【正文】 項(xiàng)目巖土工程勘察技術(shù)報(bào)告顯示，該區(qū)域場(chǎng)地地形平坦，地貌單元屬黃河泛濫沖積平原。場(chǎng)地內(nèi)無(wú)活動(dòng)斷層及地震斷層通過(guò)，未發(fā)現(xiàn)其它不良地質(zhì)現(xiàn)象。水文地質(zhì)條件場(chǎng)地地下水穩(wěn)定水位埋深介于 米，屬潛水類型，對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)和鋼筋不具腐蝕性。地震河南省國(guó)家大學(xué)科技園建設(shè)項(xiàng)目河南省工程咨詢公司 38鄭州地區(qū)抗震設(shè)防烈度為Ⅶ度，設(shè)計(jì)基本地震動(dòng)峰值加速度為。 項(xiàng)目建設(shè)的軟環(huán)境條件 建設(shè)的有利條件本項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)為： 科技經(jīng)濟(jì)環(huán)境不斷改善。以專利，特別是以發(fā)明專利為代表的省科技成果較快增長(zhǎng)，以及其背后所反映出的全省整體創(chuàng)新環(huán)境持續(xù)改善，既為科技成果轉(zhuǎn)化孵化和工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化提供了良好的外部環(huán)境。智力資源比較豐富、科技成果以及“入園高?！睂W(xué)科具有一定的特色。2022 年，高等學(xué)校和研究機(jī)構(gòu)共招收研究生 5408 人，普通高校共有教職工 萬(wàn)人，大學(xué)科技園的發(fā)展具有比較豐富的智力資源，所依托高校各具特色，同時(shí)，省高校及研究機(jī)構(gòu)的科技成果不斷增長(zhǎng)。園區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)良好。河南省國(guó)家大學(xué)科技園位于鄭州國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。政府有力支持。為了鼓勵(lì)和促進(jìn)國(guó)家大學(xué)科技園的發(fā)展，省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)省國(guó)家大學(xué)科技園發(fā)展的若干意見(jiàn)》 ，在政策和資金方面支持大學(xué)科技園的發(fā)展，為大學(xué)科技園的發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。高新區(qū)局部?jī)?yōu)化的政策和資源環(huán)境。河南省具有國(guó)家級(jí)鄭州高河南省國(guó)家大學(xué)科技園建設(shè)項(xiàng)目河南省工程咨詢公司 39新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，大學(xué)科技園可以利用其局部?jī)?yōu)化的政策和資源環(huán)境，有利于大學(xué)科技園有關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)的開(kāi)展。園區(qū)內(nèi)有完善的服務(wù)支撐體系。主要提供孵化服務(wù)、商業(yè)計(jì)劃與市場(chǎng)策劃、人才和技術(shù)服務(wù)、中介服務(wù)、投資融資、人才培訓(xùn)等服務(wù)。 建設(shè)的不利因素本項(xiàng)目建設(shè)的不利因素主要表現(xiàn)為：能用于孵化轉(zhuǎn)化的原創(chuàng)性科技成果資源不足，科技成果集聚工作的深度和廣度不夠。省內(nèi)高校及研究機(jī)構(gòu)的科技成果產(chǎn)出數(shù)量較少，質(zhì)量尚有差距；深入各學(xué)校研究機(jī)構(gòu)，積極發(fā)掘培育創(chuàng)新科技成果不足。 對(duì)大學(xué)科技園的成果孵化轉(zhuǎn)化的管理和服務(wù)工作尚有一定差距。對(duì)入孵項(xiàng)目的評(píng)估和存在的問(wèn)題掌握不夠深入；對(duì)孵化轉(zhuǎn)化項(xiàng)目缺乏以項(xiàng)目為導(dǎo)向的“全程項(xiàng)目化管理服務(wù)” ；未充分重視培養(yǎng)高水平的、職業(yè)化的“項(xiàng)目經(jīng)理人” 。