【正文】 面材料，要防潮、防霉，選用防火材料。地、墻面的圖案選擇步行街地、墻面圖案運用除了要給合步行街經(jīng)營主題外，還要從不同功能區(qū)的差異，運用不同圖案。（九）商業(yè)地產(chǎn)小品點睛設(shè)計 風(fēng)格確立原則步行街小品作為一種觀賞裝飾，必須與商場總體風(fēng)格相融，要結(jié)合步行街內(nèi)部裝修風(fēng)格，包括色調(diào)、造型、圖案等。避免扎堆、重復(fù)小品設(shè)置時要避免扎堆、重復(fù)設(shè)置，避免給消費者一種繁雜無序的感覺。注重觀賞性小品設(shè)置要具有可觀賞性，從造型、色調(diào)等，結(jié)合商場中庭、色調(diào)、風(fēng)格，組合成統(tǒng)一格調(diào)。大眾化與藝術(shù)有機組合小品不僅具有藝術(shù)的特性，還要結(jié)合人們的審美取向，商場小品的設(shè)置要將大眾化的觀賞性與小品的藝術(shù)思想相統(tǒng)一。（十）休息椅、垃圾桶布置要點休息椅布置要點A、區(qū)位選擇。休息椅，一般放置于休息區(qū)域，中庭，過道旁。放置時要注意避免布置過密，而減少步行、經(jīng)營空間。B、避免與廚窗相靠。休息椅放置，不能與商場商鋪廚窗相靠，若與廚窗相靠，會阻礙廚窗內(nèi)商品的展示功能。休息椅布置三忌一忌：與垃圾桶相鄰休息椅布置避免與垃圾桶太近，若則垃圾異味會影響休息椅的休息功能。一般與垃圾桶相距5~10米間二忌；阻礙人流休息椅的布置要避免占用過多空間，阻礙行人，形成間接阻塞三忌：無規(guī)則設(shè)置休息椅布置時，要通過有序規(guī)則布局，避免零亂，影響商場美觀垃圾桶放置要點商場垃圾桶位置設(shè)置要點1電梯口側(cè)，避免電梯內(nèi)垃圾的積累，保證電梯的清潔要點2過道拐角處，方便要點3洗手間內(nèi)（十一）商業(yè)項目消防規(guī)劃設(shè)計要點商業(yè)項目的建筑耐火等級應(yīng)不低于二級，其吊頂宜采用輕鋼龍骨，裝飾材料選用不燃燒并經(jīng)過防火測試合格、核準(zhǔn)銷售的耐火隔熱材料。不符合安全規(guī)定的，必須進(jìn)行改建，提高其耐火極限。在鋼屋架和鋼柱上還應(yīng)噴涂防火涂料或敷貼防火隔熱材料。商場消防五大防范重點重點1商業(yè)項目具有經(jīng)營面積大、易燃、可燃物品多（如建筑裝飾材料多是可燃物品、許多商品本身也是可燃物，有些商品還具有易燃易爆等危險性），稍有不慎易發(fā)生火災(zāi)，火勢蔓延迅速。重點2除日常照明、排風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備等用電外，廣告櫥窗內(nèi)常設(shè)有霓虹燈、熒光燈及其他裝飾燈具，特別在節(jié)日期間還增設(shè)彩燈，這些電氣設(shè)備品種數(shù)量繁多，線路敷設(shè)復(fù)雜，使用時間長，易發(fā)生超載、短路及照明燈具烤燃可燃物引發(fā)火災(zāi)。重點3往來人員多，出入頻繁，人員流動大等特點，不易控制，亂丟煙頭或攜帶火種，易燃易爆物品而引發(fā)火災(zāi)，會引起場面混亂，疏散困難。重點4商業(yè)項目內(nèi)有的還附設(shè)加工、修理部門，需使用電熨斗、電烙鐵、電動機等電氣設(shè)備和易燃的有機溶劑，用電不慎，極易引起火災(zāi)。重點5有些商業(yè)項目在更新改建時，需使用電動工具和易燃油漆，甚至進(jìn)行明火作業(yè)等，如果仍照常營業(yè)，其潛在火災(zāi)危險性也較大。主要構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)貨架和柜臺，應(yīng)采用金屬架和玻璃組合制成。柜臺外側(cè)與地面之間應(yīng)密封，如有空隙，需用不燃燒材料封堵。供顧客上、下的樓梯，不宜采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)。商場應(yīng)采取防火分隔措施。商場的小型中轉(zhuǎn)倉庫，應(yīng)同營業(yè)區(qū)分開獨立設(shè)置，無條件分隔時，應(yīng)用防火墻分隔。對于原有的電梯間及樓梯間、自動扶梯等貫通上、下樓層之間的孔洞可安裝水幕或多個自動噴水裝置。已安裝使用氨冷凍機組的機房，應(yīng)附設(shè)“爆炸減速壓板”等防火防爆裝置?？照{(diào)風(fēng)管上應(yīng)使用不會燃燒的硅酸鋁或巖棉制品作為保溫隔熱材料?？