【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 5歲以下人群以租售的對(duì)比關(guān)系促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)，通過(guò)向親戚朋友借錢(qián)湊足首付，拿租房的錢(qián)還月供，從而較早的住上屬于自己的房子。這類(lèi)人的意識(shí)更加開(kāi)放，對(duì)未來(lái)充滿(mǎn)信心，成為不容忽視的群體。E、置業(yè)觀念轉(zhuǎn)變，提前消費(fèi)普遍認(rèn)可 以往鄭州市民購(gòu)房的消費(fèi)方式較為單一，多是依靠個(gè)人存款和親朋借貸的資金購(gòu)房消費(fèi)，但自2002年1月1日房貸利率下調(diào)后，還貸壓力相對(duì)減輕，已漸漸有更多的消費(fèi)者采用按揭方式購(gòu)房，實(shí)現(xiàn)自己的換房夢(mèng)想。據(jù)2004年上半年統(tǒng)計(jì)，購(gòu)房者中采用按揭方式的，已經(jīng)達(dá)到了七成，這表明消費(fèi)者置業(yè)觀念進(jìn)一步轉(zhuǎn)變，提前消費(fèi)、按揭買(mǎi)房已被普遍認(rèn)可。二手房市場(chǎng)發(fā)展迅速 隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)的產(chǎn)生和發(fā)展，尤其是住房福利體制的終止和貨幣化分房制度的實(shí)施，進(jìn)一步激發(fā)了市場(chǎng)的活躍，鄭州住宅建設(shè)經(jīng)過(guò)近年的健康發(fā)展，住房二、三級(jí)市場(chǎng)已經(jīng)“浮出水面”，并日趨活躍。與此同時(shí)，鄭州二手房市場(chǎng)也經(jīng)歷了從無(wú)到有的歷史階段，市場(chǎng)化程度逐步提升，迎來(lái)了飛速發(fā)展的時(shí)期?！肮可鲜小?、“二手房買(mǎi)賣(mài)”、“商品房出租”等這些在幾年前還比較陌生的字眼，如今已成為了普通百姓耳熟能詳?shù)脑~匯，廣大百姓擁有的一套理想家居的夢(mèng)想和渴望能夠更加容易的被實(shí)現(xiàn)。與此同時(shí)，這也給房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造了無(wú)限商機(jī)，為商品房市場(chǎng)的發(fā)展增添了巨大推動(dòng)力。鄭州二手房市場(chǎng)自2000年正式啟動(dòng)以來(lái)，每年都呈現(xiàn)出高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，各項(xiàng)指標(biāo)的增幅明顯。尤其是2004年上半年，在交易套數(shù)、交易面積、交易金額上，較2003年同期分別增長(zhǎng)77%、75%、92%，表明住房二級(jí)市場(chǎng)日趨活躍。20012004年鄭州市二手房交易指標(biāo)對(duì)比年 份2001年2002年2003年2004年上半年交易套數(shù)2253536587695636交易面積（萬(wàn)㎡）交易額（億元）據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，鄭州二手房交易主要集中在西區(qū)，占到全市55%的比例，其次是東區(qū)，占總交易量的22%，老城區(qū)和北區(qū)相對(duì)較少，南區(qū)最少。這是因?yàn)?，西區(qū)是鄭州企業(yè)集中的區(qū)域，有大量六、七十年代及八十年代建設(shè)的職工宿舍，到現(xiàn)在，從結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、環(huán)境等方面比較，已經(jīng)落后，舒適性相對(duì)較差。隨著近年新房交易的增多，空余出的舊房越來(lái)越多，大量的推向市場(chǎng)，成為鄭州二手房房源的主要供應(yīng)區(qū)域；東區(qū)是鄭州消費(fèi)較高的區(qū)域，對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)頻率也相對(duì)較快，早期建設(shè)的商品房也已經(jīng)有些落后，二次與多次置業(yè)的比例很高，騰出的二手房房源也相對(duì)較多；作為市中心的老城區(qū)因拆遷和商鋪較多，房源相對(duì)較少；北區(qū)大部分為近年新建商品房，舊房比例很少，房源因此不太充足；而南區(qū)以前屬于郊區(qū)，大部分為都市村莊的私有住房及新建商品住房，可供交易的房源非常少，因此交易量最少。在交易面積方面，由于早期的房源相對(duì)較多，面積大多集中在50㎡/戶(hù)90㎡/戶(hù)，占到總交易量的50%以上，90㎡/戶(hù)以上其次，50㎡/戶(hù)以下最少。現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房的人群中以解決基本居住為目的比例較高，對(duì)舒適性要求相對(duì)不高，早期建的房屋房間數(shù)量多，很適合這種需求，所以占比最高。