【正文】 系數(shù)）＝216。 我們以首層作為標(biāo)準(zhǔn)層，依次計(jì)算出其他樓層的均價(jià)：第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的營銷策略 調(diào)控項(xiàng)目的節(jié)奏 招商策略之：定價(jià)計(jì)首層均價(jià)（ 1）二層均價(jià)（ ）三層均價(jià)（ ）四層均價(jià)（ ） 其他整體平均租值： 招商策略之：攻戰(zhàn)計(jì)第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的營銷策略 調(diào)控項(xiàng)目的節(jié)奏最低可打至 6折5年、 10年、 15年三種第三年起每年遞增 3%由物業(yè)管理公司根據(jù)實(shí)際使用情況制定租金折扣租約期限租金遞增率管理費(fèi)與空調(diào)費(fèi)300㎡ 以下：訂金 5000元 /間 300㎡ 以上：訂金 10000元 /間簽訂合同時(shí)：繳納首月租金，首月管理費(fèi)。并另繳納二個(gè)月租金作為合同保證金。付款方式租金均價(jià)按 80元 /㎡ ，送出年三租金（實(shí)際已在商鋪銷售中收回成本）步行街鋪折扣、租期、遞增率可協(xié)商優(yōu)惠條件免租期 35個(gè)月。首 50名商家可獲贈(zèng)英倫旅游名額超值大禮包 推廣策略之 : 連環(huán)計(jì)根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目操作的一般規(guī)律，我們將我們 “ 印象 溫莎 ” 運(yùn)作階段劃分為七個(gè)推廣步驟：產(chǎn)品告知期 產(chǎn)品關(guān)注期 蓄勢(shì)醞釀期蓄勢(shì)出擊期強(qiáng)力引爆期 全線封殺期 火熱開業(yè)期第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的營銷策略 調(diào)控項(xiàng)目的節(jié)奏第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的營銷策略 調(diào)控項(xiàng)目的節(jié)奏 推廣策略之 : 連環(huán)計(jì)產(chǎn)品告知期階段夾報(bào)海報(bào)圍墻廣告途徑業(yè)界同行潛在商家攻擊點(diǎn)進(jìn)入市場(chǎng)宣告誕生引起關(guān)注目的產(chǎn)品關(guān)注期夾報(bào)海報(bào)新聞訪談產(chǎn)業(yè)高峰論壇聯(lián)誼酒會(huì)產(chǎn)品推介會(huì)主力商家目標(biāo)會(huì)員引進(jìn)主力店號(hào)召中小商家奠定運(yùn)營基礎(chǔ)爭(zhēng)求概念認(rèn)同培養(yǎng)潛在會(huì)員群體蓄勢(shì)醞釀期完善內(nèi)部流程積累客戶資源笑星文藝演出招商洽談目標(biāo)投資者目標(biāo)商家試探市場(chǎng)反應(yīng)即時(shí)完善、調(diào)整戰(zhàn)略布署：勝戰(zhàn)計(jì)? 推廣口號(hào)： 我們?yōu)槟峁┓€(wěn)健的商鋪投資回報(bào)保障。? 推廣理念： 站街 CBD商業(yè)第一大道? 推廣主題 : 一鋪一金庫 三代搖錢樹? 廣 告 語 ： “贏在商街，創(chuàng)富未來 ”第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的營銷策略 調(diào)控項(xiàng)目的節(jié)奏推廣沖擊波推廣沖擊波站街本地站街本地七砂二礦清鎮(zhèn)梨倭織金麥格新發(fā)衛(wèi)城第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的營銷策略 調(diào)控項(xiàng)目的節(jié)奏 推廣策略之：勝戰(zhàn)計(jì)第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的營銷策略 調(diào)控項(xiàng)目的節(jié)奏 會(huì)籍策略說明：投資者在 每年的投資回報(bào)中，已包含有會(huì)籍銷售收入的返還。每年的投資回報(bào)中，已包含有會(huì)籍銷售收入的返還。 會(huì)籍銷售利潤的邊際貢獻(xiàn)率為 。那么意味著我們送出的會(huì)員卡福利消費(fèi)金額必須等同于投資回報(bào)金額。說穿了，是我們花錢請(qǐng)人來消費(fèi)！主要目的在于：1.口碑傳播?？诒畟鞑?。 刺激更多的人購鋪、消費(fèi)或入會(huì)。2.培養(yǎng)消費(fèi)習(xí)慣。培養(yǎng)消費(fèi)習(xí)慣。 當(dāng)福利消費(fèi)金額用光時(shí)，會(huì)員消費(fèi)心理與消費(fèi)行為已成定勢(shì)，具有強(qiáng)大的購買慣性。從而形成消費(fèi)心理學(xué)理論所說的 “品牌忠誠度 ” 。3.引導(dǎo)和創(chuàng)造時(shí)尚生活方式。引導(dǎo)和創(chuàng)造時(shí)尚生活方式。 “ 先給錢請(qǐng)君體驗(yàn)，錢花光請(qǐng)君入甕” 。