【正文】 構(gòu)框架結(jié)構(gòu)建筑形態(tài)獨棟、聯(lián)排別墅，小高層建筑層數(shù)12層小高層、別墅建筑層高戶型設(shè)計面積范圍別墅：310—390平方米主力戶型五房兩廳、四房兩廳，別墅340—390；小高層170—200建材標準太陽能照明、德國太陽能熱水系統(tǒng)，西門子開關(guān)和電梯。區(qū)內(nèi)配套基礎(chǔ)配套集中供暖、市政供電、雙氣、地板采暖。生活配套外墻瓷磚、保溫科技材料；隔熱斷橋鋁窗；生活藝術(shù)館、空中花園、雙會所、社區(qū)幼兒園、游泳池。智能化配套中水系統(tǒng)，太陽能熱水、路燈，地溫采暖，外墻保溫。市政配套醫(yī)療設(shè)施省中醫(yī)學院附屬醫(yī)院教育設(shè)施文化路一小、二小，省實驗、九中、財院、輕院。商業(yè)設(shè)施家樂福、家世界超市、香格里拉大酒店、銀行等。交通設(shè)施8277293路公交車。公建設(shè)施中州綠蔭文化廣場、金水區(qū)政府、科技市場。銷售情況本期開盤時間內(nèi)部認購階段，2004年年底開盤。本期入住時間2005年6月份本期推出戶數(shù)400多本期銷售戶數(shù)350多銷售價格住宅一房一價，均價3900元/平方米商業(yè)排號期，價格未定。付款方式優(yōu)惠按揭優(yōu)惠：別墅優(yōu)惠6500—7000，小高層優(yōu)惠4000左右。交房標準毛坯房物業(yè)管理物業(yè)管理機構(gòu)河南建業(yè)物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費用未定樓盤簡評 項目簡介：森林半島占地近260畝,是一個由TOWNHOSE、疊加別墅、小高層等多種建筑形式組合而成的生態(tài)建筑群,為建業(yè)集團第三代住宅產(chǎn)品。森林半島環(huán)抱鄭州市北區(qū)最大的景觀公園——中州綠蔭廣場，與東風路、天明路、 豐慶路毗鄰。 產(chǎn)品特色：小區(qū)以島嶼景觀為主題，對社區(qū)進行規(guī)劃，在社區(qū)內(nèi)修建高達1萬平方米的水系，達到家家有水、戶戶有景的規(guī)劃效果。在建筑設(shè)計上，項目借鑒德國小鎮(zhèn)的建筑特色，打造原版德國風情小鎮(zhèn)。小區(qū)有別墅、小高層、高層等多種建筑形態(tài)。在戶型設(shè)計上，別墅面積在310—350平方米之間，室內(nèi)有天幕中空花園，雙會客廳。大跨度空間，自然采光地下室等多項先進設(shè)計，在鄭州成為“天價樓盤”的代表。 推廣策略：首先以大規(guī)模廣告投放震動市場，對項目的景觀、建筑、品位等多方面進行演繹，樹立項目高端形象；其次通過多種活動強力宣傳森林半島，建業(yè)文化街、建業(yè)啤酒節(jié)等主題文化活動圈定目標客戶，直效行銷。最后對建業(yè)老客戶進行深度挖掘，多種手法進行推廣。樓盤名稱： 德億時代城 填表日期：2004年11月基礎(chǔ)資料樓盤位置鄭州市東明路與德億路交叉口開發(fā)單位河南德億房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)劃設(shè)計中國建筑標準設(shè)計研究所景觀設(shè)計美國SWA景觀設(shè)計公司策劃推廣北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀公司銷售電話5511111 5511112項目規(guī)劃總占地面積600畝總建筑面積70萬平方米總規(guī)劃戶數(shù)5000戶容積率綠化率43%車位配比1：車位租售售45萬，租180元/月建筑設(shè)計建筑結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)建筑形態(tài)小高層建筑層數(shù)11建筑層高戶型設(shè)計面積范圍130360㎡主力戶型160㎡建材標準外墻：高級天然石材；門：防火防盜實木門；門窗：彩色雙層中空玻璃；電梯：上海三菱；空調(diào)：預(yù)留空調(diào)位。