照{(diào)機房進(jìn)入每個樓層或防火區(qū)的水平支管上，均應(yīng)按規(guī)定設(shè)置能自動關(guān)閉的防火閥門。商業(yè)項目應(yīng)采取上樓和下樓分開，進(jìn)口和出口分開的通行辦法應(yīng)多方位均勻設(shè)置足夠數(shù)量的門和通道，如設(shè)置旋轉(zhuǎn)門，必須在旁邊另置備用的安全疏散門；所有通道應(yīng)符合最小寬度指標(biāo)，保持暢通和無物品堵塞；并設(shè)置明顯標(biāo)志和事故照明，方便人員疏散；商場門外3米以內(nèi)禁止停放車輛。商業(yè)項目內(nèi)的加工、修理部，最好與營業(yè)廳分開 獨立設(shè)置或用防火墻分隔，各種電機應(yīng)安裝在不燃材料的基座上，并設(shè)護(hù)欄，周圍不得堆放雜物。各種機械要經(jīng)常檢修，加注潤滑油。使用電熨斗、電烙鐵應(yīng)備有不燃材料制成的托架，不得直接將其放在可燃物品上，用后即切斷電源。在商場內(nèi)禁用電爐、電熱杯、電水壺等電加熱器具在柜臺內(nèi)的營業(yè)人員，應(yīng)禁止吸煙，商場內(nèi)也應(yīng)設(shè)置“禁止吸煙”標(biāo)志。柜臺內(nèi)須保持整潔。易燃危險商品在柜臺的存放量要加以限制。存放時間不宜超過兩天。設(shè)置自動系統(tǒng)商場還應(yīng)根據(jù)營業(yè)廳、倉庫等的實際情況需要和場地環(huán)境設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)和配備常用滅火器、消火栓等。（十二）步行街室外環(huán)境布置、入口與廣場的銜接要求 步行街室外環(huán)境布置（外廣場為主）A、注重互動性步行街內(nèi)部環(huán)境與室外廣場互動，步行空間的配置最好緊鄰商場建筑物外墻，與入口有充足的緩沖空間（約10mx10m），使步行過程達(dá)到對行人吸引的效果，使廣場與步行街內(nèi)部有良好的互動關(guān)系。多樣化活動互動在廣場的步行空間，應(yīng)考慮使用者行走過程中駐留點停留空間。因此可以在廣場平面規(guī)劃時置入一些空間凹凸處或借用廣場中設(shè)施物的設(shè)置點，以達(dá)到廣場多樣化活動的互動。B、以人為本步行空間的尺度在設(shè)計時采用建筑、建筑小品、硬質(zhì)景觀和軟件環(huán)境處理，可以達(dá)到人性化設(shè)計和貼近人的親切的尺度。親水平臺、噴泉、座椅、鋪地、綠化、可以相互交錯布置在略有高差的層面上，并以小橋、柔和的曲線、素雅的材料、平靜的水面、綠色的草坪構(gòu)成步行空間。C、設(shè)計流暢空間步行動線的安排應(yīng)盡量以兩據(jù)點的連接為原則，配置于廣場周邊，并減少廣場中穿越性動線的出現(xiàn)；步行空間的寬度以容納四人并肩行走的凈空間為佳（3m~6m）,其他附屬設(shè)施(燈柱、廣告招牌立柱)，以達(dá)到步行空間的流暢性。D、自然導(dǎo)入現(xiàn)代步行空間在注重硬質(zhì)元素設(shè)計的同時，應(yīng)引入樹木、花卉、草坪和水景等自然元素。行走空間內(nèi)植栽的配置以高直、遮蔭和不阻擋視覺景觀為選擇植栽的原則；植栽的配置應(yīng)配合廣場設(shè)計之題，亦可以利用植栽作為區(qū)劃廣場使用行為的元素，融自然于廣場。將地面綠化結(jié)合屋頂綠化，既符合景觀要求，又應(yīng)符合節(jié)能要求；設(shè)置不同凹入深度的過渡空間，并使遮陽與綠化相結(jié)合。E、統(tǒng)一主題廣場地面除鋪設(shè)完整外，其設(shè)計時應(yīng)將廣場中不同的行為模式區(qū)域用不同的地面材料加以區(qū)分，配合廣場主題一并考慮。F、無障礙空間設(shè)計在鋪面的材料考量上，應(yīng)達(dá)到防滑的效果，且將殘障者行下次無障礙空間（導(dǎo)盲磚、殘障步道）考慮于其中，這樣才能達(dá)到無障礙、安全的步行空間。內(nèi)街入口與廣場的銜接內(nèi)街入口是室內(nèi)外空間的過渡，也是室內(nèi)步行街的終點。石家莊市很多的商場都沒有一個很好的銜接。東購的門口很小，基本封閉，形成的是室內(nèi)室外隔絕的空間形式。我們建議結(jié)合南花園商業(yè)步行街的建筑形式和特色，保證室內(nèi)和室外步行街的景觀小品都能夠同意在一個主題下面。如:室內(nèi)步行街延伸出來形成涼亭空間，就像一個門廳一樣，植物、噴泉和桌椅也從步行街內(nèi)部延伸到室外涼亭的露臺上，它看上去是室內(nèi)空間的一個縮影。