90㎡/戶(hù)以上的房屋多為90年代建設(shè)，位置相對(duì)較好，戶(hù)型面積適中，對(duì)長(zhǎng)期居留在鄭州的人群吸引力很大，需求也較多。50㎡/戶(hù)以下的房屋多為小戶(hù)型房，市場(chǎng)上用來(lái)出租的較多，且需求旺盛，因此進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的房源很少，交易量最少。在交易價(jià)格方面，由于鄭州二手房市場(chǎng)交易的房源大多為年代較久的老齡房，其居住環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)狀況很不理想，因此交易價(jià)格相對(duì)偏低。但隨著房屋交易量的大幅增長(zhǎng)，其均價(jià)也在穩(wěn)步上揚(yáng)，%，保持著平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。（注：2004年二手房均價(jià)為上半年數(shù)據(jù)）（二）鄭州市各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特點(diǎn)十分明顯，各區(qū)域的樓盤(pán)存在較大差異。中部地區(qū)以商業(yè)用房為主；北部地區(qū)以住宅為主，高低端住房分明；東部地區(qū)屬高尚居住區(qū)，高層項(xiàng)目集中；南部地區(qū)與西部地區(qū)以大眾性普通住宅為主（中部地區(qū)是指北靠農(nóng)業(yè)路、南臨淮河路、西起嵩山路、東至城東路的城市中心區(qū)域；北部地區(qū)是指農(nóng)業(yè)路以北、經(jīng)三路以西、南陽(yáng)路以東的區(qū)域；東部地區(qū)指經(jīng)三路、城東路以東的區(qū)域；南部地區(qū)是指淮河路以南的大片區(qū)域；西部地區(qū)是指嵩山路以西，包括高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等大片西部區(qū)域）。中部地區(qū)由于本區(qū)屬于城市老城區(qū)，區(qū)內(nèi)土地稀缺、成本較高，開(kāi)發(fā)規(guī)模普遍偏小，且以小高層和高層項(xiàng)目為主。中區(qū)擁有完整的市政配套，商業(yè)設(shè)施、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、文化休閑場(chǎng)所和雄厚的教育資源等一應(yīng)俱全，使得該區(qū)銷(xiāo)售價(jià)格居高不下。加上傳統(tǒng)的二七商圈作為全市的商業(yè)中心，經(jīng)過(guò)多年的營(yíng)造，商業(yè)氛圍已然成熟，對(duì)該區(qū)的輻射力極強(qiáng)，幾乎所有的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都建有商鋪，抬高了該區(qū)域的整體價(jià)格。目前，中區(qū)的物業(yè)價(jià)格在全市是最高的，達(dá)到了2983元/㎡，其中住宅類(lèi)物業(yè)均價(jià)為2599元/㎡，非住宅類(lèi)物業(yè)為5926元/㎡。在物業(yè)結(jié)構(gòu)方面，由于單價(jià)較高，銷(xiāo)售以中小戶(hù)型為主，其中80㎡%，80130㎡%。隨著一批高品質(zhì)項(xiàng)目的相繼面市，以往中區(qū)的住宅樓盤(pán)給人的低綠化率、高容積率的兵營(yíng)式結(jié)構(gòu)的印象也正在逐步改善。雖然小區(qū)整體規(guī)模不大，但通過(guò)打破傳統(tǒng)的建筑格式，采用諸如底層局部架空等方式，使小區(qū)在布局上更加賦予變化，顯得錯(cuò)落有致。代表樓盤(pán)：天下城、翠園錦榮世家北部地區(qū)在人們的傳統(tǒng)意識(shí)中，北區(qū)的住宅物業(yè)一直局限在北環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)，環(huán)線(xiàn)以外更是無(wú)人問(wèn)津。但隨著中方園、21世紀(jì)社區(qū)、文雅新世界等大型居住區(qū)的建成，這里已漸漸成為鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，不僅樓盤(pán)數(shù)量密集，且商品房?jī)r(jià)格也大幅上升。此地區(qū)已形成多個(gè)熱點(diǎn)板塊，如南陽(yáng)路板塊、北環(huán)路板塊、鄭花路板塊以及鄭花路北部正在形成別墅板塊。北區(qū)物業(yè)特點(diǎn)明顯，按線(xiàn)路劃分有兩大類(lèi)別：一類(lèi)是集中在南陽(yáng)路、北環(huán)路沿線(xiàn)的普通商品房項(xiàng)目，是鄭州目前樓盤(pán)最密集的區(qū)域，目前均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了2000元/㎡以上；一類(lèi)是花園路北段和三所附近的別墅項(xiàng)目，是鄭州最大的別墅區(qū)，整體房?jī)r(jià)較高，從3000元/㎡5000元/㎡不等，最高的達(dá)到8000元/㎡。