【正文】 ，和諧中富于層次變化。 高端住宅 的 色彩 使用有 規(guī)律可循 波托菲諾 香蜜湖 1號 奧林華府 建筑設計 戶型設計 園林設計 風格 色彩 造型 細節(jié) 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 冷暖色調(diào)的鮮明對比，既可以莊重雅致，也可以跳躍時尚 高端住宅 的 色彩使用有 規(guī)律 可循 波托菲諾 香蜜湖 1號 奧林華府 風格 色彩 造型 細節(jié) 建筑設計 戶型設計 園林設計 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 主要色彩建議 洋房色調(diào)建議： 外墻：主色米黃、絳紅 玻璃：主體清玻、陽臺淺綠 陽臺：主體玻璃、部分實墻 基座：主色沉穩(wěn)深色、石或仿石高檔材質(zhì) 風格 色彩 造型 細節(jié) 建筑設計 戶型設計 園林設計 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 底商部分采用鮮艷色彩，打破了沉悶的底色，時尚活潑 風格 色彩 造型 細節(jié) 建筑設計 戶型設計 園林設計 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 基座建議 主色沉穩(wěn)深色、石或仿石高檔材質(zhì) 架空層核心筒墻面與建筑外墻一致 風格 色彩 造型 細節(jié) 建筑設計 戶型設計 園林設計 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 屋頂造型建議 坡屋頂 坡屋頂設計沉穩(wěn)、開揚，給人大氣穩(wěn)重之感 建筑設計 戶型設計 園林設計 風格 色彩 造型 細節(jié) 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 建筑設計 戶型設計 園林設計 風格 色彩 造型 細節(jié) 陽臺建議 主體玻璃、部分實墻 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 建筑設計 戶型設計 園林設計 玻璃建議 主體清玻、陽臺淺綠玻 風格 色彩 造型 細節(jié) 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 局部采用打孔鋁塑板（格柵），一方面具有通風采光、隱藏空調(diào)機的功能，另一方面美化了外立面，時尚而具有現(xiàn)代感 類似于抽屜式的 BOX外觀，很具有符號化的特點 其它細節(jié) ： 符號化格柵 建筑設計 戶型設計 園林設計 風格 色彩 造型 細節(jié) 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 建筑設計 戶型設計 園林設計 瓷磚貼面的方式非常具有細節(jié)感 貼磚處理手法： 材料：采用暖色調(diào)深淺搭配的瓷磚； 貼磚方式：通過縱橫兩種手法，貼出變化的效果，使立面層次豐富。 其它細節(jié) ： 貼磚手法 風格 色彩 造型 細節(jié) 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 建筑設計 戶型設計 園林設計 風格 色彩 造型 細節(jié) 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 建筑設計 戶型設計 園林設計 風格 色彩 造型 細節(jié) 其它細節(jié) ： 空調(diào)位 天悅龍庭豎向隱蔽設臵 統(tǒng)一，盡可能隱蔽 保證外立面的整體外觀美 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 其它細節(jié) ： 下水管 在樓體的凹槽位上隱蔽設臵 風格 色彩 造型 細節(jié) 建筑設計 戶型設計 園林設計 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 其它細節(jié) ： 夜間燈光 另外，在面向沿江路的外立面上，考慮永久的夜間燈光字，展示樓盤名稱。 風格 色彩 造型 細節(jié) 建筑設計 戶型設計 園林設計 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 建筑設計 戶型設計 園林設計 戶型舒適性提升 戶型性價比挖掘 戶型功能彈性 戶型功能細節(jié)加強 客餐廳、主臥南北通透 寬廳設計、多面采光 凸窗、露臺、夾層空間 入戶花園、內(nèi)庭院 功能空間預留 可變空間 主臥套房、雙主臥 中西廚房 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 面積 115130㎡ 130145 ㎡ 145160 ㎡ 160180 ㎡ 戶型 三房二廳二衛(wèi) 