【正文】 項目巖土工程勘察技術(shù)報告顯示，該區(qū)域場地地形平坦，地貌單元屬黃河泛濫沖積平原。場地內(nèi)無活動斷層及地震斷層通過，未發(fā)現(xiàn)其它不良地質(zhì)現(xiàn)象。水文地質(zhì)條件場地地下水穩(wěn)定水位埋深介于 米，屬潛水類型，對混凝土結(jié)構(gòu)和鋼筋不具腐蝕性。地震河南省國家大學(xué)科技園建設(shè)項目河南省工程咨詢公司 38鄭州地區(qū)抗震設(shè)防烈度為Ⅶ度，設(shè)計基本地震動峰值加速度為。 項目建設(shè)的軟環(huán)境條件 建設(shè)的有利條件本項目建設(shè)的優(yōu)勢主要表現(xiàn)為： 科技經(jīng)濟環(huán)境不斷改善。以專利，特別是以發(fā)明專利為代表的省科技成果較快增長，以及其背后所反映出的全省整體創(chuàng)新環(huán)境持續(xù)改善，既為科技成果轉(zhuǎn)化孵化和工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化提供了良好的外部環(huán)境。智力資源比較豐富、科技成果以及“入園高?！睂W(xué)科具有一定的特色。2022 年，高等學(xué)校和研究機構(gòu)共招收研究生 5408 人，普通高校共有教職工 萬人，大學(xué)科技園的發(fā)展具有比較豐富的智力資源，所依托高校各具特色，同時，省高校及研究機構(gòu)的科技成果不斷增長。園區(qū)區(qū)位優(yōu)勢良好。河南省國家大學(xué)科技園位于鄭州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢。政府有力支持。為了鼓勵和促進國家大學(xué)科技園的發(fā)展，省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了《關(guān)于促進省國家大學(xué)科技園發(fā)展的若干意見》 ，在政策和資金方面支持大學(xué)科技園的發(fā)展，為大學(xué)科技園的發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。高新區(qū)局部優(yōu)化的政策和資源環(huán)境。河南省具有國家級鄭州高河南省國家大學(xué)科技園建設(shè)項目河南省工程咨詢公司 39新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，大學(xué)科技園可以利用其局部優(yōu)化的政策和資源環(huán)境，有利于大學(xué)科技園有關(guān)業(yè)務(wù)活動的開展。園區(qū)內(nèi)有完善的服務(wù)支撐體系。主要提供孵化服務(wù)、商業(yè)計劃與市場策劃、人才和技術(shù)服務(wù)、中介服務(wù)、投資融資、人才培訓(xùn)等服務(wù)。 建設(shè)的不利因素本項目建設(shè)的不利因素主要表現(xiàn)為：能用于孵化轉(zhuǎn)化的原創(chuàng)性科技成果資源不足，科技成果集聚工作的深度和廣度不夠。省內(nèi)高校及研究機構(gòu)的科技成果產(chǎn)出數(shù)量較少，質(zhì)量尚有差距；深入各學(xué)校研究機構(gòu)，積極發(fā)掘培育創(chuàng)新科技成果不足。 對大學(xué)科技園的成果孵化轉(zhuǎn)化的管理和服務(wù)工作尚有一定差距。對入孵項目的評估和存在的問題掌握不夠深入；對孵化轉(zhuǎn)化項目缺乏以項目為導(dǎo)向的“全程項目化管理服務(wù)” ；未充分重視培養(yǎng)高水平的、職業(yè)化的“項目經(jīng)理人” 。融資渠道不暢通，大學(xué)科技園的發(fā)展資金不足，推動科技成果轉(zhuǎn)化孵化及園區(qū)土地利用開發(fā)等方面缺乏資金保證，影響大學(xué)科技園的發(fā)展。風(fēng)險投資的機制不健全，引進風(fēng)險投資的能力不足，難以推動較大型或優(yōu)質(zhì)、高效的科技成果孵化轉(zhuǎn)化項目。本項目建設(shè)過程中需進一步完善和加強大學(xué)科技園的內(nèi)部管理，通過理順關(guān)系、明確責(zé)任、自主辦園；遵循“互利共贏”的原則，明河南省國家大學(xué)科技園建設(shè)項目河南省工程咨詢公司 40確責(zé)權(quán)利；實行“全程項目化管理服務(wù)” ；建立健全“項目經(jīng)理”制；開放辦園、突出重點；活躍交流平臺，改善人文環(huán)境；樹立“服務(wù)第一”的經(jīng)營理念。