融資渠道不暢通，大學(xué)科技園的發(fā)展資金不足，推動(dòng)科技成果轉(zhuǎn)化孵化及園區(qū)土地利用開(kāi)發(fā)等方面缺乏資金保證，影響大學(xué)科技園的發(fā)展。風(fēng)險(xiǎn)投資的機(jī)制不健全，引進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)投資的能力不足，難以推動(dòng)較大型或優(yōu)質(zhì)、高效的科技成果孵化轉(zhuǎn)化項(xiàng)目。本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中需進(jìn)一步完善和加強(qiáng)大學(xué)科技園的內(nèi)部管理，通過(guò)理順關(guān)系、明確責(zé)任、自主辦園；遵循“互利共贏”的原則，明河南省國(guó)家大學(xué)科技園建設(shè)項(xiàng)目河南省工程咨詢公司 40確責(zé)權(quán)利；實(shí)行“全程項(xiàng)目化管理服務(wù)” ；建立健全“項(xiàng)目經(jīng)理”制；開(kāi)放辦園、突出重點(diǎn)；活躍交流平臺(tái)，改善人文環(huán)境；樹(shù)立“服務(wù)第一”的經(jīng)營(yíng)理念。使大學(xué)科技園形成自主、靈活、規(guī)范、高效的管理體系。另外，通過(guò)各方協(xié)調(diào)、搓商，制定大學(xué)科技園建設(shè)的各項(xiàng)保障措施。 基礎(chǔ)設(shè)施條件供水本項(xiàng)目用水由市自來(lái)水公司提供，從市政供水管網(wǎng)接入即可，能夠保證項(xiàng)目的需要。排水本項(xiàng)目采用雨污分流制，雨水和生活污水匯集后，分別通過(guò)雨污管道排入市政雨水和污水管網(wǎng)系統(tǒng)。供電本項(xiàng)目由市政 10KV 電源供電，通過(guò)變配電設(shè)施低壓供電，可以滿足項(xiàng)目需求。供熱本項(xiàng)目熱源來(lái)自市政供熱管網(wǎng)，可以滿足本項(xiàng)目的供熱需求。河南省國(guó)家大學(xué)科技園建設(shè)項(xiàng)目河南省工程咨詢公司 41第七章 工程技術(shù)方案 總體規(guī)劃 設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 ； 《城市規(guī)劃編制辦法及其細(xì)則》 ； 《河南省國(guó)家大學(xué)科技園設(shè)計(jì)任務(wù)書》 ； 《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GJJ3790） ； 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500142022） ； 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB 500282022） ； 《城市供熱手冊(cè)》 ；新區(qū)管委會(huì)提供的相關(guān)技術(shù)資料；河南省、鄭州市的有關(guān)法規(guī)及其他技術(shù)管理規(guī)定。 設(shè)計(jì)原則人本原則——以人為本，滿足人的工作生活需求，激發(fā)創(chuàng)新潛能，促進(jìn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展。可持續(xù)發(fā)展原則——采用模塊化設(shè)計(jì)，分期建設(shè)為企業(yè)不同的規(guī)模、不同的發(fā)展階段提供適宜的生長(zhǎng)環(huán)境。高效、安全原則——強(qiáng)調(diào)道路交通系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)和商務(wù)支撐系統(tǒng)的高效率和使用安全。河南省國(guó)家大學(xué)科技園建設(shè)項(xiàng)目河南省工程咨詢公司 42復(fù)合功能原則——科技園區(qū)的功能要體現(xiàn)商業(yè)服務(wù)、金融投資、交流等功能的綜合性，為企業(yè)的發(fā)展提供全方位服務(wù)支持體系。