區(qū)內(nèi)配套基礎(chǔ)配套市政供水、供電。生活配套五星級中心會所、風影平臺、會所湖、水上浮橋、波浪花園、風影墻、水舞平臺、雕塑公園、石頭公園、迷宮花園。智能化配套三星級智能化。市政配套醫(yī)療設(shè)施河南人民醫(yī)院、河南康復醫(yī)院、河南腫瘤醫(yī)院、河南心血管醫(yī)院。教育設(shè)施四十七中、十一中分校、農(nóng)科路小學、省實驗幼兒園、農(nóng)大、工大、財院、政法學院、河南信息學校、河南統(tǒng)計學校、煙草中專。商業(yè)設(shè)施交行、建行、思達超市、世紀聯(lián)華、大河超市、丹尼斯量販。交通設(shè)施80、3256205路公交車。公建設(shè)施市動物園、國家森林公園。銷售情況本期開盤時間2002本期入住時間本期推出戶數(shù)1460本期銷售戶數(shù)150銷售價格住宅3098元/㎡商業(yè)3200元/㎡付款方式優(yōu)惠一次性優(yōu)惠3％，按揭優(yōu)惠1％交房標準2002年開盤時，是精裝房，后遇市場抗性，改為毛坯房。物業(yè)管理物業(yè)管理機構(gòu)北京中原華夏物業(yè)管理公司物業(yè)管理費用樓盤簡評 項目簡介：德億時代城位于經(jīng)三路與中州景觀大道之間，總占地面積600畝，總建筑面積70萬平方米，在2002年推出時，被譽為“中原第一盤”，“中西部地區(qū)唯一國家2A級康居示范工程，也是鄭州最早提出精裝修的房產(chǎn)，但由于該項目定位較高，精裝修觀念當時未被接受，以及其他一些方面的原因，德億時代城有兩年時間在鄭州市場銷聲匿跡，2004年下半年，德億時代城重新上市推廣。 產(chǎn)品特色：本項目的最大兩點在于其建筑規(guī)格，樓間距達82米，6米以上開間，建筑標準之高，至今無人超越。純天然石材建筑立面；1：；100%人車分流在如今也較為先進。在景觀設(shè)計上，本項目引進多種名貴樹種對小區(qū)進行綠化，以大面積的公共綠地和社區(qū)水系相配合，形成項目較為清新的園林風格。在戶型設(shè)計上，本項目以130—。重新上市后，項目客戶定位于城市中產(chǎn)階層客戶群。 推廣策略：項目在經(jīng)歷2年的沉寂后重新入市，首先以誠信姿態(tài)和現(xiàn)房入住打動買家，重新德億房產(chǎn)在客戶心目中的誠信形象；其次，以小區(qū)主要經(jīng)濟技術(shù)指標為賣點進行宣傳，樹立德億時代城在鄭州市場上的高端形象。樓盤名稱： 建業(yè)新天地桂園 填表日期：2004年11月基礎(chǔ)資料樓盤位置鄭州市鄭汴路與建業(yè)路交匯處開發(fā)單位河南建業(yè)住宅有限公司規(guī)劃設(shè)計清華大學建筑學院（規(guī)劃設(shè)計）景觀設(shè)計國外知名機構(gòu)（園林設(shè)計）策劃推廣北京第六空間廣告公司銷售電話6521868 6512322項目規(guī)劃總占地面積186畝總建筑面積20萬㎡總規(guī)劃戶數(shù)466戶容積率綠化率42%車位配比車位租售地下車位：售9萬/個建筑設(shè)計建筑結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)建筑形態(tài)多層、小高層建筑層數(shù)11層建筑層高戶型設(shè)計面積范圍87306㎡主力戶型㎡（四室兩廳）、㎡（三室兩廳）建材標準高級外墻磚、綠色塑鋼窗、子母防盜門；電梯：廣州日立牌電梯；空調(diào)：預(yù)留空調(diào)位。區(qū)內(nèi)配套基礎(chǔ)配套市管網(wǎng)直供、市政供電，天然氣、暖氣。生活配套中原地產(chǎn)第一家大型會所、建業(yè)小哈佛幼兒園、建業(yè)小哈佛雙語學校、建業(yè)外國語中學、中心水景廣場。三期會所有室內(nèi)恒溫游泳池。智能化配套閉路監(jiān)控系統(tǒng)、保安巡更系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)。