南昌市帝亞世豪商業(yè)中心項目營銷思路及廣告推廣策劃方案-資料下載頁
2025-01-19 04:22本頁面
【正文】 多的受眾，以便更快打開知名度。四、廣告投放進程示意圖： 報紙廣告電視報紙廣告電視電視廣告廣告宣傳車路邊旗廣告出租車車套電視廣告強銷期戶外廣告牌海報報紙廣告導入期時間報紙廣告戶外廣告牌圍墻廣告尾盤期持銷期第七部分 價格策略（一）價格形成圖解市場供求關系產(chǎn)品的特征 樓盤價格 市場競爭格局消費者需求（二）項目價格分析經(jīng)詳細閱讀貴公司提供的進賢縣房地產(chǎn)市場調(diào)查報告后，對當?shù)乜傮w經(jīng)濟環(huán)境及及房地產(chǎn)市場狀況及發(fā)展趨勢有一定了解——從進賢縣現(xiàn)有的商業(yè)布局來看，勝利路和嵐湖路的商業(yè)最為集中，是縣城的核心商業(yè)區(qū)，這里商鋪的售價和租金均遠高于其它地區(qū)。未來房地產(chǎn)供應量逐年增加，新區(qū)建設尚需時日，近兩年內(nèi)房地產(chǎn)市場主戰(zhàn)場還在老城區(qū)。根據(jù)帝亞世豪商業(yè)中心目前的銷售情況以及其與周邊同類型樓盤（圳業(yè)太陽城）的比較，如下表所示——圳業(yè)太陽城帝亞世豪商業(yè)中心項目類型步行街（商住兩用）購物廣場（商住建筑群）地理位置進賢縣嵐湖路勝利路與進賢大道交匯處交通狀況交通良好進賢縣交通樞紐軸心地周邊環(huán)境位于老城區(qū)，周邊配套成熟新興商業(yè)區(qū)自身質(zhì)素現(xiàn)樓，為進賢規(guī)模最大，品質(zhì)較高的政府招商引資重點項目現(xiàn)樓，超大型開放式的集購物、休閑及娛樂為一體的商業(yè)中心。全自動冷暖中央空調(diào)及自動手扶電梯配備。商業(yè)功能引進江西省大型超市“洪客隆”尚未引進超市等價格均價4000元/㎡均價8800元/㎡通過上圖比較可以看出，帝亞世豪商業(yè)中心在自身質(zhì)素及交通方面有較大優(yōu)勢，但是在商業(yè)氛圍及人流量方面與位處老城區(qū)的圳業(yè)太陽城相比尚有一定差距，并且尚未引進大型超市來聚集人氣。就其產(chǎn)品特征而言，帝亞世豪具有很高的升值潛力，但是依據(jù)當?shù)氐膰袷杖爰跋M水準，價格定位過高。 （三）具體操作措施如果商鋪的價格過高，而又超出了合理的投資區(qū)域，那么它也就缺乏投資價值而只有投機價值。經(jīng)過上述整合分析，要使價格在市場能夠接受的范圍內(nèi)，我們初步擬定如下價格建議：◎采取“高開低走” 價格策略通過落差不大的適當降價，降低業(yè)主的首付，從而數(shù)倍放大目標消費群體；同時，在與客戶接洽的時候，采用暗地降價讓利的策略（暗箱操作），不會影響樓盤整體形象，給人留下疑慮，也不會因為陡然降價而引起先前置業(yè)客戶的不滿；另外，部分業(yè)主出于對黃金商圈的推崇，對于購買商鋪的長遠收益已有期盼，但擔心投資的前期收益，通過降價，則可打消其顧慮，堅定購鋪的信心；建議大量開展新穎有趣的活動，取消禮品優(yōu)惠，在價格上實行打折、讓點等措施。◎商場面積三層統(tǒng)一分攤將地下層與一、二層商場面積統(tǒng)一分攤，通過適當劃分商鋪面積來控制“總價”，盡量降低投資門坎，使項目積聚大量的潛在客群，采用高開低走的價格策略。商鋪價格高的特征決定了商鋪銷售更易受“總價論”的制約，因此適當按面積來降低總價，是制定商業(yè)規(guī)劃和營銷政策時重點考慮的內(nèi)容之一。此舉不僅可以降低投資門坎，吸納更多的潛在客戶前來投資商鋪，還可提高售價，增加單位開發(fā)面積收益。臨街商鋪價格不予調(diào)動，保持整體的一致性。 THE END！謝 謝！（本方案所有權(quán)歸典派廣告所有，一經(jīng)認可，即可使用） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資
試題試卷相關推薦
鄂ICP備17016276號-1