【正文】 居住 商業(yè) 78445 125512 長春順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 13330 5 凈乙四路以東，博學(xué)路以南，凈乙五路以西，丙二路以北 居住 商業(yè) 339097 長春兆基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 41300 09年 6 勁松街以東，滿天星街以南，輕軌站以西，柳鶯東路以北 居住 商業(yè) 57798 長春盛嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1720 合計(jì) 707134 66330 938 ?凈月區(qū)市場(chǎng)回顧 02468101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5供應(yīng)量 成交量2022年 1月 2022年 5月凈月區(qū)住宅供求分析（元 /㎡ ） 關(guān)鍵詞： 08年供求比基本持平 階段零供應(yīng) 月均成交低 ?凈月區(qū)市場(chǎng)回顧 2022年 1月 2022年 5月凈月區(qū)住宅成交價(jià)格分析（元 /㎡ ） 關(guān)鍵詞： 08年波動(dòng)較大 09年趨于平穩(wěn) 長春價(jià)格制高點(diǎn) ?凈月區(qū)市場(chǎng)回顧 市場(chǎng)分析 競(jìng)爭(zhēng)分析 產(chǎn)品定位 營銷策略 推廣定位 廣告表現(xiàn) 本案位置 在售多層項(xiàng)目 在售別墅項(xiàng)目 在售多層、別墅綜合項(xiàng)目 已入住項(xiàng)目 已出讓地塊 公建配套 高力置業(yè) 啟 明 花 園 雅舍楓林 水 晶 灣 名仕山莊 潭溪?jiǎng)e墅 森林華墅 綠 色 家 園 科 技 館 星級(jí)酒店 商場(chǎng) 福利學(xué)校 游 樂 場(chǎng) 盛 嘉 房 產(chǎn) 保 利 地 產(chǎn) 御翠園 玫瑰谷 中信城 優(yōu)山美地 長春工大 實(shí)驗(yàn)中學(xué) 月潭醫(yī)院 康 派 復(fù)地凈月國際 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 建筑形態(tài) 產(chǎn)品面積 套數(shù) 36月銷售情況 當(dāng)前價(jià)格 元 /㎡ 森林華墅 占地 ㎡ 建面 3萬㎡ 獨(dú)棟 一期 360616㎡ 二期 344860㎡ 二期 36 6套 3449㎡ 剩余 14套 均價(jià) 13500 優(yōu)山美地 占地 36萬㎡ 建面 12萬㎡ 獨(dú)棟 317500㎡ 237 9套 3770㎡ 剩余 40套 均價(jià) 5000 香墅街 占地 12萬㎡ 建面 10萬㎡ 雙拼 聯(lián)排疊拼 三期 215243㎡ 三期 62 35套 8015㎡ 剩余 21套 均價(jià) 5800 玫瑰谷 占地 32萬㎡ 建面 13萬㎡ 獨(dú)棟聯(lián)排雙拼疊拼 獨(dú)棟 351429㎡ 雙拼 292㎡ 疊拼 210226㎡ 聯(lián)排 262290㎡ 184套 59套 14627㎡ 剩余 125 獨(dú)棟 15000 雙拼 8000 疊拼 6500 聯(lián)排 7500 潭溪?jiǎng)e墅 占地 ㎡ 建面 ㎡ 聯(lián)排 300㎡ 184 48套 14400㎡ 剩余 136套 均價(jià) 7300 康派 占地 ㎡ 建面 ㎡ 聯(lián)排 聯(lián)排 286㎡ 18套 4套 1114㎡ 剩余 14套 均價(jià) 4800 ?凈月區(qū)主要在售別墅項(xiàng)目動(dòng)態(tài)分析 項(xiàng)目名稱 規(guī)模 建筑形態(tài) 產(chǎn)品面積 套數(shù) 月均銷量 當(dāng)前價(jià)格 元 /㎡ 玫瑰谷 一期占地㎡ 建面 13萬㎡ 多層洋房 一期 106222㎡ 一期 456 30套 剩余 3棟未開 起價(jià) 4480 中信城 占地 243萬㎡ 建面 110萬㎡ 多層洋房 一期 100178㎡ 一期 500 30套 剩余 20套左右 均價(jià) 4200 啟明花園三期 占地 11萬㎡ 建面 7萬㎡ 普通多層 三期 38126㎡ 三期 400 15套 剩余 280套 均價(jià) 3100 康派 占地 ㎡ 建面 ㎡ 普通多層 57156㎡ 260套 20套 剩余 10余套 均價(jià) 3100 雅舍楓林 占地 ㎡ 建面 ㎡ 普通多層 公寓 3672㎡ 住宅 50140㎡ 四期 450套 20套 剩余 200套左右 公寓起價(jià)3200 住宅均價(jià)3000 ?