市政配套醫(yī)療設(shè)施管城中醫(yī)院教育設(shè)施河南省檢察學院、建業(yè)外國語中學。商業(yè)設(shè)施建業(yè)會所、建行、農(nóng)行、中行、建材市場、家電市場。交通設(shè)施60、57835路公交車。公建設(shè)施飛龍假日酒店、銷售情況本期開盤時間二期2004年3月28日本期入住時間2004年10月16本期推出戶數(shù)230戶本期銷售戶數(shù)基本賣完銷售價格住宅3300元/㎡商業(yè)9000元/㎡付款方式優(yōu)惠。交房標準毛坯房物業(yè)管理物業(yè)管理機構(gòu)建業(yè)物業(yè)管理公司物業(yè)管理費用樓盤簡評 項目簡介：建業(yè)新天地桂園，位于鄭汴路與建業(yè)路交匯處，是新老城區(qū)的結(jié)合地帶，毗鄰世紀景觀大道，區(qū)域前景較好。總占地面積186畝，總建筑面積20萬平方米，綠化率高達42%，是鄭州以“桂花”為主題的眾多社區(qū)中，最為出色的一個樓盤。 產(chǎn)品特色：建業(yè)新天地桂園，采用清華建筑學院設(shè)計稿，將中國傳統(tǒng)的軒敞觀念加以發(fā)揮，戶型格局較大，小區(qū)包括小高層、多層兩種建筑形態(tài)，樓間距最大達到43米，南北雙陽臺。在景觀設(shè)計上，建業(yè)新天地桂園承襲建業(yè)城市花園的成熟模式，增加以桂花為主題的泛休閑景觀，使本盤具有明顯的識別性。在社區(qū)配套方面，建業(yè)提出了“居家迪斯尼”的概念，強調(diào)共享社區(qū)外圍的生活配套。在教育設(shè)施方面，建業(yè)小哈佛雙語幼兒園、小哈佛雙語學校和建業(yè)外國語中學三所高質(zhì)量學校使新天地桂園，在中原眾多樓盤中尤為突出。在戶型設(shè)計上，新天地桂園以大戶型為主要特征，客戶定位直接瞄準高收入人群。 推廣策略：本項目在推廣上采取品牌+品質(zhì)的推廣路線，提出了“尊貴生活、一脈傳承”的宣傳口號，在建業(yè)品牌形象的基礎(chǔ)上，以桂花為主題，對社區(qū)品質(zhì)加以深刻描述。注重老客戶的挖掘策略，建業(yè)在多年的地產(chǎn)歷程中，積累了大量的忠誠老客戶，這些老客戶都是鄭州較為富有的人群。效果較為明顯。樓盤名稱： 金成宜家美景 填表日期： 2004年11月基礎(chǔ)資料樓盤位置鄭州市紅專路與107國道交匯處開發(fā)單位鄭州金成房地產(chǎn)有限公司規(guī)劃設(shè)計深圳大學建筑設(shè)計院景觀設(shè)計北京林業(yè)大學深圳策劃推廣深圳同致業(yè)銷售電話5939919 5831500項目規(guī)劃總占地面積31畝總建筑面積57493㎡總規(guī)劃戶數(shù)285容積率綠化率30%車位配比1：車位租售未定建筑設(shè)計建筑結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)建筑形態(tài)小高層建筑層數(shù)14層建筑層高戶型設(shè)計面積范圍68252㎡主力戶型68176㎡建材標準門：美心牌防盜門；外墻：馬賽克、面磚、涂料；窗：雙層中空白色塑鋼窗電梯間走廊：墻身鋪砌面磚、地面鋪砌防滑地磚；室內(nèi)隔墻材料：泰柏板，聚苯乙烯夾心板，電梯：北京訊達電梯（瑞士品牌）。區(qū)內(nèi)配套基礎(chǔ)配套市政供水、供電、天然氣、部分采用壁爐地熱水循環(huán)供熱系統(tǒng)。生活配套樓頂花園、智能化電梯、網(wǎng)球場、地下車庫、功能會所。智能化配套周界報警系統(tǒng)，24小時保安巡邏，大堂、電梯內(nèi)、頂層消防通道、地下停車場設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；每棟樓門口設(shè)有門磁；可視對講機，IP卡門禁系統(tǒng)，電梯間設(shè)有煙感系統(tǒng)，地下室、一層商場有噴淋，ADSL網(wǎng)線接口。