【正文】 200元 /月外， 大多數(shù)路段的租金在每平方米 20元 — 60元 /月 。 目前阜湖路的商業(yè)門(mén)面房較少，基本上為單向門(mén)面房，布行人群稀少，現(xiàn)門(mén)面房租金在 2050元之間 。與其它路段相比租金水平較低。 本項(xiàng)目是阜湖路上規(guī)模最大、門(mén)面房最集中的商住結(jié)合的項(xiàng)目，通過(guò)本項(xiàng)目可帶動(dòng)路段內(nèi)周邊的租金上漲，因此以 租金水平反推方式 進(jìn)行售價(jià)估算較為合理。 回收期為 15年（年回報(bào)率 %左右）。預(yù)估方式如下： 每平方米月租金 12個(gè)月 15年 =銷(xiāo)售價(jià)格 ? 根據(jù)一層沿街門(mén)面房租賃均價(jià)為 80元 /平方米計(jì)算 ，一層門(mén)面房銷(xiāo)售價(jià)格為： 80 12 15 =14400元 /平方米 根據(jù)二層沿街門(mén)面房租賃均價(jià)為 40元 /平方米計(jì)算 ，一層門(mén)面房銷(xiāo)售價(jià)格為： 40 12 15 =7200元 /平方米 本項(xiàng)目一期商業(yè)門(mén)面房總銷(xiāo)售面積為 ，面積所占比例為 46%，二層商業(yè)面積為 ，面積所占比例為 54%。若按以上價(jià)格進(jìn)行核算本項(xiàng)目一期商業(yè)門(mén)面房平均售價(jià)約為（ 14400元 +7200元）247。 2=10800元 /平方米 （不包括下沉式廣場(chǎng)及商場(chǎng)商業(yè)）。 ? 八 、 本項(xiàng)目商業(yè)價(jià)格建議 本次商業(yè)一期價(jià)格總均提報(bào)分成 2個(gè)價(jià)位，再分成 建筑 面積 與 套內(nèi)（零公攤）面積 2種模式分開(kāi)說(shuō)明。 零公攤門(mén)面房 是一種策略表現(xiàn)，讓購(gòu)房客買(mǎi)的是實(shí)際面 積，沒(méi)有虛構(gòu)，這在 常熟是唯一首例 ，在形式上也可以塑造 開(kāi)發(fā)商將公攤?cè)课眨瑑r(jià)格在預(yù)期范圍內(nèi)還是可以接受 的，廣告更易表現(xiàn)誘因！ 在銷(xiāo)售策略上這是一帖猛藥 。 ? 商業(yè)一期價(jià)格估算 每平米總平均單價(jià)： 10802 元 樓號(hào) 類(lèi)別 建筑面積 套面面積 分?jǐn)偯娣e 得房率 建議單價(jià) 合計(jì) 零公攤售價(jià) 81樓 一層面積 % 9000 7483950 9512 二層面積 % 5500 2807860 6321 5樓 一層面積 % 13200 18640908 14401 二層面積 % 7800 18080712 8930 4樓 一層面積 % 13200 6346560 14400 二層面積 % 7300 2173794 8358 3樓 一層面積 % 13200 5498856 14206 二層面積 % 7500 4892550 9232 2樓 一層面積 % 16200 38321262 19963 二層面積 % 9160 22023442 11934 合計(jì) 10802 126252894 12712 ? 商業(yè)一期價(jià)格估算 每平米總平均單價(jià)： 11998元 樓號(hào) 類(lèi)別 建筑面積 套面面積 分?jǐn)偯娣e 得房率 建議單價(jià) 合計(jì) 零公攤售價(jià) 81樓 一層面積 % 10000 8315500 10569 二層面積 % 5500 2807860 6321 5樓 一層面積 % 15000 21182850 16364 二層面積 % 7800 18080712 8930 4樓 一層面積 % 15000 7212023 16364 二層面積 % 7300 2173794 8358 3樓 一層面積 % 15000 6248700 16144 二層面積 % 7500 4892550 9232 2樓 一層面積 % 20230 47310200 24646 二層面積 % 9160 22023442 11934 合計(jì) 11998 140230608 14120 ? 