【正文】 ，和諧中富于層次變化。 高端住宅 的 色彩 使用有 規(guī)律可循 波托菲諾 香蜜湖 1號(hào) 奧林華府 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 風(fēng)格 色彩 造型 細(xì)節(jié) 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 冷暖色調(diào)的鮮明對比，既可以莊重雅致，也可以跳躍時(shí)尚 高端住宅 的 色彩使用有 規(guī)律 可循 波托菲諾 香蜜湖 1號(hào) 奧林華府 風(fēng)格 色彩 造型 細(xì)節(jié) 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 主要色彩建議 洋房色調(diào)建議： 外墻：主色米黃、絳紅 玻璃：主體清玻、陽臺(tái)淺綠 陽臺(tái)：主體玻璃、部分實(shí)墻 基座：主色沉穩(wěn)深色、石或仿石高檔材質(zhì) 風(fēng)格 色彩 造型 細(xì)節(jié) 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 底商部分采用鮮艷色彩，打破了沉悶的底色，時(shí)尚活潑 風(fēng)格 色彩 造型 細(xì)節(jié) 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 基座建議 主色沉穩(wěn)深色、石或仿石高檔材質(zhì) 架空層核心筒墻面與建筑外墻一致 風(fēng)格 色彩 造型 細(xì)節(jié) 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 屋頂造型建議 坡屋頂 坡屋頂設(shè)計(jì)沉穩(wěn)、開揚(yáng)，給人大氣穩(wěn)重之感 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 風(fēng)格 色彩 造型 細(xì)節(jié) 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 風(fēng)格 色彩 造型 細(xì)節(jié) 陽臺(tái)建議 主體玻璃、部分實(shí)墻 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 玻璃建議 主體清玻、陽臺(tái)淺綠玻 風(fēng)格 色彩 造型 細(xì)節(jié) 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 局部采用打孔鋁塑板（格柵），一方面具有通風(fēng)采光、隱藏空調(diào)機(jī)的功能，另一方面美化了外立面，時(shí)尚而具有現(xiàn)代感 類似于抽屜式的 BOX外觀，很具有符號(hào)化的特點(diǎn) 其它細(xì)節(jié) ： 符號(hào)化格柵 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 風(fēng)格 色彩 造型 細(xì)節(jié) 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 瓷磚貼面的方式非常具有細(xì)節(jié)感 貼磚處理手法： 材料：采用暖色調(diào)深淺搭配的瓷磚； 貼磚方式：通過縱橫兩種手法，貼出變化的效果，使立面層次豐富。 其它細(xì)節(jié) ： 貼磚手法 風(fēng)格 色彩 造型 細(xì)節(jié) 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 風(fēng)格 色彩 造型 細(xì)節(jié) 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 風(fēng)格 色彩 造型 細(xì)節(jié) 其它細(xì)節(jié) ： 空調(diào)位 天悅龍庭豎向隱蔽設(shè)臵 統(tǒng)一，盡可能隱蔽 保證外立面的整體外觀美 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 其它細(xì)節(jié) ： 下水管 在樓體的凹槽位上隱蔽設(shè)臵 風(fēng)格 色彩 造型 細(xì)節(jié) 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 其它細(xì)節(jié) ： 夜間燈光 另外，在面向沿江路的外立面上，考慮永久的夜間燈光字，展示樓盤名稱。 