經(jīng)濟(jì)原則——遵循投入產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)規(guī)律和土地價(jià)值規(guī)律。 規(guī)劃指導(dǎo)思想河南省國(guó)家大學(xué)科技園借鑒國(guó)內(nèi)外高科技園的成功經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合本科技園實(shí)際情況，以創(chuàng)新和發(fā)展為規(guī)劃目標(biāo)，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，形成集技術(shù)成果研發(fā)、科技成果轉(zhuǎn)化、生產(chǎn)、商務(wù)休閑等服務(wù)支撐體系于一身的高科技、可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)新型大學(xué)科技園區(qū)。 規(guī)劃布局規(guī)劃方案河南省國(guó)家大學(xué)科技園擬建場(chǎng)地位于鄭州高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，北臨梧桐街、西臨長(zhǎng)椿路、南臨藥廠街。場(chǎng)地南北寬約500米，東西長(zhǎng)約588米，整個(gè)地塊呈不規(guī)則梯型邊界，項(xiàng)目總征地面積280000平方米，合420畝。該場(chǎng)地區(qū)域位置優(yōu)越，西側(cè)鄰近城市四環(huán)路，北部連霍高速公路經(jīng)過(guò)，并有環(huán)路通往鄭州機(jī)場(chǎng)，對(duì)外交通十分便利，符合大學(xué)科技園規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。本項(xiàng)目根據(jù)大學(xué)科技園的發(fā)展戰(zhàn)略、功能定位、產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)以及區(qū)位現(xiàn)狀，大學(xué)科技園采用復(fù)合功能體與創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)有機(jī)組合的功能結(jié)構(gòu)模式，將園區(qū)分為孵化區(qū)、科技研發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)化區(qū)和公共服務(wù)區(qū)等，并創(chuàng)造性地采用架空聯(lián)廓形成步行空間體系，與十字型綠化休閑帶構(gòu)河南省國(guó)家大學(xué)科技園建設(shè)項(xiàng)目河南省工程咨詢公司 43成串聯(lián)的功能布局結(jié)構(gòu)。各功能區(qū)域在滿足各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)的前提下將大學(xué)科技園的平面進(jìn)行合理布局。本次規(guī)劃本著平面布局緊湊，功能分區(qū)明確，區(qū)內(nèi)交通組織合理，交通流線清晰、便捷的設(shè)計(jì)思路，將孵化區(qū)布置在科技園的中部北側(cè)，西南部為科技研發(fā)區(qū)、東南部為產(chǎn)業(yè)區(qū)、北部為公共服務(wù)區(qū)。孵化區(qū)位于用地的中部，面向園區(qū)主要出入口，北臨城市道路梧桐街，擁有較強(qiáng)的對(duì)外聯(lián)系，是園區(qū)的核心建筑組群。它是由現(xiàn)狀保留的一幢已施工至三層、兩幢五層數(shù)學(xué)樓的基礎(chǔ)上，根據(jù)使用要求對(duì)建筑功能與形式進(jìn)行設(shè)計(jì)調(diào)整，在原有教學(xué)樓北側(cè)和南部的東西兩側(cè)新增三層群房，將交流、展示、會(huì)議等服務(wù)功能引入孵化區(qū)內(nèi)，使其成為擁有復(fù)合功能的功能體。為了塑造科技企業(yè)自由交流的辦公氛圍，在每一處建筑出入口附近，設(shè)置一定的休閑區(qū)域，滿足人員的交流需求。