也就是說，我們已預(yù)先培養(yǎng)起一班 “ 目標(biāo)核心型消費(fèi)群體 ” 。第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的營銷策略 調(diào)控項(xiàng)目的節(jié)奏 會(huì)籍策略之：攻戰(zhàn)計(jì)會(huì)員卡享受商場(chǎng)內(nèi)所有品牌商品所提供之會(huì)員價(jià)。享受會(huì)所內(nèi)所有服務(wù)之會(huì)員優(yōu)惠。享受會(huì)所籌辦的 Party、酒會(huì)及各種節(jié)日慶祝等活動(dòng)。享受銀行一年一度送出的 VIP卡聯(lián)誼活動(dòng)。免費(fèi)參加會(huì)所舉辦的各種生活時(shí)尚講座及社區(qū)醫(yī)療免。訂制個(gè)性化創(chuàng)意服務(wù)活動(dòng)，如生日活動(dòng)等。第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的營銷策略 調(diào)控項(xiàng)目的節(jié)奏 投資實(shí)例分析鋪位號(hào) 總價(jià) 預(yù)收 1年租金 7% 實(shí)付首期五成五成十年月供（ ）以租抵供每月盈余 每年盈利XXX 50萬元 35,000元 232,500元 2673元 244元 2928元515年投資分紅回報(bào)。每年穩(wěn)定 7%投資回報(bào)率。買鋪即收一年租金。14年左右即可收回投資成本。本商鋪預(yù)計(jì)五年后升值 150200%。（刺激投資者簽短期合同）產(chǎn)權(quán)年限 70年。實(shí)例說明：1.投資者所簽合同期越短，我們利潤回報(bào)越大。2.投資者所簽合同期越長(zhǎng)，我們利潤回報(bào)越小。3.但不管投資者所簽合同期多長(zhǎng)，我們都能保持盈利。第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的戰(zhàn)術(shù)保證項(xiàng)目的成功戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)術(shù) 目標(biāo)目標(biāo)主力商家談判期主力商家談判期預(yù)約登記期預(yù)約登記期招商開展期招商開展期開業(yè)籌備期開業(yè)籌備期 招商戰(zhàn)招商階段招商階段開業(yè)期開業(yè)期低調(diào)接洽 主攻：超市、餐飲、服裝等大主力店 完成 45家主力店簽合同秘密醞釀 主攻：服飾以及皮鞋、美容院等次主力店副傷寒 完成 1020家次主力店簽合同積極蓄勢(shì) 傳播面擴(kuò)大至各行業(yè) 完成出租意向登記 60%全面進(jìn)攻 沖擊目標(biāo)商家，主推 12層 完成租量 60%沖刺終點(diǎn) 組織商家填場(chǎng)裝修，保證開業(yè)經(jīng)營 完成總體租量 80%戰(zhàn)略重點(diǎn)轉(zhuǎn)移 由商場(chǎng)運(yùn)營質(zhì)量，促進(jìn)招商 緩慢調(diào)整戰(zhàn)略進(jìn)程戰(zhàn)略進(jìn)程招 商 戰(zhàn)第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的戰(zhàn)術(shù)保證項(xiàng)目的成功戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)術(shù) 目標(biāo)目標(biāo)尾銷期尾銷期內(nèi)部認(rèn)購 主控一、二層 完成 90%正式發(fā)售 主控一、二、三層 完成 80%全面沸騰 推出三、四層 完成 50%重拳出擊 掃蕩一至四層尾盤 完成余量 50%打掃戰(zhàn)場(chǎng) 再掃尾盤 完成余量 20%戰(zhàn)略進(jìn)程戰(zhàn)略進(jìn)程銷售戰(zhàn)持銷期持銷期強(qiáng)銷期強(qiáng)銷期開盤期開盤期預(yù)熱期預(yù)熱期 銷售戰(zhàn)銷售階段銷售階段戰(zhàn)術(shù)戰(zhàn)術(shù) 目標(biāo)目標(biāo)推廣階段推廣階段開業(yè)渲染期開業(yè)渲染期戰(zhàn)略進(jìn)程戰(zhàn)略進(jìn)程推廣戰(zhàn)強(qiáng)力促銷期強(qiáng)力促銷期品牌拉升期品牌拉升期產(chǎn)品炒作期產(chǎn)品炒作期品牌推介期品牌推介期第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的戰(zhàn)術(shù)保證項(xiàng)目的成功媒體報(bào)道、產(chǎn)品推介會(huì)、簽約發(fā)布會(huì)商家面對(duì)面推薦 制造輿論 吸引關(guān)注活動(dòng)籌辦，新聞、宣傳推廣并舉 營造氛圍 制造話題產(chǎn)業(yè)論壇，行業(yè)專家訪談 理念與意識(shí)融合廣告宣傳、促銷文藝活動(dòng) 促進(jìn)銷售與招商硬性廣告、文藝活動(dòng) 吸引消費(fèi)市場(chǎng)注意力 招商推廣招商推廣 戰(zhàn)第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的戰(zhàn)術(shù)保證項(xiàng)目的成功 會(huì)員會(huì)員 戰(zhàn)根據(jù)營銷整合戰(zhàn)略要求，會(huì)員戰(zhàn)不能脫離銷售而獨(dú)立存在，它的實(shí)現(xiàn)，始終依附于銷售與推廣全過程。