房山區(qū)靈鷲禪寺周邊建設鄉(xiāng)土文化園旅游開發(fā)項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-01-21 16:33本頁面
【正文】 族文化、鄉(xiāng)土藝術、民俗風情，綜合文化等。生態(tài)旅游：自然療養(yǎng)和農(nóng)家樂園為主要景區(qū)佛教文化：以靈鷲禪寺為主要景區(qū)民族文化：以民族工藝園為主要景區(qū)鄉(xiāng)土藝術：以奇石、根雕、書畫、民間工藝等園為主要景區(qū)綜合文化：以其他幾個園區(qū)為主要景區(qū)項目開發(fā)的基本原則 ：發(fā)展旅游、富裕鄉(xiāng)民、弘揚文化、集團管理 項目總體規(guī)劃：《北京鄉(xiāng)土文化園》是一個綜合文化旅游景區(qū),它既有文化旅游價值,。 項目經(jīng)營模式：互聯(lián)網(wǎng)領域技術推廣模式 全國旅行社招商推廣模式 各項文化活動推廣模式 媒體宣傳推廣模式 會員單位代理招商推廣模式 （2）、集團式經(jīng)營提高效益： 《北京鄉(xiāng)土文化園》建設期間，由中國鄉(xiāng)土藝術協(xié)會與各旅行社簽訂合作協(xié)議，并統(tǒng)一管理，每個旅行社每年必須完成一定量游客輸送任務。 《北京鄉(xiāng)土文化園》里的建筑，一可作為商鋪，從事商業(yè)經(jīng)營，二可以作為賓招客房同樣可以獲取很高的經(jīng)濟效益，三還可以單間、單棟租賃經(jīng)營以租代售的形式永久性出租。 加強橫向聯(lián)營，景點打包經(jīng)營與同行共贏，也能帶來較好的經(jīng)濟效益。 （3） 、城市化建設完善服務；十幾個文化園根據(jù)園區(qū)特點風貌 建設十幾條文化特色小街。每條街將建設為長約500米的實體小 街，也就是說園區(qū)的建筑不僅僅是風景，整個園區(qū)就是一個綜合行文化古城，除特殊園區(qū)以外其他小街均為三層小樓組成，二、三層以賓招為主。所以園區(qū)不僅具有很高的文化價值還有不可估量的商業(yè)價值。更是一座設施完整的文化小城鎮(zhèn)。 （4）、現(xiàn)代化管理加速發(fā)展；由于景區(qū)的建設要花費大量的資金，為了擴大發(fā)展可以將已建項目（如：園區(qū)的門面房甚至是部分客房）十年、二十年甚至更長時間的租出去經(jīng)營，也可以吸引以股權融資的形式融資來壯大集團的實力。七、《北京鄉(xiāng)土文化園》景區(qū)管理與人員編制景區(qū)管理：景區(qū)內(nèi)實行居民管理和商業(yè)管理相結合的管理模式.人員編制：最高權力機構為:協(xié)會董事會八、《北京鄉(xiāng)土文化園》投資估算與資金籌措投資估算 ：(1)、十幾個園區(qū)每個園區(qū)，100棟建筑面積為300平米的小樓，總建筑面積為400000平米，約12億。 (2)、《北京鄉(xiāng)土文化園》，由十幾個園區(qū)組成，園區(qū)兩邊各建有鏈接公路，大約10公里 810米寬的公路，16000萬元。 (3)、整個項目的水、電、公廁、綠化、等配套基礎設施建設約2000萬。（4）、辦公費，設計費等不可預見費1400萬?！≠Y金籌措 ：鄉(xiāng)土藝術協(xié)會項目單位自有資金5億，爭取社會融 資7億?！⊥顿Y使用計劃：自有資金啟動，社會融資建設。分期建設，分 期經(jīng)營，滾動開發(fā)，穩(wěn)健發(fā)展。九、《北京鄉(xiāng)土文化園》文化旅游項目經(jīng)濟效益分析 《北京鄉(xiāng)土文化園》十幾個文化園區(qū)的建筑都是實用建筑，不是純粹的觀賞建筑，所以這40萬平米的建筑既有觀賞價值也有經(jīng)營價值，都可以作為商鋪和賓招 ，為了盤活資金，可以按棟或區(qū)甚至街，30年甚至是50年一次性長期租賃，達到快速收回成本，并獲得一定的經(jīng)濟收益。 