由于內(nèi)街入口介于內(nèi)外之間，高度和寬度需要同時適應(yīng)內(nèi)外立面的需要，如果內(nèi)街入口高度太低，對購物者吸引力將大受影響，內(nèi)街入口高度太高又讓人感到不親切。（十三）步行街主力店入駐對規(guī)劃的特殊要求 主力店進(jìn)駐步行街。因為其規(guī)模很大，而且很多的主力店在經(jīng)營過程中已經(jīng)形成固定的風(fēng)格。為了保持其品牌效應(yīng)、對顧客的親和力。在與主力商家談判的過程中，一般會提出所選位置門面跨度、進(jìn)深、柱網(wǎng)、中庭、上下通道、門前廣場等硬性要求。 在主力店進(jìn)駐后的規(guī)劃設(shè)計，主要是跟主力店經(jīng)營者協(xié)商，確認(rèn)主力店對步行街規(guī)劃設(shè)計方面的要求，然后一一實施即可。二、商業(yè)項目業(yè)態(tài)組合規(guī)劃操作（一）商業(yè)項目準(zhǔn)確功能分區(qū)規(guī)劃操作 商業(yè)項目主題、檔次的定位形成是關(guān)鍵，沒有相關(guān)定位的商業(yè)項目，不可能進(jìn)行準(zhǔn)確的功能分區(qū)； 按照商業(yè)項目檔次、主題定位，考慮最優(yōu)的商業(yè)項目功能定位； 分析各進(jìn)入商業(yè)項目的功能區(qū)對消費者心理、行為的影響情況，并初步考慮處于不同位置的不同效應(yīng)； 結(jié)合個功能組團(tuán)經(jīng)營特點和商業(yè)建筑條件，考慮各功能組團(tuán)的最佳位置； 結(jié)合項目所在地消費群對各功能區(qū)的關(guān)注程度，開始有效的進(jìn)行商業(yè)項目功能分區(qū)規(guī)劃； 綜合評價各功能組團(tuán)之間的相互影響，選擇良性影響的組團(tuán)集中分布，惡性影響的組團(tuán)選擇隔離。（二）商業(yè)項目業(yè)態(tài)組合規(guī)劃流程 確定商業(yè)項目的主題和檔次，根據(jù)相關(guān)定位，確定將要選取的經(jīng)營業(yè)態(tài)； 根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龇治鏊x擇經(jīng)營業(yè)態(tài)的經(jīng)濟(jì)可行性； 根據(jù)消費者對經(jīng)營業(yè)態(tài)的關(guān)聯(lián)性消費特點，將關(guān)聯(lián)性的業(yè)態(tài)進(jìn)行綜合分析； 選擇最能夠引起消費者消費欲望的經(jīng)營業(yè)態(tài)，優(yōu)先考慮它的位置和面積； 確認(rèn)最有業(yè)態(tài)后，根據(jù)消費的關(guān)聯(lián)性，以關(guān)聯(lián)性重要程度不同，選取相關(guān)的經(jīng)營業(yè)態(tài)； 適當(dāng)?shù)慕y(tǒng)一關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)組合的風(fēng)格，形成優(yōu)勢業(yè)態(tài)帶領(lǐng)弱勢業(yè)態(tài)的局面。（三）經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃組合制勝技巧技巧一 優(yōu)勢業(yè)態(tài)支撐弱勢業(yè)態(tài)，通過經(jīng)營業(yè)態(tài)位置的組合，實現(xiàn)這種提升。如：通過餐飲業(yè)對人流的吸引和聚集作用，在餐飲業(yè)旁邊設(shè)置商品零售業(yè)態(tài)，實現(xiàn)商品銷售業(yè)態(tài)的人流；技巧二 強強聯(lián)手，通過不同的經(jīng)營業(yè)態(tài)的集中布置，最大限度的滿足同一類消費群的需求，形成對消費人流的極大吸引力。這種方式，要求兩種以上的經(jīng)營業(yè)態(tài)有統(tǒng)一的主題，面對統(tǒng)一的目標(biāo)客戶群。這樣才能形成各自客戶互相支持的局面；技巧三 全面性組合。消費者逛商業(yè)項目無非是購物、休閑和餐飲，其目的性很明確。通過能夠滿足一部分人群全面消費需求的經(jīng)營業(yè)態(tài)組合，以規(guī)模和全面性吸引消費者過來，應(yīng)該是最有效的。54深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789