三房二廳二衛(wèi) 三房二廳二衛(wèi) （帶花園） 四房三廳二衛(wèi) 四房二廳二衛(wèi) 功能區(qū) 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 客廳 4080 4300 4300 4725 4600 4700 4600 5300 餐廳 2670 3510 2800 3200 2650 3100 3500 3800 主臥 3590 4260 3900 4540 3950 5000 4500 5100 本項目主要功能區(qū)尺度參考表： 建筑設計 戶型設計 園林設計 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 建筑設計 戶型設計 園林設計 戶型功能尺度參考 強化戶型核心功能配備 功能區(qū) 關(guān)鍵點 功能描述 入戶方式 主人房配有衣帽間、洗手間：目前市場衣帽間和洗手間尺度大小有別，為體現(xiàn)居住舒適度，衣帽間和洗手間的空間尺度要求越來越高。 會客廳 花園 贈送面積 餐廳與廚房 一般入戶方式 核心功能 保證尺度 臥室功 能 核心功能 保證尺度 彰顯主人身份的關(guān)鍵區(qū)域，強調(diào)會客廳的尺度與采光性，高配臵的露臺、陽臺等，注意空間延展和景觀面。 增值點 結(jié)合入戶方式，贈送入戶花園 增值點 基本功能 目前市場注重產(chǎn)品所帶來的 “ 益獲得 ” ，贈送面積 2030%左右，一方面能夠?qū)崿F(xiàn)項目溢價能力的提高，同時能更好的平衡客戶心理 尺度感體現(xiàn)主人的生活品質(zhì)最為重要 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 建筑設計 戶型設計 園林設計 錯層陽臺，超大入戶花園 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 建筑設計 戶型設計 園林設計 主臥落地窗，適合觀景 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 建筑設計 戶型設計 園林設計 內(nèi)花園 入戶花園 入戶花園計一半面積 送入戶花園 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 ? 緊湊型三房參考戶型； ? 主人套房，緊湊實用； ? 雙陽臺設計； ? 客廳主臥朝南設計； ? 明廚明衛(wèi)； ? 臥室配凸窗設計。 建筑設計 戶型設計 園林設計 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 建筑設計 戶型設計 園林設計 ? 緊湊型三房參考戶型； ? 主人套房，緊湊實用； ? 入戶花園設計； ? 客廳主臥朝南設計； ? 明廚明衛(wèi)； ? 臥室配凸窗設計。 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 建筑設計 戶型設計 園林設計 ? 舒適型三房參考戶型； ? 主人套房，還有衣帽間； ? 入戶花園設計； ? 客廳主臥朝南設計； ? 明廚明衛(wèi)； ? 臥室配凸窗設計。 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 建筑設計 戶型設計 園林設計 ? 享受型三房參考戶型； ? 雙套房設計； ? 雙陽臺，雙花園； ? 三房可變四房； ? 明廚明衛(wèi)； ? 臥室配凸窗設計。 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 建筑設計 戶型設計 園林設計 ? 舒適型四房參考戶型； ? 雙套房設計，另設工人房； ? 雙陽臺，雙花園； ? 四房可變五房； ? 明廚明衛(wèi)； ? 臥室配凸窗設計。 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 建筑設計 戶型設計 園林設計 180度全弧形落地窗主人房 落地凸窗 ? 享受型四房參考戶型； ? 超大客廳； ? 豪華主臥； ? 配臵工人房； ? 明廚明衛(wèi)； ? 落地窗設計。 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 建筑設計 戶型設計 園林設計 園林借鑒之自然類 —— 有花有草，生活無限寫意，深受客戶歡迎 關(guān)鍵點：錯落有秩、加強立體感、注重局部水系打造 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 報告框架 2 項目定位 3 物業(yè)發(fā)展建議 1 項目及市場分析 4 開發(fā)步驟建議 4 筑地簡介 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號深房廣場 B座 29樓 建議項目分四組團開發(fā)如圖所示