受大量低價(jià)房的影響，該區(qū)域整體房?jī)r(jià)相對(duì)不高，銷(xiāo)售均價(jià)為2195元/㎡，其中住宅類(lèi)物業(yè)均價(jià)為2155元/㎡，非住宅類(lèi)物業(yè)為3349元/㎡。由于北區(qū)優(yōu)美的自然環(huán)境、發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)以及優(yōu)越的教育氛圍，吸引著各種大眾的、品牌的、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的特色樓盤(pán)都扎根在此，使這里已經(jīng)成為安家置業(yè)的理想之地。隨著北區(qū)交通情況的進(jìn)一步改善，將有大量的土地可供開(kāi)發(fā)，土地資源的極大豐富，勢(shì)必掀起新一輪泛北區(qū)開(kāi)發(fā)的熱潮，“到北區(qū)置業(yè)”將成為2004年鄭州市房地產(chǎn)業(yè)的最強(qiáng)音。代表樓盤(pán)：21世紀(jì)社區(qū)、清華園、九郡弘別墅東部地區(qū)在鄭州市房地產(chǎn)十余年的發(fā)展時(shí)間內(nèi)，東區(qū)的商品房市場(chǎng)形成最早，因此這里的物業(yè)無(wú)論是小區(qū)規(guī)劃、還是景觀營(yíng)造方面，始終處于鄭州的領(lǐng)先地位。眾多的精品物業(yè)均在此開(kāi)發(fā)，高層項(xiàng)目的比例在鄭州各區(qū)域中也是最高的，使該區(qū)域逐漸形成了鄭州高檔居住區(qū)的氛圍。 從價(jià)格上看，東區(qū)的銷(xiāo)售均價(jià)為2508元/㎡，其中住宅類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)為2335元/㎡，非住宅類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)為4398元/㎡，僅排在以商業(yè)項(xiàng)目為主的中區(qū)之后。2004年，隨著鄭東新區(qū)日新月異的建設(shè)進(jìn)程加快，更加鞏固了東區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)地位，特別是在107國(guó)道改為世紀(jì)迎賓大道以后，將成為連接南北的中軸線(xiàn)，城區(qū)環(huán)境和交通都將得到很好的改善，車(chē)流量相應(yīng)減少，人流量相應(yīng)增加，開(kāi)發(fā)環(huán)境更趨成熟，良好的交通優(yōu)勢(shì)和新城區(qū)快速發(fā)展的輻射作用使得該區(qū)域已經(jīng)與北環(huán)沿線(xiàn)同樣成為未來(lái)幾年鄭州樓市的主打戰(zhàn)場(chǎng)，必將引領(lǐng)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向。代表樓盤(pán)：鑫苑名家、桂園新天地、美景天城南部地區(qū)這一區(qū)域早年屬于城市郊區(qū)，各種市政設(shè)施及生活配套嚴(yán)重不足，城市環(huán)境相對(duì)落后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度較弱。近年來(lái)隨著市政建設(shè)力度加大，物流園區(qū)的規(guī)劃落實(shí)，區(qū)域功能逐漸明晰，區(qū)內(nèi)環(huán)境面貌有所改善，道路交通狀況通暢便捷，帶動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)和基本建設(shè)的發(fā)展，促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐漸升溫。自2002年以來(lái)，這一區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐漸活躍，一批體量大、規(guī)劃優(yōu)、設(shè)施全的精品樓盤(pán)相繼推出，推動(dòng)了這一區(qū)域建設(shè)水平的提高和市容環(huán)境的改善。南區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn)，表現(xiàn)在樓盤(pán)品質(zhì)大眾化，整體房?jī)r(jià)相對(duì)較低，產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)上，戶(hù)型面積相對(duì)偏大，購(gòu)房客戶(hù)以市區(qū)內(nèi)為主等方面。隨著區(qū)域環(huán)境的改善和都市村莊的逐步改造，這一區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大。由于區(qū)域環(huán)境的影響，該區(qū)商品房的價(jià)格處于鄭州市最低水平，市場(chǎng)整體銷(xiāo)售均價(jià)僅為1747元/㎡，其中住宅類(lèi)銷(xiāo)售均價(jià)為1678元/㎡，非住宅類(lèi)銷(xiāo)售均價(jià)為5021元/㎡。代表樓盤(pán)：亞新美好人家、金色港灣西部地區(qū)西部區(qū)域是鄭州市老工業(yè)企業(yè)的聚集區(qū)，國(guó)營(yíng)企業(yè)眾多，近年來(lái)受?chē)?