三幢保留建筑物與新增的群房形成由一個(gè)大院落結(jié)合三個(gè)小院落、院落相套的空間形式，在滿足功能使用的同時(shí)將環(huán)境導(dǎo)入到建筑群體內(nèi)部?？萍佳邪l(fā)區(qū)位于用地西南部，西臨城市干道長(zhǎng)椿路，南臨城市道路藥廠街，北面為園區(qū)次要出入口，對(duì)外交通條件便利，與社會(huì)聯(lián)系較強(qiáng)。其使用者多為剛起步或正在發(fā)展中的小企業(yè)，為了適應(yīng)不同規(guī)模的企業(yè)、不同的發(fā)展時(shí)期和其對(duì)企業(yè)形象、標(biāo)識(shí)性、歸屬感的需求，在設(shè)計(jì)中采用以豎向交通核為連接體兩個(gè)方形模塊相互咬合的形式形成整體6層局部三層的研發(fā)樓單元，共建21幢。多個(gè)研發(fā)樓單元再通過(guò)二層架空聯(lián)廊的聯(lián)系形成兩組以院落為中心的研發(fā)組團(tuán)，使其擁有獨(dú)河南省國(guó)家大學(xué)科技園建設(shè)項(xiàng)目河南省工程咨詢公司 44棟的品質(zhì)和較好的集聚效應(yīng)，同時(shí)又獲得了較為連續(xù)的沿街景觀意向。在兩群體之間規(guī)劃了一條由架空聯(lián)廊、地面步行街以及兩旁的服務(wù)性設(shè)施組成的商業(yè)步行街，加強(qiáng)了組團(tuán)間的聯(lián)系，引入了商業(yè)、餐飲、展示等服務(wù)功能，方便了研發(fā)人員的使用，增加了交流創(chuàng)新的機(jī)會(huì)。另外，為了提高土建的利用率、豐富研發(fā)區(qū)的功能，在區(qū)域的西南面布置了兩幢高層綜合服務(wù)樓。，總建筑面積95332平方米。產(chǎn)業(yè)化區(qū)位于用地東南部，南臨城市道路藥廠街，東臨碧桃路，臨近園區(qū)東部和南部的次要出入口，對(duì)外交通運(yùn)輸較為便利。為滿足企業(yè)發(fā)展和分期建設(shè)的需要，產(chǎn)業(yè)區(qū)建筑以單元組合方式，共建9幢標(biāo)準(zhǔn)廠房，形成了整體的廠房建筑群落，適應(yīng)企業(yè)發(fā)展的需要，為企業(yè)的擴(kuò)大和工業(yè)化生產(chǎn)起到了很好的輔助作用。為了方便人們的就餐需求，在產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)的西側(cè)結(jié)合聯(lián)廓布置食堂，9個(gè)標(biāo)準(zhǔn)廠房圍繞食堂和院落進(jìn)行空間和功能組織，形成以兩組院落和食堂為中心的產(chǎn)業(yè)區(qū)組團(tuán)。公共服務(wù)區(qū)位于科技園區(qū)北側(cè)邊緣，與西南側(cè)綜合服務(wù)樓遙相呼應(yīng)，形成一種圍合感，體現(xiàn)科技園的整體形象，與科技園區(qū)聯(lián)系緊密且交通十分便利。公共服務(wù)區(qū)建設(shè)基地是一個(gè)南北長(zhǎng)約80m，東西寬約120m的狹長(zhǎng)地塊，根據(jù)總體布局分兩部分，位于北部主要出入口的兩側(cè)，北臨城市道路梧桐街，南部為孵化區(qū)地。公共服務(wù)區(qū)兼具對(duì)內(nèi)、對(duì)外兩種功能，布置在交通條件和與社會(huì)聯(lián)系均十分便利的用地北部。同進(jìn)又可通過(guò)步行系統(tǒng)與孵化區(qū)、科技研發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)化區(qū)形成較為便河南省國(guó)家大學(xué)科技園建設(shè)項(xiàng)目河南省工程咨詢公司 45捷的聯(lián)系。為提高土地利用率，將12~18層塔樓由3層裙房相連的高層研發(fā)用房和配套服務(wù)用房沿藥廠街展開(kāi)，形成美觀的城市形象。該區(qū)。豎向布置及場(chǎng)地排雨水，地形總體走向?yàn)闁|南高、西北低，高差變化較大。園區(qū)北入口梧桐街道路，西入口與長(zhǎng)椿路道路中心線接點(diǎn)標(biāo)高為。現(xiàn)狀建筑，比周圍城市道路標(biāo)高低。本規(guī)劃采用綜合場(chǎng)地地形、地貌的特點(diǎn)，充分利用現(xiàn)狀自然地形不做較大的挖填方，并使整個(gè)場(chǎng)地土方平衡，同時(shí)還要與周圍城市道路標(biāo)高取得較好的銜接，使園區(qū)內(nèi)的雨水、污水得到較好的排放，并滿足防洪、防澇、防災(zāi)等安全性需要的豎向設(shè)計(jì)原則。