【導(dǎo)讀】愛(ài)，化作一片夕陽(yáng)紅”！當(dāng)這動(dòng)聽(tīng)的歌聲在耳畔響起，我們。就會(huì)想起年邁的父母。父輩養(yǎng)育了我們，創(chuàng)造了財(cái)富，操勞。們安享天倫之樂(lè)，感受到社會(huì)的關(guān)愛(ài)和人間的親情？個(gè)社會(huì)都應(yīng)該重視的問(wèn)題。我國(guó)目前是世界上老齡化程度最快的國(guó)家，發(fā)達(dá)國(guó)家近。百年才出現(xiàn)的人口老齡狀態(tài)，我國(guó)50多年便進(jìn)入了。條件的改善等因素。建國(guó)前增長(zhǎng)了近30歲。而目前家庭撫養(yǎng)晚輩與贍養(yǎng)老人的。養(yǎng)老人卻力不從心。這在很大程度上不是因?yàn)樾⑿幕蚪?jīng)濟(jì)原。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)有1000萬(wàn)70歲以上高齡老。隨著經(jīng)濟(jì)收入的增加，思想觀念的更新，心。的老年人愿意入住老年公寓。養(yǎng)老從家庭走向社會(huì)，將成為。目前，為老年人服務(wù)的機(jī)構(gòu)已逐步發(fā)展，在發(fā)達(dá)城市，和諧共融有著積極的作用；對(duì)于深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，使更多的老年人入住公寓，60周歲及以上人口年齡段。生活行為依賴他人護(hù)理的老年人。葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目。建設(shè)實(shí)行優(yōu)惠的通知》；理療人員占70%以上。

　　

【正文】 安 裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，各樓層樓道和公共場(chǎng)所安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。 老年公寓樓各居室、老年活動(dòng)中心各廳室均安裝有線電視， 電視信號(hào)來(lái)自城市有線電視網(wǎng)。有線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。 緊急 呼叫系統(tǒng) 公寓樓 居室床頭 、 廁所，公共廁所、 活動(dòng)中心 各廳室均設(shè)置緊急呼叫按鈕。 第七章 環(huán)境保護(hù) 現(xiàn)狀 項(xiàng) 目區(qū)無(wú)污染，所在區(qū)域附近自然環(huán)境幽靜，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，無(wú)噪聲，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目建設(shè)，但在項(xiàng)目建設(shè)和使用中，要進(jìn)一步實(shí)施環(huán)保和污染 治理措施，避免造成對(duì)環(huán)境的不良影響。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB309582； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897888； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693。 建設(shè)期 環(huán) 保 措施 按照《環(huán)境保護(hù)法》的要求，項(xiàng)目建設(shè)按照“三同時(shí)”的原則，同步進(jìn)行。 ①項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的施工廢水，可以通過(guò)院內(nèi)污水管網(wǎng)排放。 ②建筑垃圾，應(yīng)集中及時(shí)清運(yùn)。 ③施工噪聲，可通過(guò)嚴(yán)格控制施工時(shí)間，尤其是 嚴(yán)禁 夜間作業(yè)時(shí)間的方法，保護(hù) 已入住老年人以及 附近居民安靜的休息生活環(huán)境。 運(yùn)營(yíng)期環(huán)保 措施 本 項(xiàng)目無(wú)工業(yè)性污染，其主要污染物為生活污水、糞便、 噪聲及生活垃圾。 在項(xiàng)目區(qū)原有 50m179?；S池一個(gè)，新增 生 一個(gè)， 活污水經(jīng)化糞池 消毒 處理后 ， 排入城區(qū)污水管網(wǎng)。 噪聲控制 噪聲：建筑期主要來(lái)源于建筑設(shè)備，采取隔音、消音措施，嚴(yán)禁夜間施工；運(yùn)營(yíng)期主要來(lái)源于空調(diào)等設(shè)備，采用環(huán)保、低噪設(shè)備和隔音處理。 對(duì)于市區(qū)主干道的機(jī)動(dòng)車噪聲，用 綠化遮擋的方式加以限制， 在院內(nèi)進(jìn)行綠化，并沿圍墻四周種植喬木，使其起到事半功倍的防噪效果。 垃圾處理 生活垃圾 、醫(yī)療垃圾，配備專人集中收集， 嚴(yán)格按照醫(yī)療垃圾處理辦法進(jìn)行消毒處理，然后 通過(guò)清運(yùn)車運(yùn)至 葉縣 垃圾中轉(zhuǎn)站集中處理。 第 八章 消防安全、勞動(dòng)保護(hù)及安全衛(wèi)生 消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》公安部第 30 號(hào)令； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2001年局部修訂）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5016692。 