甲方配合事項(xiàng)的時(shí)間完成點(diǎn) 內(nèi)容 完成時(shí)間 未完成之影響面 工程進(jìn)度表提供 各樓號(hào)進(jìn)度不明確 ,不易掌控及推算節(jié)點(diǎn) 商業(yè)面積切割動(dòng)線定案提供 無(wú)法制作三維 ,招商手冊(cè) ,及對(duì)外銷(xiāo)售 商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)明確 銷(xiāo)售及招商力道不足 ,投資客及商家信心不夠 商業(yè)推廣公司定案 廣告 ,平面 ,設(shè)計(jì) ,手冊(cè) ,促銷(xiāo)活動(dòng)及包裝形象方向不明 ,影響招商及銷(xiāo)售 . 商業(yè)全體定位 ,業(yè)態(tài)定位 商業(yè)不明確 ,導(dǎo)致購(gòu)鋪人顧忌且不易銷(xiāo)售 銷(xiāo)售模式確認(rèn) 廣告表現(xiàn) ,手冊(cè) ,銷(xiāo)售說(shuō)詞及推廣策略不易執(zhí)行 樣品鋪風(fēng)格及方案確認(rèn)施工 施工完成 , 酷街風(fēng)格表現(xiàn)不出 ,購(gòu)鋪人及商家體驗(yàn)不出 ,招商處不能成立作業(yè) . 一樓夾層施工處理解決方案 客戶的空間利用 ,平米效率 ,銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)無(wú)法體現(xiàn) 下沉式廣場(chǎng)地下及地上的設(shè)計(jì)方案明確 手冊(cè) ,項(xiàng)目商業(yè)賣(mài)點(diǎn)及商鋪表現(xiàn)不明確 1號(hào)樓平 ,立面方案確認(rèn) 手冊(cè) ,項(xiàng)目商業(yè)賣(mài)點(diǎn)及商鋪表現(xiàn)不明確 商業(yè)全體立面 ,景觀 ,燈光表現(xiàn)確認(rèn) 商業(yè)氛圍無(wú)法塑造 ,制作動(dòng)劃 ,無(wú)法表現(xiàn) 商業(yè)立面 ,景觀 ,燈光表現(xiàn)效果圖 商業(yè)氛圍無(wú)法塑造 ,制作動(dòng)劃 ,無(wú)法表現(xiàn) 業(yè)務(wù)策略確認(rèn) 無(wú)法執(zhí)行推廣 媒體推廣計(jì)劃及預(yù)算確認(rèn) 媒體投放不明確及預(yù)算不明 ,無(wú)法執(zhí)行計(jì)劃 廣告策略確認(rèn) 主軸系列表現(xiàn)不明 ,影響推廣時(shí)間 ? 通過(guò)辛勤的工作獲得財(cái)富才是人生的大快事。 一個(gè)人一生可能愛(ài)上很多人，等你獲得真正屬于你的幸福后，你就會(huì)明白以前的傷痛其實(shí)是一種財(cái)富，它讓你學(xué)會(huì)更好地去把握和珍惜你愛(ài)的人。 2 4:1704:17:20 人只有為自己同時(shí)代人的完善，為他們的幸福而工作，他才能達(dá)到自身的完善。 每項(xiàng)事業(yè)成功都離不開(kāi)選擇，而只有不同尋常的選擇才會(huì)獲取不同尋常的成功。 04:17:2023:1 0 論命運(yùn)如何，人生來(lái)就不是野蠻人，也不是乞討者。人的四周充滿真正而高貴的財(cái)富 —身體與心靈的財(cái)富。 人生沒(méi)有彩排，每一個(gè)細(xì)節(jié)都是現(xiàn)場(chǎng)直播。 對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量來(lái)說(shuō)，不是 100分就是 0分。 成功的經(jīng)理人員在確定組織和個(gè)人的目標(biāo)時(shí)，一般是現(xiàn)實(shí)主義的。他們不是害怕提出高目標(biāo)，而是不讓目標(biāo)超出他們的能力。 管理就是決策。 04:1704:17: 經(jīng)營(yíng)管理，成本分析，要追根究底，分析到最后一點(diǎn)。 