作為一種附加增值產(chǎn)品，我們認(rèn)為，會(huì)員戰(zhàn)的獨(dú)立戰(zhàn)略重心應(yīng)在開業(yè)之后，主戰(zhàn)場(chǎng)在于以發(fā)展目標(biāo)消費(fèi)者為會(huì)員的購買力市場(chǎng)，而不在項(xiàng)目營銷整合戰(zhàn)術(shù)運(yùn)作過程之中。也就是說， 前期會(huì)員戰(zhàn)的戰(zhàn)術(shù)表現(xiàn)形態(tài)是借助前期會(huì)員戰(zhàn)的戰(zhàn)術(shù)表現(xiàn)形態(tài)是借助 ““ 附加值附加值 ””來實(shí)現(xiàn)的。來實(shí)現(xiàn)的。推廣推廣 銷售銷售招商招商 會(huì)籍會(huì)籍投資者競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手商家目標(biāo)消費(fèi)者第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的戰(zhàn)術(shù)保證項(xiàng)目的成功 “四位一體四位一體 ”聯(lián)合攻擊的威力聯(lián)合攻擊的威力項(xiàng)目運(yùn)作期項(xiàng)目運(yùn)作期攻堅(jiān)戰(zhàn)役攻堅(jiān)戰(zhàn)役 主攻目標(biāo)主攻目標(biāo)開業(yè)期開業(yè)期戰(zhàn)略重點(diǎn)戰(zhàn)略重點(diǎn)進(jìn)攻期進(jìn)攻期蓄勢(shì)期蓄勢(shì)期造勢(shì)期造勢(shì)期籌劃期籌劃期以銷售為主線，以招商為動(dòng)脈，以推廣為驅(qū)力，會(huì)籍誘之！第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的戰(zhàn)術(shù)保證項(xiàng)目的成功招商先行，推廣漸起 主力商家、業(yè)界同行主力進(jìn)駐，推廣飆升 次主力商家、投資者銷售蓄勢(shì)，招商拓疆，推廣助瀾 投資者、商家租售并舉，推廣制導(dǎo) 投資者、商家全面籌備，全線拉盤 商家、投資者、消費(fèi)者 我們的開業(yè)計(jì)劃第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的戰(zhàn)術(shù)保證項(xiàng)目的成功開業(yè)時(shí)間的確定，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的戰(zhàn)略體系而言，將起到全盤終點(diǎn)倒計(jì)時(shí)的關(guān)健作用。同時(shí)，也是對(duì)尾盤的最后一次強(qiáng)力沖拉。因此，開業(yè)計(jì)劃的合理制定就顯得尤為重要。第一開業(yè)時(shí)間2023年 10月 1日第二開業(yè)時(shí)間2023年 5月 1日第三開業(yè)時(shí)間2023年 12月 1日內(nèi)部時(shí)間內(nèi)部時(shí)間排除影響因素，作為正式開業(yè)時(shí)間沖刺。標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間由于非預(yù)見影響因素的干擾，而造成開業(yè)時(shí)間延誤。風(fēng)險(xiǎn)時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)時(shí)間對(duì)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間的補(bǔ)救，萬不可拖延至春節(jié)或跨年度。目目 的的抓住國慶長(zhǎng)假，以及元月至春節(jié)這段黃金購物期內(nèi)，消化在外務(wù)工人員返家人流目目 的的五一黃金周，便于吸引假日人流匯聚消費(fèi)目目 的的利用元月至春節(jié)這段黃金購物期內(nèi)，乘勢(shì)擴(kuò)大項(xiàng)目影響力。 整合營銷攻擊總部署第一階段： 前期鋪墊 結(jié) 點(diǎn)：招商銷售籌備 核心攻擊點(diǎn)：售樓現(xiàn)場(chǎng)的布置 營銷工具的準(zhǔn)備 商場(chǎng)的建造 　　　媒體預(yù)熱炒作 　　　洽談知名商家、完成 主力店 招商第二階段： 強(qiáng)勢(shì)出擊 結(jié) 點(diǎn)：招商出擊、銷售預(yù)備 核心攻擊點(diǎn)：與品牌商家簽約 媒體集中宣傳、 完成 次主力店 招商與內(nèi)部認(rèn)購第三階段： 全面沸騰　　結(jié) 點(diǎn)：全面招商、銷售 核心攻擊點(diǎn)：四面出擊，聯(lián)絡(luò)客戶 現(xiàn)場(chǎng)氣氛的營造 媒體深入炒作 完成 60% 的招商與銷售第四階段： 全線封殺 結(jié) 點(diǎn)：全面完成招商、銷售 核心攻擊點(diǎn)：商家進(jìn)場(chǎng)裝修 商場(chǎng)開業(yè)前的籌備 媒體升溫炒作 完成 85%的招商， 216。