使大學(xué)科技園形成自主、靈活、規(guī)范、高效的管理體系。另外，通過各方協(xié)調(diào)、搓商，制定大學(xué)科技園建設(shè)的各項保障措施。 基礎(chǔ)設(shè)施條件供水本項目用水由市自來水公司提供，從市政供水管網(wǎng)接入即可，能夠保證項目的需要。排水本項目采用雨污分流制，雨水和生活污水匯集后，分別通過雨污管道排入市政雨水和污水管網(wǎng)系統(tǒng)。供電本項目由市政 10KV 電源供電，通過變配電設(shè)施低壓供電，可以滿足項目需求。供熱本項目熱源來自市政供熱管網(wǎng)，可以滿足本項目的供熱需求。河南省國家大學(xué)科技園建設(shè)項目河南省工程咨詢公司 41第七章 工程技術(shù)方案 總體規(guī)劃 設(shè)計依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 ； 《城市規(guī)劃編制辦法及其細則》 ； 《河南省國家大學(xué)科技園設(shè)計任務(wù)書》 ； 《城市道路設(shè)計規(guī)范》 （GJJ3790） ； 《室外排水設(shè)計規(guī)范》 （GB500142022） ； 《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》 （GB 500282022） ； 《城市供熱手冊》 ；新區(qū)管委會提供的相關(guān)技術(shù)資料；河南省、鄭州市的有關(guān)法規(guī)及其他技術(shù)管理規(guī)定。 設(shè)計原則人本原則——以人為本，滿足人的工作生活需求，激發(fā)創(chuàng)新潛能，促進社會、經(jīng)濟文化發(fā)展?？沙掷m(xù)發(fā)展原則——采用模塊化設(shè)計，分期建設(shè)為企業(yè)不同的規(guī)模、不同的發(fā)展階段提供適宜的生長環(huán)境。高效、安全原則——強調(diào)道路交通系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)和商務(wù)支撐系統(tǒng)的高效率和使用安全。河南省國家大學(xué)科技園建設(shè)項目河南省工程咨詢公司 42復(fù)合功能原則——科技園區(qū)的功能要體現(xiàn)商業(yè)服務(wù)、金融投資、交流等功能的綜合性，為企業(yè)的發(fā)展提供全方位服務(wù)支持體系。經(jīng)濟原則——遵循投入產(chǎn)出的經(jīng)濟規(guī)律和土地價值規(guī)律。 規(guī)劃指導(dǎo)思想河南省國家大學(xué)科技園借鑒國內(nèi)外高科技園的成功經(jīng)驗，并結(jié)合本科技園實際情況，以創(chuàng)新和發(fā)展為規(guī)劃目標(biāo)，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，形成集技術(shù)成果研發(fā)、科技成果轉(zhuǎn)化、生產(chǎn)、商務(wù)休閑等服務(wù)支撐體系于一身的高科技、可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)新型大學(xué)科技園區(qū)。 規(guī)劃布局規(guī)劃方案河南省國家大學(xué)科技園擬建場地位于鄭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，北臨梧桐街、西臨長椿路、南臨藥廠街。場地南北寬約500米，東西長約588米，整個地塊呈不規(guī)則梯型邊界，項目總征地面積280000平方米，合420畝。該場地區(qū)域位置優(yōu)越，西側(cè)鄰近城市四環(huán)路，北部連霍高速公路經(jīng)過，并有環(huán)路通往鄭州機場，對外交通十分便利，符合大學(xué)科技園規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準的要求。本項目根據(jù)大學(xué)科技園的發(fā)展戰(zhàn)略、功能定位、產(chǎn)業(yè)重點以及區(qū)位現(xiàn)狀，大學(xué)科技園采用復(fù)合功能體與創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)有機組合的功能結(jié)構(gòu)模式，將園區(qū)分為孵化區(qū)、科技研發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)化區(qū)和公共服務(wù)區(qū)等，并創(chuàng)造性地采用架空聯(lián)廓形成步行空間體系，與十字型綠化休閑帶構(gòu)河南省國家大學(xué)科技園建設(shè)項目河南省工程咨詢公司 43成串聯(lián)的功能布局結(jié)構(gòu)。