風(fēng)格 色彩 造型 細(xì)節(jié) 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 戶型舒適性提升 戶型性價(jià)比挖掘 戶型功能彈性 戶型功能細(xì)節(jié)加強(qiáng) 客餐廳、主臥南北通透 寬廳設(shè)計(jì)、多面采光 凸窗、露臺(tái)、夾層空間 入戶花園、內(nèi)庭院 功能空間預(yù)留 可變空間 主臥套房、雙主臥 中西廚房 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 面積 115130㎡ 130145 ㎡ 145160 ㎡ 160180 ㎡ 戶型 三房二廳二衛(wèi) 三房二廳二衛(wèi) 三房二廳二衛(wèi) （帶花園） 四房三廳二衛(wèi) 四房二廳二衛(wèi) 功能區(qū) 開間 進(jìn)深 開間 進(jìn)深 開間 進(jìn)深 開間 進(jìn)深 客廳 4080 4300 4300 4725 4600 4700 4600 5300 餐廳 2670 3510 2800 3200 2650 3100 3500 3800 主臥 3590 4260 3900 4540 3950 5000 4500 5100 本項(xiàng)目主要功能區(qū)尺度參考表： 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 戶型功能尺度參考 強(qiáng)化戶型核心功能配備 功能區(qū) 關(guān)鍵點(diǎn) 功能描述 入戶方式 主人房配有衣帽間、洗手間：目前市場衣帽間和洗手間尺度大小有別，為體現(xiàn)居住舒適度，衣帽間和洗手間的空間尺度要求越來越高。 會(huì)客廳 花園 贈(zèng)送面積 餐廳與廚房 一般入戶方式 核心功能 保證尺度 臥室功 能 核心功能 保證尺度 彰顯主人身份的關(guān)鍵區(qū)域，強(qiáng)調(diào)會(huì)客廳的尺度與采光性，高配臵的露臺(tái)、陽臺(tái)等，注意空間延展和景觀面。 增值點(diǎn) 結(jié)合入戶方式，贈(zèng)送入戶花園 增值點(diǎn) 基本功能 目前市場注重產(chǎn)品所帶來的 “ 益獲得 ” ，贈(zèng)送面積 2030%左右，一方面能夠?qū)崿F(xiàn)項(xiàng)目溢價(jià)能力的提高，同時(shí)能更好的平衡客戶心理 尺度感體現(xiàn)主人的生活品質(zhì)最為重要 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 錯(cuò)層陽臺(tái)，超大入戶花園 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 主臥落地窗，適合觀景 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 內(nèi)花園 入戶花園 入戶花園計(jì)一半面積 送入戶花園 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 ? 緊湊型三房參考戶型； ? 主人套房，緊湊實(shí)用； ? 雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)； ? 客廳主臥朝南設(shè)計(jì)； ? 明廚明衛(wèi)； ? 臥室配凸窗設(shè)計(jì)。 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) ? 緊湊型三房參考戶型； ? 主人套房，緊湊實(shí)用； ? 入戶花園設(shè)計(jì)； ? 客廳主臥朝南設(shè)計(jì)； ? 明廚明衛(wèi)； ? 臥室配凸窗設(shè)計(jì)。 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) ? 舒適型三房參考戶型； ? 主人套房，還有衣帽間； ? 入戶花園設(shè)計(jì)； ? 客廳主臥朝南設(shè)計(jì)； ? 明廚明衛(wèi)； ? 臥室配凸窗設(shè)計(jì)。 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) ? 享受型三房參考戶型； ? 雙套房設(shè)計(jì)； ? 雙陽臺(tái)，雙花園； ? 三房可變四房； ? 明廚明衛(wèi)； ? 臥室配凸窗設(shè)計(jì)。 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) ? 舒適型四房參考戶型； ? 雙套房設(shè)計(jì)，另設(shè)工人房； ? 雙陽臺(tái)，雙花園； ? 四房可變五房； ? 明廚明衛(wèi)； ? 臥室配凸窗設(shè)計(jì)。 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 180度全弧形落地窗主人房 落地凸窗 ? 享受型四房參考戶型； ? 超大客廳； ? 豪華主臥； ? 配臵工人房； ? 明廚明衛(wèi)； ? 落地窗設(shè)計(jì)。 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 園林設(shè)計(jì) 園林借鑒之自然類 —— 有花有草，生活無限寫意，深受客戶歡迎 關(guān)鍵點(diǎn)：錯(cuò)落有秩、加強(qiáng)立體感、注重局部水系打造 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 報(bào)告框架 2 項(xiàng)目定位 3 物業(yè)發(fā)展建議 1 項(xiàng)目及市場分析 4 開發(fā)步驟建議 4 筑地簡介 深圳市筑地投資有限公司 深圳市羅湖區(qū)人民南路 3005號(hào)深房廣場 B座 29樓 建議項(xiàng)目分四組團(tuán)開發(fā)如圖所示