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響下，本區(qū)域居民的收入水平逐漸下降，阻礙了該地區(qū)各行業(yè)的進(jìn)一步提高，房地產(chǎn)業(yè)受此影響，開(kāi)發(fā)力度不如北區(qū)和東區(qū)活躍。但這一區(qū)域原來(lái)是屬于鄭州市的老城區(qū)，傳統(tǒng)工業(yè)和大型企業(yè)均集中于此，區(qū)域自然環(huán)境優(yōu)良，綠化率和游園量均居各區(qū)之首，圖書(shū)館、博物館、院校等文教設(shè)施密集，交通發(fā)達(dá)，暖氣、天然氣等配套齊全，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的自然基礎(chǔ)較好，加之旺盛的人氣，這一區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資本雄厚，經(jīng)過(guò)去年一年的反彈，今年依然保持了良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭。由于該區(qū)域的購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)較弱，商品房?jī)r(jià)格普遍不高，產(chǎn)品戶(hù)型較為經(jīng)濟(jì)，而去年受個(gè)別大盤(pán)的強(qiáng)力拉動(dòng)，樓盤(pán)品質(zhì)提高很快，獲得了市場(chǎng)的良好反映。購(gòu)房客戶(hù)與南區(qū)相似，以市區(qū)內(nèi)為主，隨著區(qū)域環(huán)境的繼續(xù)改善，對(duì)周邊區(qū)縣的人群吸引力逐漸增強(qiáng)，這部分客戶(hù)的比例正在提高。 受去年市場(chǎng)反彈的影響，該區(qū)域商品房?jī)r(jià)格有所回升，銷(xiāo)售均價(jià)為1805元/㎡，其中住宅類(lèi)銷(xiāo)售均價(jià)為1715元/㎡，非住宅類(lèi)銷(xiāo)售均價(jià)為3391元/㎡。值得一提的是，個(gè)別亮點(diǎn)樓盤(pán)的均價(jià)已經(jīng)突破了2000元/㎡，將對(duì)市場(chǎng)整體價(jià)格產(chǎn)生積極的拉動(dòng)作用。代表樓盤(pán)：帝湖花園、臥龍花園、世紀(jì)豫花園總體而言，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特征明顯，素有北區(qū)熱、東區(qū)火，西區(qū)南區(qū)在發(fā)展的說(shuō)法。隨著鄭州城市格局的明朗化，東區(qū)北區(qū)還將繼續(xù)引領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向，成為市民首選的置業(yè)之地；而中區(qū)為鞏固鄭州商貿(mào)城的地位，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將占據(jù)主流；作為經(jīng)濟(jì)相對(duì)滯后的西區(qū)南區(qū)，隨著城區(qū)市政環(huán)境的改善，優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的增多，也將促進(jìn)該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。（三）鄭州房地產(chǎn)2004年三季度市場(chǎng)概述市場(chǎng)總體分析（1）投放量，住宅與上季度相比下降了22%，與去年同期相比下降了5%；非住宅與上季度基本持平，而卻比去年同期上升了68%。從圖表中可以看出，往年的投放量是由年初到年底呈坡?tīng)钌仙?，而今年圖形呈折線(xiàn)狀，二季度的住宅投放量達(dá)到高點(diǎn)，三季度卻大幅下降，這是因?yàn)樵诙径雀黝?lèi)新項(xiàng)目頻頻推出，并且體量都較大，如帝湖花園（10萬(wàn)㎡）、綠洲花園（10萬(wàn)㎡以上）、四月天（㎡）等，而三季度的新盤(pán)投放雖多，但體量相對(duì)較小，因此總體有所回落。非住宅承接上季度幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的推出之勢(shì)，投放量基本保持平穩(wěn)，呈略有上升的形態(tài)直線(xiàn)發(fā)展，沒(méi)有大起大落之勢(shì)。（2）銷(xiāo)售量三季度，㎡，在投放量比上季度減少的情況下，超過(guò)了市場(chǎng)投放數(shù)量，保持了銷(xiāo)售的增長(zhǎng)，這表明市場(chǎng)需求的潛力依然強(qiáng)勁。從中分析，可以看出，住宅市場(chǎng)投放和銷(xiāo)售比例之間的差距，呈現(xiàn)供不應(yīng)求，說(shuō)明住宅產(chǎn)品仍然是消費(fèi)者強(qiáng)力需求的品種，市場(chǎng)需求前景看好；非住宅市場(chǎng)投放銷(xiāo)售之間的差距，呈現(xiàn)供大于求，表明非住宅產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩，消費(fèi)需求明顯偏弱，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更趨激烈。