消防措施 擬建項(xiàng)目之間、與其他 建筑物之間 ，保留 足夠的防火間距。并在 各建筑物周圍 形成通暢的環(huán)形消 防車道。 院內(nèi)配備充足的化學(xué)滅火器材和消防用沙。樓內(nèi)配有室內(nèi)消火栓及手提式滅火器 ，并在走道設(shè)置必要的防火警示及疏散標(biāo)志。 該項(xiàng)目按國(guó)家消防防火設(shè)置的要求實(shí)施。在項(xiàng)目區(qū)內(nèi) 原有 2 個(gè)消防栓，新增 設(shè) 4個(gè)消防栓，消防栓水源由 區(qū)內(nèi) 自來(lái)水管網(wǎng)供應(yīng)，管徑不小于 DN100，確保消防用水，消火栓采用地上式，消防栓間距不大于 120m。 樓內(nèi)各層 各設(shè) 壁柜式 消防栓一處 ，并專設(shè)手提式滅火器 。 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》 （ 中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部第 3號(hào)令 ） ； 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 （ JT7679） ； 《爆炸 和 火 災(zāi) 危 險(xiǎn) 環(huán) 境 電 力 裝 置 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》（ GB5005892） 。 勞動(dòng)安全和衛(wèi)生防護(hù)措施 1）建筑物的防火間距、采光通風(fēng)、日照等均按設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。 2）建筑物內(nèi)設(shè)有良好的通風(fēng)換氣設(shè)施，合理加大窗戶開(kāi)啟面積。院內(nèi)規(guī)劃道路、廣場(chǎng)地勢(shì)平坦、通暢。道路與建筑物之間保持一定距離，夜間院內(nèi)配有庭院燈光有足夠照度的照明。 3）院內(nèi)種植樹(shù)木、花卉和草坪，形成綠化帶 和花壇 ，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。 4）本工程應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行勞動(dòng)保護(hù)、安全保護(hù)和衛(wèi)生防護(hù)“三同時(shí)”的原則。 5）按電氣設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程對(duì)設(shè)備采取防漏電保護(hù)措施。 第 九 章 勞動(dòng)組織 與 人員組成 本 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后， 需聘用相關(guān)管理人員、醫(yī) 療保健 人員 、后勤 工作人員 和生活服務(wù)管理人員。 一般情況下，葉縣康樂(lè)苑老年公寓入住老年人按常年600人計(jì)算，入住的自理老人、介助老人與介護(hù)老人各按 1/3計(jì)算，需要的生活服務(wù)人員，與介助老人按 1:、與介護(hù)老人按 1:，就需要按入住人數(shù)的 1/3左右確定。有的老人需要一對(duì)一甚至二對(duì)一照料，而且這三類老人入住后，隨著年齡的增長(zhǎng)、身體狀況的改變，又存在著一個(gè)漸變甚至突變的過(guò)程，需要的生活服務(wù)人員就更多。因此，養(yǎng)老服務(wù)是個(gè)勞動(dòng)力密集行業(yè)，需要大量的人力物力。 所有 工作人員全部 聘用下崗失業(yè)職工或就業(yè)困難家庭人員，并進(jìn)行嚴(yán)格的崗前培訓(xùn) 。 需 用人 員規(guī)劃見(jiàn)人員組成表 （ 91） 。 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和活動(dòng)中心人員組成 （ 91） 序號(hào) 人員 組織 管理人員 醫(yī)務(wù)人員 工作人員 其它 合計(jì) 1 主任、副主任 3 3 2 辦公室、后勤 2 5 7 3 醫(yī)療保健 3 10 20 33 4 生活管理 與服務(wù) 4 200 204 5 活動(dòng)中心 6 10 16 6 餐廳 2 15 17 7 養(yǎng)殖園 3 3 8 花木園 2 2 9 種植園 3 3 10 老年學(xué)校 2 5 7 11 老年藝術(shù)園 1 2 3 12 洗浴中心 1 9 10 13 維修 2 2 14 門衛(wèi) 、保安 1 9 10 合計(jì) 25 10 285 320 注：按常年入住 600人計(jì)算。 第 十 章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍 葉縣康樂(lè)苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 ， 總 建 設(shè) 面積50000m2， 其中主體建筑物 為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu) 和磚混結(jié)構(gòu)兩類，總建筑面積 21188m2，室外配套建筑及附屬設(shè)施建設(shè)24812m2。 