各功能區(qū)域在滿足各項規(guī)劃指標(biāo)的前提下將大學(xué)科技園的平面進行合理布局。本次規(guī)劃本著平面布局緊湊，功能分區(qū)明確，區(qū)內(nèi)交通組織合理，交通流線清晰、便捷的設(shè)計思路，將孵化區(qū)布置在科技園的中部北側(cè)，西南部為科技研發(fā)區(qū)、東南部為產(chǎn)業(yè)區(qū)、北部為公共服務(wù)區(qū)。孵化區(qū)位于用地的中部，面向園區(qū)主要出入口，北臨城市道路梧桐街，擁有較強的對外聯(lián)系，是園區(qū)的核心建筑組群。它是由現(xiàn)狀保留的一幢已施工至三層、兩幢五層數(shù)學(xué)樓的基礎(chǔ)上，根據(jù)使用要求對建筑功能與形式進行設(shè)計調(diào)整，在原有教學(xué)樓北側(cè)和南部的東西兩側(cè)新增三層群房，將交流、展示、會議等服務(wù)功能引入孵化區(qū)內(nèi)，使其成為擁有復(fù)合功能的功能體。為了塑造科技企業(yè)自由交流的辦公氛圍，在每一處建筑出入口附近，設(shè)置一定的休閑區(qū)域，滿足人員的交流需求。三幢保留建筑物與新增的群房形成由一個大院落結(jié)合三個小院落、院落相套的空間形式，在滿足功能使用的同時將環(huán)境導(dǎo)入到建筑群體內(nèi)部。科技研發(fā)區(qū)位于用地西南部，西臨城市干道長椿路，南臨城市道路藥廠街，北面為園區(qū)次要出入口，對外交通條件便利，與社會聯(lián)系較強。其使用者多為剛起步或正在發(fā)展中的小企業(yè)，為了適應(yīng)不同規(guī)模的企業(yè)、不同的發(fā)展時期和其對企業(yè)形象、標(biāo)識性、歸屬感的需求，在設(shè)計中采用以豎向交通核為連接體兩個方形模塊相互咬合的形式形成整體6層局部三層的研發(fā)樓單元，共建21幢。多個研發(fā)樓單元再通過二層架空聯(lián)廊的聯(lián)系形成兩組以院落為中心的研發(fā)組團，使其擁有獨河南省國家大學(xué)科技園建設(shè)項目河南省工程咨詢公司 44棟的品質(zhì)和較好的集聚效應(yīng)，同時又獲得了較為連續(xù)的沿街景觀意向。在兩群體之間規(guī)劃了一條由架空聯(lián)廊、地面步行街以及兩旁的服務(wù)性設(shè)施組成的商業(yè)步行街，加強了組團間的聯(lián)系，引入了商業(yè)、餐飲、展示等服務(wù)功能，方便了研發(fā)人員的使用，增加了交流創(chuàng)新的機會。另外，為了提高土建的利用率、豐富研發(fā)區(qū)的功能，在區(qū)域的西南面布置了兩幢高層綜合服務(wù)樓。，總建筑面積95332平方米。產(chǎn)業(yè)化區(qū)位于用地東南部，南臨城市道路藥廠街，東臨碧桃路，臨近園區(qū)東部和南部的次要出入口，對外交通運輸較為便利。為滿足企業(yè)發(fā)展和分期建設(shè)的需要，產(chǎn)業(yè)區(qū)建筑以單元組合方式，共建9幢標(biāo)準廠房，形成了整體的廠房建筑群落，適應(yīng)企業(yè)發(fā)展的需要，為企業(yè)的擴大和工業(yè)化生產(chǎn)起到了很好的輔助作用。為了方便人們的就餐需求，在產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)的西側(cè)結(jié)合聯(lián)廓布置食堂，9個標(biāo)準廠房圍繞食堂和院落進行空間和功能組織，形成以兩組院落和食堂為中心的產(chǎn)業(yè)區(qū)組團。公共服務(wù)區(qū)位于科技園區(qū)北側(cè)邊緣，與西南側(cè)綜合服務(wù)樓遙相呼應(yīng)，形成一種圍合感，體現(xiàn)科技園的整體形象，與科技園區(qū)聯(lián)系緊密且交通十分便利。公共服務(wù)區(qū)建設(shè)基地是一個南北長約80m，東西寬約120m的狹長地塊，根據(jù)總體布局分兩部分，位于北部主要出入口的兩側(cè)，北臨城市道路梧桐街，南部為孵化區(qū)地。公共服務(wù)區(qū)兼具對內(nèi)、對外兩種功能，布置在交通條件和與社會聯(lián)系均十分便利的用地北部。