億城新天地推盤(pán)規(guī)劃-資料下載頁(yè)
2025-01-19 05:53本頁(yè)面
【正文】 341997 400198601 5386 46320274 8601 5786 49760554 400合計(jì)22959 5540 127188654 22959 5940 136372134 整體均價(jià)112756 5200 586352288 112756 5409 609862513 價(jià)格測(cè)算分析：1． 第一批房源價(jià)格分析：1) 小高層價(jià)格與高層價(jià)格最大價(jià)差在702元/平方米。2) 小高層最高價(jià)格在8樓，價(jià)格為5551元/平方米，按B3戶型建筑面積計(jì)算，房屋總價(jià)為：5551＝492540元。首付為：98540元，按20年月等額還款，每月還款金額為：（按照2007年8月22日利率下限計(jì)算）。目前積累客戶的普遍情況是：工作兩年；家庭月收入為6500元；家庭月繳公積金為2300元，其兩年的公積金為55200可沖抵55% 的首付，同時(shí)每月的公積金已沖抵了2300元，因此，客戶只需再籌集43340元。所以這樣的價(jià)格客戶的購(gòu)買(mǎi)力沒(méi)有問(wèn)題。3) 高層價(jià)格也分兩個(gè)層次：12和16均在5000元/平方米以下，15和18價(jià)格在5100元/平方米以上。18價(jià)格由于沒(méi)有高壓線影響所以最貴，15 價(jià)格主要是區(qū)分12和16的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，確?？焖?、有效去化。2． 第二批房源價(jià)格分析：從現(xiàn)在規(guī)劃價(jià)目表看，整體均價(jià)上升243元/平方米，特別是11價(jià)格已經(jīng)到達(dá)5900元/平方米。我們認(rèn)為完全可以實(shí)現(xiàn)，原因：1) 首批房源與第二批房源推出間隔二個(gè)月，價(jià)格自然上漲因素必然存在。2) 期間十一蘇州住博會(huì)的參加，客戶積累猛增，供求關(guān)系再一次明顯存在。3) 樣板段、樣板房的公開(kāi)，產(chǎn)品呈現(xiàn)面增多，購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)降低。3． 第三批房源價(jià)格分析：這批房源最大的職責(zé)就是為7地塊的價(jià)格做好鋪墊，從現(xiàn)有價(jià)格規(guī)劃第三批房源價(jià)格5940元/平方米來(lái)看，7地塊單價(jià)6000元具有很強(qiáng)的可實(shí)現(xiàn)性。因此價(jià)格走勢(shì)規(guī)劃：說(shuō)明：項(xiàng)目?jī)r(jià)格采用低開(kāi)高走的價(jià)格策略。整體項(xiàng)目均價(jià)可實(shí)現(xiàn)5409元/平方米。上述方案（共計(jì)7頁(yè)）江蘇億城確認(rèn)：上海成全置業(yè)顧問(wèn)有限公司 2007年8月23日9上海成全置業(yè)顧問(wèn)有限公司 南京西路580號(hào)南證大廈B座715717 電話：02162172636 62172446
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