同時(shí)由于場(chǎng)地中心的現(xiàn)狀建筑物地坪標(biāo)高較低已不能做較大改變，因此在設(shè)計(jì)中使場(chǎng)地邊緣以及園區(qū)出入口的設(shè)計(jì)標(biāo)高略高于城市道路，并逐步向園區(qū)中心的現(xiàn)狀建筑物地坪標(biāo)高過(guò)渡，形成場(chǎng)地四周高，中心略低的豎向標(biāo)高設(shè)計(jì)趨勢(shì)。場(chǎng)地內(nèi)道路采用連續(xù)鋸齒式設(shè)計(jì)，道路坡度控制在5‰，局部在與現(xiàn)狀建筑物和周圍城市道路銜接的部分坡度較大。場(chǎng)地標(biāo)高及排水坡度盡量結(jié)合原地形進(jìn)行平整，雨水排放采用地面與地下管道相結(jié)合的排水方式。園區(qū)入口標(biāo)高高于城市道路銜接點(diǎn)標(biāo)高或持平，防止雨水倒灌入園區(qū)。場(chǎng)地排雨水坡度為5‰，雨水匯入大學(xué)科技園內(nèi)道路雨水管，最終排入西側(cè)長(zhǎng)椿路和北側(cè)的梧桐路的道路雨水管河南省國(guó)家大學(xué)科技園建設(shè)項(xiàng)目河南省工程咨詢公司 46網(wǎng)。，需填土土方量84000m3。 道路、停車場(chǎng)系統(tǒng)為了保證園區(qū)交通的便捷高效，從“以人為本”的設(shè)計(jì)思想出發(fā)，園區(qū)內(nèi)道路結(jié)合外圍城市主干道形成完整的交通體系，完善的主要車行道、次要車行道、車行支路及聯(lián)系各功能體的直線架空聯(lián)廓有機(jī)結(jié)合，共同構(gòu)成流暢的園區(qū)交通體系。為了減少車行交通對(duì)園區(qū)的影響，主要車行道以一條9米寬的環(huán)形道路環(huán)繞科技研發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)和孵化區(qū)的外圍。同時(shí)為滿足車行交通的可達(dá)性要求，在公共服務(wù)區(qū)、科技研發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)區(qū)的內(nèi)部設(shè)置6米寬的環(huán)繞各功能體的次要車行道和車行支路，并與外圍環(huán)行主路相連，形成外圍主要環(huán)路與內(nèi)部次要環(huán)路有機(jī)聯(lián)系的網(wǎng)狀車行交通體系。步行系統(tǒng)是聯(lián)系各辦公場(chǎng)所、餐飲、休閑場(chǎng)地、停車位、停車庫(kù)與辦公室之間及入口間的便捷道路，以高效便捷為目的，遵循兩點(diǎn)最近距離的原則。在本次規(guī)劃設(shè)計(jì)中，除了規(guī)劃環(huán)繞建筑物的車行道路以及步行系統(tǒng)外，在公共服務(wù)區(qū)、科技研發(fā)區(qū)和孵化區(qū)設(shè)置了能夠直接聯(lián)系各功能區(qū)、不被車行交通干擾的二層架空廊道系統(tǒng)，與地面交通形式一起構(gòu)成了便捷、高效的園區(qū)立體交通形式，將各個(gè)功能區(qū)有機(jī)聯(lián)系成整體，方便人們出行，同時(shí)豐富了園區(qū)的景觀形式。停車場(chǎng)的功能主要是解決整個(gè)科技園停車用地，其工作特點(diǎn)要求聯(lián)絡(luò)方便。本次規(guī)劃采用沿車行道的地面停車和地下、半地下停車庫(kù)河南省國(guó)家大學(xué)科技園建設(shè)項(xiàng)目河南省工程咨詢公司 47相結(jié)合的方式，盡可能在園區(qū)每一用地單元內(nèi)都預(yù)留足夠的停車泊位，以保證不斷發(fā)展中的內(nèi)部員工和外部車輛的需要。孵化區(qū)的停車主要由建筑物周圍的路邊停車位和與公共服務(wù)區(qū)的地下停車場(chǎng)共同來(lái)解決，地上停車場(chǎng)共可容100個(gè)停車泊位；科技研發(fā)區(qū)主要由建筑物周圍的路邊停車位、結(jié)合綠化帶布置的停車位以及商務(wù)辦公樓的地下停車場(chǎng)來(lái)解決。停車場(chǎng)共可容310