 ” 創(chuàng)造簡樸恬靜的田園生活情趣。 然而所謂田園、自然、生態(tài)本來就是我們與生俱來的資源 如果再用 生態(tài)自然 +田園風格 顯得有些 廉價多余 因此，從區(qū)域特性和競爭對手表現(xiàn)出來的形象看 我們認為本項目的設計包裝應側重于 我們?？吹侥嫦蛳鄬Φ慕?jīng)典組合 繁華城市中心 +田園風格 傳達項目的高貴氣質 街燈 科林斯柱 英倫貴族的建筑元素 科林斯柱、街燈、雕塑、金屬鐵藝 …… 鐵藝雕花大門 英倫皇家雕塑 廣告設計要表達的形象特質 精神 理智 內(nèi)斂 紳士 貴族 學院氣質 ……… 設計元素取自于英國標簽 —— 國徽 （英國國徽） 英國國徽即英國王室的徽章 盾徽內(nèi)，左上和右下紅地上的 3頭金色雄獅代表著英格蘭。右上一只站立的獅子代表著蘇格蘭，左下的豎琴代表著愛爾蘭。 左右拱衛(wèi)盾牌的，是一只獅子和一只獨角獸。其中戴著王冠的獅子象征英格蘭王室，而銀色獨角獸象征蘇格蘭王室。 盾徽底部的白色絲帶上是英王的座右銘： “ 神賜予我權利 ” 。 市場分析 競爭分析 產(chǎn)品分析 營銷策略 推廣策略 廣告表現(xiàn) 廣告表現(xiàn) /1 報紙預熱稿 報紙預熱稿 報紙開盤稿 報紙開盤稿 廣告表現(xiàn) /2 報紙預熱稿 備選 Logo 客戶 / 龍創(chuàng)房產(chǎn) 企業(yè) Logo THANKS