凈月區(qū)在售洋房及多層項(xiàng)目動(dòng)態(tài)分析 華業(yè)玫瑰谷 項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo) ： 總占地： 32萬㎡ 一期建筑面積： 13萬㎡ 一期總戶數(shù)： 640戶 其中，獨(dú)棟 18戶 雙拼 14戶 聯(lián)排 72戶 疊拼 80戶 花園洋房 456套 一期中有洋房 17棟，面積分別為 106110㎡ 二室二廳； 139145㎡ 三室二廳；163180㎡ 四室二廳； 222㎡ 頂層復(fù)式五室二廳。 哥德堡森林為該項(xiàng)目的低密度洋房 區(qū)，面積為 80160㎡ ，該區(qū)剛開始動(dòng)工。凈月國際大都會(huì)共有四種戶型，分別為 69㎡ 、 68㎡ 、 54㎡ 、 52㎡ 。) 216790 其中 地上建筑面積 206556 住宅總面積 (m178。) 10234 容積率 建筑占地面積 (m178。) 4500 地下建筑面積 (m178。) 4000 地下建筑面積 (m178。形象指示牌 跨街戶外 陣地戶外布點(diǎn)示意圖 2022年 712月份媒體排布及預(yù)算 預(yù)算排布 7 8 9 10 七夕 教師節(jié) 國慶 項(xiàng)目 數(shù)量 單價(jià) 小計(jì) 報(bào)紙 雜志 城市晚報(bào) 4 77440 309760 1 1 1 1 房地產(chǎn)報(bào) 7 68000 476000 2 2 1 2 東亞經(jīng)貿(mào)新聞 3 60000 180000 1 1 1 軟文 3 1 1 1 小計(jì) 965760 其他 支持 夾報(bào) 2 待定 1 1 短信 3 30萬條 30000 1 1 1 活動(dòng) 1 150000 1 戶外 展示 高炮 3 見戶外排布圖 跨街 2 指示牌 2 輕軌燈箱 5 師大、上影城、中信城、滑雪場(chǎng)、森林公園站 車身 3 1 160、 102三條線 道旗 若干 以丁二十二路、梧桐路為主 圍墻 若干 梧桐路沿線 小計(jì) 待定 預(yù)算排布 7 8 9 10 項(xiàng)目 數(shù)量 單價(jià) 小計(jì) 銷售道具 DM 20220 房型單片 名片 包袋 5000 海報(bào) 5000 禮品 500 小計(jì) 待定 預(yù)計(jì) 09年推廣費(fèi)用約控制在 250萬之內(nèi) 市場(chǎng)分析 競(jìng)爭(zhēng)分析 產(chǎn)品分析 營銷策略 推廣定位 廣告表現(xiàn) 走進(jìn)長春凈月 生態(tài)凈月 一城山色半城湖 凈月區(qū) ，其中林水面積 243平方公里，占據(jù)一半的區(qū)域面積，其獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境為國內(nèi)外大中城市所罕見。 案名 amp。 長春首席英倫學(xué)院派洋房社區(qū) 長春 Slogan 2 Only British May Be Hereditary 長春南向 尋找英倫生活主旋律 英國的生活是每個(gè)名士 榮耀的象征 因此，將我們的英倫住宅，比喻為主旋律社區(qū) 成為項(xiàng)目的精神所在 體現(xiàn) 領(lǐng)軍旗幟 的項(xiàng)目印象 廣告設(shè)計(jì)定位 兩種風(fēng)格都屬于英倫建筑 , 我們參照哪種來表現(xiàn)廣告呢？ 英倫貴族 英倫田園 在眾多歐洲國家中，英國是僅有的幾個(gè)保留世襲貴族的國家，王室和貴族保持著尊嚴(yán)和血統(tǒng)。 市場(chǎng)分析 競(jìng)爭(zhēng)分析 產(chǎn)品分析 營銷策略 推廣策略 廣告表現(xiàn) 廣告表現(xiàn) /1 報(bào)紙預(yù)熱稿 報(bào)紙預(yù)熱稿 報(bào)紙開盤稿 報(bào)紙開盤稿 廣告表現(xiàn) /2 報(bào)紙預(yù)熱稿 備選 Logo 客戶 / 龍創(chuàng)房產(chǎn) 企業(yè) Logo THANKS