本項(xiàng)目 投資估算 范圍 包括 ： 土建工程 ； 裝飾工程（主要為老年人適用裝飾）； 安裝工程（其中含 給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、 電梯安裝工程）； 4 附屬工程（其中含室外道路、 排污、排雨、路燈、綠化 、 美化 等）；設(shè)備購(gòu)置； 現(xiàn)行政策規(guī)定的其他費(fèi)用和準(zhǔn)備費(fèi)用等。 投資估算額與相關(guān)數(shù)據(jù)取定 固定資產(chǎn)投資 （見(jiàn)投資估算表 ） 本項(xiàng)目投資 5000 萬(wàn)元，其中： 一期已投入 1750萬(wàn)元，將于 2020 年年底完工。本報(bào)告僅對(duì)二期建安工程以及整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)備配套費(fèi)用進(jìn)行估算。 本項(xiàng)目二期固定資 產(chǎn)投資 3250萬(wàn)元，包括： 建安 工程費(fèi)用 2950萬(wàn)元 ， 占固定資金投資額的 %； 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用 300萬(wàn)元， 占固定資金投資額的 %； 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理等費(fèi)用 92 萬(wàn)元， 占固定資金投資額的 %； 基本預(yù)備 費(fèi) 50 萬(wàn)元 ， 占固定資金投資額的 %； 相關(guān)數(shù)據(jù)取定 （最高限額） ①建設(shè)單位管理費(fèi) %； ②勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 3%； ③工程監(jiān)理費(fèi) %； ④質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) %； ⑤ 招 標(biāo)服務(wù)費(fèi) %； ⑥綠化美化費(fèi)按 20元 /m2計(jì)算； ⑦準(zhǔn)備費(fèi)中基本準(zhǔn)備費(fèi)為 5%，價(jià)差預(yù) 備費(fèi)為 0。 ⑧ 編制依據(jù) 本項(xiàng)目投資估算編制依據(jù)國(guó)家和省市現(xiàn)行的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算辦法包括： ①國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)《方法與參數(shù)》； ②國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格 [2000]1980 號(hào)文； ③河南省財(cái)政廳豫財(cái)基字 [1999]3號(hào)文； ④平頂山市政府 平政 [1991]87號(hào)文； ⑤平頂山市建委 平建 [2002]87 號(hào)文等相關(guān)文件及規(guī)定； ⑥河南省現(xiàn)行的《概算定額》、《費(fèi)用定額》、《建筑及裝飾工程預(yù)算定額》和《河南省安裝工程單位估價(jià)表》以及相應(yīng)的計(jì)價(jià)辦法； ⑦建設(shè)部 2000年頒發(fā)的《工期定額》； ⑧平 頂山市類似工程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、材料參考價(jià)格； ⑨葉縣康樂(lè)苑老年公寓 提供的方案設(shè)計(jì)、相關(guān)資料和據(jù)此制定的《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》。 建設(shè)資金籌措 投資估算：項(xiàng)目總投資 5000萬(wàn)元。 一期建設(shè)已投入資金 1750 萬(wàn)元， 主要建設(shè)內(nèi)容為 100個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間的公寓樓 、 餐廳 、水電配套、場(chǎng)地建設(shè)、道路硬化等。 二期建設(shè)投資規(guī)模 3250 萬(wàn)元。資金籌措：銀行 貸款 2000萬(wàn)元 ； 申請(qǐng)國(guó)家 扶持 補(bǔ)貼 1250萬(wàn)元。 項(xiàng)目 投資估算表 （ ） 序 號(hào) 工 程 或 項(xiàng)目名稱 規(guī) 模 估 算 值 （萬(wàn)元） 占總 投資 （ %） 建安 工程 設(shè)備 購(gòu)置 其他 費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 小計(jì) 總計(jì) 固定資產(chǎn) 投 資 3250 2808 300 92 50 3250 100 一 建筑 工程 （含一般裝飾） 50000㎡ 2382 2382 多層老年公寓 12020㎡ 1084 1084 低層老年別墅 1200㎡ 132 132 老年活動(dòng)中心 7980㎡ 960 960 附屬配套工程 ：門 球場(chǎng) 、 種植場(chǎng) 、釣魚(yú)場(chǎng)、停車場(chǎng)、室外休閑 .