再實(shí)踐。 2023年 1月 20日星期五 4時(shí) 17分 20秒 世上并沒(méi)有用來(lái)鼓勵(lì)工作努力的賞賜，所有的賞賜都只是被用來(lái)獎(jiǎng)勵(lì)工作成果的。 除了心存感激還不夠，還必須雙手合十，以拜佛般的虔誠(chéng)之心來(lái)領(lǐng)導(dǎo)員工。 202 3年 1月 20日 4時(shí) 17分 0 4:17:20 預(yù)防是解決危機(jī)的最好方法。 我們不一定知道正確的道路在哪里，但卻不要在錯(cuò)誤的道路上走得太遠(yuǎn)。 不要把所有的雞蛋放在同一個(gè)籃子里。 用他，就要信任他 。不信任他，就不要用他。 溝通再溝通。 2023年 1月 20日星期五 多掙錢(qián)的方法只有兩個(gè)：不是多賣(mài)，就是降低管理費(fèi)。 我所做的，就是創(chuàng)辦一家由我管理業(yè)務(wù)并把我們的錢(qián)放在一起的合伙人企業(yè)。我將保證你們有 5%的回報(bào)，并在此后我將抽取所有利潤(rùn)的 50% 。 請(qǐng)示問(wèn)題不要帶著問(wèn)題請(qǐng)示，要帶著方案請(qǐng)示。匯報(bào)工作不要評(píng)論性地匯報(bào)，而要陳述性的匯報(bào)。 2 023年 1月 20日 在漫長(zhǎng)的人生旅途中，有時(shí)要苦苦撐持暗無(wú)天日的境遇；有時(shí)卻風(fēng)光絕項(xiàng)，無(wú)人能比。 溝通是管理的濃縮。 :17:2023 :17 員工培訓(xùn)是企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)最小，收益最大的戰(zhàn)略性投資。 人類(lèi)被賦予了一種工作，那就是精神的成長(zhǎng)。 企業(yè)發(fā)展需要的是機(jī)會(huì)，而機(jī)會(huì)對(duì)于有眼光的領(lǐng)導(dǎo)人來(lái)說(shuō)，一次也就夠了。 23. . 發(fā)展和維護(hù)他們的家 。至于女子呢 ?則是努力維護(hù)家庭的秩序，家庭的安適和家庭的可愛(ài)。 猶豫不決固然可以免去一些做錯(cuò)事的可能，但也失去了成功的機(jī)會(huì)。 管理是一種嚴(yán)肅的愛(ài)。 :1723. 選擇 ?選擇這個(gè)詞對(duì)我來(lái)說(shuō)太奢侈了。 沒(méi)有商品這樣的東西。顧客真正購(gòu)買(mǎi)的不是商品，而是解決問(wèn)題的辦法。 一個(gè)人被工作弄得神魂顛倒直至生命的最后一息，這的確是幸運(yùn)。 從管理的角度來(lái)講，兩點(diǎn)之間最短的距離不一定是一條直線，而是一條障礙最小的曲線。 04:. 2023:17 :20 自覺(jué)心是進(jìn)步之母，自賤心是墮落之源，故自覺(jué)心不可無(wú)，自賤心不可有。 202 3/1/20 切實(shí)執(zhí)行你的夢(mèng)想，以便發(fā)揮它的價(jià)值，不管夢(mèng)想有多好，除非真正身體力行，否則，永遠(yuǎn)沒(méi)有收獲。 一個(gè)有堅(jiān)強(qiáng)心志的人，財(cái)產(chǎn)可以被人掠奪，勇氣卻不會(huì)被人剝奪的。 時(shí)間和結(jié)構(gòu)。 04: 南懷瑾說(shuō)：“心中不應(yīng)該被蓬茅堵住，而應(yīng)海闊天空，空曠得纖塵不染。道家講‘清虛’，佛家講空，空到極點(diǎn)，清虛到極點(diǎn)，這時(shí)候的智慧自然高遠(yuǎn)，反應(yīng)也就靈敏?！?04:1704:17 : .2023:1 7 你不能衡量它，就不能管理它。 拖延將不斷滋養(yǎng)恐懼。 2023年 1月 20日星期五 4時(shí) 17分 20秒 0 4:1704:17:20 想法 )，而是你是不是愿意為此付出一切代價(jià)，全力以赴地去做它一直證明它是對(duì)的。 2023年 1月 20日星期五 4時(shí) 17分 20秒 謝謝各位 ！