【正文】 回報率 平均鋪位面積 平均售價 墨丘利斯廣場 地下一層 10% 1020 15695 歐洲文化休閑主題街 一層 10% 100— 150 20440 斯巴達克城 二層 10% 1020 17885 斯巴達克城 三層 10% 1020 15695 斯巴達克城 四層 10% 1020 13140 正餐 五層 10% 8001000 9125 1樓初步業(yè)態(tài)規(guī)劃各層收益 規(guī)劃業(yè)態(tài) 樓層位置 平均售價 各層總面積 各層收益（元） 墨丘利斯廣場 地下一層 15695 15000 235425000 阿弗洛狄忒廣場 歐洲文化休閑主題街 一層 20440 2749 56189560 尼伯龍根之戒 四層 15330 7481 114683730 尼伯龍根之戒 五層 12775 3988 50946700 總收益 —— —— —— 457244990 2樓初步業(yè)態(tài)規(guī)劃各層收益 規(guī)劃業(yè)態(tài) 樓層位置 平均售價 各層總面積 各層收益（元） 墨丘利斯廣場 地下一層 15695 歐洲文化休閑主題街 一層 20440 6057 123805080 斯巴達克城 二層 17885 5986 107059610 斯巴達克城 三層 15695 6491 101876245 斯巴達克城 四層 13140 6491 85291740 正餐 五層 9125 6566 59914750 總收益 —— —— —— 477947425 備注： 我司根據市場上產權式商鋪的普遍投資回報率值為參考數據， 加權平均得出本項目的投資回報率為 10％。 營銷單元定位 我司將本項目單元鋪位劃定在 1020平方米之間的小鋪位 依據上述目標客戶定位結論 以利于后期 快速 銷售及加快回款 營銷推廣模式的制定 營銷模式 參考市場上現有成功產權式商鋪運作的案例分析，我司建議本項目采取售后反租的營銷模式，具體運作模式為： ?本項目應采取售后返租的模式，返祖期限為 10年。 ?本項目應采取銀行擔保的承租保障形式，擔保期限為 3～ 5年。（根據市場金融體系而定） ?本項目商業(yè)宜采取回購的運作模式，回購時期宜在 6～ 8年之間。 營銷策略 開盤周期 我司建議開盤周期為 2023年 5月至 6月 之間開盤， 強勢 推出 營銷控制 營銷控制： 根據本項目工程進度及市場規(guī)律來看，建議本項目的營銷控制順序為 一號樓 5層 一號樓地下 1層 二號樓 4層 二號樓地下 1層 二號樓 1層 一號樓 1層 一號、二號樓臨街 二號樓 5層 推 廣 模 式 推廣模式 ?制作示范區(qū)，以生動形象的實景感染投資客。 ?戶外廣告 ?DM直投 推廣策略 ?多渠道的廣告宣傳 ?網絡營銷 ?產品展示廳 ?活動 整體運作周期 日期 名稱 、 5 準備期 內部認購 開盤 強銷期 持續(xù)期 二次強銷 持續(xù)期 調整期 再次強銷 持續(xù)期 收尾期 主推產品 1 5 1 5 15 B2 B2 B2 B2 21 21 21 所有剩余產品 銷售面積 11469*90%=10322 33968*90%=30571 8806*90%=7925 48818 銷售回款 158742038 470151409 121878575 750772023 回款總計 項目總面積 （套內面積） 60809 總收益額（元） 935192415 銷售均價（元） 15379 營銷回款周期 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 18, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 01:42:5701:42:5701:423/18/2023 1:42:57 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :42:5701:42Mar2318Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 01:42:5701:42:5701:42Saturday, March 18, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :42:5701:42:57March 18, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 18日星期六 上午 1時 42分 57秒 01:42: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 1時 42分 :42March 18, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 18日星期六 1時 42分 57秒 01:42:5718 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 1時 42分 57秒 上午 1時 42分 01:42: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 18, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 01:42:5701:42:5701:423/18/2023 1:42:57 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :42:5701:42Mar2318Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 01:42:5701:42:5701:42Saturday, March 18, 2023 ? 1不知香積寺，數里入云峰。 :42:5701:42:57March 18, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 18日星期六 上午 1時 42分 57秒 01:42: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 1時 42分 :42March 18, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 18日星期六 1時 42分 57秒 01:42:5718 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 1時 42分 57秒 上午 1時 42分 01:42: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 18, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 01:42:5701:42:5701:423/18/2023 1:42:57 AM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :42:5701:42Mar2318Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 01:42:5701:42:5701:42Saturday, March 18, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :42:5701:42:57March 18, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 18日星期六 上午 1時 42分 57秒 01:42: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 1時 42分 :42March 18, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 18日星期六 1時 42分 57秒 01:42:5718 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 1時 42分 57秒 上午 1時 42分 01:42: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