招商啟動(dòng)招商啟動(dòng) 2023年年 10月月 1日日 ——2023年年 10月月 1日日 隆重開業(yè)。周期約隆重開業(yè)。周期約 12個(gè)月個(gè)月第二部分 展示我們的營銷戰(zhàn)略系統(tǒng) 我們的戰(zhàn)術(shù)保證項(xiàng)目的成功第三部分 我們的策略決定我們的收益待續(xù) ......Thanks謝謝 !!!靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 23:37:3323:37:3323:371/27/2023 11:37:33 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 一月 2123:37:3323:37Jan2127Jan211故人江海別，幾度隔山川。 23:37:3323:37:3323:37Wednesday, January 27, 20231乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 一月 21一月 2123:37:3323:37:33January 27, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 27 一月 202311:37:33 下午 23:37:33一月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 2111:37 下午 一月 2123:37January 27, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/27 23:37:3323:37:3327 January 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 11:37:33 下午 11:37 下午 23:37:33一月 21沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 23:37:3323:37:3323:371/27/2023 11:37:33 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 一月 2123:37:3323:37Jan2127Jan211世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 23:37:3323:37:3323:37Wednesday, January 27, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2123:37:3323:37:33January 27, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 27 一月 202311:37:33 下午 23:37:33一月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 2111:37 下午 一月 2123:37January 27, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/27 23:37:3323:37:3327 January 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 11:37:33 下午 11:37 下午 23:37:33一月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 23:37:3323:37:3323:371/27/2023 11:37:33 PM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2123:37:3323:37Jan2127Jan211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 23:37:3323:37:3323:37Wednesday, January 27, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 21一月 2123:37:3323:37:33January 27, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 27 一月 202311:37:33 下午 23:37:33一月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 2111:37 下午 一月 2123:37January 27, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/27 23:37:3323:37:3327 January 20231一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 11:37:33 下午 11:37 下午 23:37:33一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家