住宅市場(chǎng)整體分析（1）住宅市場(chǎng)整體情況2004年三季度，國(guó)家的宏觀調(diào)控有所放緩，加息的傳聞沒(méi)有最終落實(shí)，各別熱點(diǎn)城市重新出現(xiàn)了排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象。而鄭州市場(chǎng)，由于進(jìn)入了市場(chǎng)的黃金時(shí)期，接連三場(chǎng)房展會(huì)的精彩開(kāi)幕，以及鋪天蓋地的廣告宣傳，迅速拉升了市場(chǎng)熱度，導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，這種形勢(shì)強(qiáng)烈刺激著廣大購(gòu)房者的神經(jīng)，致使不少人已經(jīng)把購(gòu)房提前列到了日程上。本季度，市場(chǎng)共投放住宅物業(yè)42個(gè)，㎡，共銷(xiāo)售住宅類(lèi)物業(yè)9556套，㎡，均價(jià)達(dá)到了2265元/㎡，住宅類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)步上升，較去年全年的平均水平提高了165元/㎡。（2）市場(chǎng)投放分析三季度鄭州市場(chǎng)住宅投放區(qū)域分布上，北區(qū)仍然占據(jù)首位，東區(qū)緊隨其后，西區(qū)、南區(qū)和中區(qū)投放相對(duì)較少，總和還低于北區(qū)一地。在投放物業(yè)類(lèi)型上北區(qū)的多層物業(yè)是主流，%；東區(qū)是高層物業(yè)的集中地，別墅主要分布于北區(qū)北部。從投放價(jià)格上來(lái)看，住宅的價(jià)格較實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格有些偏高，這是因?yàn)榻A段市場(chǎng)需求繼續(xù)增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力較小，所以新推出的項(xiàng)目大多參照市場(chǎng)價(jià)格較高的樓盤(pán)作為比較，使價(jià)格水平與購(gòu)房者的期望有所偏離，這進(jìn)一步說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商對(duì)整體市場(chǎng)前景非常有信心，對(duì)新上市的項(xiàng)目心理預(yù)期較好。2004年3季度住宅物業(yè)分類(lèi)投放表 類(lèi) 型指 標(biāo)多層高層別墅投放面積（萬(wàn)㎡）投放均價(jià)（元/㎡）241327755500（3）市場(chǎng)銷(xiāo)售分析三季度住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售區(qū)域上，北區(qū)由于新盤(pán)多、體量大，在銷(xiāo)售面積上處于領(lǐng)先地位，東區(qū)受市場(chǎng)引導(dǎo)的影響，%，中區(qū)因投放的住宅項(xiàng)目比上季偏少，%，而西區(qū)和南區(qū)因上季度投放過(guò)于集中，本季供應(yīng)下降，銷(xiāo)售相對(duì)平淡。 從物業(yè)銷(xiāo)售的類(lèi)型上看，多層物業(yè)（含經(jīng)濟(jì)適用房）依然是受市場(chǎng)追捧的住宅品種，㎡，%，如富田麗景、雅閣思達(dá)、21世紀(jì)社區(qū)、美景天城等樓盤(pán)銷(xiāo)售較好；在高層物業(yè)中受新區(qū)推出的幾棟高層住宅的影響，吸引了眾多的投資客，銷(xiāo)售比重有所提高，%，如金成廣場(chǎng)、天下城、金成國(guó)際陽(yáng)光、奧園國(guó)際公寓等樓盤(pán)也取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。別墅物業(yè)因投放明顯減少，銷(xiāo)售受到影響，只占到總銷(xiāo)售面積的2%，現(xiàn)市場(chǎng)上只有九郡弘反映較好，價(jià)格也最高。2004年3季度住宅物業(yè)分類(lèi)銷(xiāo)售表對(duì)比指標(biāo)多層經(jīng)濟(jì)適用房高層別墅銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）1909135328344075（四）鄭東新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)概述自2002年7月，鄭東新區(qū)土地正式對(duì)外公開(kāi)掛牌推出以來(lái)，新區(qū)建設(shè)的工作正式啟動(dòng)。初期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目以CBD區(qū)的商務(wù)樓宇為主，共有7家公司先期進(jìn)駐。但由于政府在市政投入方面相對(duì)滯后，以及對(duì)整個(gè)新區(qū)的宣傳推