集團式經(jīng)營提高效益：《北京鄉(xiāng)土文化園》建設期間，由中國鄉(xiāng)土藝術協(xié)會與旅游單位簽訂協(xié)議，統(tǒng)一管理，每個旅行社每年必須完成一定量游客輸送任務。這樣每年的旅游接待和服務會有很高的經(jīng)濟效益回報。十、《北京鄉(xiāng)土文化園》社會效益分析社會效益分析：鄉(xiāng)土文化是我國的文化瑰寶，但也是不被重視的文化遺產(chǎn)，本項目的建設能為保護和發(fā)展鄉(xiāng)土文化藝術做出巨大的貢獻。本項目的建設為解決當?shù)卮罅烤用竦木蜆I(yè)問題。本項目的建設能大大帶動當?shù)氐牡谌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加地方的財政收入，為國家建設做貢獻?！№椖颗c所在地區(qū)互適性分析，青龍湖鎮(zhèn)工業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢并不明顯。由于原有工業(yè)基礎較為薄弱，發(fā)展工業(yè)有兩條可以選擇的道路，一是吸引外來資本進入，二是依靠自身力量和積累。房山區(qū)是北京市工業(yè)基礎較為薄弱的地區(qū)，良鄉(xiāng)的開發(fā)區(qū)尚有許多空地，等待外來企業(yè)的進入。因此，如果不考慮自身的優(yōu)勢，僅僅依靠招商的辦法，即使是花了很大的代價，也很難將資本吸引過來。同樣道理，由于不具備優(yōu)勢，依靠自身的資本，也很難打造出像樣的企業(yè)來。青龍湖鎮(zhèn)發(fā)展工業(yè)的唯一可行的辦法是緊密結合自身優(yōu)勢。房山區(qū)作為建材之鄉(xiāng)，在國內(nèi)外享有盛譽，青龍湖鎮(zhèn)也有一些以石材加工為主的建材企業(yè)，但是由于石材的采伐已經(jīng)被迫停止，原有的石材業(yè)的基礎很難成為發(fā)展建材業(yè)的真正優(yōu)勢。從青龍湖鎮(zhèn)現(xiàn)有條件分析，發(fā)展旅游幾乎成為了當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的唯一選擇。所以本項目的建設是當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的催化劑，必將對改善當?shù)氐耐顿Y環(huán)境、提高當?shù)匕傩盏木C合生活水平起到積極地推動作用。十一、《北京鄉(xiāng)土文化園》風險分析風險類別 ：青龍湖房山區(qū)的一個鎮(zhèn)，區(qū)域經(jīng)濟狀況不是很好，當?shù)匕傩盏南M不可能滿足本項目游客容量，所以靠本地游客，無法支撐項目的旅游市場。另外，除公路外就沒有了其他的交通設施。賓館的接待能力不夠，如果旅游景點多了，留宿的游客也會增多，接待能力跟不上，必定會影響項目的收益?！★L險應對措施：集團式經(jīng)營提高效益：《北京鄉(xiāng)土文化園》建設期間，由中國鄉(xiāng)土藝術協(xié)會與當?shù)剞r(nóng)民簽訂合作協(xié)議，委托當?shù)剞r(nóng)民將自己的房子裝修為可以承接旅游招待的農(nóng)家樂。以增強旅游接待能力，同時也為我們的旅游合作者（簽約旅行社）和農(nóng)民本身，增加收入。旅行社、農(nóng)家樂和協(xié)會組成旅游服務聯(lián)合體，共同發(fā)展，全面共贏。十二、《北京鄉(xiāng)土文化園》可行性研究結論與建議結論：《北京鄉(xiāng)土文化園》是個好項目，由于本報告中全面分析了建設和經(jīng)營的模式，是個完整的方案。從而可以肯定可以做，值得投資。 建議：由于本項目總投資達到12個多億的資金，建議分期建設，循序漸進，以建設促經(jīng)營，以經(jīng)營助建設，穩(wěn)扎穩(wěn)打，步步為營。從而使本項目成為經(jīng)營的經(jīng)典項目。 策劃人：李建華 2015年10月10日 29
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