健身場(chǎng)所、 綠化 、 美化 等 24812㎡ 206 206 二 室內(nèi) 裝飾（老年人適用裝飾） 200 200 三 安裝工程 226 226 水暖與電氣 安 裝 106 106 電梯安裝 4部 120 120 四 設(shè)備購(gòu)置 套 /件 300 300 起居設(shè)備 600 30 30 廚衛(wèi)設(shè)備 300 15 15 空 調(diào) 300 30 30 鍋 爐 與 供暖管道 1 85 85 理療健身設(shè)備 100 20 20 輪椅、輪式擔(dān)架 150 25 25 電視機(jī)、 350 35 35 閉路電視系統(tǒng) 1 5 5 通訊設(shè)備 350 5 5 緊急呼叫設(shè)備 700 5 5 冰箱冰柜 50 5 5 洗衣機(jī) 50 3 3 消毒柜 10 2 2 教學(xué)設(shè)備 150 10 10 其他設(shè)備 25 25 五 其 它 建設(shè)費(fèi)用 92 92 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 5 5 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 12 12 招標(biāo)費(fèi) 15 15 建設(shè)單位 管 理 費(fèi) 30 30 工程監(jiān)理費(fèi) 30 30 墻 體 改 革 費(fèi) 稅收與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 人防工程異地 建設(shè)費(fèi) 六 預(yù) 備 費(fèi) 50 50 基本預(yù)備費(fèi) 50 50 第十一章 工程 招標(biāo)與施工方案 招標(biāo)初步方案 招標(biāo)范圍及組織形式 按照規(guī)定，本工程 采取公開(kāi)招標(biāo)的 方式?？辈?、設(shè)計(jì)和工程監(jiān)理部分， 因標(biāo)的值未達(dá)規(guī)定值，可由業(yè)主單位在符合相關(guān)資質(zhì)的單位和組織中擇優(yōu)選擇。 其它工程 鑒于業(yè)主不具備自行招標(biāo)的能力，擬委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。 公開(kāi)招標(biāo)的范圍： 建筑安裝工程； 設(shè)備采購(gòu)； 招標(biāo) 項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成后，招標(biāo)人應(yīng)在國(guó)家規(guī)定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，由招標(biāo)代理 機(jī)構(gòu)接受投標(biāo)報(bào)名并進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審，并報(bào)監(jiān)督部門審查備案。 投標(biāo) 凡具備承擔(dān)本工程施工能力和相應(yīng)資質(zhì)的單位和組織均可參加投標(biāo)，當(dāng)資格審查合格者超過(guò) 8 家時(shí)，應(yīng)采取隨機(jī)抽取的辦法，確定八家投標(biāo)單位，當(dāng)資格審查合格者少于三家（不含三家）時(shí)，應(yīng)重新組織招標(biāo)，若投標(biāo)人仍少于三家者，應(yīng)報(bào)請(qǐng)主管部門批準(zhǔn)，改為邀請(qǐng)招標(biāo)。 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo) 1）開(kāi)標(biāo)：按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)，邀請(qǐng) 公證機(jī)構(gòu)或監(jiān)督部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證或監(jiān)督。 2）評(píng)標(biāo)：評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。 按照《招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目的 評(píng)標(biāo)委員會(huì)由五人以上組成，其中業(yè)主單位二人，從省規(guī)定的評(píng)標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽取，要求中級(jí)以上職稱、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家不得少于 2/3，評(píng)委主任由招標(biāo)人擔(dān)任，負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督評(píng)委的評(píng)審工作，解決評(píng)委提出的問(wèn)題，但不參與投票打分。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和職業(yè)道德，按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)辦法和計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)，公平公正地對(duì)各有效標(biāo)書(shū)進(jìn)行認(rèn)真詳細(xì)的評(píng)審和比較，并對(duì)自己的評(píng)審意見(jiàn)負(fù)法律責(zé)任。 招標(biāo)監(jiān)督 本項(xiàng)目的招標(biāo)工作由 市、縣發(fā)改委 協(xié)調(diào)有關(guān)部門實(shí)施監(jiān)督。 工程進(jìn)度安排 建設(shè)工期 該項(xiàng)目建設(shè)工期為 3年（ 2020年 — 2020