華城國際商業(yè)中心策劃推廣案-資料下載頁
2025-04-29 08:45本頁面
【正文】 問題。 對于本項目的投資客來說，理性分析能力都比較強。 把售價拉高，然后逐年回報，這種羊毛出在羊身上的伎倆，早已明白。 所以，他們需要實在的 —— 究竟能不能經(jīng)營下去，這才是他們最關心的。 但在實際的銷售執(zhí)行中，與投資客交流更多的， 不是這個返祖、托管方案本身，不是靠年回報來打動投資客， 重要的是項目的經(jīng)營規(guī)劃、招商策略，這才是促進客戶成交的主要因素。 本項目采取租售同步策略 招商建議： 成立招商部 8：銷售后 ， 業(yè)主可自主經(jīng)營或出租 ， 租金由租戶和業(yè)主協(xié)商 ， 業(yè)態(tài)由租戶自主確定 ，但需經(jīng)招商辦公室批準 主題賣場：不做業(yè)態(tài)規(guī)劃 ， 尋求大商家洽談 （ 根據(jù)具體商家做招商方案 ） 時尚風情街：根據(jù)大商家引進情況 ， 由招商辦公室統(tǒng)一做業(yè)態(tài)規(guī)劃 ， 進行統(tǒng)一招商 從餐飲、休閑、娛樂招商開始 招商 —— 不走尋常路 創(chuàng)造經(jīng)營的條件（我們主動出擊）聯(lián)絡各地知名店（制作 DV短片 與招商手冊、產(chǎn)品推薦會）（我們得叫得響）經(jīng)營的信心得到普 遍認同 以大型商家、及中小型特色商家進駐，輻射其他業(yè)態(tài) 大型商家進駐 ， 免 3年租金；中小型特色商業(yè)進駐免 1年租金 塑造自我 — 將之成為城市的休閑領域最有競爭力的地方 ? 是否引導區(qū)域內(nèi)或更大范圍的時尚 ? 是否吸引南來北往商旅賞心悅目的駐留驛站 ? 是否成為該城市的某種象征、代表 不僅僅是簡單的消費，而是如何消費得有記憶！ 整體運作原則 —— 五化 產(chǎn)品 多元 化 產(chǎn)品的分割上根據(jù)業(yè)態(tài)和投資額度有效組織 ， 力求豐富多元 。 主題概念化 在大商家的品牌基礎上 ， 針對商業(yè)塑造專屬的主題及形象定位 ， 及包裝 手段 ， 以概念化的主題吸引目標客戶的注意 。 業(yè)態(tài)復合化 以完整清晰的整體策劃思路 ， 將業(yè)態(tài)的面積 、 種類 、 功能 、 產(chǎn)權(quán)等進行 準確分類 ， 力求提供更加完善的業(yè)態(tài)種類 。 統(tǒng)一管理自主經(jīng)營化 統(tǒng)一宣傳 ， 商戶獨立經(jīng)驗 。 投資豐富化 根據(jù)客戶層次，設定豐富投資產(chǎn)品。 區(qū)域 業(yè) 態(tài) 推 薦 商 家 1— 2層 品牌服飾零售 百盛、五環(huán)體育、 主題賣場 3層 特色美食城市 臺灣餐飲引進 4層 休閑康體 星之健身、思妍麗女子美容護膚中心、佰草集、御美會、舒雅良子、千子蓮足浴等 時尚風情街道 時尚精品店 麥當勞、棒約翰、味千拉面、必勝客、漢堡王、永和大王、東方既白、真功夫、吉野家、滿記甜品、九龍冰室、避風塘等 8 動漫 社區(qū)配套型商業(yè) 利安電超市、特百惠加居、移動 /聯(lián)通繳費廳 項目經(jīng)營業(yè)態(tài)總體規(guī)劃 1— 2層 主題賣場 洽談 引進大商家 ，類似 世界 500強 這樣的大商家，在增加項目基礎實力的同時以便給予其他進駐商家心里保證，也便于后期推廣宣傳。 引進 國際品牌折扣店 ，提升項目檔次的同時為受眾購買品牌服飾提供一個專門去處，打造項目唯一性。 在這里用很低的價格就能淘到向往已久的某件品牌，甚至在以往看來的“奢侈品” 香奈兒 迪奧 碧倩 必不可少的名品百貨 主題賣場 3層 特色美食 在返里“購” =“ 玩” 丌用花費很多的時間不金錢就能享受到迖在寶島的瓜果美食 建議引 進 港澳臺零關稅 戒保稅美食水果等，在此設立一個與門的 港澳臺風情體驗區(qū) ，以實惠而富有異域風情的獨特賣點吸引受眾前來消費 蚵仔煎： 棺材板 豬咬虎 煎八寶飡 肉卷 蛋飡 貢丸湯 大腸面線 臺灣美食城 風情商街就是舞臺（各種展覽、各種經(jīng)營活動、免費電影聚集人氣） 琉璃、咖啡吧、茶吧、西餐店、雪茄店、正版 CD店、動漫等休閑商業(yè)是內(nèi)容 體驗式營銷中心 體驗一種非短暫的國際時尚 前沿地帶 游戲樂園、 電玩動漫 也有各色主題餐廳 當然還有快餐、 休閑茶座 這里還可以有： 電子娛樂中心、 夜場專營區(qū)、 特效 4D影城 大眾媒體為主，新聞媒體輔助 大眾媒體如宣傳冊等，較少受到時間性和容量限制，具有一定的穩(wěn)定性和時效性。 利用招商活動進行招商 各類主題會議：如主力店群招商會、各類主題店的招商會，并組織商品展銷會 品牌嫁接招商活動 舉辦品牌連鎖加盟會，幫助邀請目標品牌商 “快速配對” 通過專業(yè)人員進行招商 與商戶面對面交流，機動靈活、介紹全面，針對性強，縮小信息不對稱性。 通過各類商會進行招商 聯(lián)合各類行業(yè)協(xié)會，由其出面組織活動，開發(fā)商提供經(jīng)費或按招商額支付提成等。 通過互聯(lián)網(wǎng)進行招商 目前，互聯(lián)網(wǎng)是商戶廣為利用的信息工具，對項目的表述更清楚，不受時間、地點、推介成本等限制。 招商渠道 當主題賣場遇見特色商業(yè)時 …… 當“購”被“游”代替時 …… 我們有理由成為西安乃至西北最具特色、最讓人向往、最讓人留念的地方 行成于思 功見于行 高之橋地產(chǎn)策略機構(gòu) THANKS! 以上圖案及文字受中華人民共和國著作法保護 /版權(quán)歸陜西高之橋廣告有限責任公司所有 以上廣告均為概念稿，部分圖文僅替代使用。
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