市政配套醫(yī)療設(shè)施人民醫(yī)院、賽思口腔醫(yī)療。教育設(shè)施市61中商業(yè)設(shè)施思達超市、上島咖啡、加勒比海、世錦酒店、大公館、達伶港、開來大酒店交通設(shè)施21782201021路公交車。公建設(shè)施緊鄰的107國道綠化帶、河川公園、銀行、超市。銷售情況本期開盤時間2003年8月16日本期入住時間2003年底本期推出戶數(shù)285戶本期銷售戶數(shù)170套左右銷售價格住宅2900元/㎡商業(yè)4000多平方米整租，不零售，售價未定。付款方式優(yōu)惠按揭2%，一次付清3%。交房標準毛坯房物業(yè)管理物業(yè)管理機構(gòu)河南萬廈物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費用㎡樓盤簡評 項目簡介：金城宜家美景毗鄰中州大道、向東是鄭東新區(qū)CBD，向西是鄭州繁華老城區(qū)，從位置上講，金城宜家美境得天獨厚，升值潛力較大。總占地面積20950平方米，是金城房產(chǎn)2001年度的代表之作。 產(chǎn)品特色：在建筑設(shè)計上，宜家美景和中原大多產(chǎn)品比較類似，無明顯特點，建筑密度較大，采用蝶式格局，私密性較差。在景觀設(shè)計上，宜家美景也沒有做出自己的特色，大型藝術(shù)園林是其為數(shù)不多的一個亮點。主要強調(diào)大環(huán)境配套，提出優(yōu)越“雙城”生活家的口號，進行推廣。戶型格局相對較大，主力戶型為四房，在鄭州樓市較為突出。 廣告策略：金城品牌戰(zhàn)略，訴求107國道、鄭東新區(qū)地段優(yōu)勢，以及投資前景。 推廣策略詳見（三）四大競爭對手廣告分析。B、同區(qū)域競爭樓盤樓盤名稱： 順馳第一大街 填表日期：2004年11月基礎(chǔ)資料樓盤位置鄭東新區(qū)第一城市中心路東開發(fā)單位河南順馳地產(chǎn)有限公司規(guī)劃設(shè)計墨臣（北京）景觀設(shè)計EDSA策劃推廣深圳華邦顧問銷售電話6203339 6203338項目規(guī)劃總占地面積500余畝總建筑面積㎡總規(guī)劃戶數(shù)1859容積率綠化率%車位配比1：車位租售6萬/個建筑設(shè)計建筑風格新古典主義建筑形態(tài)低層建筑結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)建筑層高戶型設(shè)計面積范圍90240主力戶型120180建材標準涂料、仿石面磚、英姿蘭坡屋瓦、彩鋁防盜門、雙層中空玻璃、彩鋁斷熱型窗框、外墻保溫材料。區(qū)內(nèi)配套基礎(chǔ)配套市政供水、供電市政天然氣、市政采暖，分戶計量。生活配套水晶會所、純水景商業(yè)步行街、幼兒園、游泳池。智能化配套區(qū)內(nèi)背景音樂、遠程報警按鈕、遠紅外線報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控、黑白可視對講防盜門、智能巡更。市政配套醫(yī)療設(shè)施同仁醫(yī)院、熱力頤和醫(yī)院（在建）。教育設(shè)施市47中、鄭州一中。商業(yè)設(shè)施內(nèi)外環(huán)間商業(yè)步行街、淘珍街。交通設(shè)施暫無公建設(shè)施市廣電局、省藝術(shù)中心、國際會展中心。銷售情況本期開盤時間8月28日（認購）本期入住時間2005年8月本期推出戶數(shù)520戶本期銷售戶數(shù)銷售價格住宅3200元/㎡商業(yè)7000元/㎡付款方式優(yōu)惠一次性付款優(yōu)惠2%、按揭付款優(yōu)惠1%。交房標準毛坯房物業(yè)管理物業(yè)管理機構(gòu)河南順馳物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費用未定樓盤簡評 項目簡介：“順馳第一大街”是順馳房產(chǎn)進駐中原以來繼“洛陽第一大街”之后開發(fā)的第二個項目。項目位于鄭東新