同進又可通過步行系統(tǒng)與孵化區(qū)、科技研發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)化區(qū)形成較為便河南省國家大學(xué)科技園建設(shè)項目河南省工程咨詢公司 45捷的聯(lián)系。為提高土地利用率，將12~18層塔樓由3層裙房相連的高層研發(fā)用房和配套服務(wù)用房沿藥廠街展開，形成美觀的城市形象。該區(qū)。豎向布置及場地排雨水，地形總體走向為東南高、西北低，高差變化較大。園區(qū)北入口梧桐街道路，西入口與長椿路道路中心線接點標(biāo)高為。現(xiàn)狀建筑，比周圍城市道路標(biāo)高低。本規(guī)劃采用綜合場地地形、地貌的特點，充分利用現(xiàn)狀自然地形不做較大的挖填方，并使整個場地土方平衡，同時還要與周圍城市道路標(biāo)高取得較好的銜接，使園區(qū)內(nèi)的雨水、污水得到較好的排放，并滿足防洪、防澇、防災(zāi)等安全性需要的豎向設(shè)計原則。同時由于場地中心的現(xiàn)狀建筑物地坪標(biāo)高較低已不能做較大改變，因此在設(shè)計中使場地邊緣以及園區(qū)出入口的設(shè)計標(biāo)高略高于城市道路，并逐步向園區(qū)中心的現(xiàn)狀建筑物地坪標(biāo)高過渡，形成場地四周高，中心略低的豎向標(biāo)高設(shè)計趨勢。場地內(nèi)道路采用連續(xù)鋸齒式設(shè)計，道路坡度控制在5‰，局部在與現(xiàn)狀建筑物和周圍城市道路銜接的部分坡度較大。場地標(biāo)高及排水坡度盡量結(jié)合原地形進行平整，雨水排放采用地面與地下管道相結(jié)合的排水方式。園區(qū)入口標(biāo)高高于城市道路銜接點標(biāo)高或持平，防止雨水倒灌入園區(qū)。場地排雨水坡度為5‰，雨水匯入大學(xué)科技園內(nèi)道路雨水管，最終排入西側(cè)長椿路和北側(cè)的梧桐路的道路雨水管河南省國家大學(xué)科技園建設(shè)項目河南省工程咨詢公司 46網(wǎng)。，需填土土方量84000m3。 道路、停車場系統(tǒng)為了保證園區(qū)交通的便捷高效，從“以人為本”的設(shè)計思想出發(fā)，園區(qū)內(nèi)道路結(jié)合外圍城市主干道形成完整的交通體系，完善的主要車行道、次要車行道、車行支路及聯(lián)系各功能體的直線架空聯(lián)廓有機結(jié)合，共同構(gòu)成流暢的園區(qū)交通體系。為了減少車行交通對園區(qū)的影響，主要車行道以一條9米寬的環(huán)形道路環(huán)繞科技研發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)和孵化區(qū)的外圍。同時為滿足車行交通的可達性要求，在公共服務(wù)區(qū)、科技研發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)區(qū)的內(nèi)部設(shè)置6米寬的環(huán)繞各功能體的次要車行道和車行支路，并與外圍環(huán)行主路相連，形成外圍主要環(huán)路與內(nèi)部次要環(huán)路有機聯(lián)系的網(wǎng)狀車行交通體系。步行系統(tǒng)是聯(lián)系各辦公場所、餐飲、休閑場地、停車位、停車庫與辦公室之間及入口間的便捷道路，以高效便捷為目的，遵循兩點最近距離的原則。在本次規(guī)劃設(shè)計中，除了規(guī)劃環(huán)繞建筑物的車行道路以及步行系統(tǒng)外，在公共服務(wù)區(qū)、科技研發(fā)區(qū)和孵化區(qū)設(shè)置了能夠直接聯(lián)系各功能區(qū)、不被車行交通干擾的二層架空廊道系統(tǒng)，與地面交通形式一起構(gòu)成了便捷、高效的園區(qū)立體交通形式，將各個功能區(qū)有機聯(lián)系成整體，方便人們出行，同時豐富了園區(qū)的景觀形式。停車場的功能主要是解決整個科技園停車用地，其工作特點要求聯(lián)絡(luò)方便。本次規(guī)劃采用沿車行道的地面停車和地下、半地下停車庫河南省國家大學(xué)科技園建設(shè)項目河南省工程咨詢公司 47相結(jié)合的方式，盡可能在園區(qū)每一用地單元內(nèi)都預(yù)留足夠的停車泊位，以保證不斷發(fā)展中的內(nèi)部員工和外部車輛的需要。孵化區(qū)的停車主要由建筑物周圍的路邊停車位和與公共服務(wù)區(qū)的地下停車場共同來解決，地上停車場共可容100個停車泊位；科技研發(fā)區(qū)主要由建筑物周圍的路邊停車位、結(jié)合綠化帶布置的停車位以及商務(wù)辦公樓的地下停車場來解決。停車場共可容310