仲量聯(lián)行_深圳鹽田港辦公綜合體項(xiàng)目前期策劃顧問(wèn)報(bào)告_8-資料下載頁(yè)
2025-02-08 14:19本頁(yè)面
【正文】 本（元 /平方米） 300（按園林覆蓋土地面積 ）v注：土地成本指樓面地價(jià)（ 以深圳政府基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)計(jì)算，折扣 75％）。v建筑成本數(shù)據(jù)來(lái)源：威寧謝 2023Q仲量聯(lián)行。v項(xiàng)目前期研究、設(shè)計(jì)費(fèi)用以及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)按建筑成本的 12％考慮。v項(xiàng)目于 2023年 9月開(kāi)工， 2023年 9月末竣工，一次性建成。于 2023年 10月 1日統(tǒng)一交付使用 ，只租不售。v建筑成本按比例每年平均投入。74辦公樓經(jīng)營(yíng)假設(shè)1. 經(jīng)營(yíng)面積按 76000平方米計(jì)算（其中辦公用途面積 70000平方米，其他觀景餐廳、商務(wù)配套等 6000米）2. 參照鹽田國(guó)際 2023年租金水平， 100元 /平方米 /月（不含管理費(fèi)） 3. 2023年交付使用時(shí)租金設(shè)為 110元 /平方米 /月4. 租金增速為每 2年增長(zhǎng) 5％5. 從 2023年起，首 5年出租率分別為 45％、 65％、 75％、 85％、 90％，其后達(dá)到穩(wěn)定在 95％水平75特色及商務(wù)配套商業(yè)經(jīng)營(yíng)假設(shè)1. 經(jīng)營(yíng)面積按 22023平方米計(jì)算2. 參考周邊商業(yè)街鋪?zhàn)饨鹚?80150元 /平方米 /月3. 由于項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)氛圍不成熟，租金預(yù)期應(yīng)偏低4. 2023年開(kāi)業(yè)時(shí)租金為 80元 /平方米 /月5. 租金每年增長(zhǎng) 3％6. 2023年開(kāi)業(yè)時(shí)出租率達(dá)到 50％水平，第二年為 65％，第三年為 80％，第四年為 90％，其后每年達(dá)到 95％并保持穩(wěn)定76海員中心經(jīng)營(yíng)假設(shè)1. 客房數(shù)按 260間計(jì)算2. 參考深圳 中檔 五星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)水平 700800元 /房 /晚 ， 2023年大梅沙喜來(lái)登酒店標(biāo)準(zhǔn)間房?jī)r(jià) 1200元 /房 /晚3. 2023年開(kāi)業(yè)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)間房?jī)r(jià) 750元 /房間 /晚 4. 標(biāo)準(zhǔn)間房?jī)r(jià)第二年增長(zhǎng) 3％，之后每 年增長(zhǎng) 5％5. 2023年開(kāi)業(yè)時(shí)開(kāi)房率達(dá)到 50％水平，其后 5年依次達(dá)到 55％， 60％， 65％， 70％， 75％水平，隨后進(jìn)入穩(wěn)定狀態(tài)77主要財(cái)務(wù)指標(biāo)項(xiàng)目總投資 約 其中：土地成本約 建安成本約 內(nèi)部收益率（ IRR） 約 %投資回收期 約 項(xiàng)目投資回報(bào)率適中，具有財(cái)務(wù)可行性78不同物業(yè)類型投資回報(bào)率辦公 %特色及商務(wù)配套商業(yè) %海員中心 %79敏感性分析? 項(xiàng)目對(duì)租金水平最為敏感? 建安成本具有一定敏感性? 土地成本對(duì)項(xiàng)目影響較小土地成本 建安成本 租金水平IRR IRR IRR30% % % %20% % % %10% % % %0% % % %10% % % %20% % % %30% % % %80謝謝！ 81靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 16:38:3016:38:3016:384/2/2023 4:38:30 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見(jiàn)頻 。 四月 2116:38:3016:38Apr2102Apr211故人江海 別 ，幾度隔山川。 16:38:3016:38:3016:38Friday, April 02, 20231乍 見(jiàn) 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。 四月 21四月 2116:38:3016:38:30April 02, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見(jiàn) 青山。 02 四月 20234:38:30 下午 16:38:30四月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 四月 214:38 下午 四月 2116:38April 02, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 2023/4/2 16:38:3016:38:3002 April 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 4:38:30 下午 4:38 下午 16:38:30四月 21沒(méi)有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒(méi)有。 16:38:3016:38:3016:384/2/2023 4:38:30 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 四月 2116:38:3016:38Apr2102Apr211世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無(wú)限完美。 16:38:3016:38:3016:38Friday, April 02, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 四月 21四月 2116:38:3016:38:30April 02, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 02 四月 20234:38:30 下午 16:38:30四月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 四月 214:38 下午 四月 2116:38April 02, 20231少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/4/2 16:38:3016:38:3002 April 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 4:38:30 下午 4:38 下午 16:38:30四月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話 。 16:38:3016:38:3016:384/2/2023 4:38:30 PM1越是沒(méi)有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 四月 2116:38:3016:38Apr2102Apr211越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 16:38:3016:38:3016:38Friday, April 02, 20231知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 四月 21四月 2116:38:3016:38:30April 02, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 02 四月 20234:38:30 下午 16:38:30四月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過(guò) 于提升自我。 四月 214:38 下午 四月 2116:38April 02, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/4/2 16:38:3016:38:3002 April 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 4:38:30 下午 4:38 下午 16:38:30四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告
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